• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo

Innholdsrik familiebolig med fem soverom. Vannbåren varme. Stort uthus med dobbel garasje og hundegård.

HORNMOEN
Langholsvegen 524, 2412 Sørskogbygda
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Innholdsrik familiebolig med landlig og usjenert beliggenhet. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet fem soverom, to baderom og flere lyse og romslige oppholdsrom. På eiendommen finner du også et stort uthus med blant annet dobbel garasje, flere innredede rom og hundegård. Fra eiendommen er det ca. 7 km til den nye bydelen Ydalir med blant annet skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Forøvrig er det ca. 9 km til Elverum sentrum hvor du finner øvrige servicetilbud og fasiliteter. Fine friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Velkommen til visning!
Translate to English
HORNMOEN

Langholsvegen 524

Kart
Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Nabolagsprofil
39%
Er gift
24%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
75%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Bor i enebolig
51%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Rustad
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Thomas Grønbekk
Eiendomsmegler
90 92 39 05
thomas@partnerseiendomsmegling.no
Kontakt

Alf Johan Rustad

Eiendomsmegler

97 78 56 60alf@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering

Thomas Grønbekk

Eiendomsmegler

90 92 39 05thomas@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 950 000,-
Omkostninger
95 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 045 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1982
Soverom
5
Bad
2
Bruksareal
314m2
Internt bruksareal
245m2
Eksternt bruksareal
69m2
Terrasse-/balkongareal
40m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
976m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
324982545
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 950 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper260,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)73 750,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 95 000,-Totalpris ink. omkostninger 3 045 000,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Innholdsrik familiebolig med landlig og usjenert beliggenhet. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet fem soverom, to baderom og flere lyse og romslige oppholdsrom. På eiendommen finner du også et stort uthus med blant annet dobbel garasje, flere innredede rom og hundegård. Fra eiendommen er det ca. 7 km til den nye bydelen Ydalir med blant annet skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Forøvrig er det ca. 9 km til Elverum sentrum hvor du finner øvrige servicetilbud og fasiliteter. Fine friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Velkommen til visning!
Innhold
1.etg: Entre, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom, bad og toalettrom.
Sokkel etg: Entre, 2 soverom, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom og diverse boder.

Uthus med dobbel garasje, oppholdsrom og hundegård.
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i boligen via et vindfang og videre inn i en romslig gang med god plass til omkledning og plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Vindfanget har tilknyttet et kott med mulighet for noe lagring. I gangen har du adkomst til tre av boligens soverom, bad og toalettrom. Fra gangen har du også trapp ned til sokkeletasjen og adkomst til kjøkken og stue.
Stue
Lys og romslig stue i vinkel med god plass til møblering. Rommet har store vinduer som gir godt med lys og som skaper en fin romfølelse. I dag er stuen innredet med flere sittegrupper og en spisestue. Det er montert peisinnsats som gir en god varme på kjølige dager. Fra stuen har du skyvedør ut til terrasse både mot nordvest og sørøst.

I sokkeletasjen finner du også en koselig kjellerstue som f.eks kan benyttes som tv-stue.

Ellers har sokkeletasjen godt med lagringsplass i ulike boder.
Kjøkken
Romslig kjøkken med lyse profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.
Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. På badet finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom vegg-i-vegg med badet. Her finner du toalett og vegghengt servant.
Soverom
I boligen finner du totalt fem soverom, tre i 1.etasje og to i sokkeletasjen. Alle rommene er malt i lyse farger og har god plass til møblering. Hovedsoverommet i 1.etasje har rikelig med skapplass og utgang til terrasse.
Innhold
Beliggenhet
Boligen har landlig beliggenhet ved Hornmoen i Elverum kommune. Fra eiendommen er det ca. 7 km til den nye bydelen Ydalir med flere dagligvarebutikker, andre forretninger, skole og barnehage. Ca. 9 km til Elverum sentrum hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I sentrum av Elverum finner du også flere idrettshaller og aktivitetstilbud for barn- og unge. Ca. 12 km til Sørskogbygda. Eiendommen grenser til friareal med skog og mark som kan by på områder for tur, trening og friluftsopplevelser. Her er det jaktmuligheter for de jaktinteresserte og ved Lisjøen er det også fine fiske og bademuligheter. På vinterstid er det også mulighet for pilking og motorsport med isbanekjøring her. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark med blant annet 18-hulls golfbane,
travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.n.
Løpende kostnader
Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår.
- Utvendig > Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I flg. radonkart for området er det moderate/lave radonforekomster.
- Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Elektrisk anlegg - Noe uoversktlig kursoversikt. Det elektriske anlegget er ikke utdypende
vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer - Tilstandsgarden er vurdert i forhold til alder og normal garantitid på isolerglass.
- Dører - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder på opprinnelige dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Rom under terreng - Det er søkt med fuktindikator uten å registrere fuktindikasjoner. Det er foretatt hulltakinger uten å registrere fuktindikasjoner. Forholdene kan holdes under oppsikt ved å gjøre fuktsøk det det er gjort hulltakinger og på overflatene for øvrig
- Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.11.2024 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 314 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 69 kvm , TBA: 40 kvm
Adkomst
Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eiet tomt på ca. 976 kvm. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage rundt boligen med plen og diverse beplantning. Deler av tomt som naturtomt.

Deler av uthus vises på kart bygget over på naboeiendom.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Garasje / Parkering
I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag med nedløpsrør til terreng. 2 luftehatter, heldekkende pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfanger over inngangsparti. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tømmermannspanel med lusing i nedkant. Lufting mellom underliggerene og opp i veggkonstruksjonen. Vanlig utførelse fra byggeåret. Valmet tak med takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen utvendige persienner. Bygningen har teak hovedytterdør,malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Overbygget veranda på ca. 9 m2 med heve/skyvedør fra stue. Gulv av beisede terrassebord og beiset rekkverk med høyde på ca. 70 cm. Beiset spaltepanel i himling. Balkong med dør ut fra stue og fra et soverom på totalt ca. 30 m² med gulv av impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk med høyde på ca. 98 cm. Strekmetalltrapp mot hovedinngang. Rekkverk med høyde på ca. 80 cm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bolig og uthus. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at et soverom og kjellerstue er definert som husverksted/bod i byggetegningene. Å endre bod til rom for varig opphold medfører søknadsplikt om bruksendring. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjenning gis. Rommene er likevel inntatt som primærrom/-areal i takstrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Vannbåren varme til veggradiatorer og gulv i deler av sokkeletasje. Peisinnsats i stue 1.etasje.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.097,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming kr 8.718,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 653 462 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 352 461 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 16.08.2022. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner. Der ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1995, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll har historisk sett blitt gjort hvert 20 år.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Langholsvegen 524, 2412, Sørskogbygda, Gnr. 113 bnr. 129 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
82-25-0058
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.9 900) Markedspakke (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Fotografering/video (utlegg) - nye utebilder (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.88 270)

Ansvarlig megler:
Alf Johan Rustad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Langholsvegen 524
Boligvisninger