Lys og modernisert 3-roms leilighet med innglasset balkong. Leiligheten har oppgradert standard og oppleves som lys og gjennomført. Her er det blant annet kjøkken og bad fra 2017 og flere nyere overflatebehandlinger. Godt utnyttet planløsning med blant annet to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en stor innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra rom" som kan benyttes gjennom store deler av året. Tilhørende leiligheten har du egen bod i kjelleren, som har enkel adkomst via heis i bygget. Kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Bybussforbindelse like utenfor som tar deg til sentrum. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til friområder i Svartholtet med oppkjørte skiløyper på vintertid, og fine turstier ellers i året. Velkommen til visning!

2.etg: Entre, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

I leiligheten blir du møtt av en lys gang med plass til omkledning og garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Gangen er tilknyttet leilighetens to soverom og bad. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Romslig og fin stuedel med god plass til både spisestue og sofa. Her er det moderne og gjennomførte farge- og materialvalg og fine lysforhold. Åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en romslig innglasset balkong med  god plass til møblering. Balkongen har vinduer som kan skyves helt til side og fin utsikt.

Moderne og pent kjøkken fra 2017 med lyse slette fronter. Innredningen har godt med skapplass i takhøye overskap og kjøkkenøy som også gir plass til en hyggelig frokostplass. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Kjøkken selges uten kjøl- og fryseskap.

Lyst og romslig baderom fra 2017 med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom gjennom store deler av året. På balkongen er det god plass til møblering og du har vinduer som kan skyves helt til side

Leiligheten har to romslige og fine soverom, begge med adkomst fra gangen. Begge rommene er av god størelse. På hovedsoverommet er det monter en romslig garderobeløsning.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

Felleskostnader pr. mnd. utgjør kr. 8.282,- pr. 02.10.2024. Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, trappevask og honorar til forretningsfører m.m.

Herav:

A konto oppvarming kr. 896,-

Felleskostnader, kap kr. 7.015,-

Internett kr. 371,-

Anslått at renter utgjør ca. kr. 2.695,-  og avdrag ca. kr. 369,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, innboforsikring, felleskostnader etc.

Andel fellesgjeld per 02.10.2024 - 592.319,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 - 31.583,-

Borettslag: Mastmoen Borettslag, Orgnr: 954100162

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har et godt utstyrt lokale som passer til bra til møter og små festligheter, samt trimrom. Lokale ligger i blokk nr.45. Henvendelse til styreleder for leie. Borettslaget har også to vaskehaller som er åpne sommerstid.

Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Garasjene leies ut gjennom Obos Innlandet, avd. Elverum. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Kontakt Eidsiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

2022 - 2022 Tilrettelagt for el-bil lading i alle garasjer

2022 - 2022 Installert nye porttelefoner

2021 - 2022 Installert brannvarslingsanlegg

2021 - 2022 Heis og nye dørtelefoner

2020 - 2020 Byttet til individuelle strømmålere

2019 - 2019 Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45

2018 - 2018 LED lys i lyktestolper på uteområdet

2017 - 2017 Tilkobling fjernvarmeanlegg

2017 - 2017 Fiberkabel

2017 - 2017 Byttet til nye dørlåser med kodebrikker

2012 - 2013 Innglassing av balkonger

2011 - 2012 Rehabilitering / bygging av nye garasjer

2009 - 2009 Rørfornyelse i alle leiligheter

2003 - 2004 Etterisolering, fasade, bredbånd, strøm

2002 - 2002 Oppvarmingssystem

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 02.10.2024

Lånenr -  OBOS02-98208156128

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 95.867.130,-

Restløpetid - 38 år og 11 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente - 5,45 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 22.06.2023 å skifte ut røropplegg og radiatorer i borettslaget til kr 11 900 000. Se innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling om låneopptak og økning i felleskostnader. Utbetalingsplan lån: ca 2,5, mill i 2023, ca 6,7 mill i 2024 og resten i 2025.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenr. 560525.

Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Vinduer og dører - Dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Enkelte vridere med noe slark, enkelte dører med noe avflassing og lokal slitasje. Baderomsdør med svalleskade, avflassing og lokal skade ved nedre hengsel, ny baderomsdør må påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 24 mm i stue innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det registres enkelte glipper mellom gulv og fotlist. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjøkken - Det skal være egen avtrekk i kanal fra kjøkken. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra inneluft. En kullfiltervifte vil ikke være et tilfredsstillende avtrekk da denne resirkulerer luft og fuktighet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette.

- Ventilasjon -  Ventilasjon med naturlig avtrekk ført via felles luftesjakt med lav effekt. Påvist noe misfarging og lokal slitasje ved fuger i dusjsone, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk inne på baderom med avkast ført via

felles luftesjakt. Det presiseres at dette må avklares med borettslaget om muligheten for dette.

- Våtrom: Baderom - Det registreres noe misfarging i mygfug mot innvendige hjørner og overgang gulv/vegg, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon av baderommet. Rommet har kun naturlig avtrekk uten hastighetsstyring med avkast ført via felles ventilasjonsjakt. Ventilasjon vurderes som mangelfull etter dagens krav.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-b: 16 kvm

Andelsleilighet i 2.etasje med fult bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen.

Innebygget terrasse er medtatt som sekundært bruksareal, gulvareal innebygget terrasse målt til 16 m2.

Arealer utenfor bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fellestomt på ca. 44.315 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser.

Andelsleilighet i 2.etasje i boligblokk, byggeår 1972 med generell oppgradert standard i perioden 2017 med nytt baderom, kjøkken, innvendige overflater og overflatebehandlinger ved vegg/himling, oppgradert det elektriske anlegget samt oppgradert innvendig vann- og avløpssystem. Boligens rominndeling med stue, kjøkken, baderom, 2 soverom, gang/entre, bod og innbygget terrasse. I tillegg privat kjellerbod. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk. Mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken, øvrig med naturlig ventilasjon. Innbygget terrasse mot vest fra 2013/2014. Bygningsmasse med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av sentralvarme og radiatorer. Felles sentralvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på baderom.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 589 515 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 240 155 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for et område mellom Einar Lunds veg og Mastmovegen, plan nr. 35, samt under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 2941, den 25/04-1980. Gjelder bestemmelser om trafostasjon/kiosk. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Mastmovegen 45B, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 112 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

82-25-0057

Innhenting opplysninger (Kr.13 500) Markedspakke (Kr.17 900) Provisjon (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 200) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.111 185)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.