Boligen er opprinnelig en garasje som er ombygget til en funksjonell bolig over to plan. Løsningen gir god arealutnyttelse og fleksibilitet for både små og store husholdninger.

I underetasjen finner du en entré som leder inn til to soverom samt et bad/vaskerom med plass for praktiske løsninger i hverdagen.

I første etasje ligger en ny entré, ytterligere et soverom, et bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et lyst og sosialt oppholdsrom.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Ottestad, Stange kommune. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Hamar og Stange sentrum. Med nærhet til E6 og gode kollektivforbindelser er det enkelt å pendle, enten du skal nordover eller sørover. Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet, barnehager, skoler og dagligvarebutikk, og er kjent som et familievennlig sted med gode fasiliteter.

Kort oppsummert:

- Bolig over to plan med tre soverom og to bad

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold

- Praktisk underetasje med soverom og vaskerom

- Barnevennlig og rolig område med kort vei til skole og barnehage

- Gode pendlermuligheter til både Hamar og Oslo

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetasje: Entrè, haall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

1.etasje: Entrè, soverom, stue/ kjøkken og bad.

Byggeår: 1975.

Ombygget/påbygget/oppgradert i

2000 og 2017/18.

Normal standard utifra byggeår.

Bygningen fremstår vedlikeholdt innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser innvendig og

utvendig. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Tilbygg/ modernisering:

2000 - Påbygg: Bygget 2.et over eksisterende garasje.

2017: Ombygging: 2017/18: Bygget om tidligere garasje i 1.et tidligere til bolig som

ble slått sammen med 2.et.

Bad:

Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende

belsyning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dører og terskel.

Opplegg for vaskemaskin i dusjhjørne.

Mekanisk avtrekk. Sentralavtrekk plassert på loft. Sentralstyring fra

kjøkkenvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad/ vaskerom:

Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i taket. Downlights i

himling. Fliser på gulv. Plastsluk. Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran.

Smøremembran på gulvet. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende

belysning. Gulvmontert toalett. Hånddusj på vegg ved toalettet.

Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat,

vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur, fliser på vegg mellom

over- og underskap. Plass for komfyr og oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe kobber/metall.

Fordelerstokker til rør i rør er montert åpent på vegg i bod u.et.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod u.et.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk plassert på loft.

Sentralstyring fra kjøkkenvifte.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2001 er plassert i bod u.et.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i bod

u.et.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i bod i u.et.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhauf, datert 12.08.2025.

Pershaugvegen 25 ligger i Ottestad, et etablert boligområde i Stange kommune, Innlandet fylke. Området har en landlig og rolig atmosfære, samtidig som det er kort vei til både Hamar og Stange sentrum. Fra eiendommen er det enkel tilgang til E6 og gode kollektivforbindelser, noe som gjør pendling sørover mot Oslo eller nordover mot Hamar og Lillehammer praktisk. Ottestad er kjent for sitt frodige kulturlandskap, med jordbruksområder, skog og Mjøsa i umiddelbar nærhet, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I nærområdet finnes skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, noe som gjør det til et familievennlig sted å bo. Pershaugvegen ligger skjermet til, men likevel med kort vei til servicetilbud og aktiviteter, og kombinerer dermed det beste fra både landlige omgivelser og bynær beliggenhet.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Overbygget balkong mot nordvest med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverk i treverk. Tekket med papp under tremmegulv.

Overbygget terrasse foran inngangen. Tresøyle med betongfundament. Utkraget trebjelkelag. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 90cm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Avslutning mot yttervegg og rekkverksstolper på balkong er ikke tett/fuktsikker.

• Tremmegulv har råteskader og går i oppløsning.

• Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Innvendige trapper

Trapp av treverk mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverk mangler på smalt gulv ved trapp. Det er fare for at f.eks. et barn kan falle ned og skade seg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur i lettklinkerblokker.

Grunnmur er innkledd innvendig og utvendig og kan derfor ikke kontrolleres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side

- Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport utført Vegar Lundhaug, datert 12.08.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Mur og flisservic

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når : Husker ikke.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

- 2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Ja, 16.06.2017.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sette på panel på en vegg.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Mjøsen Elektro AS.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Av Kjetill i ca. 2017 til 2018.

12.1 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, Mjøsen Elektro AS.

- Pkt. 13 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia.

- 22. 22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, jeg husker ikke talle.

- Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg har skjøpt huset i 1996 men garasjen ble ombygd til leilighet I 2010 og rehabiliter i 2018

Boligens totale areal er 94 kvm.

BRA-i:  94 kvm

BRA-e:

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 49 m²: Entrè, soverom, sute/kjøkken og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 14 m².

Underetasje:

BRA-i: 45 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom

2, bad/vaskerom og bod.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Felles eiet tomt på 1 587,00 m² som er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering i gruset gårdsplass.

Eldre garasje som er påbygget og ombygget til enebolig.

Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn.

Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner. Kledd med liggende panel.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kaldt loft.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk

og plast. Dører i treverk.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater. Fliser. Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Fliser. Betonggulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i underetasje.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Glatte dører. Profilerte dører.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2018, for tilbygg til bolig og bruksendring av 1.etasje i garasje til boligformål,

dette gjelder for Pershaugvegen 25 og 27 med følgende merknader:

Antall pipeløp: ingen Energiforsyning: elektrisitet Varmefordeling: panelovner

Avkjøring må skje fra regulert adkomst i Pershaugvegen.

Dersom ny adkomst ønskes etablert fra Maihaugen, må det først fremmes forslag til Planavdelingen om endring av reguleringsplanen for Arstad Nordre, delfelt B1.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Deler av bod/tekn.rom i u.et er endret til vindfang/entré.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 012 pr. år

Priser for kommunale avgifter mottatt fra Stange kommune er for både Pershaugvegen 25 og Pershaugvegen 27, fakturert i 2024.

De er derfor delt i 2 for å få en sum som er nærmere det faktiske bruket for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Avgiftene justeres normalt årlig.

For mer info om betalingssatser se kommunens hjemmesider:

https://www.stange.kommune.no/politikk/organisasjon/styringsdokumenter/okonomiplan-og-budsjett/priser-og-betalingssatser/eiendom-1/

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 803 m².

KP Hensynsonenavn H220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 587 m²

Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Delareal 473 m².

KP Hensynsonenavn H210

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Kommunedelplan for Ottestad

Arealbruk Boligområde, Nåværende

Vedtatt reguleringsplan: Pershaugfeltet

Delareal 6 m².

Formål Boliger

Delareal 2 m².

Formål Felles avkjørsel

Vedtatt arealplan: Bekkelaget sør

Delareal 1 469 m².

Formål Boliger

Delareal 109 m².

Formål Annen veigrunn

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Seksjonering, dagboknr. 1023574-1, tinglyst 01.09.2025.

Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr. 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 32/100

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Pershaugvegen 25, 2312, Ottestad, Gnr. 16 bnr. 331 snr. 2 i Stange kommune

95-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 2% av salgsummen i provisjon med en minimumsprovisjon på kr. 55.000,. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,-

pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.