Ellevsætervegen 126 - Hyggelig enebolig i landlige omgivelser i Veldre.

Dette er en bolig som har blitt noe oppgradert de senere årene for bedre komfort og funksjonalitet. Likevel er det noe arbeid som bør påregnes. Boligen ligger landlig til på østsiden av bekken ved Grinihagan, i et rolig og naturnært område. Her får du kort vei til flotte turområder samtidig som du bor sentralt, kun ca. 1,5 km nord for Byflaten hvor finner både barneskole, barnehage og øvrige servicetilbud.

Eiendommen har stort potensiale og med en tomt som kun er opparbeidet med plen og grus så er det mulig å lage hagen slik som du ønsker det. Boligen moderne løsninger med bla. nytt kjøkken med integrert platetopp og stekeovn, plass for oppvaskmaskin. Boligen ble tilbygget rundt 2000 har gitt boligen økt bruksareal.

Tomten byr på gode solforhold og romslig uteplass, perfekt til lek, hagebruk eller rolige stunder ute.

Kort oppsummert:

- Hyggelig enebolig med 3 soverom.

- Solrik tomt med fine uteplasser.

- Flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døra.

1.etasje: Gang, toalettrom, bad/ vaskerom, spisestue/ stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom.

- Stor veranda med adkomst fra stue.

Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater,

komponenter og installasjoner. Det er utført oppgraderinger i perioden 2013 til 2025.

Kjøkken: IKEA innredning fra 2025.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, over og underskap,

glatte fronter, opplegg for oppvaskmaskin, ettgreps blandebatteri,

kompositt kum og del med glassdører.

Integrert koketopp og stekeovn.

Kjøkkenventilator.

Bad: Bad/vaskerom i 1.etasje med overflater, installasjoner og

komponenter fra 2000. Kilde: Tidligere tilstandsrapport.

Ingen dokumentasjon. Utført av: ukjent.

Overflater med fliser. Himling med MDF-takpanel. Innfelt downlight i himling.

Gulvflater med fliser. Varmekabler i baderomsgulv.

Ca. 10 mm fall ved terskel til topp slukrist.

Plastsluk. Synlig membran i sluk.

Sluk under innmurt badekar.

Synlig membran i sluk.

Bad/vaskerom med servant, ettgreps blandebatteri, glassdører,

baderomsinnredning, vegghengt dusj, opplegg for vaskemaskin og

innmurt badekar.

Området under innmurt badekar er besiktiget ifra luker, begrenset

besiktigelse muligheter.

Ventilasjon igjennom vindusventil og veggventil.

Montert veggventil i 2024.

Tilluftspalte under dør.

Hulltaking er foretatt nederst på delevegg mot våtsonen. Ved bruk

av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

Tekniske installasjoner:

Stoppekran og vannmåler montert i kjeller.

Vannledninger av kobber.

Avløpsledninger av PVC (plastrør).

Kloakk antatt luftet over tak.

Ventilasjon gjennom vindusventiler.

Boligen varmes opp med varmepumpe luft- luft varmepumpe.

Varmepumpe montert i 2025. Utført av: firma.

Varmekabler i baderomsgulv, gang, kjøkken og toalettrom.

Eldre varmtvannsbereder plassert i kjeller, 200 liter.

Ikke fast tilkoblet.

Skyvedørsgarderobe i gang.

Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang i 1.etasje.

Kursene er merket.

Montert strømmåler.

Åpent og skjult ledningsnett.

Brannslukningsapparat fra 2015.

Montert røykvarsler.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie, datert 30.03.2025.

Ellevsætervegen 126 ligger i Veldre, ei Ringsaker kommune. Eiendommen er plassert på østsiden av bekken ved Grinihagan, i et landlig og rolig boligområde ca. 1,5 km nord for Byflaten. Byflaten fungerer som et naturlig lokalsenter i Veldre, med barneskole, barnehage og nærbutikk, og er kjent for sitt aktive lokalmiljø.

Veldre-området preges av vakre kulturlandskap, med åpne jorder, skogholt og utsikt mot Mjøsa og Ringsaker-fjellene. Fra Ellevsætervegen har du kort vei til flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Veldre Sag er et kjent utfartssted, med oppkjørte skiløyper som knytter seg til det omfattende løypenettet i Ringsakerfjellet. For fotturer og sykkelturer byr Veldre Almenning og områdene rundt Lier og Øvre Veldre på et rikt nettverk av stier og grusveier.

Brumunddal sentrum ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert kjøpesenteret Mølla Storsenter, dagligvarebutikker, restauranter, vinmonopol, helsetjenester og Brumunddal togstasjon med forbindelse til Hamar, Oslo og Trondheim. Brumunddal har også flere idrettsanlegg, svømmehall og den populære strandpromenaden ved Mjøsa og den flotte Mjøsparken.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig> krypkjeller.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller - 2

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 2

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

- Innvendig > Overflater - 2

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater

vegger og himling

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr

og innredning

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt

- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt - 2

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørlie, datert 30.03.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet nye vannrør fra kjøkken til kjeller.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja, vært litt fuktig i krypekjeller.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Vet ikke. Usikker, ikke skjedd noe mens jeg har bodd der.

- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/ har vørt sopp/råteskader i boligen? Ja, litt i stubbloft i kjeller men det ble skiftet.

- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja, Mus.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse i 2013/2014.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektor AS.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet opp ny strøm på kjøkken/ sjekket sikringsskap. 

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Vet ikke, har kun på det som er gjort av Elktor AS. 

- Pkt. 13.  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke, kun sjekket Elskap av Elektor AS.

- Pkt. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, noe panel og lister.

- Pkt 16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17. Nei.

Boligens totale areal er 124 kvm .

BRA-i:  124 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

ALH: 18 m²

1.etasje:

BRA-i: 74 m²: Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, Spisestue/stue og Kjøkken.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 45 m²

2.etasje:

BRA-i: 50 m²: Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

ALH: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er beregnet ut i fra oppmålt bruksareal.

Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Deler med lav

takhøyde uten målbart areal i 2.etasje. Kjellerrom uten målverdig areal. Ca.areal: 18m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 547 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hellende tomt mot sør.

Opparbeidet med plen.

Gruset innkjøring og parkering.

Parkering på egen gårdsplass.

Utvendig: Takflatene er tekket med takpanner. Antatt lagt ny taktekking etter

2000. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Montert i ca.2013

Lakkerte ståltakrenner. Isbordbeslag.

Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med mineralull i eldre

del. Utført i 2013. Utført av: faglært. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull i tilbygget del.

Yttervegg kledd med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2023.

Påsatt ny panel i ca.2021/2022. Utført av: egeninnsats.

Eldre del: Saltakkonstruksjon.

Lukket og kledd takkonstruksjon.

Himling antatt isolert med flis -og/eller mineralull.

Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget.

Tilbygget del:

Saltakkonstruksjon.

Antatt utført med fabrikkerte takstoler.

Himling antatt isolert med mineralull. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt skiftet etter 2000.

Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være

vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og

lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2006.

Terrassedør med 2 lags isolerglass.

Plassbygget ytterdør til kjellerrom.

Adkomst til terrasse fra stue.

Bygget i ca.2017. Utført av: egeninnsats.

Fundamentert på støpte fundamenter og lettklinkerblokker.

Impregnerte gulvkonstruksjoner.

Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk.

Areal på ca. 34 m² ved stue.

Terrasse ved inngang. Fundamentert på forskalingsblokker.

Bygget i ca.2017. Utført av: egeninnsats.

Utført med terrassebord og rekkverk.

Areal på ca. 10m²

Utvendig tretrapp med adkomst til terrasse.

Innvendig:

Gulvflater med fliser og laminatgulv.

Lagt fliser i gang. Utført i 2013. Utført av: faglært

Lagt laminatgulv i stue/spisestue og 2.etasje. Utført i 2013. Utført av:

faglært.

Overflater med malte MDF-veggplater og malt panel.

Montert MDF-veggplater i 2013. Utført av: faglært.

Himlinger med malt panel og malt MDF takpanel. Innfelt downlight i

himling.

Montert MDF-takpanel i 2013. Utført av: faglært.

Eldre del:

Pålagt fuktsperre og pukk i kjellerrom.

Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med flis.

Bjelkelaget er understøttet med ståldrager. Provisorisk understøttet

med stolper ned på lettklinkerblokker.

Etablert del med nytt bjelkelag i eldre del. Utført i ca.2021. Utført av:

egeninnsats.

Montert gulvbjelker, sponplater, isolasjon, steniplater med

varmekabler. Utført av: egeninnsats.

Tilbygget del: Trebjelkelag i etasjeskillere, isolert med mineralull.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med

moderat til lav radonaktivitet.

Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Murt teglpipe. Ikke etablert ildsted.

Brannmur og pipe er forblendet med skiferstein i 1.etasje.

Del med manglende murpuss på pipe i 2.etasje.

Eldre del: Pålagt fuktsperre og pukk i kjellerrom.

Kjelleryttervegger av stablet steinmur og støpte yttervegger. Delvis

pålagt tresonitt. Montert del med ny panel over kjellerrom. Utført i 2025.

Tilbygget del: Støpte såler.

Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Pålagt isolasjon på innvendig

grunnmur. Eldre del: Krypkjeller med støpt ringmur, med begrenset besiktigelse mulighet

til innvendig konstruksjon. Krypkjeller er besiktiget med bilder tatt med kamera fra ventil.

Krypkjeller er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en

konstruksjon med hyppig skadefrekvens.

Krypkjeller under tilbygget del. Murt ringmur av lettklinkerblokker rundt krypkjeller.

Pålagt isopor på jordgulv. Enkelte ventiler i grunnmur.

Krypkjeller er besiktiget fra åpning i kjellervegg. På grunn av liten

åpning er ikke krypkjeller fullstendig besiktiget.

Krypkjeller er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en

konstruksjon med hyppig skadefrekvens.

Adkomst til 2.etasje via tretrapp. Utført med rekkverk av treverk.

Malte heltre innerdører.

Grunn/ tomteforhold:

Byggegrunn antatt med jord - morenemasser.

Eldre del: Ikke observert grunnmursplast.

Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og

ikke tilgjengelig. Del med krypkjeller:

Byggegrop uten etablert drenering.

Ikke observert grunnmursplast.

Eldre del: Pålagt fuktsperre og pukk i kjellerrom.

Kjelleryttervegger av stablet steinmur og støpte yttervegger. Delvis

pålagt tresonitt. Krypkjeller under tilbygget del.

Murt ringmur av lettklinkerblokker rundt krypkjeller.

Del med krypkjeller under eldre del.

Støpt ringmur. Påse att kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset.

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Erik Sørlie, datert 30.03.2025.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig samt bad i eks. bolig, datert 11.01.2002.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Ringsaker kommune.

Boligen varmes opp med elektrisitet, ved hjelp av varmepumpe (luft til luft).

Samt varmekabler i noen rom.

Det er ikke installert ilsted pt.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 147 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Se satser vedlagt salgsoppgaven.

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 540 172 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 160 688 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av kommuneplanen.

Id 2022016

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.12.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/7743/2022016%20KPA%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Delarealer Delareal 639 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 548 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2023004

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

For ytterligere opplysninger om regulering, se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ringsaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hvitevarer på kjøkkenet som er der ved visning medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ellevsætervegen 126, 2386, Brumunddal, Gnr. 19 bnr. 30 i Ringsaker kommune

95-25-0027

Ansvarlig megler:

Lill Cathrin Dagrød

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.