Sentrumsnær og spennende enebolig med sentral beliggenhet i Elverums eldste og godt bevarte borettslag, Bulgarien. Boligen er opprinnelig fra 1914 og har mye historie i veggene. Her er den opprinnelige sjelen beholdt, til tross for at det er gjort oppgraderinger de senere årene. Boligen går over tre plan og  fremstår som lys, sjarmerende og velholdt. Ute finner du en hyggelig hagedel og en koselig uteplass ved inngangspartiet. I hagen er det mange muligheter og flere av naboene har dyrket grønnsaker og skapt en grønn oase. Du har også godt med bodplass i felles uthus. Boligen ligger fint til på Vestad med Glomma like nedenfor og sentrum bare noen minutters gange unna. I nabolaget ligger også Glomdalsmuseet med flotte uteområder. Velkommen til visning!

1.etg: Entre, bod, stue og kjøkken.

2.etg: Gang og 2 soverom.

Kjeller etg: Gang, bad, toalettrom og 2 boder.

Utvendige boder i felles uthus

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn en lys gang med plass til omkledning. I gangen er det fin plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og du har trappeadkomst til 2.etasje og kjelleretasjen.

Innbydende og fin stuedel med plass til flere sittegrupper. Rommet har gode lysforhold og lysmalte overflater. Det er montert både varmepumpe og peisovn som gir en jevn og god varme gjennom hele året.

På kjøkkenet finner du en innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også plass til en spisestue ved vinduet.

Lyst baderom i kjelleretasjen med flislagt gulv og vegger med fliser og malte plater. Her finner du dusjhjørne med skillevegg i glassbyggerstein, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Separat toalettrom med toalett.

I 2.etasje finner du boligens to soverom. Rommene er lyse og koselige, og har fin plass til møblering. Skapplass i knevegger.

Boligen har idyllisk og fin beliggenhet i Elverums eldste borettslag. Her bor du med kort gangavstand til sentrum via en hyggelig og lite trafikkert vei langs Glomma og over Gamlebrua. I sentrum finner du alt av servicetilbud og fasiliteter, samt skoler og flere barnehager. Du finner også dagligvarebutikk med post i butikk på Vestad, ca. 1 km fra boligen. Her ligger også skysstasjonen i Elverum med buss- og togforbindelser. I nabolaget ligger Glomdalsmuseet som er et kulturhistorisk museum med et stort uteområde som er populært både sommer og vinter. Her kan du gå fra Glomdalsmuseet via Prestøya til Skogmuseet, langs Glomma og tilbake til Glomdalsmuseet igjen. Dette er en populær tur som passer for både store og små. Veien er heller ikke lang til friområder i skogen på Vestad. Her finner man milevis med stier, skiløyper og lysløype. I bydelen ligger også Terningen Arena med høgskole, treningssenter, samt diverse idretts- og kulturelle arrangementer.

Felleskostnader pr. mnd utgjør kr. 4.616,- pr. 01.04.2024. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorar til forretningsfører, styre og revisjon.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 330,-  og avdrag ca. kr. 177,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, ved, innboforsikring, kabel-tv/internett etc.

Andel fellesgjeld per 19.08.2024 er på 62.358,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 er på 60.924,-

60 924

Borettslag: Bullgarien borettslag a/l, Orgnr: 954018342

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2021 - 2021 Varmepumper installert i 5 av husene. Utført av Bekkvang varmepumper og kjøleløsninger

2018 - 2021 Alle fasader malt

2013 - 2013 Nye ytterdører

2010 - 2010 Nye ytterdører i 3 boliger.

2006 - 2006 Drenering rundt husene.

2003 - 2003 Etterisolering og maling av husene.

1999 - 1999 Komplett omtekking av yttertakene.

1999 - 1999 Lufteventiler i alle rom.

1996 - 1996 Nye vinduer

1995 - 1995 Rehabilitering av elektriske anleggene.

Styrets arbeid;

- Ryddet på loft i uthuset

- Byttet til mindre søppelbotter

- Kjøpt inn og malt .hus. til varmepumpe

- Trær felt

- En befaring for a fa oversikt over hus/eiendom

- En befaring grundig om hva som må gjøres på hvert enkelt hus

- Museumsv 2 (Heidi) mangler utelampe. Beboer bestiller og regning sendes Bullgarien

- Sette opp søppelskur - bruke Obos konto for miljøfond (maks kr 10 000)

- Anbud service varmepumpene. Selger opplyser om at service på varmepumper er gjort.

- Spørreundersøkelse ¡V flertall for 500,- kr

Planer for 2024;

- Hente inn anbud på dor/vindu og fa dette inn for vinteren

- Finne ut hvor vi kan søke om midle/støtte til vare verneverdige hus og søke

- Sette opp gjerde mot Vestsivegen

- Sette opp soppelskuret

- Inngangspartiet i nr 52 trenger rehabilitering i forbindelse med førskifte

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 19.08.2024

Lånenr -  OBBK01-98207524751

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 374.144,-

Restløpetid - 17 år

Terminer pr. år - 12

Rente - 6,20 %

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenr. 560531. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

I henhold til mottatte husordensregler er det bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseier ikke sjeneres. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis opprinnelig isolert med sagflis, hvis isolert. I ettertid ble det blåst inn mineralull. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning med noe svertesopp. Utvendig vedlikehold er et fellesanliggende i borettslaget.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendig > Vinduer - Vinduer med vedlikeholdsbehov. Fellesanliggende i borettslaget.

- Utvendig > Dører  - Noe værslitt ytterdør i nedre del. Behov for malingsvedlikehold. Utvendig vedlikehold er et fellesanliggende i borettslaget.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² med gulv av impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med høyde på ca. 85 cm. Terrasseplatting ved inngangsparti fra 2009 på ca. 8,2 m2 med gulv av impregnerte terrassebord.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig > Utvendige trapper - Noe krakelert/oppsprukket betongtrapp.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Innvendig > Rom Under Terreng - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

- Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje og fra 1. etasje til 2. etasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.2024 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 11 kvm

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt for borettslaget. Tomten rundt denne boligen er på ca. 457 kvm som disponeres av eier. Gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass utenfor boligen.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taker er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Rømningsstige på gavlvegg fra 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis opprinnelig isolert med sagflis, hvis isolert. I ettertid ble det blåst inn mineralull. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning med noe svertesopp. Utvendig vedlikehold er et fellesanliggende i borettslaget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² med gulv av impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med høyde på ca. 85 cm. Terrasseplatting ved inngangsparti fra 2009 på ca. 8,2 m2 med gulv av impregnerte terrassebord. Støpt trapp uten rekkverk. Bygningene i borettslaget er verneverdige og det er flere hus uten rekkverk. Dette er et fellesanliggende og dersom det besluttes at trappene må ha rekkverk vil dette sannsynligvis komme fra vernemyndighetene via Riksantikvaren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjente byggetegninger for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at bad i kjeller opprinnelig er tegnet inn som "bryggerhua" i opprinnelige byggetegninger. Å endre bod til rom for varig opphold medfører søknadsplikt om bruksendring. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjenning gis.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Oppvarming med strøm og ved. Montert både varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 384 716 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 461 920 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Elverum kommune har ikke opplyst om at bygget har vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Bygningsmassen i borettslaget er også vernet av Riksantikvaren.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Vestad syd med planid 198301 og 198301-1. Området er regulert til boligformål og bevaring bygninger. Eiendommen ligger også innunder hensynssone "Gul sone, iht. Y-1442 Støy" og hensynssone "H570_22 - bevaring kulturmiljø": Komplette reguleringsplaner- og kart fåes ved henvendelse til megler.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2009. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Stikkontakt ute manglet jordforbindelse. Det gis ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ;

- Slokkemiddel mangler service/kontroll. Anbefaler husbrannslange eller brannslokningsapparat-skum. - Somrømningsvei i 2. etg. er ikke stigen tilgjengelig og vinduets størrelse er for lite. - Anbefaler flere røykvarslere. Eier opplyser om at rømningsstige i 2. etasje nåes ved å hekte av vinduet.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vestsivegen 48, 2406, Elverum, Gnr. 13 bnr. 112, andelsnr. 1 i Bullgarien borettslag a/l med orgnr. 954018342 i Elverum kommune

82-25-0063

Innhenting opplysninger (Kr.13 500) Markedspakke (Kr.17 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 312 358,-) (Kr.49 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.108 985)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.