Smedmogrenda 21 er en innholdsrik enebolig oppført i 1969.

Boligen har inngang i underetasjen og er fordelt over 2 plan. Nede i underetasjen finner vi entré, hall, stue, soverom, toalettrom, fyrrom /vaskekjeller og bod.

I tillegg rommer underetasjen en utleiedel med egen inngang hvor du finner vindfang, entre, kjøkken, soverom/stue og bad/wc.

Det er enkelt å lage gjennomgang fra stue i u.etg. til utleiedelen.

I boligens hovedetasje finner vi gang, stor stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, soverom/kontor og bad/wc. Fra stue er det adkomst til overbygd veranda. Det er også en overbygd veranda utenfor hovedsoverommet i 1.etasje.

Utvendig kan eiendommen friste med en pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Biloppstillingsplasser ved eldre garasje med plass til 1 bil samt et frittliggende eldre uthus/lekestue.

Sentralt beliggenhet i Smedmoen med utsikt mot Mjøsa, Moelv og Ringsaker. Fra boligen har du god tilgang til diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Nærmeste servicetilbud finner du på Biri og Moelv med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og diverse forretninger. For et større utvalg kan turen tas til Gjøvik med CC som er innlandets største kjøpesenter. Busstopp på Smedmoen få meter fra boligen. Togstasjon i Moelv.

Barne- og ungdomsskole er lokalisert på Biri, barnehager finner du i Biri og i Redalen. Til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter er det ca.15 km. Hamar og Lillehammer ligger ca. 35 km unna.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

U.etg.:

Entré, hall, stue, soverom, toalettrom, fyrrom/vaskekjeller og bod.

Utleiedel i u.etg. med egen inngang:

vindfang, gang, stue/soverom, kjøkken og bad/wc.

Fine uteplasser foran hele u.etg. med belegningstein og utepeis.

1.etg.:

Gang, stor stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, soverom/kontor og bad/wc.

Fra stuen er det utgang til overbygd veranda og fra hovedsoverommet er det utgang til overbygd veranda.

Eldre garasje og uthus/lekestue.

Enebolig oppført i 1969 etter byggeårets standard og byggeskikk, påbygd ca 1987. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med malte fronter. Laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plater med flismotiv på vegg mellom over og underskap. Elektrisk avtrekksvifte.

Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur og gulvmontert toalett.

Stråleovn. Oppdriftsventil i himling.

Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det

er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.

Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Gulvmontert toalett og innredning med vask med togrepsarmatur .

Ventil på yttervegg. Synlig røropplegg i tak.

Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med fronter i heltre. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Plater med flismotiv på vegg mellom over og underskap.

Plass til komfyr og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte.

Dette badet har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takessplater i himling.

Baderomsinnredning med vask i porselen med etgpresarmatur, dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Ventil på yttervegg. Standard fra byggeår.

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Panel og plater.

Himling: Takessplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

1987 Tilbygg stue og utleie.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 som dette er hentet fra.

Nedgravd glassfibertank i 2010. Kan fyres med biodiesel.

Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel. Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.

Boligen ligger sentralt til i Smedmoen med utsikt mot Mjøsa, Moelv og Ringsaker. Fra boligen har du god tilgang til diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Nærmeste servicetilbud finner du på Biri og Moelv med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og diverse forretninger. For et større utvalg kan turen tas til Gjøvik med CC som er innlandets største kjøpesenter. Busstopp på Smedmoen få meter fra boligen.

Barne- og ungdomsskole er lokalisert på Biri. Barnehager finner du i Biri og i Redalen. Til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter er det ca.15 km. Hamar og Lillehammer ligger ca. 35 km unna.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Jernbanepersonalet forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Leilighet i underetasje:

Våtrom > underetasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører - 2.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Oljetank.

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Teknisk anlegg.

Leilighet i underetasje:

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Hulltaking ble utført i gang i underetasjen.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra soverom mot badet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i u.etg.:

Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre da våtsoner grenser mot kjøkken og yttervegg. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med indikator som ikke viste utslag på fukt.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

Leilighet i underetasje:

-Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Ja lekkasje i rør på bad, samme sak som spr 2.

-Punkt 2: Byttet rørdeler og ny innredning, årstall 2022

-Punkt 2.2: Kvittering fra Biri Rørservice

-Punkt 2.3: Ikke søknadspliktig

-Punkt 3: Ja, stopp i avløp, forsikringssak, årstall 2018. Samme sak som punkt 4.

-Punkt 4: Kontroll i forbindelse med tilbakeslag, årstall 2018

-Punkt 5: For en del år siden, i forbindelse med skifte av leieboer ble det oppdaget fuktmerker på møbler i utleiedelen

Gjorde en radonmåling som viste akseptable verdier, valgte allikevel og sette inn en luftsirkusasjonspumpe.

Årstall mulig 2014, men finner ikke igjen dokumentasjon på det. Etter disse tiltakene er det ikke oppdaget noe flere sånne hendelser.

-Punkt 6: Lekkasje ved pipe, forsikringssak årstall 2022 Byttet pipehatt i forbindelse med lekkasjen.

-Punkt 7: Ujevnt gulv i gang underetasje

-Punkt 9: Maur i utleiedel

-Punkt 11: Byttet takrenner på garasjen.

-Punkt 12: Ble installert/byttet kontakter og byttet lamper ved innflytting i 2012/2013.

-Punkt 13: El- kontroll, årstall 2019. Kontroll sentralfyr blir utført før salg.

-Punkt 15: Ja lagt klikkgulv, og malt overflater

-Punkt 16.1: Den er i bruk med biodisel

-Punkt 17: Ny R4 utbygging.

-Punkt 19.1: Godkjent Gjøvik Kommune November 2012

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 210 kvm , TBA: 23 kvm

Boligens totale areal er 210 kvm 

BRA-i:  210 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 76 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, hall, kjellerstue, soverom, toalettrom, fyrrom /vaskekjeller og bod.

Første etasje:

BRA-i: 103 m²

BRA-e: 0m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 23 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

BRA-i: 31 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Bruksareal: 20 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 20 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Bruksareal: 13 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 13 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler.

Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det er gjort noen endringer med rominndelingen i underetasjen i forhold til byggemeldte tegninger samt at der kjøkken i 1 etg er opprinnelig tegnet som et soverom.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Bemerker noe enkel tegning.

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar vedr. lovlighetspunktene:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 237 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Belegningsstein ved inngangsparti.

Ja.

Garasje med plass til 1 bil. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Shingel på tak fra 2002 . Stigetrinn til pipe er montert. Heldekkende pipebeslag. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Underetasje er utvendig forblendet med Teglstein. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft. Luftet langs raft og gavler. Loft/takkonstruksjon besiktiget via takluke med stige fra gang.

Drenering:

Drenering fra byggeår.

Synlig vorteplast over terreng rundt tilbygd del.

Vinduer:

Vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår.

Dører:

Inngangsdør i teak fra byggeår.

Innvendige dører: Heltredører.

Terrasse:

Veranda utenfor soverom i 1 etg med terassegulv i tre.

Tekking under gulv. Ikke tilgjengelig for kontroll uten å åpne gulv. Rekkverk med stående profilerte bord. Sprekker i trekverk på rekkverk.

Høyde rekkverk 88 cm.

Areal 9 m2.

Takoverbygd veranda utenfor stuen med terassegulv i tre. Tekking under gulv. Ikke mulig å kontrollere uten å åpne gulv. Rekkverk i tre med profilerte bord.

Høyde rekkverk 89 cm.

14 m2.

Vannledninger:

Synlige vannrør i kobber.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i plast.

Oljefyr med radiatorer drevet av biodiesel Vanlig fyringsolje er forbudt etter 2020 Oljefyr varmer også opp varmtvann i boligen.

Nedgravd glassfibertank i 2010. Kan fyres med biodiesel.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

Sikringsskap med skrusikringer. Digital måleravleser. Åpent el anlegg i stor grad fra eldre årstall.

Garasje oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i betong. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Leddport i stål med el åpner.

Gruset gulv innvendig. Garasje og bod.

El åpner på garasje er defekt. Bygget har enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. 2 stk inngangsdører med malt overflate. Et rom er kledd innvendig . Ellers uinnredet bodplass.

Bygget har enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Diseth FUS bhg.- Rolidbakken (1-5 år) 5 min 33 barn 4.7 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 5 min 35 barn 5.4 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 7 min 57 barn 5.9 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 8 min 392 elever 7.4 km

Lundstein skole (1-7 kl.) 11 min 39 elever, 5 klasser 10.5 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min 136 elever, 9 klasser 7.5 km

Statens gartner- og blomsterdekorat... 13 min 80 elever, 7 klasser 9.9 km

Gjøvik videregående skole 15 min 1050 elever 14.6 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og sentralfyr med biodiesel.

Det er montert varmepumpe i stue i hybeldel. Stråleovn på vegg på bad i 1.etg.

Ildsted:

Teglsteinspipe tilkoblet fyrkjel ( ikke tilkoblet vedovn).

Sist tilsyn, dato: 10.01.2024.

Sist feid, dato: 10.09.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

1.

Bygning

Dato:

10.09.2024

Gjelder:

Røykløp Ukjent - 1/2-Stein Plassering: -

Saksbehandler:

Ronny Dalheim

Beskrivelse:

Takstige festes bedre.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 29 358 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 4.164,- Eiendomsskattetakst: kr. 1.042.600,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 20.244,-

Renovasjon: kr. 4.430,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Eiendomsskatt: kr. 4.164,- (Eiendomsskattetakst: kr 1.042.600,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 723 231 pr. 08.04.25 14:47 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 892 922 pr. 08.04.25 14:47 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Støysone: gul sone iht T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smedmogrenda 21, 2836, Biri, Gnr. 193 bnr. 29 i Gjøvik kommune

6-25-0112

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.