Hytta inneholder: Vindfang, bod, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, klesbod og sanitærrom/hyttebad.

2018 - Bygget ny veranda med glassvegger mellom trestolper

2007 - Tilbygget soverom og klesbod

1990 - Opplyst at gang er bygget på en gang på 1990 tallet.

Et funksjonelt kjøkken med klassiske mørke, profilerte fronter på under- og overskap, hvor noen av overskapene har vitrinedører som gir et lett og luftig uttrykk. Benkeplaten har nedfelt vask med gråvann som føres naturlig ut i terrenget. Her er det plass til komfyr og et koselig kjøkkenbord ved vinduet. Vedovnen på kjøkkenet gir både varme og ekstra sjarm på kjølige dager.

Stuen og spisestuen er romslige og innbyr til sosiale sammenkomster og rolige kvelder foran peisen. Her er det god plass til både spisebord, sofa og andre komfortable møbler.

Synlige takåser understreker den tradisjonelle hyttestilen og skaper en lun atmosfære.

Rommet har både en åpen peis og en vedovn - perfekt for å skape stemning og holde varmen gjennom vinteren.

Hytta har tre romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Ett av soverommene er innredet med både dobbeltseng og enkeltseng - ideelt for barnefamilier eller gjester.

Alle rommene har et lunt og trivelig preg, og gir deg den gode hyttefølelsen med en gang du legger deg.

Det er god lagringsplass i hytta. I soveromsavdelingen finnes et praktisk bod-/klesrom, ideelt for sesongklær og ekstra sengetøy.

I tillegg finnes det en egen bod i tilknytning til entréen - perfekt for oppbevaring av sko, yttertøy eller ved.

Rommet har overflater av heltre på gulv og trepanel på vegger.

Dusjkabinett, biodo, servant der gråvann ledes ut i terreng på eiendommen. Rommet ikke har innlagt vann og derfor ikke defineres som våtrom eller et fullverdig toalettrom.

Gulv har overflater av heltre og laminat. Impregnerte terrassebord til gulv på vindfang og bod.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Fritidseiendom beliggende på Tonsåsen ca. 700 moh. Ikke langt fra kommunegrensa mellom Etnedal og Nord-Aurdal. Hytta ligger i lett skogsterreng langs vegen.

Fint turterreng i umiddelbar nærhet sommer som vinter og kort avstand til preparerte skiløyper. Ca. 200 m til badeplass ved Tonsvannet. Ca. 12 minutter til Valdres Alpinsenter.

Til Bruflat som er Etnedals kommunesenter er det ca. 8 km. Bruflat kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m.

Ellers kort kjøreveg til f.eks Aurdal, Fagernes, Bagn og Dokka, som alle byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.

Kommunale avgifter, festeavgift, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Det er ikke oppnådd kontakt med bortfester. Det er vist til brev fra advokat i 2019 hvor det er opplyst at bortfester aksepterer en årlig festeavgift på kr. 2750 og dette er innbetalt uoppfordret til bortfester årlig.

Avgiften skal innbetales årlig til bortfester, det er festers ansvar å innbetale festeavgiften.

Per i dag betales det kr. 2000 i året som dekker brøyting av veg (ikke inkl. brøyting på hyttetomt).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Nedløp og beslag. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

- Takkonstruksjon/loft. Kostnadsestimat kr. 50 00 - 100 000.

- Utvendige trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

TG 3 Tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 3 Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000.

TG IU:

-Terrengforhold

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Terasse ved inngang

TG 2 innvending:

- Overflater

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Innvendige dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Avløpsrør

- Elektrisk annlegg

TG 2 tomteforhold

- Grunnmur og fundamenter

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radion

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 6.: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Sprekk ved rørinnføring kjøkken.

- Punkt 7 : Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader? Skjeve gulv.

- Punkt 9 : Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen? Mus observert inne.

- Punkt 11 : Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Rk montasje as. Støyskjerm / platting.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 51 kvm

Boligens totale areal er 89 kvm

Hytte:

BRA-i: 89 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 61 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 502 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2750

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.

Tomten er terrassert på overflater og består trolig av naturtomt.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Hytten er oppført i 1967. Tilbygget med 2 soverom og klesbod fra 2007 og vindfang er tilbygget en gang på 1990 tallet iht opplyst av eier. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av betongblokker og pkt fundamenter under hytte. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger plantegninger fra 1999, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk av hytte. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytten varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 049 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 159 670 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidseiendom.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

Gjeldene reguleringsplan: Fv. 33 Skardtjednet-Tonsvatnet.

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1977/2410-2/21  Bestemmelse om gjerde 26.05.1977

- 1977/2410-3/21  Festekontrakt - vilkår 26.05.1977

Felles privat adkomstveg. Denne er privad eid av Tonsvatnet veglag som hytta er tilknyttet.

Per i dag betales det kr. 2000 i året som dekker brøyting av veg (ikke inkl. brøyting på hyttetomt).

Hytte har ikke innlagt vann. Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.

Det meste av møbler og inventar står på hytta under visning medfølger handelen foruten:

Dobbeltsengene, kista i stua, hvit kommode på bodrom, 4 stk tv og 2 malerier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tonsåslinna 760, 2890, Etnedal, Gnr. 135 bnr. 3 Fnr. 60 i Etnedal kommune

61-25-0020

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.