Innholdsrik og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet sentralt på Søbakken. Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har en praktisk og fin planløsning over to plan med blant annet 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og godt med lagringsplass i kjelleretasjen. Gjennomgående lyse overflater og store vindusflater i boligens oppholdsrom. Montert både peisovn og varmepumpe. Ute finner du flere fine uteplasser og en stor barnevennlig hage med lekestue og god plass til lek og moro. På tomten finner du også uthus og dobbelgarasje med installert elbil-lader. Tomten er inngjerdet med både gjerde, hekk og levegger, og er forøvrig pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, samt gårdsplass med belegningsstein. Her i Kløvervegen 11 bor du sentralt med kort gangavstand til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Du har også nærhet til fine friområder, både i skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, toalettrom, 4 soverom og walk-in garderobe.

Kjeller etg: Gang, toalettrom, bad, vaskerom og diverse boder/disponible rom.

Dobbelgarasje.

Uthus.

Lekestue.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys entre med god plass til omkledning. Videre inn i gangen er det garderobeløsning med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til de øvrige rommene i etasjen, samt trappeadkomst til kjelleretasjen.

Lys og fin stuedel med plass for både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse farge- og materialvalg og store vinduer som slipper inn mye lys. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn.  Utgang til stor og delvis overbygd terrasse.

Klassisk og fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med takhøye profilerte fronter og benkeplater i laminat. Flere overskap med vitrinefronter og åpne skap. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser og vindu. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Pent baderom i 1. etasje fra 2019 med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du dusjhjørne med frostet glassdør og en romslig baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap med integrert belysning. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Separat toalettrom i 1.etasje, også renovert i 2019. Her finner du vegghengt toalett og enkel innredning med heldekkende servant og speil på vegg.

Baderom i kjelleretasjen med belegg på gulv og vegger med panel. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Separat toalettrom i kjelleretasjen.

I kjelleretasjen finner du også et praktisk vaskerom med arbeidsbenk og underskap. Vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

I boligen finner du totalt fire soverom, alle i 1. etasje. På boligens hovedsoverom er det god plass til dobbeltseng og tilknyttet en praktisk walk-in-garderobe. Fra soverommet er det også utgang til terrasse.

Boligen har barnevennlig og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.

Strøm, ved, innboforsikring, internett/TV etc.

If Polisenummer: 7967757

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var ikke vanlig å montere snøfangere på shingeltekket tak med denne takvinkel.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår. Dette bør imidlertid ivaretas ved utskiftning til ny kledning. -

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Innvendige trapper - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Juni 2019: Full renovering av bad i 1. et., gammelt bad revet til bjelkelaget. Oppgradering av

toalettrom 1. et. Byttet til rør-i-rør til både bad og toalettrom. Plater og gulvbelegg på toalett er montert av huseier, YC og Svensgaard Installasjon sto for vann og elektro. YC Amundrud A/S, Svensgaard Installasjon, Mestermur. Dokumentasjon foreligger i bolimappa

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? 2013: Tilbakeslag pga full slamavskiller. Slamavskiller tømt og rengjort, avskiller frakoblet av YC slik at huset nå er direkte koblet til offentlig nett.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 2008: Saltutslag på vegg i tørkerom. Utbedret ved fjerning av utvendig betongplate som var støpt med fall mot husvegg. Ikke observert siden.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Feil montert lokk i pipeløp etter at forrige eier fjernet sentralfyr. Utbedret av Solvang Service i 2015. Manglende takstige montert i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Et lite riss i garasjegulvet.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vanninntrengning grunnet uvær under skifte av takshingel på hus. Utbedret av IF forsikring.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse oppført av huseier 2008. Alle vinduer i første etasje unntatt tre store på stuen byttet i 2010. Garasje oppført av huseier 2014. Tidligere platetak på uthus erstattet med rupanel og takpapp av huseier ca 2016. Takshingel på nordre del av bygning byttet av huseier 2009. Takshingel søndre del byttet 2016/2017 av huseier.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elverum Elektro: Opplegg nytt kjøkken (2007). Bytte av innmat sikringsskap samt enkelte nye kurser (2010). Strøm garasje (2014). Svensgaard Installasjon: Totalrenovering bad og toalettrom (2019). Caverion: Elbillader i garasje (2020). Elverum Elektro, Svensgaard Installasjon, Caverion. Foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i senere tid.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsyn gjennomført 17.08.2022 - ingen avvik påpekt.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Montert i garasje i 2020 (Caverion).

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Ombygging av tidligere garasje fra byggeåret til soverom. Godkjent av Elverum kommune.

Bruksareal 254,00  m2 

BRA-i 198,00  m2 

BRA-e 56,00  m2 

TBA 77,00  m2 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Tilnærmet flat tomt og barnevennlig hage med plen og diverse beplanting. Inngjerdet med skigard og levegger.

Dobbelgarasje med elbil-lader. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng/lukket system. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert ned mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre fra lager til haven. Dels overbygget veranda på totalt ca. 47 m2 med gulv av beisede terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 88 cm. Trapper i impregnert beiset tre.

Frittstående dobbelgarasje med støpt gulv og med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset/malt tømmermannspanel. Mønet tak med W- takstoler, bordtak med tekking av takshingel. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Leddheisport med el- motor. En gangdør. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Uthus med støpt gulv, dels med utlagte paller. Bindingsverksvegger med utvendig malt/beiset tømmermannspanel. Mønet tak med mønsås og med sperrer (noe underdimensjonert). Taktekking av asfalttakbelegg. Takrenner med nedløpsrør til terreng. En gangdør med glass og 3 vinduer. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lekestue med lav høyde med innvendig areal på ca. 3 m2. Overbygget inngangsparti/altan på ca. 1 m2. Et vindu med enkelt glass og en malt inngangsdør med glass. Arealet er ikke måleverdig iht, NS 3949 og bygningen er ikke videre vurdert i rapporten. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1973 og godkjenning for bruksendring av garasje til boligformål i 2006.

Det er utstedt ferdigattest på garasje i 2014.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger for boligen og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren som er innredet som stue og soverom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert både varmepumpe og peisovn i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 27.580,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 144 550 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 578 201 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde og under reguleringsplan for Strandmoen med planid 39. Området er regulert til boligbebyggelse, trafikkareal/kjøreveier og høyspenningsanlegg.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 3765, datert 10.07.1973 - Rettigheter iflg. skjøte - I skjøte inntas bestemmelser om ledninger, kabelgrøfter, gjerde mv. Forkjøpsrett for Elv. tomteselskap ved salg av tomta i ubebygd stand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kløvervegen 11, 2409, Elverum, Gnr. 25 bnr. 217 i Elverum kommune

82-25-0055

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Servitutter (Kr.260) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Faktura takstrådet. Fakturanr: 1001201 (Kr.17 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 130) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.76 000) Totalt kr. (Kr.179 510)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.