Rambergveien 25D er en delikat og funksjonell selveierleilighet i 5. etasje, i første rekke ut mot fjorden. Den flotte beliggenheten i høyden byr på nydelig utsikt både dag og kveld og kan nytes best på en nordvestvendt hjørnebalkong med kveldssol. Det følger med to parkeringsplasser i garasjeanlegg med heis direkte opp i etasjen, og det er mulighet for båtplass rett utenfor.

Inne er leiligheten vesentlig påkostet i 2020/2021 med oppgraderinger av bad, kjøkken og alle overflater. Materialvalget er av høy kvalitet og fargevalget gjennomgående harmonisk. Her er det et velutstyrt HTH-kjøkken med hvitevarer fra Miele og stor kjøkkenøy ut mot en romslig spisestue. Stuen har gasspeis og tilpassede bokhyller. Tre soverom, to bad og et omkledningsrom ligger i egen fløy, hvorav ett i suiteløsning.

Leilighet i 5. etasje med entré, gang, stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong, spisestue, 3 soverom, gang, bad, bad/vaskerom og bod.

- Bod og to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett ved vannkanten.

Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Jahn Teigen Arena kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.

6 164 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

I tilegg faktureres kr. 2 398,- pr. mnd. for a-konto oppvarming. Dette avregnes 1 gang pr. år.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Telenor, inkludert i fellesutgifter.

Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Kaldnes Brygge Nord, org.nr. 989114123, består av 96 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Ola Johan Salterøe.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

- Fasadene på sameiets bygninger ble malt i 2023.

- Styret har hatt en gjennomgang av service- og samarbeidsavtaler som sameiet har med eksterne leverandører, hvilket har resultert i nye og forbedrede avtaler.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:

- Seksjon 68 har ønske om oppføring av påbygg på terrasse. Årsmøtet godkjente vedtaket.

Årsmøtet for 2025 er p.t. ikke avholdt.

Protector AS Polisenummer: 2488411

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 446 737,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 900 000,-.

Resultat: Årets resultat på kr. - 375 695,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes deltagelse på dugnad.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet, herunder alle installasjoner, oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, innglassing, boblebad/ badestamp og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

I henhold til sameiets husordensregler er det tillatt å ha husdyr i sameiet, under forutsetning at det ikke skaper sjenanse overfor andre sameiere.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 171 m²

BRA-i: 155 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 11 m²

TBA: 12 m²

5. etasje:

BRA-i: 155 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, spisestue, 3 soverom, gang, bad, bad/vaskerom og bod.

BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.

BRA-b: 11 m². Følgende er oppgitt som BRA-b: Innglasset balkong.

TBA: 12 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.04.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 263 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Inne er leiligheten vesentlig påkostet i 2020 med oppgraderinger av bad og alle overflater. Deler av balkongen er innglasset i 2023 og kjøkkenet er fra 2016.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med teglstein. Flatt tak er tekket med asfaltpapp e.l. Dette er forøvrig felle konstruksjon som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett e.l. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er rundt 2016/2020 gjort vesentlige oppgraderinger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Bilder. Badet er i 2020 oppgradert med nye fliser og innredninger. Ifølge tidligere salgsoppgave er det lagt ny membran og fliser i våtsoner ved dusjplass mens resterende gulv er påført dampåpen membran og lagt flis på flis. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Bilder. Badet er i 2020 oppgradert med nye fliser og innredninger. Badet er i 2020 oppgradert med nye fliser og innredninger. Ifølge tidligere salgsoppgave er det lagt ny membran og fliser i våtsoner ved dusjplass mens resterende gulv er påført dampåpen membran og lagt flis på flis. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

HTH innredning med profilerte fronter fra 2016 og supplert med flere skap i 2020. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er montert Quooker. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Seksjonen er oppvarmet av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg som også leverer varmtvann. I tillegg er det gulvvarme på begge bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og noe arbeider er utført ved oppgraderinger rundt 2016 og 2020. Sikringsskap er plassert i gang. Anlegget har automatsikringer med 10 kurser og jordfeilbryter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Dører utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler rundt 90 cm som er lavere er krav på oppføringstidspunktet.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder og eldre setninger.

- Innvendige dører: Det er registrert merker og sår hvor karmer og en dør er noe mer belastet.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe merker, sår, misfarginger og enkelte dårlige tilpasninger. Det er enkelte hull etter tidligere festeanordninger.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Overflater og innredning i stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Innredningen ellers har greit tilstand etter 9 års bruk.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er registrert en svekkelse ved toalettet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- To nye bad. Utført av Creativ Bygg.

- Innglasset terrasse. Utført av Nordpott Glass.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 01.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for boliger med tilhørende parkeringsanlegg, datert 26.04.2011 og ferdigattest for nye balkonger, datert 10.02.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik noe dårlige tegninger tolkes ser de ut til at leiligheten er noe ombygget. Godkjente tegninger stemmer da ikke helt med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten er oppvarmet av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg som også leverer varmtvann. I tillegg er det gulvvarme på begge bad samt gasspeis.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 5 740 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 485 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 573 334,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 293 337,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til annet friområde, annet kombinert formål, felles avkjørsel, felles gårdsplass, gangvei, kjørevei, park, torg, gatetun og turvei med plannavn "Kaldnes, delfelt M, N, K m.fl." med planID 20110035. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende, annen fare, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende samt vei - nåværende. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn "Kaldnes, felt A og B", vedtatt 27.09.2002 med planID 65209-B1.

Relaterte planer:

- Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg, vedtatt 01.02.2006 med planID 65216.

- Kaldnes - felt K og N, vedtatt 10.09.2008 med planID 65221.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kaldnes er et område under utvikling og det planlegges utbygging av nye byggetrinn.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale og seksjonering, tinglyst 25.04.2005, dagboknr. 5273, gjelder: Denne seksjonen har sameiebrøk 156/8935. Det skal ikke drives servering/restaurantvirksomhet i næringsseksjonene.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.05.2018. De opplyser videre at det ikke er behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe i tak på kjøkken (kan bli merke etter fjerning).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 25D, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 303 snr. 67 orgnr. 989114123 i Tønsberg kommune

28-25-0164

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.