Lys og moderne leilighet i 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021 med blant annet nytt bad, kjøkken og overflatebehandlinger. Her er det gjennomgående lyse farge- og materialvalg, og leiligheten fremstår som velholdt og moderne. Fin planløsning og en hyggelig innglasset balkong som forlenger utesesongen. Bygget har heis og du har privat bod i kjelleretasjen. Det er også mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget, med forbehold om eventuell venteliste. Beliggenheten i Nordleiret er sentral med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det også kort veg til fine friområder og badeplass på Sagtjernet og Stavåsen med flotte turmuligheter gjennom hele året. Velkommen til visning!

1.etg: Entre, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad og soverom.

Kjellerbod.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten har en lys og innbydende gang med god plass til omkledning og praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Gangen har tilknyttet bad, soverom og kjøkken, samt åpen løsning inn mot stuen.

Innbydende stue med god plass til møblering. Her er det lyse farge- og materialvalg og vinduer som gir godt med lys. Fra stuen har du utgang til en hyggelig innglasset balkong. Her er det fine møbleringsmuligheter og du kan fint lage deg en "ekstra stue" som kan brukes gjennom store deler av året. Balkongen har vinduer som kan åpnes og lukkes helt. Solskjerming.

Lyst og fint kjøkken fra 2021. Innredning fra IKEA med lyse profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. To overskap med glassfronter og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass.

Baderom fra 2021 med flislagte gulv- og veggflater og downlights i tak. Her er det vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på veggen. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har ett stort lyst soverom med god plass til møblering. Her er det god plass til dobbeltseng og montert skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort veg til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort veg til den populære badeplassen ved Sagtjernet, som også har fine turområder rundt tjernet, samt tufte treningspark. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen. Her har du mange fine turmuligheter gjennom hele året, både til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. En kort gåtur fra leiligheten tar deg til den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Forøvrig har du gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

Felleskostnader pr. mnd. utgjør kr. 7.087,- pr. 01.01.2025.

Fordelt som følger:

A-konto oppvarming kr. 413,-. (Selger betaler et valgfritt beløp ekstra på 1.000,- for a-konto oppvarming. Dvs. at pr i dag betales det 1.413,- i a-konto oppvarming)

Felleskostnader kap. kr. 6.174,-

Kabel-tv kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer følgende: Avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører, drift og vedlikehold av borettslaget, bygningsforsikring, snøbrøyting, forskudd fyring og kabel-tv.

Dagens eier betaler kr. 8.087,- i felleskostnader, da hun har valgt å betale et valgfritt ekstra-beløp til a-konto oppvarming, for å slippe å få en ekstra-regning ved høyt bruk.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.807,-  og avdrag ca. kr. 400,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, felleskostnader, innboforsikring etc.

Andel fellesgjeld pr. 06.08.2024 - kr. 373.690,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 - 26.955,-

Borettslag: Nor 2 borettslag, Orgnr: 954049833

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023-2024 Bevegelsessensorer montert i en trappeoppgang (jobben fortsetter i de andre oppgangene i 2024)

2023 - 2023 Obos-nøkkel installert på alle hoveddinngangsdører

2023-2023 El-bil ladeanlegg

2023-2023 Nye stoppekraner i vaskerommet

2023-2023 - Anskaffet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskerommet

2022-2022 - Nye Ista-målere på alle radiatorer (10 års varighet).

2022-2022 - Obos-nøkkel installert på ytterdørene - installasjonen er finansiert av Elverum kommune.

2020 - 2020 Fordrøyningsbasseng

2018 - 2019 Opparbeidelse av ekstra parkeringsplass

2018 - 2019 Asfaltering av fellesområder

2017 - 2019 Ettermontering av heis

2017 - Spyling av avløpsrør

2017 - Opparbeidelse av ekstra parkeringsplass

2016 - Rehabilitering av takene på alle blokkene.

2015 - Garasjer og boder malt

2013 - Maling av vinduer

2013 - Etterisolering på kryploft i blokkene

2012 - Trappeoppganger- Oppussing av trappeoppganger og -rom

2011 - Porttelefoner med skjerm

2011 - Garasjeporter- Installering av nye garasjeporter

2011 - TV-overvåket anlegg, gjelder garasjer og blokker utvendig

2010 - Utvidelse av Canal Digital avtale- Modem i alle leiligheter, med "Mini" internett tilgang

2007 - Spyling av avløpsrør

2006 -  Sentralfyring tilknyttet Elverum Fjernvarme

2006 - Oppgradering av kabel-tv anlegg- Kabel-tv anlegg oppgradert med returforsterkere og bredbånd, med mulighet for internett. Alle leiligheter med digital dekoder.

2006 - Opparbeidet hellebelagt grillplass og uteplasser ved blokkene

2004 - Skifte av utvending vann- og avløpsrør

2004 - Bygging og utvidelse av balkonger- Bygging av balkonger i 1-roms leiligheter og utvidelse av balkonger i de andre leilighetene.

2002 - Overgang til fellesmåling strøm

1998 - Etterisolering av alle fasader, ny utvendig kledning og nye vinduer

1998 - Nytt ventilasjonsanlegg

1998 - Nytt innvendig trukket kabel-tv anlegg

1995 - Skiftet entrédører og balkongdører

1995 - Nye utvendig boder

1995 - Syv nye garasjer

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 06.08.2024

Lånenr -  OBOS02-98207740543

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 27.105.304,-

Restløpetid - 29 år 7 mnd.

Terminer pr. år - 12

Rente - 5,79%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 560522. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, men det må søkes om styrets godkjenning. Eget søknadsskjema fås hos styret. Klager fra andelseiere kan føre til inndragning av tillatelsen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Vinduer og dører - Dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Installasjoner med normale åpningsmekanismer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Innerdører vurderes til TG1.

-  Kjøkken Oppsummering av avtrekk - Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Evt utskiftning må påregnes grunnet elde. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. (Se beskrivelse under ventilasjon)

- Vannbåren varme - Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er borrettslagets ansvar at funksjon ved anlegget med vannbåren varmeanlegg med tilhørende installasjoner er ivaretatt, evt påkostninger og utskiftninger tilfaller borettslaget. Ingen påviste feil eller mangler ble avdekket på befaringstidspunktet. Anlegget må vurderes av fagmann. Tilstand grunnet elde.

- Ventilasjon - Funksjonstestet ventilasjonsanlegget, påvist noe driftstøy. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.07.2024 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-b: 14 kvm

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Innglasset terrasse er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt terrasseareal 16 m2. Fellesarealer og privat kjellerbod er ikke medtatt ved arealoversikten.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fellestomt på ca. 21.306 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveger og parkeringsarealer. Lekeplass på fellesarealet og flere sittegrupper. Felles bod for parkering av sykler og sparker, samt adskilt søppelbod.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Kontakt til motorvarmer kan leies og det er mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg når det er ledige plasser. Beboere som ønsker plass henvender seg til styret og tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet.

Garasjer leies ut etter venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser

Andelsleilighet i 1 etasje, byggeår 1967. Andelsleilighet med generell oppgradering i 2020/2021 av tidligere eier med blant nytt kjøkken og bad, gulv med laminat, innvendige overflater og overflatebehandlinger ved vegger og himling, oppgradert elektriske anlegget og montert skyvedørsgarderober på soverom og entre. Innvendig vann og avløpsrør tilknyttet og kjøkken er skiftet i forbindelse med renovering i 2020/2021.

Rominndeling med stue, kjøkken, baderom, soverom, gang og entre. Innglasset terrasse mot vest fra 2004/2005 i regi av borettslaget, med adkomst fra stue. I tillegg kjeller med privat bod og fellesarealer. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 3 stykk. Ingen piper og ildsteder. Mekanisk sentralavtrekk på baderom og kjøkken, avkast ført via felles ventilasjonssjakt. Øvrige rom med naturlig ventilasjon. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Det er ikke utstedt ferdigattest på boligblokka. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på baderom.

Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang per år.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 514 812 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 956 287 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under BYplan 2030 samt reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv., datert 22.11.1967, og Nordhagen, datert 12.09.1983. Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er tinglyst følgende på eiendommen;

Erklæring/avtale med dagboknummer 5084, den 27/11-1968. Gjelder bestemmelser om felles fyringsanlegg for borettslaget Nor og Nor II.

Erklæring/avtale med dagboknummer 5085, den 27/11-1968. Gjelder bestemmelser om felles vaskeri i borettslaget.

Erklæring/avtale med dagboknummer 4433, den 15/09-1972. Gjelder bestemmelser om trafostasjon for Elverum E-verk på borettslagets eiendom.

Dokumentene kan sees hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat utenomhusområde. Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Telenor (tidligere Canal Digital) må få beskjed at det vil bli ny eier av leiligheten, da ny eier skal ha eget kundenummer. Ny eier må selv melde fra til Canal Digital. Digital dekoder og modem skal stå igjen i leiligheten ved utflytting, da dette er borettslagets eiendom. Er utstyret defekt, ta kontakt med Canal Digital.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andreas Grøttings veg 17A, 2408, Elverum, Gnr. 30 bnr. 931, andelsnr. 41 i Nor 2 borettslag med orgnr. 954049833 i Elverum kommune

82-25-0068

Innhenting opplysninger (Kr.13 500) Markedspakke (Kr.17 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no), fakt 103600010910505, fornyelse (Kr.1 864,25) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 123 690,-) (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.110 749,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.