Lekker familiebolig med attraktiv beliggenhet like ovenfor Sagtjernet, og med kort veg til den nye bydelen Ydalir. Boligen er fra 2022 og fremstår som gjennomført og moderne. Praktisk og innholdsrik planløsning over to plan med blant annet fire soverom, garderoberom, stue i hver etasje, to baderom og eget vaskerom. Store vindusflater og god takhøyde gir rommene en åpen og luftig romfølelse. Utstrakt bruk av downlights og moderne og tidsriktige farger er også gjennomgående. Overbygd terrasse på bakkeplan og balkong i 2.etasje med nydelig utsikt mot Sagtjernet! Ute finner du også carport med en praktisk sportsbod i bakkant. Her i Tangenvegen bor du sentralt på Søbakken med kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Det er også kort veg til Søbakken barneskole. Du har også umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine badeplasser, lekeplass og friområder. Velkommen til visning!

1.etg: Entre/hall, vaskerom, bod, 3 soverom, bad og stue med utgang til terrasse.

2.etg: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, gang, bad, garderobe og soverom.

Inntilbygget carport med bod.

I boligen kommer du inn i lys og åpen hall med god plass til omkledning. Her er det også en romslig garderobeløsning med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tilknytning til hallen finer du et praktisk vaskerom, bad, bod/teknisk rom og tre av boligens totalt fire soverom. Fra hallen har du også trapp opp til 2.etasje og åpen løsning mot stue.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor familie og venner kan samles.

I den øvrige stuedelen er det god plass til møblering med sofagruppe og tilhørende møblement. Midt i rommet er det montert en flott peisinnsats som gir en god varme på kalde dager. I stuen er det åpen himling og store panoramavinduer med flott utsikt mot Sagtjernet! Fra stuen har du også utgang til en overbygd balkong med god plass til utemøblement.

Ekstra stue i 1.etasje, perfekt som ungdomsrom eller ekstra TV-stue. Rommet har god størrelse og god plass til møblering. Store vindusflater som gir mye lys til rommet. Fra stuen har du også utgang til overbygd terrasse med direkte adkomst til hage.

I 2.etasje blir du møtt av et flott rom bestående av både stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her er det en lys og luftig atmosfære, mye grunnet takhøyden og lyset fra de mange og store vinduene.

Gjennomført og svært lekkert kjøkken med lyse slette fronter. Innredningen har rikelig med skap- og skuffeplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Barløsning/kjøkkenøy mot stuen som gir en fin frokostplass. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro og kjøl- og fryseskap. Integrert ventilator i koketopp.

Gjennomført og lekkert baderom i 1.etasje med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett, regndusj med glassdør og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet har lekre svarte detaljer, varmekabler i gulv og downlights i tak.

I 1.etasje finnes også et praktisk og flott vaskerom. Innredning med underskap og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Vaskerommet har flislagt gulv og vegger med laminerte baderomsplater. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Flott hovedbad i 2.etasje med flislagt gulv og vegger med laminerte plater og fliser. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje med dobbel regndusj og baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

I boligen finner du totalt fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Alle rommene har god størrelse og er malt i nøytrale farger. Fine lysforhold og god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet i 2.etasje har adkomst fra en privat gang og gjennomgang via et praktisk garderoberom. Fra gangen har du også adkomst til hovedbadet. Soverommet har åpen himling og store vindusflater som gir deg flott utsikt!

Boligen har barnevennlig og fin beliggenhet i et veletablert boligområde ved Sagtjernet. Her har du kort veg til den nye bydelen Ydalir, hvor du blant annet finner flere dagligvareforretninger, barnehage og barneskole. Det er også kort veg til Søbakken barneskole. Forøvrig er det ca.1,5 km til Elverum sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. I Tangenvegen har du umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine bademuligheter på sommeren. I Sagtjernet har du også fine fiskemuligheter, gjerne fra båt. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Du har også kort avstand til tur- og rekreasjonsområder både i Stavåsen og Svartholtet, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes ellers i året.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Sameie: Rudsgata borettslag, Orgnr: 979896298

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Storebrand

Det er gitt TG-0 og TG-1 for alle bygningsdeler omtalt i rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.11.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se komplett egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 33 kvm

Bolig med fullt bruksareal for hele 1. og 2.etasje. Boder er medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst. Terrasser og garasje er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor. Carport uten beregningsmessig areal, målt gulvareal på 18 m2.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt på ca. 821 kvm. Tilnærmet flat tomt. Gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I inntilbygget carport med elbil-lader. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Enebolig (eierseksjon og sameie) med 2 etasjer, byggeår 2022. Inntilbygget garasje med bodareal. Baderom i 1. og 2. etasje, bolig med tilsammen 4 soverom. Kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Etasjeskille med trebjelkelag. Hovedbolig med saltakkonstrukjsoner med innvendige skråhimlinger, taktekking med betongstein. Inntilbygget med flat takkonstruksjon med parapetløsning, taktekking utført med takfolie. Boligens primære oppvarming med strøm og ved, flere gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn montert stue/spisestue 2.etasje. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom 1.etasje. Innvendige flater og installasjoner med generelt liten brukslitasje. Ingen feil eller mangler av vesentlig betydning ble påvist ved befaringen. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.11.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på tomannsbolig med carport, datert 03.01.2023. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger som stemmer overens

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Oppvarming med strøm og ved. Flere gulv med elektrisk gulvvarme. Vedovn i stue 2.etasje.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Ca. kr 12.425,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 7.385,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Elverum Byområde, Byplan 2030, samt reguleringsplan for Tangenjordet med planid 198606.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dagboknummer 1358683, 30.11.2022 - Seksjonering.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, er det ikke foretatt feiing eller tilsyn på eiendommen.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, er det elektriske anlegget ikke kontrollert. Periodisk kontroll blir normalt utført ca. hvert 20 år.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tangenvegen 19A, 2408, Elverum, Gnr. 30 bnr. 371 snr. 1 i Elverum kommune

82-25-0056

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Oppdatering tilstandsrapport Fakturanr. 10312 (Kr.4 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 450 000,-) (Kr.96 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.150 120)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.