I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke
vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår.
- Utvendig > Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I
flg. radonkart for området er det moderate/lave radonforekomster.
- Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Elektrisk anlegg - Noe uoversktlig kursoversikt. Det elektriske anlegget er ikke utdypende
vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke
dette fremgår særskilt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende
bygningsdeler:
- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer - Tilstandsgarden er vurdert i forhold til alder og normal garantitid på isolerglass.
- Dører - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder på opprinnelige dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til rekkverkshøyder.
- Rom under terreng - Det er søkt med fuktindikator uten å registrere fuktindikasjoner. Det er foretatt
hulltakinger uten å registrere fuktindikasjoner. Forholdene kan holdes under oppsikt ved å gjøre fuktsøk
det det er gjort hulltakinger og på overflatene for øvrig
- Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
- Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.11.2024 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk
beskrivelse av eiendommen.