- 3 gode soverom

- 2 romslige bad samt eget vaskerom

- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy

- Romslig stue med en imponerende takhøyde på opptil 4,04 meter

- Peisovn og varmepumpe i stue

- Carport med elbillader

Boligen inneholder følgende:

Underetasje

Tv-stue, bad, bod, vaskerom og to soverom.

1.etasje

Entre, stue, kjøkken, bad, bod og ett soverom.

Bod med utvendig adkomst.

I tillegg har boligen en carport/ overbygget inngangsparti.

Våtrom - bad underetasje

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Våtrom - bad 1.etasje

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Våtrom - vaskerom

Vaskerom fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler.

Vegger med malte flater. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med tre-stavs eikeparkett.

Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap. Himling/skråtak med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med fliser og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i entre.

Vegger med malte, slette flater. Himlinger/skråtak med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre. Heltre innerdører med slette fyllinger.

Skyvedørsgarderobe i entre. Balansert ventilasjon.

Hvitveisbakken 8 ligger i et attraktivt område i Åsen i Mjøndalen. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig strøk i Åsen uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en svært god intern beliggenhet på feltet, høyt og fritt med flott, vidstrakt utsikt.

Boligen ligger i et barne- og familievennlig boligområde med kort gangavstand til flere barnehager og barneskole. Kort gangavstand er det også til balløkke og Vassenga idrettspark som byr på ballspill, fotballbane og innebandy. Mjøndalen har gode fritidstilbud som fotball, turn, bandy, innebandy m.m.

Fra boligen er det nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter både langs Drammenselva og i marka, sommer som vinter. Det er lagt flotte gang- og sykkelveier langs Drammenselva, med promenade på begge sider. I marka finner du fine rundturer og utsiktspunkter, badeplass på Hagatjern og MIF-hytta som byr på nystekte vafler og kakao.

Boligen ligger gunstig til med godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Eiendommen ligger med nærhet til både Mjøndalen togstasjon. Det tar drøyt 3-4 minutter med bil til Mjøndalen togstasjon. Her går det togavgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen.

Fra boligen er det kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker og servicetilbud. Kort vei også til store butikker som Plantasjen, Jula, Biltema, Expert, Europris, Rema 1000 og SparKjøp. Kort vei til Golfbane, Eiker GK.

Kr. 1 860,-  pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, fellesavtale for TV og internett, felles bygningsforsikring og kontingent for medlemskap i Hvitveisbakken Huseierforening som dekker:

- Snørydding og strøing

- Vedlikehold av fellesområder (grøntarealer og lekeplass)

- Strøm til gatebelysning

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sameie: Hvitveislia Sameie, Orgnr: 927843390

Hvitveislia er et sameie bestående av 8 eneboliger i rekke.

Hvitveisbakken Huseierforening er et overordnet sameie for:

 - Hvitveislia (8 eneboliger)

 - Hvitveistunet (sameie bestående av 20 leiligheter)

Hvitveislia Sameie har tre reklamasjonssaker gående:

1. Manglende skadedyrsbeskyttelse

2. Vann bak kledning

3. Manglende trinn for takstige for feier

Det ble bestemt at Sameie innhenter pristilbud på takstmann som kan gå over ett hus ift. punktene over. Vi avventer derfor tilbud før det bestemmes om takstmann skal benyttes. Enighet om at tilbud på takstmann kan godtas uten nytt møte inntil kroner 15 000. Vi tar stilling til befaring med OBW etter innhentet tilbud på takstmann.

Det ble vedtatt på årsmøte i 2024 at alle boliger må male ytterkledning innen 1. september 2025. De boliger som ikke overholder dette vil bli malt av et firma oppnevnt av styret for huseiers egen regning. Det er per nå tre boliger som ikke har malt, dette er nr. 4,6 og 10. Eier kan fortsatt få kompensasjon på kroner 5000 fra sameiet frem til fristen 1.september 2025.

Enighet om at det ikke er behov for dugnad da vi ikke har noen fellesområder. Vi har kun en adkomstvei, men denne er under huseierforeningens administrasjon. Det ble tatt opp at det muligens vil bli nødvendig å male støyskjermen foran boligene i 2026. Enighet om at det sjekkes ut pris for å sette bort vedlikehold av den store lekeplassen.

Sameiet består kun av 8 enheter og ingen fellesarealer. Alle fellesarealer er nå under huseierforeningen sin administrasjon, og det er få å velge blant for å sitte i et styre for sameiet. Enighet om at styret undersøker dette med kommunen innen neste årsmøte. Fordeler og ulemper, samt kostnader må deretter vurderes.

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank 1 Sør-Norge Polisenummer: 23196107

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 13 786,-

Egenkapitalen i sameiet pr. 2024 var på kr. 88 450,-

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i henhold til vedtektenes pkt. 3-2 (2) tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon vedrørende dyrehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad 1.etasje:

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Våtrom - vaskerom:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst bør etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis avsluttet for nært terreng/tilliggende terrasse. Kan påvirke kledningens levetid negativt. Bør holdes under oppsyn. Det er stedvis manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Drenering:

Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Helgerud maleservice. Det ble malt på alle utvendige vegger rundt hele fasaden. Dette ble gjennomført sommeren/ høsten 2024 av Jan Roger Helgerud."

 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ask Elektro ( El-billader) og Klimaservice Modum AS (varmepumpe). installering av El-billader vår 2024 av Olaf Helge Ask. Det har også vært installert opp varmepumpe av merket Mitsubishi av Tom Ragnar Hansson."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Antar at Block Watne har fulgt lovpålagte regler. Det er Block Watne/ Olaf Helge Ask som har stått for alt det elektriske arbeidet i sameiet."

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Denne kontrollen ble utført like etter overtagelse av boligen. Dette ble utført i regi av Block Watne og deres samarbeidspartnere."

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja"

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Det er Block Watne som står for reguleringsplanene og andre endringer på bygningsfeltet/området. Ingen konkrete endringer har blitt iverksatt på nåværende tidspunkt."

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Kun isolering av ytterbod."

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Vi har fått muntlig beskjed om at det har blitt foretatt radonmåling."

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

"Det ble drøftet at felleskostnader for sameiet skulle økes, men det ble vedtatt at det ikke gjøres noen endringer."

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Det har vært mus i andre boligenheter i sameiet, men ikke i denne boligen. Vi er ikke kjent med om det ble iverksatt noe tiltak på de andre boligene."

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Det er vi ikke kjent med."

Tilleggskommentar: Informasjon og opplysninger som er besvart på tidligere spørsmål er tilstrekkelig slik vi forstår innholdet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Underetasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 8 m²

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 313 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning.

Parkering i egen carport eller biloppstillingsplass foran boligen.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2023 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Skoler i nærområdet:

Mjøndalen skole (1.-7. trinn): 546 elever fordelt på 26 klasser.

Åsen skole (1.-7. trinn): 189 elever fordelt på 10 klasser. Vangen ungdomsskole (8.-10. trinn): 437 elever fordelt på 26 klasser.

Eknes ungdomsskole (8.-10. trinn): 373 elever fordelt på 19 klasser.

Åssiden videregående skole: 1 020 elever fordelt på 68 klasser.

Akademiet Ypsilon videregående skole: 200 elever. Avstand: ca. 11 km.

Barnehager i nærområdet:

Bakkefaret FUS barnehage (0-5 år): 117 barn. Avstand: ca. 0,4 km.

Vassenga barnehage (0-5 år): 82 barn. Avstand: ca. 1,2 km.

Åsen barnehage (0-5 år): 66 barn. Avstand: ca. 1,4 km.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 5 794,83 pr. 2024

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

- Avløp kr. 3 582,20

- Vann kr. 2 212,63

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 742 366 pr. 31.12.24 12:16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 969 465 pr. 31.12.24 12:16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2007/525100-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.06.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:212 Bnr:185  

Overført fra: 3301-212/238

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/295676-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.04.2008 

rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:12 Bnr:186 

Overført fra: 3301-212/238

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/761528-1/200  Bestemmelse om veg  

 19.09.2008 

rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:12 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:12 Bnr:230  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:212 Bnr:185  

Overført fra: 3301-212/238

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2021/106550-1/200  Seksjonering  

 27.01.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/8

2024/807501-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-212/73, 3301-212/244

Rettigheter i eiendomsrett

2023/484325-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 10.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:212 Bnr:238 Snr:1- 8

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3301-212/73, 3301-212/244

Rettigheter i eiendomsrett

2023/484372-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 10.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:212 Bnr:238 Snr:1-8

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3301-212/73, 3301-212/244

Rettigheter i eiendomsrett

2023/484448-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 10.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:212 Bnr:238 Snr:1-8

Gjelder denne registerenheten med flere.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hvitveisbakken 8, 3050, Mjøndalen, Gnr. 212 bnr. 238 snr. 4 orgnr. 927843390 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 1/8

11-25-0028

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Servitutter X 7 (Kr.1 680) 2 visninger av kr. 3 500,- (Kr.7 000) Opprykk Finn.no mai 2025 (Kr.2 500) Fotografering kveldsfoto (Kr.4 300) Opprykk Finn.no juni 2025 (Kr.2 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Opprykk Finn.no 4. August 2025 (Kr.2 500) Opprykk Finn.no 24.August 2025 (Kr.2 500) Fotografering tillegg (Kr.168) Markedspakke (Kr.- 22 250) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.- 2 900) Digitale prospekter (Kr.1 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 310) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Fotografering/video (Kr.- 4 460) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Totalt kr. (Kr.175 343)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.