4-roms leilighet med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Mastmoen. Leiligheten ligger på enden i bygget, noe som gir et ekstra vindu og fine lysforhold i stuen. Godt utnyttet planløsning med blant annet 3 soverom og en stor innglasset balkong som gir leiligheten et ekstra rom som kan brukes gjennom store deler av året. Leiligheten har behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard, men her er mulighetene mange. Kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Bybussforbindelse like utenfor som gir enkel adkomst til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det bare noen minutter å gå opp til Svartholtet med fine turmuligheter. Velkommen til visning!

2.etg: Entre/gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har enkel adkomst via felles trapperom med heis. Leiligheten har en åpen entre/gang med god plass til omkledning. Her er det montert skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til toalettrom, bad og leilighetens tre soverom.

Lys og romslig stuedel med plass til både spisestue og sittegruppe. Rommet har store vinduer som gir et godt naturlig lys. Som endeleilighet har leiligheten også et ekstra vindu i stuen. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til en innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering og vinduer som kan skyves helt til side.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Baderom med adkomst via gang og kjøkken. Badet er av eldre dato og har behov for rehabilitering. Her finner du badekar og innredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant i gan utenfor.

Leiligheten har tre romslige soverom. Alle tre rommene er av god størrelse, og har god plass til møblering. Ett soverom med plassbygde garderobeskap.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter lang elva og forbi de to museene, Skogmuseet og Glomdalsmuseet.

Felleskostnader pr. mnd. utgjør kr. 9.320,- pr. 01.01.2024. Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, trappevask og honorar til forretningsfører m.m.

Herav:

A konto oppvarming 1.499,-

Felleskostnader, kap 7.450,-

Internett 371,-

Anslått at renter utgjør ca. kr. 2.436,-  og avdrag ca. kr. 901,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

På grunn av mange klager på radiatorer og varmeavregninger samt mange lekkasjer fra radiatorer er det innhentet anbud på utskifting av røropplegg og radiatorer i borettslaget.

Utskifting av både røropplegg og radiatorer er beregnet til 11 900 000,- kroner.

Ved nedbatealing over 30 år gir dette en månedlig ekstrakostnad på 500,- kroner.

Ved nedbetaling over 40 år gir dette en månedlig ekstrakostnad på 160,- kroner.

Utskifting av bare røropplegget er beregnet til 7 040 000,- kroner. Ved nedbatealing over 30 år gir dette en månedlig ekstrakostnad på 350,- kroner.

Ved nedbetaling over 40 år gir dette en månedlig ekstrakostnad på 13,- kroner.

Fyldig informasjon om hva en eventuell utskifting vil innebærer og mer detaljert informasjon om lån og nedbetaling, samt styrets innstilling vil bli lagt frem på ekstraordinært årsmøte 17/10 2023.

Strøm, innboforsikring, felleskostnader etc.

Andel fellesgjeld pr. 23.08.2023 utgjør kr. 609.646,-

Andel fellesformue pr. 31.12..2022 utgjør kr. 34.074,-

Borettslag: Mastmoen Borettslag, Orgnr: 954100162

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har et godt utstyrt lokale som passer til bra til møter og små festligheter, samt trimrom. Lokale ligger i blokk nr.45. Henvendelse til styreleder for leie. Borettslaget har også to vaskehaller som er åpne sommerstid.

Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Garasjene leies ut gjennom Obos Innlandet, avd. Elverum. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Kontakt Eidiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

2022 - 2022 Tilrettelagt for el-bil lading i alle garasjer

2022 - 2022 Installert nye porttelefoner

2021 - 2022 Installert brannvarslingsanlegg

2021 - 2022 Heis og nye dørtelefoner

2020 - 2020 Byttet til individuelle strømmålere

2019 - 2019 Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45

2018 - 2018 LED lys i lyktestolper på uteområdet

2017 - 2017 Tilkobling fjernvarmeanlegg

2017 - 2017 Fiberkabel

2017 - 2017 Byttet til nye dørlåser med kodebrikker

2012 - 2013 Innglassing av balkonger

2011 - 2012 Rehabilitering / bygging av nye garasjer

2009 - 2009 Rørfornyelse i alle leiligheter

2003 - 2004 Etterisolering, fasade, bredbånd, strøm

2002 - 2002 Oppvarmingssystem

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall pr. 23.08.2023

Lånenr -  OBOS01-98207908924

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 90.602.411,-

Restløpetid - 27 år 4 mnd.

Terminer pr. år - 12

Rente - 4,80 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 22.06.2023 å skifte ut røropplegg og radiatorer i borettslaget til kr 11 900 000.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenr.560525.

Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

- Vinduer og dører - Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet levetid. Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer, påregnelig. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det registreres råteskade i karm vindu soverom. Det registreres store skader på terrassedør og vinduer, dette kan settes i sammenheng med kloremerke fra katt. Det registreres slark på vrider terrassedør. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Det må påregnes utskiftning av vindu og dører.

- Våtrom - Overflater har passert forventet levetid, det er behov for totalrenovering av våtrommet. Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Det er registrert store skader på sanitærutstyr. Badekar hindrer fullstendig tilsyn av overflater omkring våtsone. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.one.

- Balkong, terrasse, platting - Ingen skader ble registrert. Balkong er ikke tekket, det er lagt terrasseteppe direkte på betonggulv. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Det er utført måling i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 23mm. Det er utført måling i gang, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik, gulv bærer preg av stor slitasje og det registreres knirk i gulv. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

- Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning - Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminerte benkeplater. Rustfri kum med to kummer og avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, komfyr. Ventilator med mekanisk vifte, avtrekkskanal tilknyttet sentralavtrekkssystem. Kjøkkeninnredning med bruksslitasje, manglende lister på gulv og det registreres skade på gulv rundt vask og oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Anbefalte tiltak overflater og innredning: Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Det er etablert ventilator med mekanisk vifte tilknyttet sentralavstrekkssystem, dette kan i enkelte tilfeller ødelegge for vifte sentralavtrekksystem og regulering. Det kan også i enkelte tilfeller bidra til luktoverføringer. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales kontroll av borettslaget / sameiet om ventilator med mekanisk vifte kan tilknyttes sentralavtrekkssystem.

- Avløpsrør - Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

- Vannledninger - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran uten hendel. Ikke funksjonstestet på grunn av alder og fare for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved gjennomføringer i vegg og/eller gulv. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Anbefaler hovedstoppekran kaldvann byttet med kran med hendel.

På generelt grunnlag anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje.

- Elektrisk - Det er gjennomført en elkontroll i 2023 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik og alder på det elektriske anlegget og sikringer. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Ventilasjon - Normal ventilering med tanke på alder og byggemåte. Det er etablert ventilator med mekanisk vifte tilknyttet sentralavstrekkssystem, dette kan i enkelte tilfeller ødelegge for vifte sentralavtrekksystem og regulering. Det kan også i enkelte tilfeller bidra til luktoverføringer. Anbefalte tiltak: Det anbefales kontroll av borettslaget / sameiet om ventilator med mekanisk vifte kan tilknyttes sentralavtrekkssystem.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.01.2024 av Sletten Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 17 kvm

Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling hit NS3950: 2023. Det er bruken av rommene på

befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom. Rommene kan likevel være i strid med gjeldende forskrift. Se for øvrig merknader under lovlighet.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fellestomt på ca. 44 315 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser.

Fundamentert med betongsåler. Kjellergulv, kjelleryttervegger og bærevegger av betong. Etasjeskillere av betong. Front- og bakvegger i leiligheten er av bindingsverk med tømmermannskledning og lakkerte stålplatekassetter. Innvendige vegger i bindingsverk med platekledning. Trevinduer med isolerglass. Taket har dekke av betong, isolert og er tekket med folie. Innvendig taknedløp.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det er gitt ferdigattest på ferdigstillelse av nye inngangsparti samt heis.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Primæroppvarming med sentralfyr til radiatorer. Varmtvann er inkludert i fyringsforskuddet. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes ISTA for avregning. Dette er både selger og kjøper sitt ansvar.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 659 554 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 374 394 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for et område mellom Einar Lunds veg og Mastmovegen, plan nr. 35, samt under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030. Området er regulert til boligformål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 2941, den 25/04-1980. Gjelder bestemmelser om trafostasjon/kiosk. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjemaet er også utfylt av fullmektigen. Det gjøres oppmerksom på at fullmektigen ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om denne i en slik grad en fastboende vil ha. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Mastmovegen 43A, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 69 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

82-25-0061

Innhenting opplysninger (Kr.12 900) Markedspakke (Kr.15 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 200) Tilstandsrapport (Kr.10 500) Tilstandsrapport - ny oppdatert (Kr.9 500) Vend (Finn.no), fakt 103600011830446, fornyelse (Kr.1 864,25) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.126 049,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.