Velkommen til en liten, men svært praktisk leilighet med god planløsning og potensial! Leiligheten ligger i et vedlikeholdt bygg i hjertet av Gjøvik, med alt av fasiliteter og aktiviteter rett utenfor døren. Leiligheten trenger noe oppgradering og vedlikehold, men gir en flott mulighet for å sette ditt eget preg på hjemmet.

Du blir møtt av en lys og romslig stue med utgang til en balkong med takoverbygg. Kjøkkenet er funksjonelt med plass til nødvendige hvitevarer, mens badet har flislagte overflater og naturlig avtrekk. Den koselige sovealkoven har plass til seng og en stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten ligger på et attraktivt sted med kort avstand til butikker, skysstasjon og fritidsaktiviteter. Gjøvik byr på både koselige kafeer, friluftsbad, ski/alpinanlegg og flere idrettsanlegg. Dette er et ideelt hjem for den som ønsker enkel tilgang til byens puls og et variert fritidstilbud!

Leiligheten i 2. etasje inneholder entre, bad, soverom/alkove, kjøkken og stue med utgang til balkong. 

I tillegg to boder i fellesareal i kjeller.

Liten, praktisk leilighet med god planløsning. Leiligheten har stort etterslep på vedlikehold og kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Bygningen fremstår vedlikeholdt utvendig og i fellesomsråder.

Her kommer du inn i en liten entre med plass til oppbevaring av klær og sko. Denne er åpent mot stuen, som fremstår som lys og med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en balkong med takoverbygg.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med omluft.

Badet har flislagt gulv, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Badet er utstyrt med servant, speil med belysning, dusj med forheng og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Sovealkoven er liten, men har plass til en seng, og har en romslig skyvedørsgarderobe med plass for oppbevaring.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser

Vegger: Malt strie, tapet og fliser

Himling: Malte, glatte flater.

Marcus Thranes gate 1A ligger midt i Gjøvik. Her har du mulighet til å bo i sentrum med alle fasiliteter rundt deg. Kort avstand til butikker, postkontor og kjøpesenter. Skysstasjon er kun få minutters gange unna og herfra når du Oslo med tog eller buss på et par timer.  NTNU og videregående skoler av mange slag er også innen gangavstand.

Foruten koselige fortauskafeer, kan Gjøvik by på mengder med fritidsaktiviteter som Fastland friluftsbad med egen utendørs tennisbane og strandvolley. På vinteren har du Hovde ski/alpinanlegg med egen heis. Gjøvik stadion ligger rett rundt hjørnet. Det samme gjør Fjellhallen, som blant annet har egen svømmehall og flott klatrevegg

5 169 pr. mnd. Felleskostnader kr 3871 Renter kr 956 Vaskemaskin kr 75 Avdrag kr 267

Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, forretningsførsel, strøm fellesarealer, kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor mv

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold mv

205 503

267

Borettslag: Marcus Thranesgate 1 Borettslag, Orgnr: 950696834

I følge styreleder er det planlagt at det skal skiftes vinduer, verandadører etc. Dette er foreløpig beregnet til en økning på 3 - 400 kr. pr. mnd.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Borettslaget er ikke et IN-lag.

Lånenummer: 60308116959, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.03.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo per 31.03.2025: 6 117 441

Andel av saldo: 206 503

Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

Flytende rente

956

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86184189

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 74 430. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 80 392 i overskudd/underskudd.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Hund er i følge ordensreglene tillatt, men det er ikke tillatt å ha hund bundet på gårdsplassen.

 Hunder som forstyrrer kan styret kreve fjernet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Andre innvendige forhold

Vurdering av avvik:

Det var ingen synlige varmekilder i leiligheten på befaringstidspunktet.

Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres varmekilder i boligen.

For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen sekundær oppvarmingsmulighet som ikke går på strøm. Dette er en anbefaling, men ikke et krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Sprekker i deksler.

Kontakter og eklektiske punkter er innebygd i vegg.

Deler av el-anlegget er ikke jordet.

Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll må foretas- kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert.

Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.

Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene.

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.

Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader.

Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget.

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Utette skjøter på vegg.

Sprang i enkelte flisfuger.

Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp.

Fall er ikke tilfredsstillende.

Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier i gulv.

Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Avtrekksvifte er defekt.

Konsekvens/tiltakk:

Avtrekksvifte må skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvann fra sentral varmtvannstank /kjele. Denne er ikke kontrollert.

Det er boligselskapets vedlikeholdsplikt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det henvises til takstmannens tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opptrert på fullmakt  og har ikke bebodd eiendommen. 

Punktene i egenerklæringen er derfor ikke besvart.

Boligens totale areal er 34 m²

Andre etasje:

BRA-i: 34 m²

Entre, bad, soverom/alkove, kjøkken og stue

TBA: 3 m²

Balkong

Det er opplyst om 2 stk. boder i fellesareal i kjeller på ca. 2 m² pr stk.

Arealer for boder er ikke medtatt i boligens arealberegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er satt inn dør til sovealkove. Det er ikke forevist dokumentasjon som tilsier at dette er omsøkt/ godkjent. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte

forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så

fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er kun plantegninger som er gjennomgått og kontrollert opp mot lovlighet i denne rapporten.

Situasjonsplan, fasadetegninger, detalj-tegninger etc. er ikke kontrollert da det anses som boligselskapets/ fellesskapets

ansvarsområde.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget, som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass/parkeringsplass.

Marcus Thranes Gate 1 Borettslag har 13 biloppstillingsplasser og en moped/motorsykkelplass til leie. Følgende regler gjelder for disse:

- Årsavgift pr. p-plass er kr. 950,- Fakturaen på dette blir sendt fra GOBB og ikke styret, hvert år i januar måned. Det er en engangssum som skal betales årlig. Summen er en engangssum fastsatt gjeldene ved evt. flytting. Summen inkluderer inntak til strømuttak for motorvarmer, regler for parkeringsplass pkt. 1.

- P-plassene leies kun ut til andelseiere.

- Når alle p-plssene er leid ut, vil det bli satt opp venteliste etter ansiennitet. P-plass følger ikke leiligheten ved salg.

- Alle som parkerer ulovlig på reservert p-plass, vil kunne bli tauet bort.

- De som leier p-plass må selv sørge for å måke snø på sin plass.

- Alle gjester skal parkere i gaten.

Reglement for p-plasser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dersom du ønsker å leie p-plass, ta kontakt med styrets leder.

Det er i følge styreleder pr. nå ingen på venteliste for parkeringsplass, men det er umulig å si når noe blir ledig.

Bygning i tre etasjer med kjeller, som er oppført med gulv støpt på grunn og med grunnmur i betong. Yttervegger og takkonstruksjon i støpt betong. Utvendige fasader med teglforblending og fasadeplater. Etasjeskille i støpt betong.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2023.

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull fra 2023.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2023

Profilert og glatt innerdør

Balkong mot øst med takoverbygg har konstruksjoner, rekkverk og håndlist i betong. Tettesjikt tekket med folie. Overflater i treverk.

Varmtvann fra sentral varmtvannstank /kjele.

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet.

Synlige innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Åpent elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang utenfor leilighet.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år)  0.5 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.5 km

Gjøvikregionen International School 1.6 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)  1.6 km

Fredheim skole (1-7 kl.) 1.8 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km

Gjøvik videregående skole 0.9 km

EI henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm.

Det er ikke montert varmekilder i boenheten.

Det er ukjent om det er varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi som primærbolig kr. 428 821 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 715 283 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel (KP)

Navn: 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanens arealdel 2020-2032

Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - bybebyggelse ytre sentrumssone

Bestemmelsesområde

Støysone: gul og rød sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Faresone: Flomfare

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (gjelder mindre del av eiendommen)

Se forøvrig merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

Planopplysninger: Kommunedelplan (KDP)

Navn: Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum

KDP19980001

Formål: Sone II med plankrav for nye tiltak

Vedtaksdato: 29.10.1998

Planopplysninger: Reguleringsplan (RP)

Navn: Fv. 172 Hans Mustadsgate - Marcus Thranes gate,del1 av gjennomgående sykkelveg (planid 5020371)

Formål: Boligbebyggelse (B) Midlertidig bygge- og anleggsbelte ([36)

Vedtaksdato: 26.11.2015 med senere mindre endring

Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Det er nylig vedtatt reguleringsplan for Kvartal 25 (plan-id 05020424) sør for eiendommen

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på Gobbs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Marcus Thranes gate 1A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 958, andelsnr. 18 i Marcus Thranesgate 1 Borettslag med orgnr. 950696834 i Gjøvik kommune

6-25-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, min kr  40 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk.. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.