Stor og flott familiebolig med godkjent utleiedel. Attraktiv beliggenhet ved Vesletjernet.

Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene.

Her møtes dere av store vindusflater, god planløsning og gjennomførte farge- og materialvalg. Det er høy standard med vannbåren gulvvarme via jordvarme, utstrakt bruk av downlights, balansert ventilasjon i hoveddel og flislagte bad.

Boligen går over to plan og består i dag av en hoveddel og en egen utleiedel i deler av sokkeletasjen. Her kan også hele boligen benyttes

til eget bruk, hvor dere totalt får fem soverom, to stuer, to kjøkken, tre bad, eget vaskerom og gode bod- og oppbevaringsløsninger.

Boligen har pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser. Det finnes en stor gårdsplass med belegningsstein plass til fem biler, samt dobbel garasje med lagringshems og inntilbygget bod.

Tomten er solrik og har fantastisk beliggenhet ved Vesletjernet, hvor vannet innbyr til bading eller kveldsturer i kajakk. Det er trapp og gangsti ned til tjernet som benyttes av eier og naboer.

Fra eiendommen har dere kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage, dagligvarebutikker og flere handelsmuligheter. I tillegg har dere nærhet til Stavåsen med fine turområder gjennom hele året.

Dette er en unik eiendom som bør oppleves - velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Sokkel etg. hoveddel: Stue, vaskerom, bad, teknisk rom og 2 boder.

Sokkel etg. utleiedel: Entre/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Utvendig bod i sokkeletasjen.

Dobbelgarasje med lagringshems, bod i bakkant av garasjen samt inntilbygget bod.

Eiendommen har innkjøring og gårdsplass med belegningsstein frem til inngangspartiet. Overbygd og hyggelig inngangsparti i tilknytning til verandaen som strekker seg rundt to sider av boligen. I boligen kommer du inn i en lys entre med god plass til omkledning og praktisk garderobeløsning.

Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vinduer og skyvedør i glass som dekker hele veggen mot Vesletjernet. Dette gir fantastisk utsikt og gode lysforhold. I stuen er det god plass til både sofagruppe og langbord for familie og gjester. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme, som er gjennomgående for store deler av boligen. Det er 1 stavs eikeparkett i alle rom i hovedetasjen unntatt i entreen. Parkett i stue/kjøkken og gang er slipt og lakket i mai 2025.

I boligens hoveddel finner du en lys og fin stue i sokkeletasjen, perfekt som ungdomsrom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra TV-stue. Praktisk med eget bad og tilgang til vaskerom og bod.

Moderne og funksjonelt kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har takhøye overskap og flere overskap med vitrinefronter. Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt benkeplater i stein med god plass til matlaging. Glassplate på vegg mellom over- og underskap. Glassvindu under.

Barløsning med plass for fire frokostplasser. Innredningen har integrert stekeovn, 80 cm induksjonstopp og micro. Kjølehjørne og 2 integrerte oppvaskmaskiner.

Pent, flislagt baderom i hovedetasje med adkomst fra soveromsgang. Badet er fra 2015 og har en moderne og gjennomført utførelse. På badet finner du vegghengt toalett, dusjhjørne og innfliset boblebad. Baderomsinnredning med to romslige skuffer og heldekkende servant samt høyskap. Speil med integrert belysning. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Det er også elektriske varmekabler slik at det kan være varme på badet dersom sentralfyring er avskrudd.

Baderom i sokkeletasjen med flislagte gulv- og veggflater. På badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med høyskap og heldekkende servant og speil på vegg. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Det er også elektriske varmekabler slik at det kan være varme på badet dersom sentralfyring er avskrudd.

I boligens hoveddel finner du vaskerom i sokkeletasjen med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her finner du en praktisk innredning med over- og underskap, høyskap og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stor og delvis overbygd terrasse med fantastisk utsikt mot Vesletjernet. Terrassen strekker seg rundt to sider av boligen og har god plass til flere sittegrupper. Glassrekkverk i front mot tjernet. Her får du gode solforhold.

Hagen er pent opparbeidet i to plan med trapp med skiferforblendinger på inntrinn og opptrinn skifer trapp med innstøpte varmekabler ned til sokkeletasjen og inngangen til utleiedelen.

Egen overbygd uteplass utenfor leiligheten i sokkeletasjen. Fint brosteinsbelagt uteområde med god plass til utemøblement. Stor fin hage med god plass til trampoline, lek og moro. Det er trapp og gangsti ned til tjernet som benyttes av eier og naboer.

I boligens hoveddel finner du tre soverom, alle i 1. etasje med adkomst fra soveromsgang. Hovedsoverommet har montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det også installert luft/luft varmepumpe som kan benyttes til kjøling på sommeren.

Soverommene er lysmalte og har god plass til seng, oppbevaring og pult eller kontorløsning. To av soverommene har montert skyvedørsgarderobe.

Utleiedel i sokkeletasjen med adkomst fra en hyggelig brosteinsbelagt uteplass og overbygd inngangsparti med fliser.

Entre/gang med god plass til omkledning og rom til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Lyst og fint kjøkken med lyse slette fronter. Takhøye overskap og benkeplater i laminat. Integrerte løsninger for koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til en spiseplass.

I sokkelen finner du også en koselig stue med lyse overflater og fin plass til både sofa og spisestue. Utgang til overbygd uteplass og hage.

Baderom med flislagte gulv- og veggflater. Her er det  vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning  med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og  vannbåren gulvvarme.

Det er også et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det bare noen hundre meter til den nybygde skolen og barnehagen i Ydalir og ca. 1 km til Søbakken barneskole. Flere dagligvarebutikker i nærheten. Vesletjenet ligger rett nedenfor eiendommen, og her er det fint med båt/kajakk eller et deilig bad på sommeren. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du også fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m.  Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum, skysstasjonen på Vestad og Trysil.

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom > Underetasje privat del > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Alt rørarbeid ble utført av Rena rør i forbindelse med rehabilitering av bad i 1 etasje samt flytting av rør til kjøkken og opparbeidelse av bad og vaskerom i underetasje. Alt arbeid med å flislegging med mer er utført av Zacackis bygg AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? 2014, forlenget en del av terrassen og satt opp nytt rekkverk. Firmanavn Zavackis bygg AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svensgaard installasjon, diverse arbeid. KLM Miljø AS, fjernet Oljetank 27.08.2020.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, men det er mulig det er deler av anlegget jeg ikke har dette for fordi noe er gjort for en god tid tilbake.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble gjennomført el tilsyn for 2 år siden. Det var da kun en kontakt som måtte festes også ble det funnet en jordfeil hos en nabo. Oljetanken ble gravd opp og fjernet i 2020.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Det ble installert Easee ladeanlegg vinter 2023.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Det ble bygget lyskasser og vinduene er så store at de er mulige å rømme ut av dersom det skulle bli nødvendig.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er laget større kjellerstue samt nytt vaskerom og bad i deler av rom som tidligere var bodareale. Det er fortsatt noe bodareale i kjeller.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Det var en skade på vaskerommet som følge av at et rør fra varmepumpe til rør til borehullet hadde rustet. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet umiddelbart etter at skaden oppstod i 2021.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 293 kvm, BRA-i: 239 kvm , TBA: 135 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 299 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gårdsplass og gangareal mot inngangsparti med belegningsstein. Fliser ved inngangspartiet til utleiedelen. Terrasse ved sokkeletasje med belegningsstein. Tomt i to plan med forstøtningsmurer av naturstein og trapp med skiferforblendinger på inntrinn og opptrinn fra 2020 med innstøpte varmekabler. Opparbeidet hage med plen og beplantning. Fantastisk utsikt mot Vesletjernet.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montert elbil-lader i garasjen.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sannsynligvis opprinnelig isolert med mineralull iht. byggeårets gjeldende bestemmelser. Etterisolert med innblåst isofiber. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med argonfylling. Sunscreen på vinduer mot vest. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023 av type Harmonie Oslo (med U- verdi 0,8), malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Inngangsdør til sokkelleilighet er fra byggeåret.

Dobbeltgarasje med uisolerte bindingsverksvegger på ringmur av lettklinkerblokker og med utvendig liggende beiset panel. Leddheisport med motor, en gangdør og to vinduer. Saltak med tretakstoler, forenklet undertak av duk og med tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp til lukket system. Støpt gulv på grunn med fliser. Innlagt el. Med bevegelses- sensor på innvendig lys. El- billader. Inntilbygget bod med gulv av belegningsstein. Innvendig adkomst til lagerhems med gulvareal på ca. 25 m2. Lav takhøyde gjør at hems arealet ikke er måleverdig iht. NS 3940. Bygningsmassen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1996. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger for bolig og garasje fra Elverum kommune.

Det gjøres oppmerksom på at tegningene fra sokkeletasjen avviker noe fra dagens planløsning. Gang/stue tilhørende hoveddelen er opprinnelig tegnet inn som gang og disponibelt rom. Bad og vaskerom i sokkeletasjen sin hoveddel er også tegnet inn som disponibelt rom. Å endre bod til rom for varig opphold medfører søknadsplikt om bruksendring. Selger har søkt bruksendring av arealet i sokkeletasjen, og forholdet vil være i orden innen overtagelse.

Utleiedelen er godkjent som to hybler og med gang og dør inn til hoveddel. Det er lydhimling mellom hybeldel og hoveddelen av boligen.

Leiligheten i sokkeletasjen er pr. 19.05.2025 utleid.

Det er installert bergvarmepumpe (boret etter jordvarme) i boligen. Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten ett bodrom. Det ble installert nytt styringssystem for varme i 2025. Kan styres direkte, eller via app på telefon. Det er også installert luft/luft varmepumpe på hovedsoverom som kan benyttes som aircondition om sommeren.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2005. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ingen registrerte ildsteder på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 33.160,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 673 121 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 692 482 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Olufsborg, med planid 98801-2, samt kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Olufsborg 7, 2409, Elverum, Gnr. 24 bnr. 270 i Elverum kommune

82-25-0096

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.49 847,50) Tilstandsrapport, fakturanr. 1001220 (Kr.23 275) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.117 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.247 692,50)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.