et idyllisk småbruk med bolighus med 2 boenheter fra 1982. På eiendommen er det også et eldre fjøs med låve på ca 330 kvm og ett stabbur på ca 19 kvm. Eiendommen ligger landlig til på Sandvollan, og er på totalt ca 118 daa med en teig som omkranser eiendommen bestående av ca 24 daa fulldyrka jord og ca 96 daa skog. Eiendommen ligger ca 10 km fra Straumen og ca 16 km fra Steinkjer sentrum.

Av kvaliteter nevnes:

-Enebolig bærer preg av jevnlig vedlikehold, har 2 boenheter med romslig planløsning.

-Idyllisk tun med naturskjønn beliggenhet.

-Eiendommen er et eldorado for den som ønsker seg hund, katt, hest, høner og andre husdyr om man vil ha det

-Elbillader

-Vasket og behandlet takstein i 2021

- Pusset opp bad i hovedhuset i 2022

Boligen inneholder:

Hovedhus-1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, 2 stk soverom, bad

Hovedhus-sokkel: 2 stk. boder, gang, 2 stk. hobbyrom, entre, Vindfang, soverom, stue, toalettrom

Utleiedel-1.etasje: Soverom, bad, stue, kjøkken

Utleiedel-sokkel: Vindfang, entré, soverom, 2 stk. boder, hobbyrom

Ved boligen ligger også et eldre uthus/ driftsbygning. Det medfølger også en eldre, enkel garasje på andre siden av vegen.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Hovedhus:

Gulv: Belegg, parkett, teppegulv og laminat.

Vegger: Panel, tapet, malte plater, strie, flis og mur.

Himlinger: Himlingsplater og panel.

Utleiedel:

Gulv: Parkett, belegg, betong, laminat og tregulv.

Vegger: Panel, malt panel, strie, malte plater, mur og MDF- plater.

Himlinger: Himlingsplater og panel.

Av oppgraderinger utført, opplyses følgende av selger:

- Vasket og behandlet takstein i 2021

- Varmepumper fra 2019 og 2023

- Pusset opp bad i bygg A i 2022

- Normal vedlikehold er utført løpende

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende landlig til på Sandvollan.

Ca. 10 km. til Straumen sentrum på Inderøy, ca. 15 km til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ingen utslag ved tlfeldige fuktmålinger. Ikke tett belegg, åpne skjøter. Utett våtrom.

Oppbrett av belegg festet med spiker ved sluk. Buler i belegg.

Konsekvens/tiltak

Alder og registrering tilsier at vaskerommet må påregnes oppgraderinger/ renovering.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Wc renner. Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv som i sokkel forøvrig.

Opplyses om en lekkasje som ble utbedret i 2018. Se videre info. i utfylt egenerklæring.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kontroll/ skifte av wc.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden.

Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning

Ikke tette plater på vegger. Belegg som er skiftet er ikke lagt opp og bak veggplater.

Konsekvens/tiltak

Alder og registrering tilsier at badet må påregnes oppgraderinger.

Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning i sluk må utføres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke montert typegodkjent stige, forankret forskriftsmessig i bærende konstruksjoner

Tak som har helling skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig  å si noe om. Løpende vedlikehold. Montere snøfangere for sikkerhet. Montere godkjente takstiger.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Tørkesprekker i kledning.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

En del fuktmerker på sperrer og undertak.

Videre viser piggmålinger i gradrenne 17, 5 %, noe som indikerer fuktighet som må følges opp.

Fuktmerker rundt avtrekk mot vaskerom i bygg A og på kjøkkenet i bygg B.

Stedvise fuktmerker på isolasjon, dels avrevet papp over isolasjon.

Noe spor etter mus. Åpent mellom enheter, ingen brannskiller.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner og lokale tiltak.

Det er avvik:

Det er påvist glassruter som er punktert.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Alders og værslitasjer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og lokale utbedringer. Løpende utskiftninger må påregnes.

Det er avvik:

Enkelte balkongdør og ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justeringer.

Ytterdører og balkongdører har normale brukslitasjer ihht. alder. Skade i terskel på balkongdør i hoveddel.

Konsekvens/tiltak

Justeringer og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Avskalling på dekket, med blottlagt armering.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Løpende vedlikehold for og sikre tette løsninger.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Stedvise løse belegg med buler. Økende bruksslitasjer på parkettgulv.

Fuktmerke i himling på kjøkken i bygg B. Skader i strie i bygg A.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Avskallinger på pipe ved sotluke i bygg A, samt rundt ovn.

Løs ovn i entre. Vanskelig å stenge spjeldet i peis i kjeller.

Bygg B: Riss i pipe. Se videre info. i utfylt egenerklæring.

Konsekvens/tiltak

Løpende kontroll, lokale utbedringer.

Det er avvik:

Svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater, med forhøyede verdier ut mot banketter. Det er registrert saltutslag.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Piggmålinger med elektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 20 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Innstengt lukt av fukt via påboret hull i Bygg A.

Reg. bruk av papp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner, tiltak mot fukt kan ikke utelukkes.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter  ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er avvik:

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Skade i to dørblad i bygg B.

Enkelte løse håndtak.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Uoversiktlig kursfortegnelser.

Ikke tett inntak i skap i bygg B.

Alder passert 10 år.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnet sig i terreng har grunnmursplast løsnet fra klemlisten.

Utslag ved fuktsøk i sokkel.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feste grunnmursplast.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Fuktskader i sokkel. Svelling underside benkeplate. Svelling i bunnplate i oppvaskbenk.

Utover dette er det normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Opprinnelig sluk. Nytt belegg er lagt over tidligere belegg, ikke tett utførelse på oppbrett.

Videre ligger ikke nytt belegg inn og opp bak veggfliser. Ikke forskriftsmessig sveiset belegg i oppbrett.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fortsatt bruk av tett kabinett.

Våtrom med denne alderen kan være beheftet med skjulte skader som ikke kan oppdages uten inngrep.

Dette må kjøper være oppmerksom på. Alder tatt i betrakning må renovering påregnes.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Plast bak plater, gir to tette sjikt og økt fare for kondensering.

Konsekvens/tiltak

Utbedres ved renovering av badet.

Det er avvik:

Normale alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Avskallinger på fronter. Fuktmerker i himling. Utsagd et stykke i bunnlate i oppvaskskroget.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Ulyd i vifte ved oppstart, eldre vifte.

Konsekvens/tiltak

Service/ utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Fryst vannrør på toalettrom ved inngangspartiet i 2018. Byttet rør og ny kledning og

isolasjon. Utført i 2018 av Aurstad vvs v/Lars Kvam

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Aurstad VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Toalettrom nede 2018 jf punkt 1. Badet i hovedetasjen er pusset opp i 2022. Nytt

dusjkabinett og ny innredning og nytt gulvbelegg. Rørleggerarbeid utført av Aurstad VVS ved

Lars Kvam. Øvrig arbeid egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Aurstad VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sluk utbedret i 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Dokumentasjon fra Aurstad VV

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

NEI - Ikke søknadspliktig

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Aurstad VVS og Asp Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad 2022 og toalettrom 2018 jf tidligere svar av Aurstad VVS. Asp Rørservice byttet

hovedstoppkran i 2024. Til info er varmtvann på vaskerom i hovedhuset er koblet til

varmtvannsberederen i utleiedel.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Nytt rør i hovedpipe etter pipebrann i 1991. Ikke vært problemer med dette i etterkant.

Kontroll av ildsteder skulle vært gjort av brannvesenet nå i 2025 jf kontroll hvert 5 år. Dette

er ikke gjort. Ny eier må kontakte brannvesen for å få utført denne kontrollen. Takstige må

da skrues fast.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Gjelder driftsbygning; noe skjevhet i grunnmur ble utbedret i 2017. Jekket opp og grunnmur

reparert med ny støp. Ikke merket noe skjevhet i etterkant av dette. Stabbur har også seget

noe og bør undersøkes.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

NEI - Noe kondens på loft. Ble utbedret av Fuglesang i 2018.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Vi har sett enkelte maur i sokkeletasjen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Takfornyeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Taksteiner vaska, impregnert og mala i 2021

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Ulike firma har utført kontroll, dokumentert hos Gjensidige forsikring

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elkontroll hvert 5 år, små mangler utført av elektriker. Ny varmepumpe hovedhus 2023 og

utleiedel i 2021 fra Trønderservice.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Elkontroll hvert 5 år

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

JA

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - Har vært likt siden huset ble bygget

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

JA - Ingen bemerkninger på denne

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

JA - Jordleieavtale til og med 31.12.2031

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Lekestue utbedret i 2019 av Bygdeservice: Nytt tak, skiftet isolasjon og kledning.

Hakkespett forårsaket skade på driftsbygning. Gjensidige forsikring dekket utbedring av dette. Arbeidet er påstartet men ikke fullført, fordi hakkespett forårsaket mer skader i løpet av perioden. Det har vært noe lekkasje i takrenner som er reparert, men det kan være takrenner bør byttes.

Kjøleskap er defekt. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.

Avvik eller anmerkninger som er registrert:

• Det er ikke godkjente takstiger

• Jøtul 606 er ikke i forskriftsmessig stand

Bruksareal: 344 kvm, BRA-i: 344 kvm , TBA: 56 kvm

BRA-i: 344 m²

Bygg A-1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, 2 stk soverom, bad

Bygg A-sokkel: 2 stk. boder, gang, 2 stk. hobbyrom, entre, Vindfang, soverom, stue, toalettrom

Bygg B-1.etasje: Soverom, bad, stue, kjøkken

Bygg B-sokkel: Vindfang, entré, soverom, 2 stk. boder, hobbyrom

TBA: 56 m²

Terrasseareal.

Uthus/driftsbygning

BRA-e: 330 m²

Boder og lager

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 118 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje i tilknytning til boligen. Det er installert el-billader. God plass til parkering på gårdsplass. Det medfølger også en eldre garasje ved innkjørsel.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel.

Boligen består av to enheter, disse er registrert som Hellhaugan 258 A og B.

Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning avtrekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1982.for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hovedsakelig mindre endringer av planløsning i sokkeletasjer. Hobbyrom er endret til stue i Bygg A, videre er boder endret til hobbyrom. Bod tilstøtende gjesterom/ soverom i bygg B er innredet og benevnt som hobbyrom i rapport. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligen er godkjent med 2 boenheter i henhold til matrikkelrapport.  Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Det foreligger en jordleieavtale på de 24 mål med dyrket mark. Leietiden er 10 år fra 01.01.2022. Leieprisen er kr 6 000,- pr år. etter krav fra en av partene kan leien reguleres hvert 5.år etter konsumprisindeksen. Ved salg trer den nye eieren inn i avtalen med samme rettigheter ig plikter som den tidligere eier. Se vedlagt avtale i salgsoppgave.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 327,47 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 784,- Feiing/avløp pipe kr. 991,- Vann abonnementsavgift kr. 2 875,- Vann forbruk kr. 1 087,47 Renovasjon kr. 6 082,- Slam/septik kr. 3 508,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 43 m3.

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Ikke mulig å innhente formueverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Ikrafttredelse 06.03.2023, med ID 2020001

Delareal 97 335 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Delareal 16 022 m²

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Eiendommen tilfrestiller ikke krav til odelsrett pr i dag. Det er ingen kjente odelsberettigede. Det tas imidlertid forbehold om at det kan finnes ukjente odelsberettigede som ikke er identifisert. Det vil bli stilt odelsgaranti i 6 måneder fra tinglysing av skjøte.

1892/900043-1/68  Bestemmelse om veg  

14.06.1892  rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:210 Bnr:2  

Overført fra gnr 210 bnr 1 ved sammenf.

 

1968/3860-1/68  Bestemmelse om vannledn.  

04.10.1968  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver Sandvollan vassverk

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen har septikktank

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar:

Hovedsakelig mindre endringer av planløsning i sokkeletasjer.

Hobbyrom er endret til stue i Bygg A, videre er boder endret til hobbyrom.

Bod tilstøtende gjesterom/ soverom i bygg B er innredet og benevnt som hobbyrom i rapport

Det finnes ikke tegninger av uthus/lager

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hellhaugan 258A og B, 7670, Inderøy, Gnr. 211 bnr. 3 i Inderøy kommune

72-25-0072

Markedspakke standard (Kr.14 900) Visninger 3 stk. (Kr.7 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.81 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 607,50) Kommunale opplysninger (Kr.4 065) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.167 929,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.