Stor og flott enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hanstad. Her er det gjort store oppgraderinger både ute og inne de siste ti årene med flere påkostede løsninger. Gode romløsninger, lekre detaljer og gjennomførte farge- og materialvalg er gjennomgående. Boligen går over tre plan og er på hele 320 kvm i bruksareal. Boligen er registrert som en tomannsbolig og består av hoveddel og en egen generasjons-/ utleiedel. I dag finner du blant annet av 4 soverom, 3 baderom, ekstra toalettrom, eget vaskerom og flere romslige oppholdsrom her. Det er også godt med bodplass både i sokkeletasjen og 2.etasje. Med egen brosteinsbelagt gårdsplass og privat uteplass er utleien skjermet fra boligens hoveddel, hvis man ønsker å benytte seg av eiendommens utleiemuligheter. Boligen kan like gjerne benyttes som én enhet slik dagens eier har gjort. Dobbel garasje integrert i sokkeletasjen. Tomten er skjermet og solrik med flere fine uteplasser og to innkjøringer. I Halvor Flodens veg bor du sentralt på Hanstad i et område uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage og to dagligvarebutikker. Forøvrig er det ca. 2,5 km til sentrum av Elverum. Dette er en eiendom som må oppleves - velkommen til visning!

1.etg: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, privat gang med adkomst til hovedbad og hovedsoverom med eget walk-in-closet.

2.etg: Gang, baderom, 2 soverom, kontor og bod.

Sokkel etg. privat del: Gang, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.

Sokkel etg. utleie del: Entre, stue, kjøkken, gang, baderom, bod og soverom.

Dobbel garasje i sokkel.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

- Taklampe på kjøkken, lysekrone i spisestue og lysekrone i gang 2.etasje, medfølger ikke.

- Integrerte hvitevarer på begge kjøkken, medfølger

Eiendommen har innkjøring og gårdsplass med belegningsstein frem til et overbygd inngangsparti. I boligen kommer du inn i en entre med plass for omkledning og oppheng for yttertøy. I entreen er det fliser på gulv med varmekabler. Glassdør videre inn i gangen som knytter sammen rommene i hovedetasjen. Her er det også trapp til 2.etasje og underetasjen.

Innbydende og lekker stue med gode møbleringsmuligheter. I dag er stuen innredet med både spisestue, sofagruppe og en lesekrok. Rommet har moderne og gjennomførte farge- og materialvalg, og en flott atmosfære! I stuen er det montert peisinnsats og store skyvedører i glass ut til terrassen. De store vinduene gir mye lys inn i stua og flott utsikt mot nærliggende områder.

Stort og flott kjøkken fra 2013 med påkostede løsninger. Dette er virkelig husets hjerte! Innredningen er klassisk med hvite profilerte fronter og knotter i messing. Rikelig med skapplass og takhøye overskap. Flere overskap med vitrinedører og belysning. Benkeplater i granitt med svært god arbeidsflate og flislagte veggflater over. De øvrige veggene på kjøkkenet er tapetsert og vinduene over benken gir mye lys til rommet og flott utsikt! Integrerte hvitevarer med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn, dampovn, tallerkenvarmer og kaffemaskin. Flere hvitevarer fra Miele. På kjøkkenet er det også plass til en spiseplass.

Baderom med adkomst fra den private soveromsgangen. Badet var nytt i 2013 med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du en romslig baderomsinnredning med dobbel servant og speil med belysning over. Vegghengt toalett og dusjnisje med to stk regndusjer og glassdør. Rullestein i dusjsonen. På badet er det varmekabler i gulvet og downlights i tak.

I boligens 1. etasje finner du også eget toalettrom med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv og lekre detaljer. Installasjoner med toalett og baderomsinnredning med servant.

Baderom i 2.etasje med lyse flislagte overflater. Her finner du toalett, badekar m/dusj og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Boligens hovedsoverom finner du i 1. etasje, med adkomst via privat soveromsgang med tilknyttet baderom og walk-in-closet. Rommet er gjennomført med lysmalte tregulv, mørke vegger og kontrastvegg i tapet. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Stort og innholdsrikt walk-in-closet, en drøm for deg som er glad i klær! Her er det rikelig med skapplass og gode oppbevaringsløsninger.

I 2. etasje finner du de to øvrige soverommene i boligens hoveddel. Det fjerde soverommet ligger i sokkeletasjen og er en del av generasjons- /utleiedelen. Soverommene har god størrelse og fremstår som gjennomførte med blant annet teppe på gulv og delikate fargevalg. Rommene har god plass til dobbeltseng og f. eks sittegruppe / skrivepult. Oppbevaringsmuligheter i knevegger.

Hyggelig rom med fin plass for skrivebord, perfekt som arbeidsrom / hjemmekontor.

Rommet er delt av fra loftstue og det er ikke søkt om bruksendring av arealet.

Nede i sokkeletasjen finner du generasjons- / utleiedel. Deler av etasjen tilhører hoveddelen av boligen og her finner du gang, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.

Egen inngang i sokkeletasjen i tilknytning til en overbygd og skjermet terrasse med fin plass for flere sittegrupper.

I entreen innenfor er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler.

Koselig og innbydende stue med god plass for både sofagruppe og spiseplass. Her er det vinduer på flere sider, som sammen med den åpne romløsningen, skaper en god romfølelse i leiligheten. I stuen er det montert peisinnsats som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Åpen løsning mot kjøkken og gang.

Kjøkken med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har godt med skapplass og integrerte løsninger for komfyr og platetopp. Ventilator over platetopp. Lyst baderom med flislagte gulv- og veggflater. På badet finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkendeservant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

I leiligheten finner du også ett soverom og en liten bod. På soverommet er det montert en romslig skyvedørsgarderobe.

Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hanstad. Her er det kort gangavstand til Hanstad barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. I Svartholtet er det milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 2,5 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Utvendig > Utvendige trapper - Utvendige trapper i beisede impregnerte materialer. Overbygget inngangsparti på ca. 5 m2 med beiset rekkverk med høyde på ca. 87 cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Våtrom > Uetg. Utleie > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Uetg. Utleie > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Uetg. Privat del > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Uetg. Privat del > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er over 30 år er lik TG 2.

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår.

- Utvendig > Vinduer - Vinduene er ca. 35 år gamle. Det ble ikke registrert noen punkterte glass. Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder og normal garantitid på isolerglass.

- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Små riss ble registrert i gunnmur.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av Takstraadet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 320 kvm, BRA-i: 285 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 67 kvm

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt på ca. 757 kvm. Innkjøring og gårdsplass mot vest med belegningsstein foran dobbel garasje. Her er det også biloppstillingsplasser for flere biler. Gangsti frem til inngangsparti i sokkeletasjen med belegningsstein. Gårdsplass mot øst også med belegningsstein og biloppstillingsplass for én bil. Pent opparbeidet hage med plen, diverse prydbusker og bed. Hekk mot naboer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Dobbelgarasje i sokkeletasjen. Ellers biloppstillingsplasser på begge gårdsplasser.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til lukket system. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, skottrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht, gjeldende bestemmelser fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Loftet er inspisert på gardintrapp via luke i himling i bod i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nytt vindu i toalettrom i 1. etasje i 2013. Bygningen har malte hovedytterdører og malt gangdør til garasje i underetasje. Malte garasjeporter med el. motor.

Terrasse ved underetasje på ca. 32 m2 med gulv av impregnerte materialer. Balkong på ca. 30 m2 med gulv av beisede impregnerte terrassebord.

Beiset rekkverk med høyde på ca. 1 meter. Overbygget hovedinngangsparti med platting på ca. 5 m2. Utvendige trapper i beisede impregnerte materialer. Overbygget inngangsparti på ca. 5 m2 med beiset rekkverk med høyde på ca. 87 cm.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på "Nybygg generasjonsbolig" datert i 1988. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kontor i 2.etasje er delt av fra loftstue og det er ikke søkt om bruksendring av arealet.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som to boenheter.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Boligen varmes opp ved bruk av strøm og ved. Det er peisinnsats i stue 1.etasje og stue i sokkeletasje. Elektriske varmekabler i gulv på alle tre baderom, vaskerom og entre i både sokkel- og 1.etasje. I boligen er det også elektrisk klimanette sentralfyr med varmlufskanaler fra teknisk rom i sokkeletasjen. Det er egen strømmåler til sentralfyren.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20.578,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a -konto og faktureres etter målt forbruk. Avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr 5.030,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 300 000 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 940 000 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Ingunnly med planid. 197709. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Det er tinglyst rettighet iflg. skjøte med dagboknummer 971, datert 20.02.1981. Forkjøpsrett for Elv. tomteselskap ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m. Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Halvor Flodens veg 9, 2407, Elverum, Gnr. 28 bnr. 605 i Elverum kommune

82-25-0059

Innhenting opplysninger (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 975) Fotografering/video (utlegg) (Kr.7 150) Nye utebilder (Kr.2 949) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 10369953178,fornyelse (Kr.1 864,25) Markedspakke (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.83 308,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.