Velkommen til et sjarmerende og velholdt småbruk med landlig og fredelig beliggenhet i naturskjønne Hernes. Eiendommen består av en innholdsrik enebolig, trippelgarasje, uthus og en hyggelig lekestue i hagen - perfekt for både store og små.

Boligen fremstår som koselig og godt ivaretatt, der dagens eier har gjort flere oppgraderinger de senere årene. Her får du en innholdsrik planløsning over to etasjer med fire soverom, to bad, eget kontor, romslige oppholdsrom og flere disponible rom i 2. etasje. Oppvarming skjer med varmepumpe og flere ildsteder som sørger for en lun og god atmosfære.

Ute finner du et idyllisk tun med flere fine uteplasser, stor og solrik hage samt rikelig med boltreplass for både to- og firbeinte. Tomten er på hele ca. 21 mål, med gode muligheter for hobbybruk og aktiviteter i det fri.

Beliggenheten kombinerer landlig ro med kort vei til det du trenger i hverdagen - kun ca. 3 km til skole og barnehage i Hernes, samt flotte turområder og friområder rett utenfor døren. Det er også kort vei til Varden med skistadion og lysløype på vinterstid. Elverum sentrum ligger ca. 9 km unna, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter.

Et sjarmerende småbruk med god plass, flott atmosfære og naturnær beliggenhet - velkommen til visning!

1.etg: Entre, kontor, vaskerom/bad, toalettrom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og gang med utgang til terrasse.

2.etg: Gang med utgang til balkong, 4 soverom og 2 disponible rom.

Trippel garasje.

Uthus.

Lekestue.

Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til terrasse med plass til en sittegruppe. Inne i boligen blir du møtt av en entre/gang med plass til omkledning. Her er det monter skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy.

I den øvrige stuedelen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I dette rommet er de opprinnelige laftede tømmerveggene hentet frem, noe som skaper særpreg og mye sjarm. I stuen er det gode lysforhold og installert både peisovn og en eldre kakkelovn. Trappegang i tilknytning til stuen, med trapp opp til 2.etasje og utgang til terrasse

Spisestue

Spisestuen er lys og innbydende med god plass til langbord. Den åpne romløsningen, sammen med lyse farger og godt med vinduer, skaper en god romfølelse i oppholdsrommene i 1.etasje. I spisestuen er det montert varmepumpe.

Romslig og flott kjøkken med innredning fra 2014. Innredning med lyse profilerte fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves som arbeidsvennlig og funksjonelt, og rommet har åpen løsning mot spisestuen.

Lyst flislagt baderom i 1.etasje. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant.

Vaskerom

Kombinert vaskerom/bad i 1.etasje med belegg på gulv og vegger med panel og fliser i dusjsonen. Her finner du dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Innredning med overskap og høyskap for praktisk sortering av skittentøy etc.

I boligen finner du totalt fire soverom, alle i 2.etasje. Rommene er lyse og romslige med god plass til møblering.

I boligens 2.etasje finner du også to disponible rom og gang med utgang til overbygd balkong.

Eiendommen har landlig og barnevennlig beliggenhet i Hernes. Beliggenheten er skjermet, omgitt av skog og utmark som gir deg umiddelbar nærhet til fine turområder. Det er ca. 3 km til skole, barnehage og Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det et godt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området og fra eiendommen er det kort veg til Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for fiske og kanopadling. Ca. 9 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under  balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Oljetank

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom /dusj > Ventilasjon

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsksjemaet sitt som ligger vedlagt i salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2014

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Fjernet boblebad og satte inn dusjkabinett

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Nordbrenden

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

4.1.2 Årstall - 2015

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Monterte takrenner og snøfangere på garasje

4.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

4.2.2 Årstall - 2022

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Utvendig trapp ble byttet. Utført av sønn som var tømrerlærling

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oskar Ringstad

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Utvendig trapp ble byttet. Utført av sønn som var tømrerlærling.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oskar Ringstad.

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget:  Dårlig lufting i kjeller. Må lufte godt i sommerhalvåret

- 8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

8.1.2 Årstall - 2018

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Gravde fall langs bakken, langs vestveggen

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kjell Viktor

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

10.1.2 Årstall - 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Etter eltilsyn ble det pålegg om rettinger

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elverum Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

13.1.2 Årstall - 2014

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Nytt rør i rør til kjøllen. Flyttes vaskt og rør til annen veg

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordbrenden

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Ble sanert før jeg tok over.

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

16.1.2 Årstall 2018

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Byttet varmepumpe

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trysil Varmepumpeteknikk AS

- 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen - Fjernet ovn på kjøkken, og tettet igjen. Tettet igjen gammel utlufting/ventilator på kjøkken.

- 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Fanget mus i kjeller.

- 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

25.1.2 Årstall - 2014

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Fjernet brannmur på kjøkken, satte inn limtredrager, støpte gulv.

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.

25.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

25.2.2 Årstall - 2014

25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Monterte kjøkken, gulv, og malte. Alle dører i andre etasje er byttet

25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ikke søknadspliktig.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 96 kvm , TBA: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad  & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt på ca. 21.201 kvm. Iflg. Nibio gårdskart er arealene fordelt som følger; 4,9 daa innmarksbeite, 11,7 daa produktiv sko og 4,6 bebygd, samf, bre. Gruset innkjøring og gårdsplass, og koselig tun. Belegningsstein på gangareal ved inngangsparti. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I trippel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater sannsynligvis f.eks. av type Icopal Decra eller Isola Powertec. Taket er besiktiget fra bakkenivå av

sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkant beslag og med nedløpsrør til terreng. Gradrenner og pipebeslag. Takstige og feierplattform.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Tilbygg med bindingsverk. Ukjent isolering. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med mineralull med ukjent omfang/mengde. Loftet ble inspisert med kamera via lukeåpning. Bygningen har malte trevinduer i hovedsak med 2- og 3 lags glass. Det ble registrert glass fra 2018, 2006 og noen eldre vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre

med glass fra 2018. Inngangsparti med verandaplatting på ca. 12 m2 fra 2022 . Gulv av impregnerte terrassebord og med impregnert rekkverk. Dels

overbygget veranda på totalt ca. 23 m² med gulv av impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk. Verandamarkise. Balkong med gulvareal på ca. 10 m² med overbygg og med dør ut fra gang/trapperom i 2. etasje. Gulv av impregnerte terrassebord. Vegger og himling med beiset panel. Beiset rekkverk.

Inngangstrapp av impregnerte materialer. Beleggningsstein på gangarealet mot inngangsparti. Flaggstangfot. Utfellbar rømningsstige på yttervegg fra 2. etasje.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Det er derfor ikke kontrollert hvor vidt dagens bruk av de ulike rommene er byggemeldt og i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen.

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue og vedovn i stue 1.etasje. Det er montert luft/luft varmepumpe. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 19.701,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 824 584 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 133 419 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Elverum kommune har ikke opplyst om at bygget har vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Eiendommen ligger under kommuneplan for Elverum kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

- 1914/900245-1/15, datert  15.10.1914  - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK.

- 1936/902525-1/15, datert  12.10.1936 -  Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE

-1961/1633-1/15, datert  30.06.1961 -  Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

- 1987/7169-1/15, datert  30.11.1987 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

- 1991/1168-1/15, datert  15.03.1991 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved; For kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale og røykvarsler mangler i kjeller/underetasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Eiendommen har nedgravd oljetank. I "Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hernesvegen 608, 2410, Hernes, Gnr. 109 bnr. 8 i Elverum kommune

82-25-0067

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Oppdatering tilstandsrapport Fakturanr: 1001316 (Kr.9 150) Vend (Finn.no), fakt 103600011830446, fornyelse (Kr.1 864,25) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.57 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 130) Fotografering/video (utlegg) - nye utebilder (Kr.2 930) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600010122065 (Kr.1 864,25) Heise på FINN (Kr.1 900) Totalt kr. (Kr.143 108,50)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.