I Mariskovegen 14 finner vi denne snertne, praktisk selveierleilighet i en tremannsbolig, nederst på Honnefeltet, ett etablert boligområde sør i Biri sentrum.

Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, gangavstand til forretninger, skoler, barnehager, idrettsanlegg, travbane, Mjøsa m.m.. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har alt på ei flate og loft. Hovedplanet har store, gode rom og inneholder entré, stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Fra stua er det utgang til en koselig overbygd veranda mot sørvest. Det er også en terrasse ved inngangspartiet. 

Det er gode solforhold- og fin utsikt!

Eier disponerer naturlig andel av tomten som ligger flatt/terrassert i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning.

Leiligheten disponerer også en halvpart av felles garasje med felles lagerarealer/bod på loftet.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten har følgende innhold:

1.etg.:

Terrasse ved inngangsparti, entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Loft.

Halvpart av garasje med felles lagerarealer/bod på loftet.

Leilighet beliggende i tremannsbolig oppført ca. 1990. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Leiligheten fremstår innvendig med normalt godt vedlikehold. Noe behov for vedlikehold utvendig på kort sikt. Takstmannens befaring avdekket ingen alvorlige feil eller mangler, men det er gitt en del TG 2 i den vedlagte tilstandsrapporten på bakgrunn av alder, normal slitasje, mindre avvik og / eller avvik fra dagens krav.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask, etgpresarmatur. Benkeplate fra 2008. Det er fliser på vegg mellom over og underskap.

Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt takessplater i himling.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med vask i porselen, etgrepsarmatur, dusj på vegg og gulvmontert toalett. Stålvask på vegg. Plass og opplegg til vaskemaskin

Oppdriftsventil i himling. Varmekabler i gulv.

Badet ble renovert i 2007 av tidligere eier. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved

befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger: Malt panel og malt glassfiberstrie

Himling: Malte takessplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 som dette er hentet fra.

Mariskovegen 14 ligger sentralt sør i Biri sentrum, omgitt av eneboliger i et etablert boligområde, nederst på Honnefeltet. Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, bl.a. skoler, barnehager, forretninger, helsehus, idrettsanlegg, travbane og båthavn. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Biri er en sentral plass i Innlandet, med kort avstand til alle de tre Mjøsbyene samt togstasjon på Moelv, rett over på andre siden av Mjøsa. Sentralt mellom mjøsbyene!

717 pr. mnd. inkl. utvendig bygningsforsikring og brøyting.

Felleskostnadene faktureres p.t. hver sjette måned. Beløpet som faktureres pr. halvår er p.t. kr. 4.302,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av sameiet/forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må i tillegg til felleskostnader påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Mariskovegen 14,

Mariskovegen 14 består av 3 seksjoner i en tremannsbolig.

Sameiebrøk: 63/225.

Det er ifølge sameiet ingen påbegynte eller planlagte endringer eller vedlikeholdsplaner av bygningen p.t.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er ifølge vedtektene tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Radon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom -bad/wc/vaskerom:

Våtsonen grenser mot yttervegg og naboenheten.

Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre.

Fuktsøk er utført på overflater.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 11: Lagt nytt tak i 2009 av GE Eiendom. Samt snekret nytt inngangsparti og skiftet ny ytterdør av oss i 2014.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 26 kvm

Boligens totale areal er 64 kvm 

BRA-i:  64 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 26 m²

BRA-i inneholder : Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Loftsetg.

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 13 m²

Kommentar:

Loft har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm

Gulvareal på loft er ca. 13 m2

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Bruksareal: 18 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 18 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Enheten disponerer halvparten av garasjen. Den delen som ligger lengst mot sør. Areal oppmålt i denne delen er målt til 18 m2.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det er gjort noen endringer i forhold til byggemeldte tegninger. Det er tegnet en gjennomgående gang helt ut til verandadør med delevegg mot stuen. Det er nå et åpent areal i dette området. Endringer anses å ikke være søknadspliktige da det ikke er fjernet bærende vegger.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja.

Kommentar: Det er ikke tilfredsstillende Brann/ lydskille mellom enhetene. På loft er det synlig isolasjon mot enheten i den bakre leiligheten . Det skal her være gips eller annet godkjent materiale som tettesjikt Skjulte deler av konstruksjonen og etasjekiller mot enheten i underetasjen er ikke mulig å kontrollere utførelsen på uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Det foreligger ikke tegninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 049 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Tomten ligger skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Boligen disponerer naturlig del av tomten sammen med de andre seksjonseierne.

Ja.

Halvpart av garasje med 1 biloppstillingsplass samt felles lagerarealer/bod på loftet.

Garasjen har ikke port.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1990.

Halvpart av garasje.

Shingel på tak fra 2009. Takrenner og nedløp fra byggeår. Takstige er montert. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft / lagringsloft. Luke med stige i tak i gang som adkomstmulighet til loftet.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.

Ikke undersøkt da denne enheten ligger over terreng og er ikke direkte knyttet til konstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer med 2 lags glass og trekarmer datert 1989.

Dører:

Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 1989.

Innvendige dører: Lettdør til bad. Ellers profilerte heltredører. Glassfelt på dør mellom entre og bad.

Terrasse:

Takoverbygd veranda vendt mot øst oppført i trekonstruksjoner.

Rekkverk med stående bord.

Høyde rekkverk 89 cm. Dagens krav er 100 cm.

Areal 16 m2.

Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner.

Enkel fundamentering uten frostsikring rett på bakken.

8 m2.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter datert 2005 plassert på bad.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

Åpent el anlegg i hovedsak fra byggeår. Ujordete kontakter. Sikringskap med automatsikringer. 2 x 40 a overbelastningsvern. Digital måleravleser.

Garasje fra 1993 oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Grovstøpt gulv innvendig. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel.

Der er ikke montert garasjeport. Felles lagringsloft. Takrenner er ikke montert.

Bygget har enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse med flere kommentarer datert 10.08.1990 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 2 min 57 barn 0.2 km

Biri barnehage (1-5 år) 14 min 57 barn 1.2 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 5 min 35 barn 3.2 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 14 min 392 elever 1.2 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min 136 elever, 9 klasser 1.3 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 15 min 80 elever, 7 klasser 10.8 km

Gjøvik videregående skole 20 min 1050 elever 19.6 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er er i følge vedtektene godkjent med utleie.

Sameiets styre skal t.o. underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen varmes opp med strøm.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad.

Elementpipe på stuen som ikke er tilkoblet vedovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 496 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 1.788,- Eiendomsskattetakst: 449.900,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 11.052,-

Renovasjon: kr. 3.656,-

Eiendomsskatt: kr. 1.788,- (Eiendomsskattetakst: kr 449.900,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 548 380 pr. 23.04.25 11:09 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 193 520 pr. 23.04.25 11:09 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020070 - Honne, Skjærvold mm (del av), Biri datert 12.8.1974 regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bvl

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering tgl.13.01.1992 med dbnr. 288.

Opprettet seksjoner:

Snr: 2. Formål: Bolig

Sameiebrøk: 63/225

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mariskovegen 14, 2836, Biri, Gnr. 182 bnr. 188 snr. 2 i Gjøvik kommune

6-25-0122

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.