Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lys og fin 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Leiligheten stod ny i 2019 og fremstår som velholdt og moderne. Her har du gjennomgående lyse fargevalg en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten har radiatorer tilknyttet fjernvarme som gir en lun og god varme gjennom hele året. Overbygd balkong på ca. 10 kvm med levegger mot naboer. Tilhørende leiligheten har du også garasjeplass og bod i felles parkeringskjeller. Heis mellom alle etasjene gir også en enkel adkomst til leiligheten. Her i Sven Morens veg har du gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen, både butikker, servicetilbud og andre fasiliteter, men også til fine turområder både langs Glomma, ved Sagtjernet og i Svartholtet. Velkommen til visning!

2.etg: Entre/gang. soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Garasjeplass og bod i parkeringskjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Bygget har felles inngang i 1.etasje og felles trapperom med postkasseanlegg og heis mellom etasjene. Inn i leiligheten blir du møtt av en lys entre med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra entreen har du adkomst til soverom og bad, samt åpen løsning mot kjøkken og stue.

Lys og fin stuedel med plass til sofa. Rommet har store vindusflater og gode lysforhold. Utgang til en romslig balkong. Ute på balkongen er det god plass til utemøblement og du har skillevegger mot naboene som skjermer.

Moderne og funksjonelt kjøkken med innredning fra Norema. Innredningen har slette fronter med takhøye overskap og benkeplater i laminat. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Den åpne romløsningen mot stuen gir også rom for å ha en spiseplass.

Leiligheten har et innbydende bad med wc og dusjhjørne med glassdører. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Badet har opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme.

Leiligheten har ett lyst soverom med fin plass for seng og godt med garderobeskap.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet med kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole like i nærheten. Leiligheten ligger fint til i byen og du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Felleskostnader pr. mnd. utgjør kr. 2.949,- pr. 01.01.2025, hvor 554,- går til a-konto fjernvarme. Resterende inkluderer regnskap, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, vedlikehold, service/drift heis, brannsikring med alarm, forsikring bygning, strøm fellesarealer inkl. parkeringskjeller, TV/Bredbånd, brøyting/strøing, drift grøntanlegg, styrehonorar, andre driftskostnader

Strøm, felleskostnader, innboforsikring etc.

Sameie: Lillebakken Terrasse Boligsameie 2,

Eierseksjonen høer til boligsameie. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 922 883 750. Sameiet består av 20 seksjoner.

Sum driftsinntekter var på kr. 605.277,- en økning på 9,8% fra året før. Driftskostnader var på kr. 475.243,- en reduksjon på nesten 7% i forhold til 2022. Årsresultat fremkommer som et overskudd på kr. 130.406,- noe som er mer enn 3 ganger høyere enn året før.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg Polisenummer: 7165541

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som ønsker å holde dyr sender epost til styret om dette. Se forøvrig vedlagte husordensregler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Ventilasjon - Eier informerer i egenerklæringsskjema at det har vært noe problemer med ventilasjonssystemet

vedrørende driftsstøy tilknyttet anlegget. Ventilasjonsanlegget ble funksjonstestet og det ble påvist noe driftstøy ved hastighetsregulering. Ytterligere undersøkelser bør foretas.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.04.2024 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje. Planløsning med stue/kjøkken, bad, 1-soverom gang og entre. Åpen terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken/stue, målt terrasseareal på 10 m2. Baderom med opplegg for vaskemaskin. Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst. Areal for privat kjellerbod med adkomst via fellesareal med 3,7 m2, er medregnes som eksterne bruksarealer i arealoversikten, areal er avrundet til 4 m2 i arealoversikten. Fellesarealer er ikke medtatt i arealoversikten.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fellestomt på ca. 936 kvm. Fellesarealene utomhus har asfalterte gangarealer og gårdsplass. I tillegg er området opparbeidet med plen og noe beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Parkering i parkeringskjeller. Til leiligheten hører det også til en bod i parkeringskjeller.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje i seksjonert boligblokk. Byggverk oppført med moduler fra Moelven byggmodul, byggeår 2019. Leilighet innredet med kjøkken, stue, baderom, 1 soverom, entre og gang. Åpen terrasse med adkomst fra stue. Boligoppvarming med vannbåren gulvvarme og 3 stykk vegghengte radiatorovner tilknyttet Elverum Fjernvarme. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, aggregat plassert himling i gang. Overflater og overflatebehandlinger fra byggeåret med generell liten bruksslitasje. For utfyllende opplysninger samt øvrige merknader vises til rapporten.

Det er utstedt ferdigattest. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Styret skal ha oversikt over alle som bor i sameiet. I tilfeller hvor eier ikke bor i seksjonen selv, men leier den ut, skal styret varsles og informeres om hvem som bebor leiligheten til enhver tid. Dette ansvaret påligger seksjonseier.

Boligoppvarming med vegghengte radiatorovner tilknyttet Elverum Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på baderom.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kr 8.714,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.030,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 535 568 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 035 159 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for detaljregulering for Lillebakken, datert 12.12.2013. Området er regulert til boligbebyggelse med blokkbebyggelse, samt uteoppholdsareal og offentlig eller privat tjenesteyting.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnnbeløp; jfr. Lov om eierseksjoner § 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Dagboknummer 900226, datert 01.08.1911 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver; Elverum E-verk.

Dagboknummer 902525, datert 12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver; Elverum kommune.

Dagboknummer 756727, datert 02.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Informasjon fra sameiet: Garantiperiode utgår nå i mai. Vi har hatt vannlekkasje i parkeringskjeller som er reklamert på mot entreprenør Moelven. Utbygger Fundamentgruppen har hentet inn takstmann som uavhengig ekspert for å vurdere skade og ansvar. Det foreligger pr. dags dato ikke svar fra takstmann, Fundamentgruppen eller Moelven hva som blir resultat av denne prosessen. Ev. kostnad er foreløpig uklart. Det er også usikkert om sameiet vil måtte påta seg noe av denne evt. kostnaden.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Sven Morens veg 6, 2408, Elverum, Gnr. 31 bnr. 941 snr. 7 i Elverum kommune

82-25-0077

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Heise på FINN (Kr.1 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 628) Totalt kr. (Kr.99 498)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.