Koselig og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Løvbergsmoen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, både utvendig og innvendig, og fremstår i dag som lys og moderne. Innholdsrik planløsning over to plan med blant annet 4 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom. Boligen har i tillegg kjeller med vaskerom og diverse boder. Ute finner du flere fine uteplasser og uthus. Her i Odins veg har du kort gangavstand til både skole, barnehage og flere dagligvareforretninger i den nye bydelen Ydalir. Du har også umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen, med flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Velkommen til visning!

1.etg: Entre/gang, garderoberom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2.etg: Gang, bad, 2 soverom og stue.

Kjeller etg: Gang, vaskerom og 3 boder.

Uthus med carport og 3 boder.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til en terrasseplatting med fin plass til en sittegruppe.

I boligen blir du møtt av en lys og innbydende entré, hvor det er god plass til omkledning og garderobeløsning. I tilknytning til entreen finner du en praktisk bod / garderoberom med smarte oppbevaringsløsninger. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i 1.etasje og trapp til 2.etasje og kjeller. I gangen er det også montert peisovn

Lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er de lyse og gjennomførte  farge- og materialvalg, og du har utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. I stuen er det også montert varmepumpe.

I 2.etasje finner du også en koselig loftstue. Her er det fin plass for f. eks sofa med tilhørende møblement.

Hyggelig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og flere overskap med vitrinefronter. God arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser og stålplate ved koketopp. Integrerte løsninger for koketopp, stekeovn og mikro. Opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom i 1.etasje med flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning.

Baderom i 2.etasje fra 2020 med flislagt gulv og vegger med flis i dusjsone og malt gips på øvrige vegger. På badet finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med regndusj og baderomsinnredning med toppmontert servant og benkeplate i heltre. Badet fremstår som moderne og gjennomført med detaljer i svart og messing.

Praktisk og romslig vaskerom i kjelleretasjen. Her finner du vaskeromsinnredning med god skapplass og rikelig med benkeplass. Nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

I boligen finner du tilsammen fire soverom, to i 1. etasje og to i 2.etasje. Rommene har god størrelse og fine fargevalg.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

IF

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler :

- Utstyr på tak - Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

- Våtrom: 1. Etasje - Oppsummering av overflater: Overflater med fliser bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt fall fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 10 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Oppbrett av membran ved dør tilfredsstiller ikke kravet på 15 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres sprekker i fliser på gulv. Det registreres hull i gulv, synlig betong. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/utførelse. Det er skader på overflater og utett membran/tettesjik på gulv og det er stor risiko for lekkasjer. Det registreres sprekker i fliser på gulv. Det registreres hull i gulv, synlig betong. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering.

- Drenering - Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen vise indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Anbefalte tiltak: Overflatevann og takvann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på 2 cm per meter. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

- Grunnmur og fundament - På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygning og på bakgrunn av det vurderes grunnforholdene å være stabile. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det registreres riss/sprekker i ringmur, det er ukjent om sprekken er gjennomgående da det ikke er tilkomst til krypkjeller/kryprom. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

- Krypkjeller - Krypkjelleren/kryprommet på tilbygget har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Inspeksjonsluke til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

- Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det er foretatt hulltaking i rom med utlektet vegg i trekonstruksjoner kledd med trepanel. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Selv om det ikke ble registrerte fuktinnhold over faregrensen utelukkes det ikke at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Kjelleren fungerer som en grovkjeller, lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Det er ingen luftemuligheter utover åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelle tiltak må settes i sammenhengen med bruken og nytteverdien av kjelleren. Det anbefales at alt av organiske materialer mot murflater fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Bedre ventilering bør etableres for god utlufting.

- Vinduer og dører - Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer, påregnelig. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer vinduer 2. Etasje, trolig pga. kondens. Det registreres feil utførelse på utvendige vindusbeslag, men det er utført tetting med fugemasse for å hindre fuktinntrekk. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vinduer i kjeller fra opprinnelig byggeår er normalt værslitte. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering og smøring. Overflatebehandling av vinduer i kjeller fra byggeår må påregnes.

- Loft (konstruksjonsoppbygging) - Kun kneloft med inspeksjon fra våtrom 2. Etasje er kontrollert. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen ved luke på bad. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende eller nærliggende rom (kneloftsluke) stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Anbefalte tiltak: Det anbefales å sette inn godkjent kneloftsluke, alternativt å tette igjen luke/åpning fra våtrom 2. Etasje da et våtrom har høyt damptrykk og sette inn kneloftsluke fra soverom.

- Renner og nedløp -  Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Utbedring av skader på nedløpsrør må påregnes. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning

- Etasjeskille og gulv på grunn - Det ble stedvis registrert skjevheter og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

- Ildsted/Skorstein - Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipe i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser merker etter sotvann på pipe under sotluke, dette kan settes i sammenheng med manglende pipehatt over pipeløpet. Visuell kontroll viser manglende fliser og fliser med "bom" hullrom på pipe 1. E.tasje. Utover dette har ikke undertegnede utstyr eller kompetanse for tilstandsvurdering av piper og ildsteder. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv, dette gjelder ildsted 1. Etasje. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

- Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning -  Kjøkkeninnredning fra 2007 (Kilde: tidligere takstrapport). Modernisert kjøkken med ny benkeplate, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøkkenventilator (Kilde: Eier). Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Porselenskum. 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer som kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert mikrobølgeovn, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Det registreres skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt.

- Trapp - Begge trappene mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen mellom 1. Etasje og 2. Etasje er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr . Trappen til kjeller er bratt og tilfredsstiller ikke trappeformel iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm.

- Avløpsrør - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Lufting er utført med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

- Vannledninger - Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost.

Stoppekran er plassert i vaskeromsinnredning, hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Vannrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales regelmessig kontroll av funksjon hovedstoppekran.

- Elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Eier opplyser om at det skal gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person onsdag 19. Juni 2024.

- Ventilasjon - Boenheten mangler ventilering i kjeller (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Forøvrig normal ventilering med tanke på alder og byggemåte. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

- Våtrom: 1. Etasje Oppsummering av fukt - Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel). Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Anbefalte tiltak fukt: Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen, og slik at rapporten svarer opp til forskriften (tryggere bolighandel).

- Våtrom: 2. Etasje Oppsummering av overflater - Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt fall fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 8 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Oppbrett av membran ved dør tilfredsstiller ikke kravet på 15 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres misfarging i fuger. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert i hjørne, sluk av denne typen skal minst plasseres 30 cm fra vegg. Det er benyttet uegnede materialer som organiske materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning, eventuell dokumentasjon på dette bør framskaffes. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Undersøke om det er en godkjent løsning uten drensåpning, eventuell dokumentasjon på dette bør framskaffes. Undersøke muligheten for å etablere en drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann vil ha avrenning til sluk. Dette forutsetter riktig oppbygging bak innebygd sisterne.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.06.2024 av Sletten Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 45 kvm

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt på ca. 1.118 kvm. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og beplantning. Hagen er inngjerdet med tre- og nettinggjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Selveier enebolig over to plan med kjeller. Opprinnelig byggeår 1958, tilbygg oppført i 2020. Opprinnelig byggegrunn med breelvavsetning (sandmasser). Fundamentert med støpte såler. Grunnmur med kjeller av betong, støpt betonggulv. Tilbygg med ringmur oppført med lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med flis/mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med metallplater/metallpanner. Renner og nedløpsrør av plastbelagt/lakkert metall, nedløpsrør til terreng. Ildsteder er tilknyttet halvstein teglsteinspipe med luftekanal. Konstruksjon antatt isolert med flis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg på 17 kvm i 2020. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig eller andre bygg på eiendommen.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for 1.etasje og kjelleretasje. Det er mottatt bygningstegninger for "eksisterende loft", men det er ikke påført rombenevnelser. Å endre bod til rom for varig opphold medfører søknadsplikt om bruksendring. Selger har søkt bruksendring for arealet i loftetasjen, og forholdet vil være i orden innen overtagelse.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen.

Oppvarming med strøm og ved. Ildsted med peisovn i gang. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15.273,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 555 032 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 109 122 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for "Øst for rv. 25, Løvbergsmoen" med planid 21. Området er regulert til boligformål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Odins veg 4, 2413, Elverum, Gnr. 90 bnr. 54 i Elverum kommune

82-25-0069

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Heise på FINN (Kr.1 900) Markedspakke (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.73 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.123 170)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.