Velkommen til vakre Hedrumgaten 39 og denne flotte villaen på Træleborg. Her bor man sentralt til, men allikevel i et veletablert og koselig bomiljø. Du finner alt av servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.

Denne eiendommen er virkelig noe for seg selv. Kombinasjonen av flotte uteområder, og en meget sjarmerende bolig, er dette en eiendom som skiller seg ut fra mengden. Eiendommen er både herskapelig og sjarmerende, og byr på elementer og detaljer som vil tiltale de fleste.  Det må fremheves den påbygde stuen med store vindusflater og god takhøyde, samt den koselige utestuen som forlenger sommeren i begge ender. Boligen har en hybel med egen inngang slik at man forholder seg til leietaker minst mulig. Gode leieinntekter på kr. 9 000,- pr. mnd. Hybelen er ikke registrert hos kommunen.

Her får du en stor og meget flott enebolig med en supersentral beliggenhet. Boligen er godt vedlikeholdt og svært sjarmerende.

Vel møtt!!

Stor og meget innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet. Boligen går over to plan og inneholder:

Hovedplan: Entré, gang, 4 soverom, bad med varmekabler, bod, flott kjøkken med spisestue og en svært flott stue med høy himling og store vindusflater.

Kjelleretasjen til hoveddelen: Gang, to boder, stue (ikke bruksendret) og stort uinnredet rom med mange muligheter.

Hybel i kjelleretasjen: Gang, vaskerom, stort bad, stue/kjøkken og soverom i ett (hybelen er ikke bruksendret).

Garasje og utestue på terrassen.

Hedrumgaten 39 ligger på attraktive Træleborg er eiendommen som har nær sagt "alt" hva gjelder beliggenhet.

Her bor man i et rolig og etablert boligstrøk med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter. Dette er en ideell beliggenhet for deg som vil bo tett på byens sentrum, men allikevel tilbaketrukket skjermet fra "bylarm".

Området består av eiendommer preget av klassisk og stilfull bebyggelse i villastrøk med grønne hager og parker i fredelige omgivelser.

Med ca. 10 minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet (Alti) og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. Det er også kort vei til byens bryggemiljø med et hav av serveringssteder, kulturtilbud og bryggeanlegg.

I kort nærhet på Træleborg finner du også matforretninger som Kiwi, Meny og Rema 1000. På både Heimdal og Stensarmen, ca. 600 meter unna, er det et bredt spekter av forretninger. Det er også kort avstand til ulike kafeer, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall i Wilh. Wilhelmsens vei og ulike andre tilbud i St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre.

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på flere barnehager, Træleborg barneskole ca. 300 meter unna (1.-7. klasse) og ca. 2 km til Byskogen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten.

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 25 minutter til Torp lufthavn. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøy time. Oslo nås normalt på 60 minutter.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd.

Alarm og bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 0919672

Bruksareal: 274 m²

BRA-i: 274 m²

BRA-e: 19 m²

TBA: 55 m²

Underetasje:

BRA-i: 128 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, TV-stue, bad, vaskerom, trapperom, 2 lagerrom, bod og gang.

1. etasje:

BRA-i: 146 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, 4 soverom, garderobe og gang.

TBA: 55 m²

Garasje:

BRA-e: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 765 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig og særdeles pent opparbeidet tomt som danner en perfekt ramme rundt den flotte bygningsmassen.

Her finner man flotte trær, prydbusker og hekker. Fine blomsterbed og store gressarealer for lek og moro. Herlig utestuen bygget på terrassen hvor livet kan nytes og sommeren forlenges i begge ender. Hagen og uteplassene er godt skjermet for innsyn og blir en lun oase.

Dette er en drøm av en tomt som i tillegg til å være vakker, også er meget solrik med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Enebolig med utleiedel i god stand både utvendig og innvendig. Gulv i kjøkkenet i 1. etasje er skjeve. Det er sprekk i muren i kjelleren under kjøkkenet som tyder på at det har vært setninger i bygget. Dette har stabilisert seg siden det ikke har vært endringer de siste årene. Enkelte dører trenger justering. Det mangler stigetrinn til pipen fra stuen. Noe av den gamle kledningen har litt antydning til råte i bunnen. Vaskerommet har ikke membran og er ikke bygget etter dagens krav til våtrom. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold og har en del råte i kledning mm.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Vinduer i tilbygget er fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen og kjøkkenet med en innglasset del. Murt trapp inngang og tretrapper fra terrassen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat og teppe på soverom. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og elementpipe. Det er peis med innsats på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerleilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerte dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. eldre støpejernsluk midt på badegulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot bad.

Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. og rør i rør på noe i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur og leca på tilbygget. Boligen ligger i et område med kvikkleire.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkkengulvet er skjevt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen membran og er ikke bygget etter dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stigetrinn til pipen fra stuen.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er litt begynnende råte i bordene ved inngangen.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er radonduk og radonbrønn under den nye dele av huset.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er sprekk i grunnmuren innvendig i kjelleren, dette er trolig fra tidligere setninger.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er et sluk midt på gulvet og et sluk under dusjkabinettet.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss og sprekker i servanten.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

- Overflater innvendig: Det er påvist skader på overflater. Det er en vannskade i parketten i stuen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Gikk over diverse arbeid + elektrisk vifte i 2013. Utført av faglært ved Xpert installasjon.

- En sprekk i kjeller, helt uendret siden vi kjøpte boligen.

Selger opplyser videre om følgende:

- Bygging av terrasse og hagestue er utført ved egeninnsats/ufaglært.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 14.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 12.01.1951 og ferdigattest for tilbygg, datert 13.01.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Garasje fra 1953

Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling i 1. etasje er endret.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Nåværende leietager i underetasje har 3 måneders oppsigelsestid.

- Varmekabler på bad i 1. etasje og i underetasje

- Varmepumpe

- Peisovn

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 30 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 512,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 301 858,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 207 433,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 07.10.1944, dagboknr. 2230, gjelder: Eier av eiendommen skal holde tomten forsvarlig innhegnet.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 27.08.1971, dagboknr. 4114, gjelder: Tillatelse for Hedrumgaten 44 til å oppføre garasje i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tønsberg kommune opplyser at det er privat septiktank på eiendommen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med tømming.

VIB opplyser at det utført tilsyn med fyringsanlegget 04.05.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato.

Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:

- Skorstein har noen dårlige fuger. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken i 1. etasje og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Trådkurver og hyller i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hedrumgaten 39, 3112, Tønsberg, Gnr. 1006 bnr. 111 i Tønsberg kommune

28-25-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.