1. etasje med hall, stue, kjøkken, dusjrom/wc, vaskerom, kontor/innredet rom og kott.

2. etasje med loftstue og gang, trapperom, 2 soverom, bad, garderobe og bod.

Garasje med innredet rom (ikke omsøkt og godkjent).

Idyllisk eiendom, solrikt beliggende med kort vei til Tønsberg sentrum. Eiendommen består av et hovedhus som går over to plan samt en frittliggende garasje med carport og innredet loft. Man kommer inn i en romslig entré med fliser på gulvet og slette vegger. I entreen er det gode lagringsmuligheter. I tilknytning til entreen har du et koselig soverom/kontor med innebygde hylleløsninger. Videre er det et praktisk toalettrom med dusj og vaskerom. Fra vaskerommet er det utgang til bakgården. Her er det en utrolig koselig uteplass. Usjenert og med kveldssol. Her er det også en frittliggende bod. Perfekt for lagring eller det kan fint gjøres om til en utestue. Stuen fremstår som lys og romslig, med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement.  Nydelig kjøkken med Huseby kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp (ny i 2018), mikro, stort og praktisk kjølerom og stort fryseskap! På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass. I boligens 2. etasje finnes to soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Nydelig flislagt bad som bærer et fransk preg med 2 koselige servanter, innfliset badekar, dusjnisje og frittstående toalett. Praktisk innredet klesbod og lagringsbod i denne etasjen samt en liten stue krok. Garasjen har innredet loft og her er det mange muligheter.

Her har du en utrolig sjarmerende eiendom med lettstelte uteplasser og mye sol!

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig villastrøk på attraktive Træleborg med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter! Ypperlig beliggenhet for de aller fleste!

Med ca. 7-8  minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, jernbanestasjonen, butikksenteret Alti Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. I kort nærhet fra Træleborg finner du også matforretninger som for eksempel Meny og Rema1000 på Heimdal.

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr blant annet på blant annet på barnehager og barneskole.

Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold samt jernbanestasjon med tilgang til tog på Vestfoldbanen er bare en liten spasertur unna boligen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor eller Viken Fiber.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Selger opplyser at Holmestrandgaten 3D er et selvstendig bygg som bærer sine egne kostnader som strøm, forsikring, kommunale avgifter, internett/fiber (Viken Fiber og Telenor) og vedlikehold. Det betales i dag ingen fellesutgifter.

Selger opplyser at denne seksjonen har ansvar for snørydding av felles gårdsplass. Det er mulighet for disponering av snøfreser sammen med to naboer.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 141 m²

BRA-i: 141 m²

BRA-e: 43 m²

TBA: 34 m²

1. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, dusjrom/wc, vaskerom, kontor/innredet rom og kott.

TBA: 34 m². TBA er skjønnsmessig beregnet og kan avvike. Gangveier mm. er ikke medtatt.

2. etasje:

BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue og gang, trapperom, bad, 2 soverom, garderobe og bod.

Garasje:

1. etasje med BRA-e: 25 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

2. etasje med BRA-e: 18 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Innredet rom og toalettrom.

Tilliggende carport på 16,5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.05.2025, utført av takstmann Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 696 kvm, Eierform: Fellestomt

Lettstelt tomt - pent opparbeidet med belegningsstein.

Tomten er fellesareal og man disponerer det som naturlig hører til.

Parkering i garasje og carport.

Enebolig over 1,5 etasje fra 1998 i et boligsameie samt garasje med innredet loft (ikke godkjent). Det følger også med halvpart av utebod, ca. 5 m², til seksjonen. Eiendommen ligger etablert og fint til i Tønsberg. Selger har oppgradert med flott belegningsstein, pergola, pusset opp flere innvendige flater mm. Boligen og eiendommen fremstår generelt velholdt.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert teglstein og vurdert fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner i aluminium og beslag i belagt stål. Trinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledd med liggende bordkledning. Saltak med kvist og undertak i finerplater. Godt luftet kaltloft som er vurdert fra luke i boden, ikke gulvet. Loft ser bra ut. Isolert mot 2. etasje. Vindskier, gesimskasse og svalgang med normal slitasje. Malte trevinduer med koblet glass. Dører i tre med koblet glass. To fløyet inngangsdør har kodelås. Nyere terrasse m/belegningsstein og pergola. Skjermet terrasse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og flis. Vegger med malt tapet, malte plater, mdf plater og malt panel. Innvendige tak har panel, malte plater og "falske bjelker" i stue og kjøkken. Pusset og malt elementpipe tilknyttet peisovn i stue. Sotluke i kott under trapp. Feiet over tak.

Våtrom

Vaskerom m/utgang: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Vegger med malt tapet. Taket har malte plater/panel. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Fall mot sluk er målt til 10 mm. fra dør. Tilfredsstillende fall. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, skaper og opplegg til vaskemaskin. Flere veggventiler (naturlig avtrekk).

Dusjrom/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Rommet er lite brukt. Vegger med flis og noe malt panel. Taket har malt panel. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Fall mot sluk er målt til 11 mm. fra dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett. dusjnisje, skap og speil. Det er elektrisk styrt vifte i taket og tilluft via dør.

Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Foretatt lokal utbedring av gulv i dusjen 2025 (sett bilder). Flis på vegger. Taket har malt panel. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Fall mot sluk er målt til 22 mm. fra dør. Plastsluk i dusjen fra byggeår med smøremembran fra 2025. Sluk under badekar har ikke synlig membran. Rommet har badekar, dusjnisje, dobbel servant i innredning, klosett og speil. Det er mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte og tilluft via dør.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjølehjørne, steketopp, komfyr og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på vaskerom og i tilliggende kjeller. 300 liter kombinert varmtvannstank og vannvarme på vaskerom. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og baderom i 2. etasje ifølge eier. Røropplegg på vaskerom. Sikringsskap i hallen med 80 Amp. hovedsikring og mange automatkurser m/jordfeilautomat. Overspenningsvern. Nyere kurser.

Tomteforhold

Bygningen har støpt ringmur fundamentert på støpt såle. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfanger kom i 1949. Ellers normal slitasje. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Selger opplyste om at det har vært liten lekkasje og noen drypp i taket på vaskerom.

- Dører utvendig: Terrassedør fra vaskerom har ujevn åpning mellom dørblad og toppkarm og inngangsdør er noe utett. Glass ha utgått minste levetid på 20 år og kan punktere, men det kan også gå mange år til. Ellers normal slitasje.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det ble også opplyst om at anlegget ikke fungerer i stue.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skadet benkeplate (brennmerker). Ellers normal slitasje.

- Sluk, membran og tettesjikt på dusjrom/wc: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner Vindu i tre mot badekar som er i våtsone, ingen skade. Skråtak er våtsone på baderom og panel er da ikke godkjent i våtsone, ingen skade. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Eldre flis har normal slitasje. Nyere flis med normal tilstand. Det ble ikke målt fukt.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk under badekar begrenset kontroll.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. De fleste vinduer har ikke beslag på vannbrett som er en utett løsning, med fare for fuktinntrenging. Men det ble ikke påvist avvik inne. Glass har utgått minste levetid på 20 år og kan punktere, men det kan også gå mange år til. Ellers velholdte karmer/vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på dusjrom/wc: Rommet har alder, ellers i normal bra stand. Det ble ikke målt fukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på dusjrom/wc: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ellers i normal bra stand. Det ble ikke målt fukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på vaskerom: Rommet har alder, men i normal bra stand på synbare plasser. Det ble ikke målt fukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Normal slitasje/elde. Det ble ikke målt fukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Skiftet fliser i dusjsone pga. sprekker/løse fuger. Utført som egeninnsats 21-28 april 2025.

- Ny smøremembran, slukrist og fliser, kun på gulv i dusj. Utført som egeninnsats.

- Var tilknyttet septiktank, fra septiktank og ut til gaten var det brudd på kloakkledning. Septiktank er fjernet og det er lagt nytt rør ut til gaten, fra gaten/tomtegrense og ned til tilkoblingspunkt er det foretatt rørfornying. Utført av PKB Graveservice, Røroppdrag AS og Norva24.

- Fuglerede (kaier) i pipe 2024. Fjernet rede og sikret med hønsenetting samme år.

- Skiftet bord over vinduer på gavelvegg pga. av sopp/råteskader.

- Sorte små maur sukkermaur/svarte jordmaur har vært observert.

- Høst 2019 voldsomt regn kombinert med mye vind. Kom noen dråper med vann fra himling på vaskerommet, etablerte utvendig inspeksjonsluke til loft over vaskerommet, fant hull i plast som ble tapet, samt sørget for god tørk. Fant ikke ut hvor vannet kom inn, men det har ikke skjedd igjen.

- Egeninnsats byttet kledningsbord, samt stokk/list over vindu og monterte blekk i 2020 på gavelvegg mot Vålegaten. Byttet gerikt (belistning) rundt lite vindu august 2024 samme side av huset, men mot kjøkken.

- Mmventilasjon Misztal installerte mekanisk avtrekk til to ventiler til bad i 2 etasje. Motor plassert på kaldtloft. 15.10.2020.

- Service høst 2024 av Varme- og kjølesystemer AS, gulvvarme stue sluttet å virke vinter 2025. Ny service/utbedring må påregnes.

- Er ikke søkt om oppføring av gjerde mot nabo, samt trapp til loft på garasje. Vet ikke om utebod oppført mot nabos utebod er søknadspliktig eller om det er søkt.

- Innredet loft over garasje inklusiv wc ikke omsøkt.

- Har vært både råte og rotteaktivitet i eldre tremannsbolig på samme tomt, men eget bygg. Forsikringssak som er utbedret og avsluttet.

- Holmestrandgaten 3D er et selvstendig bygg som bærer sine egne kostnader som strøm, forsikring, kommunale avgifter, internett/fiber og vedlikehold. (Viken Fiber og Telenor er innlagt). Ingen fellesutgifter.

Selger opplyser videre om følgende:

- Anlegg for vannbårenvarme trenger service/oppgradering.

- Brennmerke på kjøkkenbenk.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog, datert 31.05.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest eller brukstillatelse for bolig finnes ikke

- Opprinnelig bolig byggemeldt i 1910

- Ominnredning og fasadeendring 1950

- Tilbygg i 1960

- Byggemeldt i 1997

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke kjeller, og del av hall er innredet som rom/kontor. Ellers riktig planløsning. Takstmann opplyser videre at vinduer på soverom har bredde under 50 cm, som er minste godkjente rømningsbredde. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 150 cm. I tillegg må det være minst 50 cm bredt og 60 cm høyt.

Selger opplyser om at gjerde og bod mot nabo samt oppføring av trapp til loft på garasje ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke godkjent innredet rom i loftetasje. Innredet rom (loft) har høyde rundt 2,04 meter. Forskriften sier: Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2.0 meter godkjennes.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom på loft over garasjen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Holmestrandgaten 3A, B og C er p.t. utleid.

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje (fungerer ikke i stue) og baderom i 2. etasje.

- Peisovn.

Selger opplyser at anlegg for vannbårenvarme trenger service/oppgradering. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 29 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 588,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 129 878,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 519 511,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Træleborgområdet", vedtatt 20.10.1978 med planID 120. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Stoltenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017 med planID 20150110

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 20.11.1998, dagboknr. 13892, gjelder: Seksjon 1 har sameiebrøk 151/360. Garasje tilhører seksjon 1. Utearealer disponeres i fellesskap av alle seksjonene.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser t det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 19.12.2022. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: El-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Holmestrandgaten 3D, 3112, Tønsberg, Gnr. 1007 bnr. 47 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0178

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.