Romslig og moderne 2-roms leilighet i høy 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har en fin planløsning med store rom og utgang til innglasset balkong. Her er det lyse overflater og gode lysforhold fra de store vinduene i stuen. Leiligheten ble pusset opp i perioden 2021/2022 og fremstår som lettstelt og pen. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Tilhørende leiligheten finner du to praktiske boder i kjelleren. Her i Skogvegen bor du sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter i sentrum, samtidig som du har Svartholtet som nærmeste nabo. Fine turområder både i Svartholtet og ved Festningen, som også ligger innen kort gangavstand fra leiligheten.

1.etg: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

2 boder i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten har en lys og romslig gang med god plass til omkledning. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor det er god plass til yttertøy og sko.

Åpen og fin stuedel med god plass til møblering. I dag er stuen innredet med spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fin plass til sofa i den øvrige stuedelen. Rommet har gode lysforhold fra de store vinduene og lyse overflater. Utgang til en hyggelig innglasset balkong. Balkongen gir leiligheten et ekstra rom som kan benyttes i store deler av året. Her er det fin plass til møblering og balkongen har vinduer kan skyves helt opp.

Kjøkken fra 2021 med innredning fra IKEA. Innredning med lyse slette fronter og laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom med belegg på gulv og vegger med malte baderomsplater. På badet finner du toalett, dusj og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. På badet finner du også arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under.

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til møblering.

Leiligheten har attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område i Øverleiret. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Flere barnehager, skoler og butikker i nærheten. Det samme gjelder alle servicefasiliteter som Elverum kan tilby: kaféer, restauranter, kino, butikker, postkontor og kjøpesentre. Med Svartholtet rett utenfor døren er det enkelt å komme deg ut på tur. Her finner du milevis med stier og grusveier som kan benyttes gjennom hele året. Lysløypa i Svartholtet går også like forbi. Du har også kort veg til fine turområder ved Festningen og langs Glomma. Festningen innbyr til en korte utflukter med rikt fugleliv og fantastisk utsikt over hele Elverum. Her finnes også en frisbeegolf-bane. Bybussforbindelse like utenfor.

Felleskostnader pr. 01.05.2025 er på kr. 6.834,- pr. mnd. Disse inkluderer bla. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, snøbrøyting, honorar til forretningsfører etc.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 812,-  og avdrag ca. kr. 1.751,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik

Strøm, felleskostnader, kabel TV/internett etc.

Andel fellesgjeld pr. 25.10..2024 er på kr. 156.843,-. Fordelt som følger:

OBBK01-98207391654 - 106.055,-

OBOS02-98208331124 - 50.788,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er på kr. 55.851,-

55 851

Borettslag: Loken borettslag, Orgnr: 946753114

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere årene:

2019 - 2019 Ny sokkelleilighet

2019 - 2019 Skifte av hovedsikringer i alle leil

2019 - 2019 Oppgradering av el-hovedtavle

2014 - 2014 Innglassing av balkonger

2013 - 2013 Utbedring av tak

2011 - 2011 Grillhytte

1999 - 1999 Motorvarmere

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 15.10.2024

Lånenr - OBBK01-98207391654

Lånetype - Serielån med flytende rente

Restsaldo - kr. 3.079.626,-

Restløpetid - 4 år og 11 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente - 6,10 %

Lånenr - OBOS02-98208331124

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 1.474.430,-

Restløpetid - 14 år og 8 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente - 6,10 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenr. 560550. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det er bare tillatt å holden en hund eller katt etter forhåndsgodkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting - Tilfredsstillende rekkverkshøyder. Overflater med beiset treheller, gulvet er ikke heldekkende så tilpasninger og ferdigstillelse kan påregnes. En låsemekanisme tilknyttet vindu med skyvefunksjon er defekt, midlertidig lukket med trekiler. Synlige overflater med normal brusksslitasje.

- Vinduer og dører - Dører og vinduer fra opprinnelig byggeår, installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og

terrassedør er dette borrettslaget ansvarsområde. Enkelte installasjoner med noe justeringsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 11 mm i spisestue innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, kan tiltak påregnes.

- Vannledninger - Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Beskikning og vurderinger er avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer og innvendige installasjoner. Resterende er underlagt borrettslaget sitt ansvarsområde. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid og påviste forhold. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør fra 25 til 50 år. Anbefalte tiltak: Vannførende installasjoner bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

- Elektrisk - Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra det lokale el-tilsynet (DLE). Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Samsvarserklæring datert 12.06.2019 i forbindelse med montering av automatisk

måleravlesning. Det elektriske anlegget med generell oppgradering i forbindelse med renovering fra 2021- 2022 med nye kurser, nye stikkontakter og brytere samt at sikringsskap er oppgradert med jordfeilautomater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette så utførelse av diverse

opparaderinger er av ukjent dato. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berderen monteres med fast tilkobling. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2004. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Tilstand grunnet mangelfull dokumentasjon på anlegget. Grunnet manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Varmtvannsbereder - Berederen av ukjent alder og usikker restlevetid. Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år.

- Våtrom: Bad - Overflater fra opprinnelig byggår, vegger og himling påført overflatebehandlinger i 2021/2022. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde på 19 mm. Tiltak vil være å heve døren og etablere fuktsikring mot terskel. Gulvbelegg med noe misfarging. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Renovering av baderommet må påregnes grunnet elde. Anbefalte tiltak overflater: I påvente av renovering bør dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk ettermonteres for å begrense fuktpåkjenning av vegger og gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemring.

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Påvist mindre skade på nedre del av front ved baderomsinnredning, innside dør. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret. Tilstand grunnet elde.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.10.2024 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-b: 10 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-b: 10 kvm

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger.

Innglasset terrasse er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt terrasseareal på 10 m2.

Areal for privat kjellerbod med adkomst via fellesarealer, er ikke medregnet i arealoversikten.

Fellesarealer er ikke medtatt ved arealoversikten.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fellestomt på ca. 7.796 kvm. Tomten er tilnærmet flat og ligger fint til like ved Svartholtet. Fellesområder med plen og noe beplantning. Asfaltert innkjøring, interne veier og parkering. Felles sittegrupper og grillhytte.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles parkeringsområder med gjesteparkering. Mulighet for leie av garasje eller carport gjennom borettslaget. Utleie etter venteliste.

Andelsleilighet i 1 etasje, byggeår 1990. Andelsleilighet med generell oppgradering i perioden 2021-2022 med nye gulv, innvendige overflatebehandlinger, nytt kjøkken, oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater og generell oppgraderinger ved det elektriske anlegget. Baderom med nye overflatebehandlinger av vegger, himling og innredning fra 2021. Rominndeling med stue, spisestue, kjøkken, baderom, soverom, gang og entre. I tillegg kjeller med privat kjellerbod med adkomst via fellesarealer. Innglasset terrasse mot vest fra 2015, med adkomst fra stue. Boligoppvarming med strøm. Mekanisk sentralavtrekk på baderom og kjøkken, avkast ført via felles ventilasjonssjakt. Øvrige rom med naturlig ventilasjon. Overflater og installasjoner med normal bruksslitasje. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1990, ferdigattest på garasjebygg i 2000 og ferdigattest på balkonger i 2015. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Oppvarming med strøm via panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 886 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 021 168 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for St.hanshaugen - Loken i Elverum og reguleringsplan for Øverleiret. Området er regulert til boligformål. Det er tegnet inn fremtidig gangvei ved siden av blokkene på reguleringskartet.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er tinglyst dagboknummer 6606, datert 02.12.1996 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Det er tinglyst dagboknummer 1038, datert 04.01.2016 - Transport av rettighetshaver.

De er tinglyst dagboknummer 990015, datert 25.02.1981 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. Rettighetshaver: Hedmark Kraftverk.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Skogvegen 19, 2413, Elverum, Gnr. 29 bnr. 46, andelsnr. 5 i Loken borettslag med orgnr. 946753114 i Elverum kommune

82-25-0079

Innhenting opplysninger (Kr.13 500) Markedspakke (Kr.17 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no) fakt 103600011317511, fornyelse (Kr.1 864,25) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 546 843,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.106 349,25)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.