Stor og særegen eiendom med sentral beliggenhet i Heradsbygd. På eiendommen finner du en stor enebolig med mye sjel og mange muligheter, garasje-/uthusbygning og lekestue. Boligen går over to etasjer, og har i tillegg kjeller og stort loft med gode lagringsmuligheter. Boligen har en innholdsrik planløsning og er utformet med store oppholdsrom. Med noe eldre standard er det behov for oppgraderinger, men her finnes mange muligheter for å sette ditt eget preg på eiendommen, og skape ditt drømmehjem. Stor hage med god plass til lek, trampoline og huskestativ. I hagen står det også en lekestue. Beliggenheten er sentral, ca. 1 km fra Lillemoen barneskole. Forøvrig er det ca. 8,5 km til Elverum sentrum. Nærhet til fine friområder, både i skogen og langs Glomma. Dette er en eiendom som bør oppleves - velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, spisestue, stue, kjøkken, gang, soverom, toalett, dusjrom, bod og gang med utgang til terrasse.

2. etg: Trappegang, soverom/stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

Kjeller etg: 5 boder.

Loft:

Garasje-/uthusbygning.

I boligen blir du møtt av et vindfang med trappeadkomst til 2. etasje. Videre inn i gangen er det plass til omkledning og for å henge fra seg yttertøy.

Stor og flott stue med vinduer på flere sider som gir mye lys til rommet. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til flere sofa- og/eller sittegrupper og en egen spisestuedel. I spisestuen er det god plass til langbord som gjør seg like godt til hverdags som fest Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til begge sider av stuen. I stuen er det montert peisovn og en eldre parafinbrenner.

I boligens 2. etasje finner du i dag to romslige stuer med åpen løsning mellom. Her er det flere muligheter for eventuelle ekstra soverom. I dag er rommene møblert med sittegrupper. Vedovn i begge rom.

Hyggelig kjøkken med rom for en frokostplass. Her finner du en eldre innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Benkebeslag med utslag- og oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for hvitevarer. Det er montert ventilator. På kjøkkenet er det også vegghengt håndvask.

Kjøkken i 2. etasje med glatte fronter og takhøye overskap, samt flere høyskap. Her er det benkebeslag med oppvaskkum og fliser i benkeryggen. Rommene har forøvrig store vinduer og gode lysforhold.

Baderom i 2. etasje med belegg på gulv og vegger med våtromstapet/belegg. På badet er det badekar med veggdusj,, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg.

Praktisk vaskerom i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum.

Dusjrom i 1. etasje med veggdusj. Separat toalettrom vegg-i-vegg med toalett og vegghengt servant.

I dag er boligen innredet med tre soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene er store og har god plass til møblering. Har du behov for flere soverom er det store oppholdsrom i 2. etasje som kan benyttes på andre måter.

Eiendommen har sentral beliggenhet i Heradsbygda. Fra eiendommen er det ca.1 km til Lillemoen barneskole med 1-7 klasse trinn. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Friområder i umiddelbar nærhet. På vintertid er det kort veg til oppkjørte skiløyper og Jømna/Heradsbygd skistadion. I sommerhalvåret finner du mange turmuligheter i området, som kan benyttes til fots og på sykkel. Nærhet til den populære badeplassen Løkenstranda. Ca. 8,5 km til Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesenter, cafeer, parker, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek, bibliotek, idrettshaller og andre offentlige tilbud.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale opplysninger, internett/TV etc

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Ventilasjon

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tomteforhold > Septiktank

- Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom 1,99 m2 > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom 1,99 m2 > Teknisk anlegg

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

Det ble skiftet tak i ca 2007, arbeid utført av Steen Eiendom AS. Det ble skiftet vannpumpe i brønnen for ca 5 år siden, arbeid utført av rørlegger Arne Hagen.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 498 kvm, BRA-i: 405 kvm , BRA-e: 93 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 120 kvm

Første etasje:

BRA-i: 126 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 125 kvm

Loft etasje:

BRA-i: 34 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 517 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Inngjerdet med trgjerde. Innkjøring og parkering på singelgruset areal.

I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en

besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og

pipebeslag. Takstige og feierplattform. Noen snøfangere. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har dels stående bordkledning på del med bindingsverksvegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kneveggsbæring og med hanebjelker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med enkelt glass og enkel bi-inngangsdør i tre. Hovedytterdør med 2-lags glass. Innad og utadslående ytterdør i kjellernedgang i tre. Innbygget glassveranda i 1. og 2. etasje, samt en balkong på ca. 2 m2 i 2. etasje. Utvendige støpte trapper.

Bygningen er fundamentert på pilar-punkter med vegger av bindingsverk med utvendig malt låve panel. Mønet tak med en valm med sperre-konstruksjon. Taktekking av sement-takstein. Takrenner med nedløp til terreng. vaBygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lekestue med lav høyde er ikke vurdert i rapporten. Overbygget stor eiketønne med svalgang. Mønet tak tekket med torv.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;

- Bruksenhet -Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkeligantall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Brannvesenet anbefaler seriekoblede optiskerøykvarslere.

- Anmerkning - Ildsted - Plassering: 2 etasje, stue. Type: Ukjent. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul 905

Beskrivelse - Ildstedet står for nært brennbart materiale. Ildstedet er ikke i bruk ifølge eier.

- Anmerkning - Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: -

Beskrivelse - Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp).

- Anmerkning - Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: -

Beskrivelse - En teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker.

- Anmerkning - Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: -

Beskrivelse - Skorstein av tegl skal ikke dekkes av brennbart materiale (brennbart materiale må ikke komme nærmere utsiden av røykløpet enn 100mm).

- Anmerkning - Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: -

Beskrivelse - Kjeller. Hull i skorstein mures igjen på forskriftsmessig måte. Gammelt røykrør må fjernes før gjenmuring.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det er oljetank i stål i kjeller. Den har aldri vært i bruk. Ukjent alder, størrelse og tilstand

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 5.921,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming hvert 2. år kr 5.874,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 627 445 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 509 781 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022. Området er regulert til LNF-område.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt i august 2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nøtåsvegen 2, 2415, Heradsbygd, Gnr. 40 bnr. 24 i Elverum kommune

82-25-0144

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 190 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tilstandsrapport Takstrådet Fakturanr: 1001270 (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.130 865)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.