Meglerhuset Telemark ved Eiendomsmelger MNEF Per Arne Helland har gleden av å prestentere Furuveien 10.

Velkommen til en stor og  innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og sentral beliggenhet! Her får du en bolig med enkel til normal standard, og betydelig potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Med tre etasjer, godt med rom og oppgraderinger allerede gjort, ligger alt til rette for å forme en bolig etter egne behov og ønsker.

Boligen holder enkel til normal standard, og kjøper må påregne oppgraderinger for å møte dagens krav og komfortnivå. Med stor grunnflate og mange rom gir boligen gode muligheter for både barnefamilier, hobbyentusiaster og deg som ønsker fleksible løsninger. Her kan du flytte inn og pusse opp i eget tempo.

 

•Nytt kjøkken (2023)

•Nytt vann- og avløpsrør fra gate (2022)

•Ny strømtilførsel (2022).

•Enkelte nye innvendige dører og nyere vinduer på soverom i 2. etasje.

Denne flotte eiendommen kombinerer idyllisk sjøutsikt med en sentral og familievennlig beliggenhet. Med kort vei til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehager, badestrender og kjøpesenter har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Området byr også på fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser - perfekt for både rekreasjon og aktive friluftsopplevelser.

Eneboligen går over 3 plan og inneholder:

1. etg: Vindfang, Entre, Stue/kjøkken, Stue, vaskerom, bad, 2 soverom, gang og toalettrom.

2. etg.: Gang og 2 soverom.

Kjeller: 9 boder

Garasje på 16 kvm.

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og sentral beliggenhet! Her får du en bolig med enkel til normal standard, og betydelig potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Med tre etasjer, godt med rom og oppgraderinger allerede gjort, ligger alt til rette for å forme en bolig etter egne behov og ønsker.

Boligen holder enkel til normal standard, og kjøper må påregne oppgraderinger for å møte dagens krav og komfortnivå. Med stor grunnflate og mange rom gir boligen gode muligheter for både barnefamilier, hobbyentusiaster og deg som ønsker fleksible løsninger. Her kan du flytte inn og pusse opp i eget tempo - og samtidig nyte beliggenheten med nærhet til skole, barnehage, butikker, badestrender og flotte turområder. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering

  

Sjarmerende eiendom med sjøutsikt - meget sentral beliggenhet på Stathelle

Denne flotte eiendommen kombinerer idyllisk sjøutsikt med en sentral og familievennlig beliggenhet. Med kort vei til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehager, badestrender og kjøpesenter har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Området byr også på fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser - perfekt for både rekreasjon og aktive friluftsopplevelser.

Et aktivt og levende nærområde. Stathelle og Bamble kommune har et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. På kommunens nettside finner du en fullstendig oversikt over aktiviteter, kulturtilbud og tjenester:

Denne boligen kombinerer naturskjønn beliggenhet med sentral komfort - en unik mulighet for deg som ønsker det beste av to verdener!

Gå inn på nettsiden: www.bamble.kommune.no

Under kategorien "Skole og barnehage" finner du en oversikt over barnehager og skoler i området.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler

Gjensidige

Polisenummer: 88119192

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG3: Innvendig > Rom Under Terreng

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

TG2: Utvendig > Taktekking Gå til side

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side

TG2: Utvendig > Vinduer Gå til side

TG2: Utvendig > Dører Gå til side

TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Innvendig > Innvendige dører

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2:Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja. Kommentar: Utbedret 2022, rørfornying.

]total_bygningsarealer]

Kjeller:

BRA-i : 115 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 9 boder

1. etasje:

BRA-i: 124 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entre, stue/kjøkken, stue, vaskerom, bad, gang, toalettrom og 2 svoerom.

2. etasje:

BRA-i: 34 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang og 2 soverom 

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 14.04.2025 utført av Stavern Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Stathelle kjør mot Langesund, ta første vei til høyre i Grasmyrbakken. Følg opp Falkåsveien. Ta andre vei til høyre inn i Furuveien, eiendommen ligger på høyre hånd. Se forøvrig vedlagte kart. Boligen er merket med "til salgs"plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i to nivåer, med både flat og skrånende terreng. Det er etablert en velholdt plen og en asfaltert gårdsplass som gir enkel tilgang og gode parkeringsmuligheter. I tillegg finnes det en platting på mark, samt flere terrasser som skaper flotte uteområder for avslapning og sosialt samvær. Tomten er designet for å utnytte det naturlige terrenget, og gir en funksjonell og trivelig uteplass.

Enkel garasje bygget på ringmur, det er gruset gulv i garasjen. Ellers god med parkering på egen gårdsplass.

Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Det er plastslipp og rust på deler av takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er stående kledning på endevegger. Det er kneloft på deler av boligen. Kneloft er innredet og har ingen synlig lufting. Det er 3 terrasser til boligen, Vestvendt støpt terrasse oppforet med tregulv. Terrasse mot øst med flislagt gulv og terrasse mot nord med heller på gulv. Boligen har støpt betonggulv i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.  Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Merk: Det finnes alternative plantegninger og forslag til et mulig byggeprosjekt på tomten. Disse planene er utarbeidet av selger tidligere, men de er ikke byggesøkt kommunen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt muligheten for gjennomføring. Kun Bamble kommune kan gi endelig svar på om planene kan realiseres.

Barnehager:

Falkåsen barnehage Avd. Lyngbakken

Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage

Grasmyr naturbarnehage (1-5 år)

Skoler:

Stathelle barneskole (1-7 kl.)

Rugtvedt skole (1-7 kl.)

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)

Bamble vgs - avd Croftholmen

Bamble videregående skole

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen utleiedel i boligen

I hovedsak elektrisk oppvarming. Boligen har 2 mursteinspiper,  vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 717 pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 963 487 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 853 949 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen tilhører reguleringsplan "reguleringsbestemmelser til Kjellestad Vest i Bamble kommune - datert 27.5.1975, og er regulert til boliger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen har boplikt, og kjøper trenger ikke å søke om konsesjon, men må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet, der det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Dagboknummer 501658 - Bestemmelse om gjerde, tinglyst 03.07.1964  

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Kjøper overtar eiendommen i den stand den er ved visning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger. Boligen er for tiden utleid, og det må tas hensyn til dette ved planlegging av overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Furuveien 10, 3960, Stathelle, Gnr. 25 bnr. 194 i Bamble kommune

90-25-0045

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.