Frittstående enebolig inneholder:

Underetasje: Entré/gang, bad, stue, soverom, arbeidsrom, 4 boder, teknisk rom, sluse og garasje.

1. etasje: Entré/gang, 2 garderober, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, grovkjøkken, stue, stue/kjøkken og innglasset utestue/drivhus.

2. etasje: Stue og toalettrom.

Dobbel garasje integrert i boligen.

Frittstående utvendig bod.

Velkommen til Hermelinveien 4B på Husvik!

Endelig en sjelden mulighet på Husvik - eiendommen har det aller meste!

Arkitekttegnet enebolig som byr på spennende arkitektur og gode materialvalg!

Arkitekten som har tegnet huset til eierne og har virkelig tenkt på funksjonalitet, dette er en ideell bolig for barne- og ungdomsfamilier, hvor boligen er sonedelt for ulike behov. Materialvalgene og vindusløsningene må fremheves - det er utstrakt bruk av store glassflater mot sjøen, slik at det fantastiske lyset strømmer inn i huset og utsikten kan nytes. Gode romløsninger - perfekt bolig for den aktive familie. En interiørmessig gjennomgående tiltalende bolig hvor gjennomlys er prioritert. Legg spesielt merke til lyskuppelen i kjøkkensonen. Flotte, eksklusive tregulv på gulvene i tillegg til fliser. Alle vinduer er superisolerte, soldempende og selvvaskende samt i aluminium utførelse. Solide innerdører, type Sweedoor. Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er boret etter vannbåren varme. Innlagt sentralstøvsuger samt sokkelstøvsuger på kjøkkenet (utrolig praktisk detalj i hverdagen). Fotocelle på flere av rommene og det er lagt opp til nattlys/ledlys på masterbadet. Bose-anlegg med integrerte høyttalere i stuen og det er lagt opp rør til takterrassen. Kjøkkenet fungerer som selve hjertet i huset og må fremheves. Stor og fin spiseplass i forbindelse med kjøkkenet, her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Det er også etablert en fastmontert, herlig sitteplass ved vinduene på kjøkkenet - en yndet plass for store og små. Klassisk og stilren kjøkkeninnredning, type Ballingsløv. Kjøkkenet er svært velutstyrt med blant annet 2 kjøleskuffer, vinskap, komfyr- og dampovn i høyden, oppvaskmaskin, steketopp i kombinasjon med gasstopp.

Den ene stuen ligger i forbindelse med kjøkkenet, av det med en smekker peis som kan nytes fra både kjøkken og stue. Fra stuen har man utgang til en av flere uteplasser. Masterbedroom avdelingen ligger på samme plan som alle hovedfunksjonene og består av romslig soverom, walk-in closet og eget, privat bad. På badet får man spafølelsen, her finnes bla dobbelt boblekar, servantinnredning med to, smekre servanter plassert oppå innredningen, toalett, intimbad mm.

Det er flere fin uteplasser, bla stor terrasse utfra stuen - her har man flere, gode møbleringsmuligheter. Takterrassen utfra stuen på toppen er et fantastisk soldekke og her har man vidstrakt utsikt over vår fantastiske skjærgård. Favorittplassen til selger er nok den lune og innglassede hagestuen på vestsiden av huset.......!

Fasademessig en spennende og tøff bolig og arkitektur. Interiørmessig gjennomgående smakfullt, lyst og delikat. Dette vil garantert appellere til de aller fleste.

Velkommen til en hyggelig visning!

Velkommen til Hermelinveien 4B - en eiendom beliggende i blindvei og som vender mot øst slik at man får panorama over Oslofjorden og Tønsbergs flotte skjærgård.

Høsten byr på fantastiske soloppganger og fantastisk lys som oppstår når himmel, sol og måne reflekteres i vann. Med slik nærhet til skjærgården og Færder nasjonalpark, vil dette være drømmeboligen for alle med interesse for det maritime liv.

For øvrig ligger boligen helt unikt til innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Og med kyststien rett forbi har du kort vei ned til Rødstein med badeplass og herlig sandstrand.

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og svært attraktivt boligområde på Husvik. Gangavstand til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, småbåthavn og nydelig sandstrand på Rødstein og Klopp samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Kyststien passerer i nabolaget og fører deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare som også er åpen på søndager, velværesenter samt kafé. Det er også kort vei til skogsområder for tur- og sykkelstier. Velforeningshuset på Husvik & Nes er meget populært da det arrangeres konserter med mer og det er åpent for medlemmer å leie lokalet til fester og private arrangementer.

I nærområdet ellers finnes blant annet Tolvsrød, Flint med et flott idrettsanlegg og flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball, samt Slagenhallen med et godt innendørstilbud, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. På Tolvsrød er blant annet dagligvareforretning, sportsbutikk, klesforretninger og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.

Med ca. 5 km fra Tønsberg sentrum med 10 minutters kjøretur har du alt av sentrumsfunksjoner som svømmehall, bibliotek, togstasjon, museum, shoppingmuligheter med mer. Tønsberg har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, hvor mange kilometer med oppkjørte langrennsløyper tilbys publikum.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør ca. kr. 900,- pr. år.

- Årlig betaling for vedlikehold/brøyting av privat adkomstvei utgjør ca. kr. 1 500,- pr år.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk..

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 1055936

Totalt areal

Primærrom: 246 kvm

Sekundærrom: 66 kvm

Bruksareal: 327 kvm

BRA-i: 297 kvm

BRA-e: 15 kvm

BRA-b: 15 kvm

TBA: 87 kvm

Enebolig

Primærrom: 246 kvm

Sekundærrom: 58 kvm

Bruksareal: 319 kvm

BRA-i: 297 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-b: 15 kvm

TBA: 87 kvm

Underetasje:

BRA-i: 139 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue, soverom, arbeidsrom, 2 boder, teknisk rom, sluse og garasje.

BRA-e: 7 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 145 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/gang, 2 garderober, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, grovkjøkken, stue og stue/kjøkken.

BRA-b: 15 m² er oppgitt som innglasset utestue/drivhus.

TBA: 40 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 13 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue og toalettrom.

TBA: 47 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Frittstående utvendig bod

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 8 kvm

Bruksareal: 8 kvm

BRA-e: 8 kvm

1. etasje:

BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Takstmann har følge kommentar til areal for enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

1. etasje: 2 garderober er medtatt som P-rom. Åpent areal (TBA) for 1. etasje er balkong på ca. 5 m² og terrasse/inngangsparti på ca. 35 m². Åpent areal (TBA) for 2. etasje er takterrasse på ca. 47 m². Areal på balkong og terrasser er målt til innside rekkverk.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstingeniør Hans Holt avholdt 09.05.2025 datert 22.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 864 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig hage som nærmest fremstår som en oase. Boligen ligger "på toppen" av den attraktive veien Hermelinveien på Husvik. Nydelig opparbeidet hage som er rikt beplantet med ulike godsaker som frukttrær, prydbusker og stauder. Plantevalget er planlagt og gjennomført med tanke på å sikre blomstring gjennom hele sommersesongen. Svetteslanger i de fleste bed, for å sikre god og effektiv vanning?... Hagen er et skue i seg selv. Eiendommen byr på flere fine og lune uteplasser, alt fra den store balkonger utfra stuen, takterrasse samt innglasset hagestue. Fra takterrassen har du vid utsikt til Østfold og Bolærne og du ser faktisk blinket fra Færder fyr. Du kan høre sjøen og følge solens gang, sommer som vinter - en scene i konstant endring. Her kan du invitere til selskap eller slenge deg usjenert på en solseng. Det er klargjort med varmt og kalt vann samt avløp, om du ønsker å installere utekjøkken. Her er forøvrig utstrakt bruk av utebelysning. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein og noe bruk av nydelig brostein. Utstrakt bruk av store naturstensblokker. Deler av tomten er inngjerdet.

Dobbel garasje integrert i boligen.

Enebolig beliggende i Hermelinveien 4 B Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområdet . Tomten og uteområdet er opparbeidet . Boligen er bygget på grunnforhold av fjell og sprengstein , skrånende terreng. Boligen er oppført i 2008/09 av eier. Det tilhører en frittstående utvendig bod. Boligen har underetasje med integrert garasjerom for 2 biler. Underetasje for øvrig med entré/gang , stue, soverom, arbeidsrom, baderom, teknisk rom og boder. Hovedetasje med entré/gang stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og garderober. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra soverom til balkong mot øst. Messanin/stue og toalettrom og utgang til takterrasse. Det er til-bygget utestue mot vest med tilgang via vaskerom. Boligen er oppført i periode med gjeldende byggeforskrifter 1997-2010. Det er påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrift TEK- 17. Det må påregnes noe vedlikehold av utvendig fasader kledning, terrasser og balkong. Takterrasse har løse fliser. Det er lokale skjevheter på rekkverk terrasse og balkong i 1. etasje. Det må påregnes tiltak/vedlikehold på baderom i 1. etasje. Det må påregnes å skifte fliser på gulv i underetasje. Flere fliser har løsnet fra underlaget. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av PVC -duk av type Sarnafil . Plastbelagt aluminium beslag rundt gesimser og parapeter. Hovedtak er besiktiget fra taknivå . Tak over 2. etasje er besiktiget fra tak 1. etasje. Takrenner og nedløp er av plastbelagt aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er ifølge eier isolert med 25 cm mineralull. Fasade/kledning har liggende bordkledning av type Kebonny. Fasadestein mur type BMC. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av type kompakt tak. Isolert med mineralull og luftet tak-konstruksjon. Lukket konstruksjon. Bygningsdel er vurdert ut fra alder. Tilstandsgrad 1. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type sidehengslet og fastkarmvinduer . Åpningsvinduer har lufte-funksjon ved at vinduer åpnes innover i overkant av vinduet. Vinduene er utvendig aluminiumsbelagt. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass. 2-fløyet terrassedører ut fra stue og arbeidsrom i underetasje. Balkong og terrassedører er utvendig aluminiumsbelagt. Balkong ut for soverom bygget av Royalimpregnerte materialer. Terrassebord av type Kumann-Peru slottsgulv. Rekkverk i tre, 90 cm høyde. Terrasse ut for stue i 1. etasje bygget sammenhengende med hovedinngangspartiet. Terrasse er bygget over garasje i underetasje. Rekkverk i tre, 88 cm høyde. Glassvegg mot øst. Terrasse i tre har takrenner/vannavledning i tre- renner. Tak-terrasse bygget over innredet stue i 1. etasje. Takterrasse med bærekonstruksjon i galvanisert stål, skrå søyler til støpte fundamenter på terreng. Gulvkonstruksjon i tre med membran, støp og fliser. Rekkverk i glass og rustfritt stål. Rekkverk 1 meter høyde. Sluk på gulv med innvendig avløp av støpejern. Slukrist sitter fast. Ikke mulig og kontrollere i sluk. Utvendig trapp i stein. Rekkverk i rustfritt stål. Trappeplatting i betong og fliser foran inngangsparti. Innglasset utestue/drivhus bygget ut for vaskerom på eksisterende terrasse i tre. Utestue er oppført i glass og metallmoduler. Gulv i tre. Impregnerte terrassebord. Utestue oppført i 2022.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innbygget belysning i de fleste rom. Av/på bryter bevegelse-sensor. Det er påvist lokal slitasje på parkettgulv på soverom foran balkongdør. Se for øvrig beskrivelse av avvik under bygningsdel ytterdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er nivå- kontrollert . Det er ikke registrert nivå-avvik over 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulv i underetasje og rom under terreng har gulv av parkett og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt fra bod innenfor arbeidsrom inn i vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold. Boligen har malte tretrapper med eik trinn. Rekkverk med stående spiler i stål. Eik håndløper. Innvendig har boligen malte glatte massive dører og skyvedører. Garasjerom bygget integrert i bolig underetasje. Støpt gulv. Yttervegger som boligen for øvrig. Kompakt tak med underliggende membran og terrasse over. Innvendig kledning av gipsplater. 2 stk. isolerte leddporter i metall med motorstyring. Vinduer. Gulvet har stedvis noe mindre riss i betongen.

Våtrom

Bad underetasje: Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon ved faktura og ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Fall til sluk på gulv er ca. 10 mm. Fall til sluk delvis under dusj- kabinett er ca. 10 mm. Det er 2 stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk på gulv og delvis skjult under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra bod inn i vegg mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold.

Bad 1.etasje: Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Faktura og ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget belysning. Gulvet er av tre , type skipsgulv og støp med rullestein i dusj. Vannbåren gulvvarme. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Fall på gulv i dusj er ca. 20 mm til topp sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Sluk i dusj og sluk under badekar. Rommet har veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. skapinnredning med 2 frittstående servanter. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom 1.etasje: Vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura og ferdigattest. Veggene har malte plater. Taket er malt. Innbygget takbelysning. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 2. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet omsluttes av yttervegger, vegg til kjøkken med kjøkkeninnredning med bakplate og vegger med rørinstallasjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein type Larvikitt. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøleskuffer, gasskomfyr. Enkelte skuffer er noe misfarget på kantene. Tilstandsgrad 1. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Grovkjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Spesialrom

Toalettrom 1.etasje: Toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegger og himling. Veggmontert toalett, servant på vegg. Ventilasjon via anlegget.

Toalettrom 2.etasje: Toalettrom med parkett på gulv, malte plater på vegger og himling. Veggmontert toalett, servant på vegg. Ventilasjon via anlegget.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Utvendig vannkraner med kaldt og varmt vannuttak. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat i teknisk rom. Det er installert varmepumpe. Sentralanlegg i teknisk rom. Type IVT Greenline HT-C7 Bergvarmepumpe. Dybde på borehull ca. 135 meter. Anlegget forsyner boligen med vannbåren gulvarme i begge etasjer bortsett fra soverom i underetasje. Eier har ytterligere informasjon og dokumentasjon på anlegget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bestående i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasje. Ikke soverom i underetasje. El-skap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Nytt brannslokkeapparat 6 kg. pulver fra mai 2025.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2009. Det vises til bygningsdel "rom under terreng " og hulltaking mot grunnmur. Det er ikke funnet fukt i grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker av type Isoblokk isolerte lecablokker. Det er støpte såler i betong under grunnmur. Opparbeidet tomt. Belegningsstein på gårdsplass og parkering foran inngang til garasje. Brostein på gårdsrom foran inngang til underetasje. Det er etablert drenskum for håndtering av overvann Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Frittstående utvendig bod

Byggeår 2012, ifølge eier. Frittstående utvendig bod oppført i tre bindingsverk . Fundamentert på blokker/støpte fundamenter. Utvendig liggende kledning type Kebonny. Inngangsdør med 3 lags glass type balkongdør. Pult-tak tekket med asfalt papp type Mester-tek. Innvendig gulv av impregnerte terrassebord. Boden er i normal god tilstand . Boden er for øvrig enkelt beskrevet og vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke undersøkt. Badekar må flyttes for tilgang til sluk.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis oppsprukket trevirke på fasadekledning.

- Utvendig > Dører: Det er stedvis noe skader på dører. Balkongdør til balkong subber mot gulv. Skade på parkettgulv.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Topprekke og rekkverk på balkong og terrasse i 1. etasje har lokale skjevheter. Flere fliser har løsnet fra underlaget på takterrasse. Flere fliser har sprukket.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Fliser på trappeplatting har løsnet fra underlaget.

- Andre utvendige forhold: Utestue er bygget på eksisterende treterrasse. Usikker fundamentering. Det er påvist råteskadet trevirke på terrasse utenfor utestue.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er avvik på fliser i entre/gang, stue, sluse og arbeidsrom. Fliser på gulv har stedvis løsnet fra underlaget. Det er stedvis åpne fuger.

- Innvendige trapper: Fri åpning mot vindu i trapp på ca. 22 cm. Horisontal spalte mellom bygningsdel, for eksempel trapp mot glass skal være maks 0,05 m for å hindre at man kan sette foten ned i spalten (TEK-17).

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist åpne fuger og løse fliser i dusjområdet.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Trevindu i våt sone. Fliser inn mot vinduskarm. Avvik på grunn av trevindu i våtsone. Avvik på feil utførelse (TEK-17). Tilstandsgrad 2. Det er riss i fuge i dusjsonen vegg mot yttervegg. Riss i fuger på vegg dusjbatteri.

- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist riss i fuger på gulv i dusj og i overgang gulv vegg i dusjsonen.

- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom på fliser ved dør til entré. riss i fuger ved dør.

- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er åpen fuge i fliser. Fliser på gulv har stedvis løsnet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke krav i 2009.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet omsluttes av yttervegger, vegg til kjøkken med kjøkkeninnredning med bakplate og vegger med rørinstallasjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Brudd i avløp fra oppvaskmaskin, utbedret av Recover.

- Byttet pumpe i varmepumpe 2025. Utført av faglært ved Jens P Zetlitz.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) ved Mjølner elektro.

- Nabo har avløpsledning over vår tomt med tinglyst rett til vedlikehold.

Tilleggskommentar: Det er en del fliser som er løse, litt dugg mellom glass på rekkverk takterrasse , noen skjolder på fliser bad 1. etasje. Litt råte i bunn av karm ytterdør 1. etasje. Litt utgliding av trinn i utvendig stentrapp.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Bygget hagestue i aluminium og glass i 23022 ca. 14,3 kvm. Denne er ikke omsøkt, ca. 1 meter fra nabogrense.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Det er byttet til ledpærer i spotter 1. etasje, og noen av disse kan flimre.

- Gulvspottene på takterrassen fungerer ikke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Takstingeniør Hans Holt avholdt 09.05.2025 datert 22.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 24.03.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for enebolig med integrert dobbel garasje, med det er avvik fra disse sammenlignet med dagens bruk. Avvik på tegninger gjelder innredet toalettrom på messanin. Toalettrommet finnes ikke på tegninger. Messanin er avgrenset av rekkverk mot åpent areal. Messanin/rommet brukes som stue og vurdert som stue. Dette har ingen betydning av lovlighet. Innglasset utestue/drivhus bygget i 2022 finnes ikke på tegningene.

Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon for frittstående utvendig bod eller for innglasset hagestue (utestue/drivhus). Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gasspeis.

Varmepumpe, sentralanlegg plassert i teknisk rom med bergvarme. Anlegget forsyner boligen med vannbåren gulvarme i begge etasjer bortsett fra soverom i underetasje.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 33 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 470,50 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 230 820 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 923 281 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og kjørevei med plannavn "Del av Husvik ved Hermelinveien" (vedtatt 29.03.1995, planID 53010).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, strandlinje sjø og ved - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.10.2009, dagboknr. 15938, rettighetshaver Gnr. 158 Bnr. 150 - gjelder: Eiendommen Gnr. 158 Bnr. 150 har rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsledninger over Gnr. 158 Bnr. 467. Ved senere vedlikehold eller fornyelser av ledningene forplikter eieren av Gnr. 158 Bnr. 150 seg til å sette eiendommen i samme stand som før arbeidene tok til. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser nabo har avløpsledning over tomten med tinglyst rett til vedlikehold. Jfr. Bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst 19.10.2009 med dagboknr. 15938 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Hermelinveien 4B. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger: Integrert Bose musikkanlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hermelinveien 4B, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 467 i Tønsberg kommune

28-25-0211

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.