Nyere og moderne halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i et nyetablert boligområde på Vestad. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med blant annet fire soverom, to bad, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Oppvarming med gulvvarme i flere rom, ildsted med peisovn og varmepumpe. Gjennomførte og moderne farge- og materialvalg. Ute finner du en skjermet og inngjerdet hage med stor terrasseplatting, og med grense mot friområder i skogen. Praktisk sportsbod i tilknytning til inngangspartiet og frittstående dobbelgarasje fra 2023 med elbil-lader. Fine fellesområder med blant annet ballbinge og grillhytte ligger like i nærheten. Fra boligen har du også umiddelbar nærhet til fine friområder i Grundsetmarka med turstier og flotte skiløyper på vinterstid. I nærheten finnes også flere barnehager, skole og dagligvarebutikker. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse

2. etg: Gang, 2 soverom, bad og 2 boder.

Utvendig bod.

Dobbelgarasje.

Boligen har et hyggelig inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig bod. Lys og romslig entre med god plass til omkledning. Her er det også plass til garderobeløsning. I tilknytning til entreen finner du bad, vaskerom og to av boligens soverom. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til 2. etasje og åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stuen er lys og innbydende med fine fargevalg og store vinduer som slipper inn mye lys. Her har du også fint utsyn mot friområder i skogen. Rommet er møbleringsvennlig og har rom for både sofagruppe og spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det montert både peisovn og varmepumpe. Utgang via glassdør til skjermet og fin terrasse. Her er det god plass til utemøbler og grill på sommeren, og du har direkte adkomst til hage. Levegg mot nabo.

Moderne og pent kjøkken med innredning fra Sigdal. Innredningen har mørke slette fronter og svarte detaljer. Takhøye overskap gir godt med skapplass og det er god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Integrerte løsninger for stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Lekkert baderom i 1. etasje med flislagt gulv og vegger med laminerte plater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant. Speil med integrert belysning. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

I tilknytning til badet finner du teknisk rom/vaskerom. Her er det flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.

Baderom i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med laminerte plater. Her er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning over. Varmekabler i gulvet.

I boligen finner du totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene har fine fargevalg og god plass til seng og garderobe. Dagens eier har benyttet det ene soverommet som walk-in-garderobe.

Boligen ligger fint til i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Vestad med nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til Grindalsmoen hvor du finner flere dagligvareforretninger og mange forskjellige aktører med detaljhandel. I bydelen og i umiddelbar nærhet til boligen finner du fine friområder i Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Vinterstid ligger skiløypene og lysløypa klar nesten rett utenfor døren. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 4,5 km til Elverum skysstasjon med buss og tog og ca. 5 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Strøm, ved, kommunale avgifter, forsikringer, internett/TV etc.

Det er ingen formell drift i sameiet.

Det betales en årlig avgift til Slåttmyrbakken velforening som står ansvarlig for brøting, strøing og vedlikehold av infrastruktur. Den årlige avgiften er kr. 2.200,-, men kan variere ut ifra behovet for snømåking, strøing og vedlikehold.

Fremtind forsikring

Det er ikke gitt TG 2 eller TG 3 for noen av bygningsdelene. Det er gitt TG-IU for Loft. Kneloft og loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst, åpning via luke med dampsperre og mineralull. Forøvrig ingen vurderinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Garasje: Oppsett av fasade grunnmur, gravearbeid. Joda anlegg. Juni 2023.

Terrasse: satt opp selv.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Utbygger har fikset opp parkett i stue 2 ganger, grunnet dårlig forarbeid. Mulig en liten fuktskade på parkett på kjøkken grunnet fuktig teppe.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 77 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).

Boder medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst.

Terrasse og overbygget inngangsparti er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen-

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 437 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er fellesareal.

Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass foran garasje. Sydvendt tomt med normale solforhold. Opparbeidet hage med plen og gjerde rundt.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) med halvpart av seksjonert 2-mannsbolig med inntilbygget bodareal tilknyttet inngangspartiet. Byggeår 2022 , planløsning med 1½ etasje. Bolig med normal standard og materialvalg byggeåret tatt i betraktning. Gulv med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, utvendig overflatebehandling fra 2023. Etasjeskille med trebjelkelag. Takkonstruksjon med saltak, tekking med betongtakstein.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring, flere gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert på vaskerom. Innvendige flater og installasjoner med generelt liten slitasjegrad. Ingen feil eller mangler av vesentlig betydning ble påvist ved befaringen. Bygningsmasse oppført med normal håndverksmessig utførelse. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Frittstående dobbelgarasje, byggeår 2023. Gulv med støpt såle på mark, ringmur oppført med ringmurselmenter med utvendig fibersementplaste. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltak tekket med betongstein, renner og nedløp i metall.

Vinduer med enkle glass, laminert ytterdør i slett utførelse. Alu-leddport tilknyttet automatikk, montert EL-billader. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.05.2025 av P. Nordakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 19.07.2022.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring, flere gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. I stue 1. etasje er det også montert varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert på vaskerom.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.876,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 6.333,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 033 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 008 133 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Slåttmyrbakken nord med planID 2012012 og 2012012-02, datert 29.04.2015 og 11.01.2017, samt under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål. Området ligger også under hensynssone H110_1 (Nedslagsfelt drikkevann).

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2018/403545-1/200, datert 06.02.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Rettighetshaver: SLÅTTMYRBAKKEN NORD VELFORENING.

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Eiendommen har adkomst fra privat vel i området, og er tilkoblet kommunalt vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jerpevegen 11B, 2406, Elverum, Gnr. 14 bnr. 366 snr. 2 i Elverum kommune

82-25-0094

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger. (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.260) Tilstandsrapport P. Nordbakken, Fakturanummer: 10209 (Kr.13 750) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.61 500) Totalt kr. (Kr.136 730)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.