Leiligheten har god planløsning og egen usjenert og solrik balkong med fin utsikt mot natur. Her bor du i et veldrevet borettslag hvor det er hyggelig bomiljø og pent opparbeidet uteareal og fellesområder. Det er kort avstand til flott turområde og lysløype, dagligvare, barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Arendal sentrum. Gode bussforbindelser!

1. etg. : Entrè, bod, hall, vaskerom, stue og kjøkken med utgang til delvis overbygget terrasse.

2. etg.: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom og 2 walk-in/garderoberom. Det har opprinnelig vært 3 soverom så her er mulighet for å etablere et 3. soverom.

I tillegg er det 2 boder i kjeller/fellesområde.

Fra borettslaget er det opplyst at det foreligger byggemelding/godkjenning for at man kan bygge ut kjøkkenet (eller stue) slik det er gjort på noen av leilighetene. Dette tar ca 9 kvm av terrassen.

1. etasje er kjøkken og stue oppusset. Ny kjøkkeninnredning type Italia- kjøkken med integrert koketopp og stekovn. Oppvaskmaskinen som står i leil. virker ikke og må byttes ut. Vegger har malte mdf plater og det er  laminat på gulv. Hall har laminat  på gulv. Vaskerom har belegg på gulv og malte vegger. Nytt toalett i 2024.

2. etasje er det tepper på gulv i gang og på soverommene. Belegg på gulv i walk in garderoberommene. Malte vegger. Toalettrom har belegg på gulv og vinyltapet på vegger. Bad har våtromsbelegg på gulv og malte vegger.

Viser til tilstandsrapporten for mer detaljert informasjon.

Nygårdslia borettslag II - Adresse Solsiden 23 C ligger 3 km fra Arendal sentrum.

Terrasseleilighet på 2 etasjer med stor vestvendt terrasse på 21 kvm. Fin utsikt mot naturen.  Her er god bussforbindelse til sentrum og det er en fin spasertur om man velger å gå. Lysløype som nærmeste nabo. Birkenlund skole med 1. - 10. trinn og barnehager ligger ikke langt unna. Offentlig transport like ved.

Det medfølger garasje til leiligheten.

Denne leiligheten har inngang fra gateplan og går over 2 etasjer.

Nygårdslia borettslag II er et veldrevet og godt etablert  borettslag med hyggelige fellesområder.

7 900 pr. mnd. Fordeler seg slik: kr. 2.260,- er renter på andel fellesgjeld (kr. 459.375,-) Kr. 5.640 er fellsutgifter som inkluderer bl. a. forsikring bygg,

Det betales ikke avdrag på fellesgjelden i 2025. Se pkt. avdrag fellesgjeld

459 375

Det betales ikke avdrag på fellesgjelden i 2025. Dersom det blir vedtatt at det skal begynne å betales avdrag fra 2026 så kan avdrag, ut i fra dagens lånebetingelser utgjøre en økning på ca. kr. 517,- pr. mnd.

Borettslag: Nygårdslia Borettslag II, Orgnr: 932033372

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslagene kan  tegne sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Da er du med i en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er pr. i dag ingen ordning i Nygårdslia borettslag I for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94807300428, Handelsbanken Eiendomskreditt BM Stadshypotek AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.05.2025: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 05.05.2025: 14 700 000

Andel av saldo: 459 375

Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2054 )

flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026

utgjøre ca kr 537,00 per måned for denne boligen

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002019852

Følger vedlagt salgsprospektet

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iflg. borettslagets ordensregler kan ingen av borettshaverne ha mer enn 1 dyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

- Overflater vegger: Oppkant med belegg har stedvis løsnet fra underlaget. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør til utslagsvask er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dusjkabinett med dusjvegger bør benyttes videre. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert svelleskader på dører til servantinnredning, samt avskalling på servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Slitasje på tapét i begge walk-in, samt sprekk ved vindu i gang. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper: Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 10cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm på soverom 1 2.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, gjelder hovedsakelig vinduer i stue inkl. slitasje på vannbrett. Vinduer i stue er i tillegg punktert. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Tiltak anbefales. Selger informerer om at vinduer i stue og vannbrett vil bli skiftet i nær fremtid.

- Vannrør: Vannrør fra varierende årstall, vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Eksakt omfang på vannrør fra byggeår er ukjent.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering i 2018-2020 er tilkoblet avløpsrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Eksakt omfang på vannrør fra byggeår er ukjent.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpen har en alder som tilsier usikker restlevetid, behov for reparasjoner/utskiftning kan bli nødvendig.

- Fasader ink. kledning: Stående trekledning mot terrasse er stedvis sprukket og har behov for overflatebehandling, gjelder også levegg mot nabo (siden mot stue). Sprekker bør tettes/utbedres og overflatebehandling bør fornyes. Liten eller ingen lufting bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema da leiligheten selges som et dødsbo.

Kjøper gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommen, og har ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

BRA-i:  117 interntbruksareal.

BRA-e:     4 eksterntbruksareal.

BRA-b:     0 innglassetbalkongareal

TBA:        21 Terrasse - og balkongareal

Første etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 21 m²

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Kjør fra Arendal sentrum - på toppen av  Vestregt. ta inn Blødekjærtunnellen - i rundkjøring ta første til høyre - i neste rundkjøring ta tredje avkjørsel til  høyre, Jens Gjerløws vei, kjør forbi Barbu kirke. I veikryss hold venstre - gjennom Ingeborgdalen - ta av andre vei til høyre, Store Solåsen - følg veien oppover bakken til du kommer til bussholdeplass på venstre side - ta så neste vei til venstre.

Solsiden  er de terrasseleilighetene som ligger rett frem når du kommer ned bakken. Garasjerekken ligger på høyre side.

[total_tomteareal : 10551,8 m²

Tomten er fellesareal. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hyggelig beplantet fellesareal.

Garasje i rekke.

Leilighet i leilighetsbygg beliggende i 1.- og 2.etasje. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, diverse beplantning og frittstående garasje i rekke.

Leilighetsbygg oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak og flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med takstein og sveiset duk. Vinduer med karmer av tre, to og tre-lags glass. Oppvarming med varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon.

Årstall på oppgraderinger i ettertid av byggeår er hentet fra selger og formann av borettslaget, begge informerer om at noe avvik på årstall kan forekomme.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.08.1983.

Ferdigattest er utstedet for fasadeendring den 09.05.2019.

Det er flere skoler og barnehager i området - oversikt over alle finner du på vedlagte nabolagsprofil. Den nærmeste skolen er Birkenlund skole (1 - 10 klasse). Nærmeste barnehage er Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5) og Gullfakse barnehage (0-5 år)

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Airbnb-regler i borettslag - Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.

Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.

Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Elektrisk og varmepumpe i stuen.

Det er teglsteinspipe i leil. Ilsted kan etableres.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 712 768 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 851 070 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Blokkbebyggelse, Lek, Annet friområde,

Friluftsområde/annet friluftsområde, Parkering .

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.

Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om. Forkjøpsrett avklares etter budaksept.

Se Nygårdslia borettslag II sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Solsiden 23 C, 4843, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1795, leilighetsnr. 27 orgnr. 932033372 i Arendal kommune

40-25-0125

Meglerprovisjon (Kr.50 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Takst / Tilstandsrapport- Kid 00402501250105000424002 til kto 6006.06.41539 (Kr.9 700) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør-Kid 00051695170195041557004-konto6005.06.08460 (Kr.5 380) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 000) Markedspakke borettslag (Kr.12 900) Annonsering (Kr.11 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 575) Oppgjørskostnad (Kr.6 100) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Totalt kr. (Kr.116 670)

Ansvarlig megler:

Anita Nordvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.