Enebolig med sjøutsikt, beliggende i idylliske Åsgårdstrand.

1. etasje med hall, stue med utgang til solrik terrasse og hage, kjøkken, soverom, bad, kott og trapperom.

2. etasje med to stuer, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller med vaskerom, kjellerstue og diverse boder (ikke omsøkt og godkjent).

Parkering i dobbelgarasje.

Sjarmerende og innholdsrik bolig med stor idyllisk hagetomt, beliggende nær sjøen med utsikt over Oslofjorden. Boligen er vesentlig oppgradert utvendig fra 1990 og frem til 2025 og fremstår som sjarmerende og koselig. Det har blitt lagt nye gulv innvendig i 2025. Selve boligen har en praktisk og funksjonell planløsning og er super for bl.a. en travel barnefamilie.

Boligen egner seg også godt som fritidsbolig. Men nydelig hage, panorama sjøutsikt og en "smett" ned til sjøen og stranden. Så ligger alt til rette for late sommerdager i idylliske Åsgårdstrand.

Man kommer inn i en stor og praktisk hall med gode oppbevaringsmuligheter. Fra hallen kommer du inn i en stor spisestue, med varmepumpe, - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Det er utgang til en meget solrik og usjenert terrasse som er delvis overbygget. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen. Her er det godt med skap- og benkeplass samt at man har flott utsyn mot Oslofjorden. Stort bad i 1. etasje med badekar, dusj, dobbel servant og toalett. Det er også et soverom med egen garderobe.

I 2. etasje er det to stuer, den ene med peisovn. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Det er også her sjøutsikt! Hovedsoverommet i 2. etasje har eget bad med dusj og servant. I tillegg er det to soverom med god størrelse. Separat toalettrom. Fra hallen er det utgang til solrik, vestvendt balkong - her kan du nyte kveldssolen (nytt terrassegulv i 2025). Boligens underetasje er innredet med kjellerstue og vaskerom.

Bilen parkerer du i den frittliggende garasjen. Her er det også to boder - praktisk for oppbevaring av hageredskaper med mer.

Velkommen til denne flotte boligen, beliggende i idylliske omgivelser i Åsgårdstrand!

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boområde nær Åsgårdstrand sentrum. Boligen har nærhet til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, småbåthavn og seilforening. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Joker Åsgårdstrand. Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand har flere butikker og fasiliteter, deriblant apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør.

Stedet er også kjent som «kunstnerbyen», der Edvard Munch, Christian Krohg og Hans Heyerdahl malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen, som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der.

Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien ligger det flere solrike plasser med bademuligheter.

I småbyidyllen finner du også flere kaféer, pub og vinstue. Sommerstid åpnes i tillegg flere restauranter i den gamle delen av byen, nærmest fjorden. For den aktivitetslystne er det kort avstand til idrettsanlegg på Volden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø.

DNB (Fremtind) Polisenummer: 21497980

Bruksareal: 194 m²

BRA-i: 194 m²

BRA-e: 51 m²

TBA: 51 m²

Kjeller:

ALH: 95 m².

1. etasje:

BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad, kott og trapperom.

TBA: 40 m².

2. etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 2 stuer, 3 soverom, bad og toalettrom.

TBA: 11 m².

Garasje:

BRA-e: 51 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og 2 boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 139 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, idyllisk hagetomt solrikt beliggende kun få meter fra sjø og strand. Tomten er pent opparbeidet med plen og koselige busker og trær. Perfekt for lek og moro. En liten "smett" fra tomten tar deg raskt ned til sjøen hvor man kan nyete et lite bad.

Parkering i dobbelgarasje.

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget rundt 1926 og tilbygget/ombygget rundt 1970. Boligen er vesentlig oppgradert fra 1990 og frem til 2025. Dette gjelder utvendige konstruksjoner, en del innvendig, arbeider på vvs-anlegget og elanlegget. Kjeller er innredet på 90-tallet. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Årganger på oppgraderinger er noe usikret og kan avvike med noen år. Frittliggende garasje er bygget rundt 1970 men noe usikkert.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge selger er det ny papp, sløyfer, lekter og glasert stein i 2014. Arbeider er utført av firma. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ifølge selger påmontert ny kledning på den gamle rundt 2000. Det er rundt 1989 etterisolert med innblåsning ifølge selger. Kledningen er malt i 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med adkomst til loft via mindre luke i taket. En del lagrede ting og noe begrenset kontrollmulighet.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. Det er i 2025 lagt en del nye gulv i begge etasjen og malt mye av overflatene. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malt panel, tapet og malt tapet/plater. I tak: Malte himlingsplater og malt panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad I: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Det er rundt 2005 etablert nytt bad i denne etasjen. Rommet har innredning med 2 servanter, innebygget boblekar, dusjnisje og toalett. Boblekarets funksjon er ikke testet.

Bad II: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp rundt 2006. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen er fra rundt 1990 og hvitevarer er skiftet i ettertid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrommet er pusset opp for en del år siden. Rommet inneholder wc og servant. Det er fliser på halv, tapet på vegger og malt panel i taket. Det er montert lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme på begge bad, gang, stuegulv kjøkken og i to stuer i 2. etasjen. Det er varmefolie fra 2025 i stue og kjøkken. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer rundt 2021. Resterende del av anlegget er fra rundt 1989 til tidlig 2000-tallet. En undersentral med automatsikringer er fra rundt 2010. Sikringsskap er plassert i skap i hallen og gang i 2. etasjen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer e.l.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ellers registrert enkelte svake skjøter. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Spesielt nedløp av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Her er det registrert noe råte i flere glasslister samt i tre vinduer på stue og kjøkken. Det er også råte i belistning og utett flere steder. Flere utvendige lufterister mangler. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Kjellerdør: Døren har råteskader og det er utett ved terskel og rundt rammen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader. Pakninger på glasstaket bør kontrolleres jevnlig da de svekkes over tid. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Garasje: Bygget har skjevheter og en del setninger. Det er delvis isolert og dette fører til skader grunnet manglede lufting bak kledningen. Det er stedvis mindre råte og vinduer og dører er slitte/dårlige. Garasjen er heller ikke tilfredsstillende brannsikret etter krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert frukt og råte på vegg ved vaskekjelleren. Det er flere steder registrert fukt på over 20% som kan indikere mer skader. Det er også registrert skader i vegg under vannskapet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende vannskapet har ikke tette moffer, mangler avrenning og der er rustet hull. Svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er motfall til sluket inne i dusjsonen. Oppkant ved dusjsonen stenger for avrenning til sluket. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påført liggende mindre slisser før kledningen ble montert. Dette stenger for luftingen. Kledningen er også montert helt ned til brystningen som reduserer trevirket levetid. Enkelte steder er det noe utett ved lufteluker og en tilkobling. Kledningen vurderes å være ufagmessig montert.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til pågående lekkasjer så fuktmerker vurderes å være eldre forhold. Det er spor etter treskadeinsekter men ingen tegn til pågående aktivitet. Det er lite ventilasjon som må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Noe skjevheter og svekkelser er registrert i takkonstruksjonen. Loftsluken er ikke tett så varmluft stiger til loftet og kan føre til kondens. Basert på alder og type obstruksjon er takkonstruksjonen å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Selv om det ikke registreres tegn til skader kan dette ligge inne i lukkede konstruksjoner.

- Dører utvendig: Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også registrert skjevheter og noe sig i dekket.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe skifer/flis har bom.

- Overflater innvendig: Deler av overflatene er slitte, preges noe av alder og noe ufagmessige arbeider er registeret. Flere fliser har bom medregnet fliser brannmur.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er i soverom i 2. etasjen mot vest registrert skjevheter på opp mot 20 mm. Gulver ellers har noe svanker og mindre skjevheter/knirk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Feieluke er defekt. (enkel). Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres mer skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Innvendige dører: Flere dører er skjeve, slitte og har noen skader.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke helt tett ved gjennomføringer i vegger. Enkelte rom har ikke tilfredsstillende lufting.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumper har service intervall på to år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser. Basert på alder vil da dette normalt ikke gjelde nyere drensrør.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere avskallingen, utett ved enkelte vinduer og noe skjevheter og mindre sprekker.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er også noe steder for høyt i forhold til flere vinduer.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen klemring i sluket som er svak løsning. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Innredning er noe slitt og bunnplaten er noe skjev/løs.

- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er slitt som må sees i sammenheng med 35 års bruk.

- Avtrekk på kjøkken: Eldre ventilator med noe redusert effekt.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet med oppkant stenger for avrenning for lekkasjevann.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i sluket er for kort noen steder. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Dusjhjørne er slitt og det mangler et dekselet og feste til døren. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

-  Ventilasjon på bad i 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekker har ulyd.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom og tapeten er noe misfarget. Skruer til toalettet er ikke festet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Ny drenering utført ca. 12 år siden.

- Pipebrann søndre løp. Utbedret av forsikring ca. 15 år siden.

- Nytt tak ble lagt 2015.

- Nytt sikringsskap, varmefolie 1. og 2. etasje øst.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 22.05.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er nærmest umulig å lese da disse er dårlige og udaterte. Det er da ukjent hva som er godkjent og søkt om. Det er innredet kjeller og ikke søkt om dette tiltaket. Her bør det bemerkes at takhøyden er mellom 185 og 189 cm og dermed ikke målverdig arealer og skal ikke brukes til varig opphold. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Kjeller er ikke målverdig og rømningsforhold er da ikke vurdert. Kjøper bærer selv ansvaret dersom man ønsker å bruke rommene i kjelleren.

Garasje: Det finnes ingen tegninger og garasjen er tilbygget uten at dette er søkt om. Garasjen er over 49 kvm som utløser brannkrav eller at det må være plassert minst 8 meter fra boliger. Forholdene er ikke ivaretatt og det må gjøres ytterligere undersøkelser og utføre tiltak etter krav.

Området eiendommen ligger i sogner til Åsgården skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Horten kommune på tlf. 33 08 50 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme på begge bad, i gang, i stuegulv, på kjøkken og i to stuer i 2. etasjen. Det er varmefolie fra 2025 i stue og kjøkken. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 424,- pr. år.

Dekker vann, avløp renovasjon og feieavgift.

Horten kommune har innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Beløpet vil komme i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter. Ta kontakt med Horten kommune ved spørsmål.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 542 641,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 170 563,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø med plannavn "Åsgårdstrand", vedtatt 11.12.2018 med planID 00398. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 13.06.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense samt reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Relaterte planer:

- Område syd for Åsgårdstrand handelssenter, vedtatt 19.03.1991 med planID 209

- Løkka Åsgårdstrand, vedtatt 15.05.1991 med planID 216

- Åsg. Kirke og Barnehage, vedtatt 13.09.1993 med planID 228

- Strandlinjen nord for Åsgårdstrand, vedtatt 27.04.1994 med planID 230

- Damåsen Nord, vedtatt 24.08.1994 med planID 232

- G/S Kjær Åsgårdstrand, vedtatt 16.08.1995 med planID 237

- Myrløkken, del av 119/9 og 119/66, vedtatt 10.11.1997 med planID 254

- Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66, vedtatt 17.03.2003 med planID 286

- Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg, vedtatt 18.09.2006 med planID 320

- Ola Abrahamssons vei 17 og 19, vedtatt 16.06.2014 med planID 380

- Åsgården Idrettsanlegg, vedtatt 26.01.1980 med planID 31

- Åsgårdstrand sentralområde, vedtatt 09.12.1983 med planID 47

- Nygaardløkke, vedtatt 20.06.1984 med planID 56

- Løkkeveien, vedtatt 18.06.1987 med planID 67

- Trygdeboliger, Nygaardsløkke, vedtatt 05.11.1987 med planID 71

- Åsgårdstrand hotell, vedtatt 24.09.1987 med planID 74

- Gamle skolen Åsgårdstrand, vedtatt 12.02.1987 med planID 76

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 26.11.1936, dagboknr. 1336.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 31.08.1946, dagboknr. 1163, gjelder: Eier av bnr. 69 har tillatelse til å oppføre garasje inntil bnr. 55 mot at det blir en passasje mellom garasjen og gjerdet.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.05.1957, dagboknr. 951, gjelder: Eiendommen GBNR. 112/55 har samtykke til at eiendommen GBNR. 112/53 kan oppføre garasje iht. til vedlagte tegning.

Rett til utskilt tomt/vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 01.08.1984, dagboknr. 4331, gjelder: Det ble i 1983 fraskilt en tomt fra bnr. 55. Den fraskilte tomt skal ha rett til å benytte septiktanken ved ev. senere bygging. Bnr. 55 skal ha rett til benytte den fraskilte parsell som sin egen hage. Det er ikke kjent hvorledes denne retten utøves pr. i dag.

Nye vilkår, tinglyst 02.05.1997, dagboknr. 2132, gjelder: Avklaring vedr. rettighetshavelse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank på eiendommen. Denne ble sist tømt 24.10.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og avløpsledninger med kum over eiendommen.

Horten kommune opplyser om at det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Kommunen ønsker informasjon om privat vann og avløp. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.04.2019. Siste feiebesøk ble utført 17.10.2023.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Nordre skorstein er ikke kontrollert innvendig på grunn av fuglerede. Fugleredet må bli fjernet før skorstein kan tas i bruk.

- Dårlig gjenmurt hull i skorstein i 2. etasje etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

- Feieluke er defekt.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken, samt robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dahls vei 4, 3179, Åsgårdstrand, Gnr. 112 bnr. 55 i Horten kommune

28-25-0177

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.