Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang med garderobeskap, separat toalett med servant, dusjbad med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, oppholdsrom med utgang til terrasse og hagen, teknisk rom og bod.

2. etasje: Stue med utgang til takterrasse via dør ut til utvendig trapp, velutstyrt kjøkken med praktisk arbeidsøy, stor spiseplass, master-bedroom avdeling som består av soverom, garderoberom og eget privat dusjbad/wc.

Dobbelgarasje. Dobbel ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Frittstående bod.

Velkommen til Ringshaugveien 109B på attraktive Ringshaug! En sjelden vare med takterrasse, innglasset hagestue og Jacuzzi på toppen av huset!

Tøff og moderne arkitekttegnet (Kristiansen & Bernhardt arkitekter) enebolig. Boligen fremstår svært arealeffektiv, funksjonell og praktisk innredet. Gjennomgående god standard. Boligen har flere gode og fine løsninger/innredningsdetaljer.

Stort og velutstyrt kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. Praktisk arbeidsøy på kjøkkenet - en sosial samlingsplass i tillegg til en fin arbeidsplass som er ideell for baking og kokkelering. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til langbord og hyggelige lag for familie og venner. Stuen oppleves som romslig og har en vellykket, åpen løsning mot kjøkken. Stuen og kjøkkenet danner tilsammen et hyggelig allrom og her finnes flere møbleringsmuligheter. Allrommet avdeles med en lekker, gjennomgående gasspeis som har glass på begge sider - her får man glede av flammene fra begge sider (både fra kjøkken og stuedelen). Store og flotte panoramavinduer som gjør at det slippes inn rikelig med lys og man får naturen og utsikten inn i stuen. Utfra stuen har man en utvendig trapp som fører deg opp til en fantastisk takterrasse. Her har man panoramautsikt og fantastiske lys- og solforhold. På takterrassen er det etablert en innglasset hagestue samt installert boblekar. Hagestuen er helt super da den forlenger sommeren med flere måneder - her kan man sitte i lune omgivelser i all slags vær. Gassuttak på takterrassen, bare å plugge gassgrillen i veggen. Smakfulle bad med delikate fliser i stil og i tråd med boligens interiør forøvrig. Nyere, moderne og tilpasset baderomsinnredning. Begge bad med sorte dusjdører, armaturer og toaletter (skiftet ut  2022 -2024) Master-bedroom avdeling som består av et romslig soverom, garderoberom og eget, privat bad.

Interiørmessig fremstår boligen som stilren og lekker med bla listfrie overganger vegg/himling. Ekstra god takhøyde som igjen skaper god romfølelse. Utvendige screens, med fjernkontroll. Plisségardiner er formsydd på mål. Det er el-materiell i sort utføresle type Elko pluss i hele huset. Ledspotter i stue, begge bad, TV-stue og entré. Terrasseplatting 1. etasje i Kebony med pergola. Nye innerdører i 2024 i sort heltre utførelse. Kledning stående i Møre Royal. Ny liggende kledning (hvit) skiftet ny og malt i 2024.  Innlagt alarm og Yale Doorman lås. Interiørmessig gjennomgående, stilrent og moderne. Till tross for stilrent og moderne, oppleves boligen som lun og smakfull. Eiendommen må oppleves innenfra!

- Fantastisk beliggenhet nær stranda.

- Panoramavinduer ivaretar sjøutsikten.

-Fantastiske lys- og solforhold.

- Deilig takterrasse med sol og utsikt.

- Innglasset hagestue og ny Jacuzzi på takterrassen.

- Eiendommen er opparbeidet med plen.

- Flislagt entré.

- Stor, åpen stue med lekker gasspeis.

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Lyst og pent allrom med utgang til hage.

- To delikate bad og ett separat wc.

- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.

- Tre soverom.

- Innvendig bod/garderoberom og teknisk rom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 8 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Nærhet til sjø og strand - fantastisk lys-, utsikt og solforhold!

Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrød med flere sentrumsfunksjoner, dagligvare forretning, kafé, klesbutikk, sportsbutikk, Jernia med mer.

Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranden mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott og vidstrakt utsikt.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Viken Fiber. Kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger.

- Privat adkomstvei brøytes selv sammen med naboer.

- Felles strøm for pumper, gatelys utgjør kr. 100,- pr. mnd.

- Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Forsikring Polisenummer: 3289804

Bruksareal: 202 m²

BRA-i: 150 m²

BRA-e: 43 m²

BRA-b: 9 m²

TBA: 53 m²

1. etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, teknisk rom og bod.

BRA-e: 34 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

TBA: 27 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad.

Takplan:

BRA-b: 9 m² er oppgitt som innglasset del av takterrasse.

TBA: 26 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Frittliggende bod:

BRA-e: 9 m² er oppgitt som eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksert av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.04.2025, datert 30.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 490 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal for tomten hvor boligen er oppført.

Til eiendommen tilhører andel i fellesareal:

- 1/6del i Gnr. 139 Bnr. 32 (adkomstvei), og arealet for matrikkelen utgjør ca. 582,80 kvm.

- 1/6del i Gnr. 139 Bnr. 600 (lekeplass), og arealet for matrikkelen utgjør ca. 284,40 kvm.

Eiendommen er konsesjonsfri - men Gnr. 139 Bnr. 32 og 600 er ubebygde areal - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Stor og flott dobbeltgarasje med plastflis på gulv og malte vegger. Hyller i hele bakenden av garasjen med mye lagring. Dobbelt el-billader 32A med lastbalansering.

Enebolig fra 2016 som går over to etasjer. Fra 2. etasje er det utvendig trapp til romslig takterrasse med en overbygget/innglasset del. Boligen har integrert garasje, samt en frittstående bod. Bygningen holder god standard på materialer og overflater. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Fasader er kledd med stående royalimpregnert kledning og liggende grankledning som er malt. Den liggende kledninger ble skiftet i 2024. Vegger rundt garasjedel har fasadepuss. Flatt tak av trekonstruksjon utført som "kompakttak". Taket er tekket med sveiset pvc-duk med innvendig nedløp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør og terrassedører i tre med 3-lags glass. Garasjeport i aluminium med elektrisk åpner. Boligen har takterrasse på 34 m² hvor det er montert innglassing under et takoverbygg som var fra byggeår. Det er lagt terrassegulv av tre og rekkverk med trepanel. På bakkeplan er det en terrasse på 27 m² som er oppført i trekonstruksjon med en pergola i aluminium. Utvendig trapp av tre med galvaniserte ståltrinn som går opp til takterrasse.

Innvendig

Det er fliser og parkett på gulv. Øvrige overflater har malte flater. Rettløps trapp av tre med lakkerte trinn. Innvendige dører med slett overflate og kompakt-standard. Boligen har gasspeis i stuen.

Våtrom

Bab 2. etasje: Badet inneholder innredning med to servanter, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet har innredning med servant, dusjhjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og ellers malte overflater. Rommet har vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobeskap i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i alle primærrom i underetasjen, samt bad i 2. etasje. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er også et fordelerskap utenfor bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting. Det er viktig med jevnlig filterbytte i slike anlegg for å opprettholde luftkvalitet samt å forlenge aggregatets levetid.

Frittstående bod

Byggeår 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon utvendig: Royalimpregnert kledning har for liten avstand til terreng (minimum 10cm). Liggende kledning på vegg over garasjeport har liten luftespalte i underkant (overgang mellom kledning/puss).

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres noe høye verdier med fuktindikator på den ene veggen, men dette kan ha sammenheng dusjing kort tid før min befaring.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at to fliser ved sluk har sprukket. Det er også noe løs fugemasse i dette området.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Tilliggende konstruksjoner til bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (yttervegg).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Tønsberg & Færder Rørservice AS har skiftet baderoms armaturer begge bad vask/ dusj til sort, samt skiftet begge wc er til sort.

- Faglært ved Firmanavn VBE montering AS har skiftet den hvite ytterkledning, grunnet feil på den originale juni 2024.

- Det er utført er utført kontroll på gasspeis.

- Det er dobbel ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Det er bygget utestue på takterrasse.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- 2022- 2024 skiftet baderomsarmatur vask/dusj og wc på badene til fort utførelse.

- Skiftet alle innerdører 2024.

- Skiftet hvite kledningen i 2024, samt malt 2 strøk.

- Ny Jacuzzi treterrasse 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Taksert av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.04.2025, datert 30.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2017. Ferdigattest er gitt basert på godkjent rammetillatelse. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger og nabovarsel rammesøknad 2009 ved meglers kontor. Disse avviker fra dagens rominndeling.

Megler har mottatt tegninger 2015 fra arkitekt, og er vedlagt i salgsoppgaven. Disse stemmer overens med dagens rominndeling, og er sendt inn til kommunen.

Innsetting av garasjeport på carport opplyses av kommunen er en mindre vesentlig endring som ikke må innmeldes.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innglasset hagestue på takterrasse, for frittstående bod eller for innsetting av garasjeport. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Det er varmekabler i alle primærrom i underetasjen samt på bad i 2. etasje.

- Gasspeis (egen gasstank gravd ned på området, som leverer gass til alle 6 eneboligene).

- Ellers elektrisk oppvarming.

- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 12.01.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Videre opplyser brannvesenet det ikke er behov å feie avgasskanalen fra en gasspeis, dersom anlegget virker som forutsatt.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Det kan tilkomme tilsynsgebyr. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 27 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 270,50 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 875 994 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 503 974 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel med plannavn "Ringshaug, GBNR 139/24 m.fl." (planID 55011, vedtatt 12.10.1994).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men Gnr. 139 Bnr. 32 og 600 er ubebygde areal - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på Gnr. 139 Bnr. 608 (boligeiendom).

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på Gnr. 139 Bnr. 600 (fellesareal - lekeplass).

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 139 Bnr. 32 (fellesareal - adkomstvei) som følger eiendommen:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 22.09.1955, dagboknr. 502406, rettighetshaver Gnr. 139 Bnr. 210 - gjelder: Rett til utveg langs tomtens nordre grense og fram til bygdevegen. Forpliktet til å holde tomten forsvarlig inngjerdet, og ikke utparsellere denne. Servitutten er innhentet og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.04.1972, dagboknr. 501745, rettighetshaver Gnr. 139 Bnr. 122 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,5 meter. Tillatelse til å oppføre tilbygg i en avstand av 2,50 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er innhentet og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på Gnr. 139 Bnr. 15 for på Gnr. 139 Bnr. 32 (fellesareal - adkomstvei) som følger eiendommen:

- Bestemmelse om beitemark, tinglyst 01.03.1898, dagboknr. 900098, rettighetshaver Gnr. 139 Bnr. 32: Servitutten er ikke innhentet da den er av historisk ark og tolkes dithen at beitemark ikke er et aktuelt formål.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via felles privat vei. Selger opplyser privat adkomstvei brøytes selv sammen med naboer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ringshaugveien 109B, 3150 Tolvsrød

Gnr. 139 bnr. 608 i Tønsberg kommune

Til eiendommen tilhører andel i fellesareal:

- 1/6del i Gnr. 139 Bnr. 32 (adkomstvei)

- 1/6del i Gnr. 139 Bnr. 600 (lekeplass)

28-25-0150

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.