Velkommen til Torød og denne svært lekre og stilriktige eneboligen i Oserødveien 161!

Her har du en særdeles barnevennlig, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, fotballøkke, lekeplass, skibakke m.m. Det er også gangavstand ned til Torødstranda!

Eneboligen ble oppført i 2023 og fremstår som innflytningsklar - her er det ikke spart på noe.

Kort fortalt:

Særegent og lekkert innredet med påkostede løsninger (LED-striper og smartstyring av alle lys både ute og inne)

Store rom og praktiske løsninger!

Vaskerom med dør direkte inn fra carport - legg merke til den elektriske skyvedøren!

Innvendig takhøyde på 260 cm i 1.etg.

3 soverom i hoveddelen, med mulighet for ytterligere 1-2 soverom

Supert leke/treningsrom i 2.etasje + loftstue

Innredet hybel (pt. utleid) med leieinntekter

Opparbeidet og flott tomt med nylagt asfalt og støpte murer

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Nyere enebolig som inneholder:

1. etasje: Entré/gang, teknisk rom, vaskerom med egen inngang direkte fra carporten, toalettrom, kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue, samt skyvedør fra kjøkken til terrassen.

2. etasje: Stue/treningsrom, stue/soverom med dør ut til takterrasse, 3 soverom, bad med badekar og dusj, samt bod.

1. etasje hybel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken, teknisk rom.

Carport og sportsbod.

Eiendommen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Eiendommen er særdeles praktisk og barnevennlig beliggende med barnehage, lekeplass, skibakke, samt Torød skole - alt beliggende innenfor 200 meter fra boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, hvor bussen normalt går hver 20.min på hverdager.

Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skatepark, utendørs treningsapparater, sandvolley, fotballbane, samt lyssatt skøytebane og lysløype om vinteren.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Oserødskogen byr på turstier, og den vakre skjærgården byr på holmer og skjær.

Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger en kjøretur unna - her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bademuligheter og restaurant. Ved en liten kjøretur unna er Nøtterøy Golfklubb med 18-hulls bane. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Velkommen til en eiendom i et stille og meget familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Selger opplyser privat vei hvor kostnad for brøyting utgjør kr. 800,- pr år.

- Man må kunne forvente kostnad ved eventuelt behov for vedlikehold på eksisterende spillvannsledning. Jfr. servitutt tinglyst  07.09.2020 med dagboknr. 2979650 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold av felles vannledning. Jfr. servitutt tinglyst 07.09.2020 med dagboknr. 2979673 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold av privat vann- og spillvannsledning. Jfr. servitutt tinglyst 07.09.2020 med dagboknr. 2979660 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 6522658

Primærrom: 215 kvm

Sekundærrom: 13 kvm

Bruksareal: 228 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: 223 kvm

TBA: 68 kvm

1. etasje:

BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, teknisk rom, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.

TBA: 48 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

1. etasje hybel:

BRA-i: 34 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

2. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, bad, 3 soverom og bod.

TBA: 20 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Boligen har carport på 17 m². Deler av 1. etasje er oppmålt og definert som "hybel" i denne rapporten. Det er innvendig adkomst mellom denne og resten av boligen, som gjør at den ikke er godkjent som en separat boenhet. Det er allikevel lovlig å leie ut arealet. Begrepet hybel er benyttet for å at det skal være enklere å orientere seg i rapporten hvilke rom som er vurdert.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.04.2025 datert 21.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grundig og svært pertentlig opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Støpte støttemurer/kanter som avgrenser gårdsplassen og hagen. Noe gressbelagt hage, samt støpt terrassedekke mot vest og noe gruslagt mot blomsterbed m.m.

Meget lekkert!

Carport.

Selger opplyser det ikke er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag, men det er klargjort for elektrisk frem til carport.

For øvrig god plass til parkering i nyasfaltert gårdsplass.

Enebolig fra 2023 som går over to etasjer. Deler av 1. etasje er innredet som hybel. Boligen holder god standard på materialer og innredninger. Påkostet el-anlegg med mye god belysning. Det er registrert enkelte avvik. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av sveiset PVCfolie. Vinduer og ytterdører i tre med 3-lags glass.

Innvendig

Det er fliser og laminat på gulvene. Det er ellers malte flater med listefri overgang til himling og vinduer.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet inneholder innredning med dobbel servant, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom: Rommet har en innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Vegger og himling er malt med våtromsmaling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad 1. etasje hybel: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkken i hoveddel: Har innredning med profilerte trefiberfronter og flislagt benkeplate. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert micro/stekeovn (kombi), 2 kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Takmontert ventilator med kullfilter. Rommet er i tillegg ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken i hybel: Har innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom har innredning med servant og vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med mange påkostede løsninger. Sikringsskap i teknisk rom for hoveddel og i gang for hybel. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har en 300 liters varmtvannstank i hoveddel og 200 liters tank i hybel. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i teknisk rom.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen følgende bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den ene siden av trappen.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Hybel er ikke ventilert via det balanserte ventilasjonsanlegget, selv om den er prosjektert med dette. Eier opplyser at dette var et bevisst valg for å unngå lydspredning mellom hybel og resten av boligen. Hybel er i dag ventilert med en avtrekksvifte på bad, samt en veggventil med varmegjenvinning i stue/kjøkken. Soverom og gang (med vvb) er ikke ventilert.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er registrert sprekk i en flis ved ytterdør i vaskerommet. Dette skyldes manglende bevegelsesfuge mellom ringmur/plate ved døren. Det er avvik fra TEK17 §13-5 C: "Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk". Preakseptert løsning angir at det må være fall på 1:100 i hele rommet, eller at det etableres en membranoppkant på 15mm ved dørterskel. Målt fall mellom dør og dusjnisje er mindre enn 1:100, og det er ikke tilfredsstillende membranoppkant ved skyvedør. Våtrommet fungerer i daglig bruk, men det vil imidlertid ikke være like god avrenning til sluk dersom det skulle oppstå lekkasjer fra vanninstallasjoner i badet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sprekk i flis på vaskerom og litt for lite fall mot sluk.

- Det er utført normalt eltilsyn.

- Det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag, men det er klargjort for elektrisk frem til garasje.

- Eiendommen selges med hybel.

- Rommene som benyttes til ovennevnte er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. Hybel tilknyttet huset.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.04.2025 datert 21.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger 2021 er vedlagt i salgsoppgaven.

Området eiendommen ligger i sogner til Torød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Torød skole er foreslått nedlagt, men det er pr i dag ikke endelig avgjort. Oserød skole, som er neste alternativ, ligger kun 1,8 km unna.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men deler av huset mot nord er innredet som hybel (dør mellom hoveddel og hybel).

Eksisterende leieboer er pr. d.d. ikke sagt opp.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i 1.- og 2.etasje, samt varmekabler i alle rom i hovedetasjen (ikke hybel). Det er også installert pipe og peis i stua.

Det er også montert luft-til-luft varmepumpe til hybelen.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (ikke i hybel). Aggregat er plassert i teknisk rom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Oserødveien 161. Dette er nå innmeldt av eier. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 29 800 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 386 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 156 652 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 626 608 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal, plannavn "Torødåsen" vedtatt 27.12.1977.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, idrettsanlegg - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 19.11.1965, dagboknr. 4390 - gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 3911-59/34. Gjelder denne registerenheten med flere. For utvidelse av vei til Torød idrettsplass avstår eier en trekant 4x4 meter i tomtens sydøstre hjørne. Servitutten er rekvirert og foreligger ved megler kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 07.09.2020, dagboknr. 2979673, rettighetshaver Gnr. 59 Bnr. 41 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gnr. 59 Bnr. 141 (Olaf Knudsens vei 4) gis rettighet til å ha liggende felles vannledning over Gnr. 59 Bnr. 142 (Oserødveien 161) sin eiendom. Vannledningene eies i fellesskap og skal vedlikeholdes i fellesskap. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 07.09.2020, dagboknr. 2979685, rettighetshaver Gnr. 59 Bnr. 140 - gjelder: Gnr. 59 Bnr. 140 (Olaf Knudsens vei 2) gis rettighet til å ha liggende en privat overvannsledning over Gnr. 59 Bnr. 142 (Oserødveien 161) sin eiendom. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 59 Bnr. 140 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, tinglyst 07.09.2020, dagboknr. 2979650, rettighetshaver Gnr. 59 Bnr. 142 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gnr. 59 Bnr. 42 (Oserødveien 161) gis rettighet til å kople til spillvann for sin eiendom på Gnr. 59 Bnr. 140 (Olaf Knudsens vei 2) sin eksisterende spillvannsledning. Ved eventuelt behov for vedlikehold på eksisterende spillvannsledning forplikter rettighetshaver seg å dele utgiftene fra kommunens hovedledning frem til og med kum 1. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettigheter på Gnr. 59 Bnr. 141 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og Bestemmelse om vannledning, tinglyst 07.09.2020, dagboknr. 2979660, rettighetshaver Gnr. 59 Bnr. 142 - gjelder: Gnr. 59 Bnr. 142 (Oserødveien 161) gis rettighet til å ha liggende privat spillvannsledning fra felles kum (kum 1) og frem til egen eiendom over Gnr. 59 Bnr. 141 (Olaf Knudsens vei 4) frem til sin eiendom. Gnr. 59 Bnr. 142 (Oserødveien 161) gis også rett til å ha sin vannledning liggende fra felles vannledning (sameie med Olaf Knudsens vei 4) liggende inne på Gnr. 59 Bnr. 141 (Olaf Knudsens vei 4) sin eiendom og frem til sin eiendom. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vann og avløp.

Det er ikke slamavskiller med kommunal slamtømming.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat adkomstvei. Selger opplyser privat vei hvor kostnad for brøyting utgjør kr. 800,- i brøyting.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger fastmonterte deler i lekerom 2. etasje, varmepumper og garderobeskap fra hovedsoverom.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Store kvadratiske blomsterkasser i stål, TV med montering, lydanlegg, malerier, garderobeskap og kommoder fra barnerom/bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Oserødveien 161, 3135, Torød, Gnr. 59 bnr. 142 i Færder kommune

28-25-0146

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 13 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.