Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2007. Adkomst til leiligheten i 1.etg. med terrasse/platting ved inngangsparti. Vi kommer inn i vindfang med plass til oppbevaring av klær og sko. Videre er det adkomst til 2 soverom med god størrelse. Badet er flislagt og har varme i gulv. Stuen er romslig med god plass til både sofamøblement og spisebord. Kjøkkenet har lys og pen innredning med godt med skap- og benkeplass. Plass til spisebord og stoler. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget veranda. Leiligheten er ført i lune, moderne farger og fremstår som godt vedlikeholdt. Godt med lagringsmuligheter på loft. Leilighetens eier disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til hyggelig visning

Boligen ligger i 1.etasje av 4-mannsbolig og har følgende innghold:

1.etg.:

Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Fra stua er det utgang til vestvendt veranda med takoverbygg.

Terrasseplatting ved inngangen.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Boligen er fra 2007. Normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Enkelte av frontene har glass . Benkeplate i laminat, vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette plater på kjøkkenrygg.

Integrert oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Plass for kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i taket.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med multifuksjoner. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Gulv: Parkett og laminat.

Vegger: Fliser, malte glatte flater og felter med spiler.

Himling: Himlingsplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 som dette er hentet fra.

Knut Hamsuns veg ligger flott til i et etablert boligområde på Raufoss, bestående av eneboliger og noen leiligheter, slik som denne. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke, med kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Eiendommen ligger solrikt til på østsiden av Raufoss. På Raufoss har du uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske  oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligger ved Sillongen, noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Og siden vi er inne på avstander er det 10-15 minutters kjøring til Gjøvik.

850 pr. mnd. inkl. utv. bygningsforsikring, utv. vedlikehold, snøbrøyting/grusing vinterstid.

Felleskostnadene er p.t. fordelt på følgende måte:¨

Kr. 350 pr. mnd i snørydding/strøing.

Kr. 500kr pr. mnd i utvendig bygningsforsikring og vedlikehold for leilighetene i 4-mannsboligen.

Sameiet opplyser at det vil kunne påløpe ekstra innbetalinger med snørike/glatte vintre med økt behov for tjenestene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskotnadene må det påregnes kostnader til  innboforsikring, kommunaleavgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Sameie: Knut Hamsunsveg 25,

Sameiet opplyser at p.t. ikke er planlagte oppgaver/arbeider som vil kunne medføre økte felleskostnader for øyeblikket.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91944334

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet opplyser at dyrehold tillatt, så lenge det ikke er til stor sjenanse for øvrige beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Dører.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc/vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i vegg mellom kjøkken og bad.

Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført.

Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som

ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Ingen utslag ved fuktmåling i hulltaking i vegg mot dusjsone. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjemaet.

Tilleggskommentar:

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , TBA: 15 kvm

Boligens totale areal er 80 kvm 

BRA-i:  80 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 15 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: balkong og terrasseplatting.

Garasje i felles rekke:

Bruksareal: 21 m².

BRA-i: 0m²

BRA-e: 21 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Garasjen var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen. Oppgitt areal er kun tatt ut ifra godkjente og byggemeldte tegninger.

For eksakt størrelse må garasjen måles opp innvendig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 065 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 3065 m². Tomten har 2 nivåer og er opparbeidet med en stor tilnærmet flat gressplen. Gårdsplass og parkeringplass er gruset.

Ja.

1 biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering i sameiet.

Bolig med internt bruksareal på 80 m² over 1 etasje.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.

4-mannsbolig med 2 leiligheter i underetasjen og 2 leiligheter i 1.etasjen. Støpte vegger mot/under terrenget. Ytterveggene over terreng er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kaldt loft. Renner og nedløp av foliert/lakkert metall. Det antas trebjelkelag i etasjeskille.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2006.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte dører.

Terrasse:

Balkong med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 101cm. Tekket under terrassegulv.

Terrasseplatting ved inngangen. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe Kobber/metall. Rørskap er plassert på badet.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i rørskap.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på soverom. I hovedsak skjult ledningsnett.

Andre bygninger:

Garasje i rekke oppført i 2007.

Betongplate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Liten "hems" for lagring. Leddport med lift. Renner og nedløp i metall.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for riving av uthus og oppføring av ny firedobbel garasje datert 05.07.2007.

Det foreligger ferdigattest for Knut Hamusns veg 25 ABCD datert 07.06.2023 med vedtaksnummer 296/23.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Vestrumenga barnehage (1-5 år) 14 min 50 barn 0.9 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 14 min 58 barn 1.2 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 17 min 55 barn 1.5 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.) 18 min 298 elever, 21 klasser 1.5 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 22 min 286 elever, 21 klasser 1.9 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min 448 elever, 27 klasser 2 km

Raufoss videregående skole 5 min 450 elever 2.3 km

Gjøvik videregående skole 14 min 1050 elever 10.6 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

Det er adgang til utleie.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av vedovn som er plassert i stua. Det er også montert panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 16.01.2024

Sist feid, dato: 19.05.2020

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkning: Bruksenhet

Beskrivelse: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år).

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 019,25 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7.638,- Eiendomsskattetakst: kr. 2.728.065,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Avløp: kr. 6.698,60

Feiing: kr. 723,-

Renovasjon: kr. 4.260,64

Vann: kr. 5.960,94

Eiendomsskatt: kr. 7.638,-

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr. 28,13 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 41,50 pr. kbm.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 682 016 pr. 07.04.25 14:47 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 728 065 pr. 07.04.25 14:47 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023, id: 0529kplan2012-23, vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:

-Delareal 3 065 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Best. om adkomstrett tgl. 11.12.1967 med dbnr. 6948.

Rettighetshaver:Knr:0529 Gnr:12 Bnr:281  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:2  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:3  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:4  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:5  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:6  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:7  

Overført fra: 3443-12/24

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

Seksjonering tgl. 29.03.2007 med dbnr. 2862.

Opprettet seksjoner:

Snr: 3. Formål: Bolig

Sameiebrøk: 15/100

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr 6 OG 7

Rettigheter på 3443-12/24/0/1,2,4-7

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om adkomstrett tgl. 11.12.1967 med dbnr. 6948

Overført fra: 3443-12/24

Rettighetshaver:Knr:0529 Gnr:12 Bnr:281  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:2  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:3  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:4  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:5  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:6  

Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:7  

Overført fra: 3443-12/24

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg, dette ligger pt. i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Knut Hamsuns veg 25C, 2834, Raufoss, Gnr. 12 bnr. 24 snr. 3 i Vestre Toten kommune

6-25-0108

Om meglers vederlag er det avtalt 1.8 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.