Fjelstadvegen 22 er en praktisk og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i borettslag. Boligen er oppført i 1975 og har alt på ei flate.

Videre kan vi  friste med; to soverom, kontor/bod, stue med spiseplass og seperat kjøkken. I tillegg rommer boligen bad/vaskerom og separat toalettrom. Utvendig fristes det med en koselig overbygd terrasse mot sør, en hageflekk, asfaltert gårdsplass og utvendig frittstående bod.

Her bor du i et solrikt og attraktivt boligområde på Fossen. Dette er et barnevennlig og relativt rolig område med bl.a. skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er meget fine tur- og friluftsmuligheter i området. Her bor du sentralt mellom Mjøsbyene, ca 2 km opp fra Moelv bysentrum - ca. en halvtimes kjøring til Lillehammer, Hamar og Gjøvik. Det tar også ca. en halvtime å kjøre til Sjusjøen som er et eldorado når det kommer til turmuligheter både sommer og vinter. Bussholdeplass i nærheten med gode bussforbindelser til bl.a. Moelv sentrum hvor du finner de fleste servicefunksjonene, togstasjon, forretninger, restauranter m.m.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en enklere hverdag!

Velkommen til hyggelig visning!

Lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med alt på ei flate:

Vindfang, entre, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, bad og toalettrom.

Overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue.

Kaldloft for litt lagring.

Parkering og frittstående utvendig bod ved inngang til leiligheten

Robotklipper

Utvendig solskjerming på flere vinduer

Overbygd terrasse

Varmepumpe

Boligen er fra 1975 og har normal standard og planløsning.

Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter, enkelte av frontene er i aluminium og glass. Benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Det er tapet på kjøkkkenrygg. Takhøye overskap. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har baderomsplater på vegg og gulvbelegg på gulv. Himlingsplater i taket.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, overskap og speil på vegg over servant med tilhørende belysning og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Stråleovn på vegg som oppvarmingskilde.

Toalettrom med overmalt gulvbelegg, malte plater på vegger og himlingsplater i taket.

Her er gulvmontert toalett, servant med underskap, 1-greps servantarmatur, overskap med speil på fronter og belysning over overskap.

Panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte over dørblad.

Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminat.

Vegger: Panelplater, baderomsplater og malte plater.

Himling: Himlingsplater og panel.

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Bygningen er 49 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets

alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av selger):

2024 Oppgradert utvendig panel, vinduer og balkongdør. Utført av firma i regi av borettslaget. Yttervegger ble samtidig 50mm tilleggsisolert og det ble montert ny vindsperre. Utført av firma i regi av borettslaget.

2023 Montert utvendige persienner. Utført av firma. Etterisolert loft. Montert panelplater på enkelte vegger i stue.

2022 Byttet servant på toalettrom.

2021 Montert luft til luft varmepumpe. Utført av firma. Bygget takoverbygg over terrasse. Byttet avtrekksvifte på toalettrom. Utført av firma.

2020 Oppgradert innvendige dører.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  25.04. 2025 som dette er hentet fra.

Fjelstadvegen 22 ligger solrikt og fint til i attraktivt og veletablert boligområde på Fossen. Dette er et barnevennlig og relativt rolig område med kort gangveg til både skole og barnehage.

Det er meget fine tur- og friluftsmuligheter i området. Her bor du sentralt mellom Mjøsbyene - med ca. en halvtimes kjøring til Lillehammer, Hamar og Gjøvik.

Det tar også ca. en halvtime å kjøre til Sjusjøen som er et eldorado når det kommer til turmuligheter både sommer og vinter.

4 910 pr. mnd. inkl. renovasjon, Eiendomsskatt, utv. forsikring av bygg og snøbrøyting.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Avdrag: kr. 605,- pr. mnd.

Renter: kr. 2.355,- pr. mnd.

Driftsutgifter: kr. 1.950,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, vann, avløp, feiing etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

424 870

P.t. kr. 605,- pr. mnd.

36 684

Borettslag: Fossenvegen borettslag a/l, Orgnr: 955434056

Dette er et frittstående borettslag bestående av 15 borettsandeler.

Borettslaget holder regnskap etc. selv og har forretningsfører/regnskapsbyrå til å ta årsoppgjør osv.

Styreleder opplyser at det p.t. ikke er noen planlagte arbeider i borettslaget som vil kunne medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder i borettslaget opplyser at det ikke er sikringsordning i borettslaget.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån for borettslaget:

Sparebank 1 Østlandet

Total lånesaldo pr. 31.12. 2024 kr 6 225 000,-

Andel av lånesaldo pr.31.12.2024 kr 424 870,-

Annuitetslån, over 25 år, 12 terminer pr. år

Årlig rentesats 6,65%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 2.355,- pr. mnd.

Gjensidige Polisenummer: 77901270

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 494.064,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 57.521,- i overskudd. Underskuddet i 2024 skyldtes ifølge styreleder i hovedsak en større rehabilitering - etterisolering som pågikk fra 2023 til mai 2024.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold er ifølge styreleder tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon.

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Innvendig > Krypkjeller.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i vegg mellom kjøkken og bad.

Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er

minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Ny WC 2021. Ny servant med speil og skap på WC 2021.

-Punkt 11: Overbygg på terrasse er nytt i 2021.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Nye dører innvendig i 2020. Loftet er etterisolert i januar 2023. Det har vært gjort en stor oppgradering utvendig i borettslaget 2024: Nye vinduer, verandadør og ny utvendig panel. Det er også lagt plater på den ene veggen i stuen i 2023 eller 2024. Ny elektrisk vifte på toalett, samt nytt toalett i 2021 og servant på WC i 2022. Nye utvendige persienner mot hagesiden i 2023.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 13 kvm

Boligens totale areal er 68 kvm 

BRA-i:  68 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 13 m²

BRA- i inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, bad og toalettrom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet

gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for

boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for

desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med

avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i

areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor

Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at

det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: terrasse utenfor stue.

Bod:

Bruksareal: 3 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av

bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er

opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

• Opprinnelig bod er endret til kontor. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

• Konstruksjoner over 0,5 m over terrengnivå (terrasser o.l..) regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av

takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Ringsaker kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 014 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Andelseier har ansvar for plenklipp utenfor sin del av boligen, her er det etablert robotklipper.

Ja.

Biloppstillingsplass utenfor boligen.

Her oppfordres det til sunn fornuft slik at parkeringen ikke blir til hindrer for øvrig trafikk.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 1 etasje.

Overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue.

Utvendig bod.

Åpen fundamentering med kryprom. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltpappshingel. Kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Drenering:

Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser.

Vinduer:

Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Dører

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2007.

Innvendige dører: Profilerte dører.

Terrasse:

Overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på grunnen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Skråtak i trekonstruksjoner med lysåpne takplater.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på toalettrom.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår. Stakepunkt på toalettrom.

Varmtvannsbereder på ca. 115 liter er plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra toalett og kjøkken.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang utenfor badet.

Andre tekniske installasjoner:

Luft til luft varmepumpe.

Produsert i 2020. Montert i 2021.

Støpt plate. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med papp. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Inngangsdør i treverk.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 04.12.1975 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Fossen barnehage (1-5 år) 2 min 48 barn 0.2 km

Borgen barnehage (1-5 år) 11 min 61 barn 0.9 km

Kremmerhuset barnehage (0-5 år) 22 min 53 barn 2 km

Skoler:

Fossen skole (1-4 kl.) 4 min 71 elever, 6 klasser 0.4 km

Moelv skole (1-7 kl.) 5 min 339 elever, 25 klasser 2.7 km

Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 220 elever, 18 klasser 2.8 km

Statens gartner- og blomsterdekorat... 5 min 80 elever, 7 klasser 3.3 km

Ringsaker videregående skole 19 min 750 elever 17.4 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue. Det er også montert panelovner i flere rom.

På badet er det stråleovn på vegg.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 28.02.2023.

Sist feid, dato: 28.02.2023.

Anmerkninger:

Objekt: Skorstein. Anmerkning: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300 mm. Kilde: Tilsyn

Objekt: Enhet. Anmerkning: Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. Kilde: Tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 732,45 pr. år Inkl. faste std.gebyrer for vann og avløp samt feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk. Renovasjon og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene via borettslaget.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2025 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Abonnementsgebyr vann: kr. 4089,96.

Abonnementsgebyr avløp: kr. 5081,74.

Feiing/tilsyn, fyringsanlegg: kr. 1560,75.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene for forbruk vann/avløp vil variere avhengig av målt forbruk og dette kommer i tillegg til standardgebyrene pr. kubikk.

Renovasjon og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene via borettslaget.

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 964 pr. 24.04.25 15:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 995 855 pr. 24.04.25 15:01 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til understående reguleringsplaner regulert til:

Id 2005083110569

Navn FJØLSTADMARKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.08.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/1584/569_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 41 m

Formål Høyspenningsanlegg

Id 1975053010141

Navn FOSSEN-FJELSTAD, ENDR.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.05.1975

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/780/141.pdf

Delarealer Delareal 3 977 m

Formål Boliger

Delareal 245 m

Formål Høyspenningsanlegg

Id 1980032010125

Navn ØDEMO

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/811/125.pdf

Delarealer Delareal 38 m

Formål Gang-/sykkelvei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2022016

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.12.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/7743/2022016%20KPA%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Delarealer Delareal 4 015 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2023004

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040

Status Planforslag

Id 2020010947

Navn KOMMUNEDELPLAN MOELV

Status 5 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype Kommunedelplan

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheten skal annonseres/lyses ut på forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Forkjøpsretten blir avklart 8 dager etter at laget har fått skriftlig melding om at andelen er solgt/ skal skifte eier jfr. opplysninger gitt av styreleder samt lagets vedtekter, §3.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Fjelstadvegen 22, 2390, Moelv, Gnr. 368 bnr. 8, andelsnr. 22 i Fossenvegen borettslag a/l med orgnr. 955434056 i Ringsaker kommune

6-25-0119

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen, minimum 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 24.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.