Drømmer du om en innholdsrik enebolig i trygge og barnevennlige omgivelser? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte boligen i Skomakerveien 10. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med kort vei til Strømmen oppvekstsenter med barnehage og skole (1-7 kl.) med SFO - perfekt for en aktiv familiehverdag!

Boligen ligger lunt og tilbaketrukket i en blindvei, og har en gjennomført planløsning over to etasjer. Her får du nyoppussede, lyse og trivlige rom, godt med oppbevaringsplass og integrert garasje med asfaltert innkjørsel. Fra garasjen går du tørrskodd opp i boden i 1.etg og inn i boligen.

Resten av underetasjen har leilighet (ikke godkjent).

Uteområdet er pent opparbeidet med solrike terrasser, hagestue og hage med plen som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: fredelig nabolag og kort vei til alt Arendal har å by på.

Med nærhet til både Stoa og sentrum er det lett å få hverdagen til å gå opp.

Velkommen til visning - kanskje ditt nye drømmehjem venter akkurat her!

Boligen går over to etasjer og fordeler seg slik:

Underetasje: Entre, to boder, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, og garasje.

1.etg: Entre, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, bod og trapperom.

Det påpekes at flere rom er omgjort fra byggetegninger, eksempelvis hobbyrom og garasje på byggetegning er omgjort til stue/kjøkken i underetasjen. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om nevnte forhold er godkjent til varig opphold.

Sentralstøvsuger.

Boligen har gjennomgående god standard for byggetiden og fremstår som velholdt. Boligen har fått vesentlige oppgraderinger og modernisering siden byggeår, særlig siste årene hvor selger opplyser disse utbedringene:

2008/2009: Boligen ble hevet ved renovering.

2010: Hele underetasjen total oppusset og det ble laget leilighet med egen inngang. (Ikke godkjent)

2012: Ny kledning og nye terrasser.

2013: Hele hovedetasjen ble total oppusset.

2018: Støpt og bygget ny integrert garasje.

2019: Alle takrenner på huset er nye og ble byttet.

2022: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår, men selger informerer om at utvendige avløpsrør ble rørfornyet (lagt strømpe) innvendig fra

bad/vaskerom til stakeluke i garasjen, nye rør fra garasjen og ut til felles tilkoblingspunkt.

2010-2019 Det er byttet ut alt det elektriske i begge etasjene. Samsvarerklæringer foreligger.

For boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, villa- og innboforsikring etc.

Frende Forsikring Polisenummer: 643663

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje.:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft (registrert åpninger), gjelder i overgang gulv/vegger. Fuger bør utbedres eller fornyes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje.:

- Overflater vegger: Det er registrert skader på utforinger til vindu på soverom 1. Årsak er kondenseringsproblematikk som følge av ikke tilstrekkelig ventilering og/eller svakheter med vinduet. Tiltak anbefales. Se under avsnitt "dører og vinduer" for ytterligere kommentarer.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er stedvis registrert mugg/svertesopp i undertak/taktro. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, målingene viser vektprosent under 16. Dette er ikke ett pågående problem på befaringstidspunktet, kan være fra før ny dampsperre ble etablert i underliggende etasje (2013). Kaldtloft er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt og bør derfor inspireres jevnlig. Fukt på kaldtloft kan variere ut i fra de ulike årstider, TG2 settes for å belyse risiko og for at loftet bør inspiseres jevnlig slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov/eventuell negativ utvikling.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader (ingen pågående på befaringstidspunktet), men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje.:

- Fallforhold (gulv): Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Dusjkabinett med dusjvegger bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Positivt med dusjkabinett, dusjkabinett bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon (mekanisk avtrekksvifte defekt på befaringstidspunktet). Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert en avskalling på servant. Kosmetisk betydning. Utbedring eller utskifting ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder fra byggeår: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Det er stedvis registrert rust. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Underetasje.:

- Overflater gulv: Det er stedvis registrert gliper i skjøter til laminaten og mindre skader. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu i bod 1 underetasje bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Selger informerer om at alle vinduer dugger/kondenserer på innsiden ved store temperaturforskjeller. Det ble registrert skader på utforing på soverom 1 1.etasje som følge av dette. Utbedring eller utskifting (om nødvendig) anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er stedvis registrert slitasje på overflatebehandlingen (terrassebord og rekkverk), samt enkelte oppsprukkede bord. Rust fra enkelte spiker på rekkverk. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrasse 1.etasje og det er ikke etablert rekkverk på terrasse underetasje (delvis høydeforskjell på 50cm eller mer fra topp terrasse til terreng). Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Stedvis registrert mindre sprekker/riss i grunnmur, eksempelvis under vindu til soverom underetasje. Sprekker bør tettes for å forhindre skadeutvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Opprinnelig del av boligen: Kledningen er ikke skråskjært i nedre del som kan øke fuktbelastningen/forkorte levetiden. Det er ikke registrert skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nedre del av kledning under terrasse har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling anbefales. Det er ikke montert musesperre bak trekledning på opprinnelig del av boligen og det er åpninger i ytterhjørner på garasje/tilbygg. Risiko for inntrengning av gnagere som kan gjøre skade på boligen. Musesperre bør etableres.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert rust på luftehatt og heldekkende pipebeslag, utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling. Til informasjon så er det ikke etablert snøfangerutstyr, det er ikke ett krav på denne boligen, men bør likevel vurderes etablert ved behov mtp sikkerhet.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk/håndløper på begge sider i trappene. Rekkverk/håndløper bør etableres med tanke på sikkerhet. Stedvis slitasje på overflatebehandlingen. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken - 1.etasje.:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av komfyrvakt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det er registrert fuktmerker på veggplater og listverk i bod 1 underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes fuktinntrenging fra utsiden og/eller oppbyggingen av veggene (se under punkt "Konstruksjoner" for ytterligere kommentarer. Skader bør utbedres og fukttilførsel bør stoppes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av vegger mot grunnmur i bod 1, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt årsak, skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG2: Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. TG3: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert dampsperre i veggkonstruksjonen. Dampsperre i utlektede vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot grunnmur (utført i bod 1). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Kan skyldes fuktinntrenging fra utsiden og/eller feil oppbygning av veggene. Eksakt årsak bør avklares og fuktskader bør utbedres. Det er ikke forsvarlig å gi prisanslag med tanke på usikkerheten rundt årsak og skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt årsak til fuktproblematikk, skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

Kjøkken - Underetasje.:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av komfyrvakt.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som høyst sannsynlig tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak/-omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Tømrer Gunnar Bie. Leilighet: Ombygd og totalrenovert 2010. hovedhus: ombygd og totalrenovert 2013.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Gunnar Bie. Flere strøk med membran. Leilighet: Ombygd og totalrenovert 2010. hovedhus: ombygd og

totalrenovert 2013.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-JA. Kloakk renovert med nye rør i rør under huset i 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Spyle og rørkontroll og Ps anlegg. Nytt 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Har vært fukt i et rom i kjeller, dette er utbedret. Drenert på utsiden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-JA. Huset hevet ved renovering i 2008/2009.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Gunnar Bie. Nye terrasser og kledning 2012. Nye takrenner 2019. Bygd ny garasje 2018.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. ABP elektro As. Nytt el anlegg i hele huset ved totalrenovering.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-JA.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-JA. Eier 1/8 av friområdet. Privat avtale med nabo om bygging av veranda inntil eiendomsgrense.

Boligens totale areal er 194 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 94 m²

Første etasje:

BRA-i: 98 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 88 m²

Terrasse i underetasje er oppmålt til 21m2 (TBA).

Delvis overbygd terrasse i 1.etasje er oppmålt til 67m2 (TBA). Terrassen er vanskelig å måle helt nøyaktig da deler av den er oppført langs terreng,

noe avvik på arealet kan forekomme.

Overbygg på terrasse 1.etasje er valgt medregnet i arealet til terrassen og ikke som BRA-b.

Arealet (lagringsplass) under terrasse 1.etasje er ikke måleverdig areal.

Deler av loftsetasjen til garasje/tilbygg (beskrevet i rapporten som del av 1.etasje) er ikke måleverdig areal grunnet skråtak/lav takhøyde. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2.

-Etablering av utleiedel i underetasje.

-Innredning av loftsetasje garasje/tilbygg.

-Flere rom er omgjort fra byggetegninger, eksempelvis hobbyrom og garasje på byggetegning er omgjort til stue/kjøkken i underetasjen.

Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om nevnte forhold er godkjent til varig opphold. Arealene er

medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Deler av hagestue og terrasse er bygget over på nabotomt. Her foreligger det skriftlig avtale mellom partene som følger eiendommen.

Det medfølger også del av realsameie, 1/8 del, som er felleseie av vei og fellesareal.

Ja, det er parkering i integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Enebolig med underetasje og 1.etasje. Boligen er oppført i 1973 og med tilbygg fra 2018 (garasje og innredet loft/del av 1.etasje). Tomt opparbeidet

med blant annet asfaltert innkjørsel, plenareal, terrasse i begge etasjer, forstøtningsmur og frittstående bod. Garasje i deler av underetasjen.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, varmekabler og luft til luft

varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.05.1973. Følger vedlagt.

Strømmen barnehage (0-5 år)

Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år)

Villa Matilda Strømsbu (1-5 år)

Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Stinta skole (1-10 kl.)

St. Franciskus skole (1-10 kl.)

Arendal International School (Ais) (1-10 kl.)

Arendal videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

For mer informasjon om nærområdet, se vedlagt nabolagsprofil.

Boligens udneretasje har blitt ombygget etterbyggeår og avviker fra opprinnelige byggetegninger. Det er blitt innredet leilighet med egen ingang.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming med vedfyring, varmekabler og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 189 pr. år

Inkluderer kr 6 104,- i eiendomsskatt og stipulert kr 4 818,- i renovasjon for 2025.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 898 419 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 593 675 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1973/1548-2/36  Best. om vann/kloakkledn.  

02.03.1973  Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skomakerveien 10, 4839, Arendal, Gnr. 432 bnr. 353 i Arendal kommune

40-25-0098

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 374) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Servitutter (Kr.520) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Pro contra kommunale avgifter (Kr.824) Totalt kr. (Kr.132 518)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.