Velkommen til Sigurd Simensens veg 23 - en tiltalende enebolig med flott beliggenhet på toppen av Gjøvik! Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med fantastisk utsikt mot Mjøsa, nær marka, skiløyper, turstier og byens tilbud.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som godt vedlikeholdt både inne og ute. Noen bygningsdeler har oppnådd mye av sin forventede brukstid, og oppgraderinger bør påregnes - men her får du et solid utgangspunkt.

Hovedetasjen inneholder entré og gang med garderobeplass, toalett, praktisk bod og et lyst kjøkken med god skapplass, integrerte hvitevarer og utgang til terrasse. Stuen er romslig og har store vinduer med utsikt, varmepumpe, peisovn og utgang til delvis overbygget terrasse med elektrisk markise. Tre soverom, to med garderoberekker. Flislagt bad fra 2017 med gulvvarme.

I underetasjen finner du en stor kjellerstue med vedovn - perfekt som ungdoms- eller hobbyrom, bad, vaskekjeller og disponible rom med flere bruksmuligheter.

Garasje med elbillader og bod.

Kort vei til sentrum, buss og marka - en ideell bolig for deg som ønsker både utsikt, ro og nærhet til det meste!

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bod, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken med utgang til terrasse og stue med utgang til terrasse

I kjelleren finner du gang, bod, vaskekjeller, bad, disponibelt rom og kjellerstue.

Garasje med en biloppstillingsplass og bod.

Tiltalende enebolig med normal standard og god planløsning. Boligen fremstår vedlikeholdt både inn- og utvendig, men har bygningsdeler som har som har oppnådd mye av forventet brukstid, og kostnader til moderniseringer og oppgraderinger bør påregnes.

Her kommer du inn i entreen og videre inn i gangen med plass til oppbevaring av klær og sko. Her er også et separat toalett med servant og wc, og en praktisk bod til f.eks. ytterklær.

Videre kommer du inn i en lys og luftig stue, med god utsikt fra store vinduer mot Mjøsa. Stuen har både varmepumpe og en hyggelig peisovn med glassdør for kaldere dager. Herfra er det også utgang til en fin , delvis overbygget terrasse hvor du kan nyte lange sommerkvelder. Her er også montert en elektrisk terrassemarkise.

Kjøkkenet er romslig, og har godt med skap- og benkeplass, samt plass til en stor spisegruppe. Herfra er det også utgang til terrasse. Innredningen har laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Her er integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

I denne etasjen finnes videre tre soverom, alle med god størrelse. To av soverommene har garderoberekke langs hele den ene veggen, noe som gir god plass til oppbevaring av klær.

Badet er fra 2017, og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning, speil overskap med belysning, sideskap og dusjvegger. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

I kjelleretasjen finner du en romslig kjellerstue, med mange bruksmuligheter - perfekt for husets ungdommer kanskje? I kjellerstuen er det også en vedovn.

Etasjen inneholder også et bad som har flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. Dette badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og gulvmontert wc. Ellers har etasjen en bod og et disponibelt rom, som i dag benyttes som soverom, samt et rom som benyttes som vaskerom. Dette har opplegg for vaskemaskin, men er ikke laget som et fullverdig våtrom.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett, laminat, teppe, heltregulv, belegg, fliser og betonggulv

Vegger: Panel, panelplater, malt strie, tapet, malte, glatte flater, mur og puss/mur/betong

Himling: Panel og himlingsplater

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2004 Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.

2005 Nye innerdører i 1. etasje. Egeninnsats.

2009 Ny taktekking. Egeninnsats.

2010 Ny peisovn i 1. etasje. Utført av firma.

2015 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.

2017 Renovert badet i 1. etasje. Utført av firma.

2022 Installert varmepumpe. Utført av firma.

2022 Pusset opp terrasse mot nord. Egeninnsats.

2022 Utvendig elektrisk markise på terrasse. Utført av firma.

2023 Installert elbillader. Utført av firma.

2024 Montert utvendig persienne elektrisk i østvindu soverom. Utført av firma.

Sigurd Simensens veg 23 har en flott beliggenhet på toppen av Gjøvik! Dette er et etablert boligområde og ett av byens mest populære. Her er det barnevennlig, solrikt og en fantastisk mjøsutsikt. Det tar noen få minutter å kjøre ned til Gjøvik sentrum hvor du finner kjøpesenter, koselige handlegater og et yrende kulturliv, bybuss med hyppige avganger kun ca 200 meter fra huset. I skogene rett ved finnes skistadion og turstier, lysløypa går bare noen meter fra eiendommen. Gjøvik forbindes med resten av verden med Gjøvikbanen eller riksvei

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Fremtind Polisenummer: 13639425

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Fall er ikke tilfredsstillende. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Bom i fliser registrert. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Ja

Kommentar: Riss/sprekk i mur på påbygg kjøkken. Oppdaget vår 2025

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny taksingel 2009. Utført av huseier og sønn.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Elco

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av sikringsskap

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: El kontroll, ca 2022/23

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

Kommentar: Ble åpnet opp til kjeller med kjellerstue med åpen trapp ca 1988/89. Påbygg kjøkken 2004.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Kommentar: Påbygg kjøkken er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligens totale areal er 201 m²

BRA-i:  201

TBA: 31 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²

Gang, bod, vaskekjeller, bad, disponibelt rom og kjellerstue

Første etasje:

BRA-i: 113 m²

Entre, gang, bod, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken og stue

TBA: 31 m²

Terrasser

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongarealer

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Boligen er oppført på grunnmur i murte blokker med gulv støpt på grunn. Murt ringmur med kryprom under tilbygget. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig panel. Mønet tak, tekket med asfaltshingel og med takrenner og utvendige beslag i metall.  Pipe i lettklinkerblokker.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, i hovedsak fra byggeår

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1999.

Balkongdører i treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeåret og 2004.

Innvendig forpressede dører, profilerte dører og skyvedør.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra kjøkken er fundamentert med betongsøyler og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot nord med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot vest foran inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på tresøyler.

Utvendig trapp i treverk

Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1994 er plassert i vaskekjeller.

Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Åpent og skjult elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 03.12.1983

Barnehager

Østby gårdsbarnehage (1-5 år) 0.9 km

Vindingstad barnehage (1-5 år) 1 km

Marihøna barnehage (1-5 år)  1.6 km

Skoler

Kopperud skole (1-10 kl.) 1 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.2 km

Gjøvik videregående skole 6.4 km

Raufoss videregående skole 10,9 km

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner, varme i gulv på bad i 1. etasje, peisovn med glassdør på stue og vedovn i kjellerstue.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 17.03.2025 med følgende anmerkning:

Slokkeapparat er blitt for gammelt og erstattes med nytt, eller service utføres.

Piper ble sist feid 01.07.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 594 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 181 700 og eiendomsskatten er kr 8 724.

Formuesverdi som primærbolig kr. 907 062 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 628 247 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan for Øvre Vindingstad, vedtatt 20.12.1972 med følgende formål:

Frittliggende småhusbebyggelse

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1981/9653-4/19  Rettigheter iflg. skjøte 04.12.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sigurd Simensens veg 23, 2817, Gjøvik, Gnr. 101 bnr. 148 i Gjøvik kommune

6-25-0142

Om meglers vederlag er det avtalt 1,9% beregnet av salgssummen, min kr  55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.