Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til Råkendalfaret 1. Dette er stor enebolig med godkjent hybeldel med 2 soverom. Eiendommen er på over 2.3 mål og er rolig, landlig og solrikt beliggende med umiddelbar nærhet til marka. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo landlig men samtidig kort unna off. kom. og forretninger. Buss til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Boligen er over tre plan med egen inngang til hybel. Det er 4 soverom og 2 bad i hoveddelen. Boligen gir et godt inntrykk og holder normal god standard. Dobbel garasje fra 2018 og stor singlet gårdsplass med plass til mange biler. Velkommen til visning!

U. etg.: Hall og vaskerom.

1. etasje: Hall, stue m/utgang terrasse, kjøkken, bad, wc og soverom.

2. etasje: Loftstue m/utgang balkong, 3 soverom og bad.

Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Boligen gir et solid og godt inntrykk og fremstår med normal god standard på innredning og utstyr, hovedsaklig fra byggeår 2002. Flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Her nevnes ny luft til vann varmepumpe som gir betydelig lavere energikostnader, delvis kjøkkenfornyelse i hybel og nymalte fasader på hus og garasje i 2025. Ny dobbelgarasje i 2018. Montering av 2 el-bil ladere, div. fornyelse av overflater m.m.

Videre fornyelse og oppgraderinger må forventes ved kjøp av brukt bolig.

Gulv: parkett, flis

Vegger: malte slette flater, tapet, smartpanel

Himling: malt panel, panel

Gulv: laminat, flis

Vegger: malte slette flater, flis

Himling: malte slette flater

Overbygget inngangsparti med flotte søyler. Ytterdøren er profilert hvit med to glassfelt. Glassbyggerstein i et felt ved siden av ytterdør. Stor flislagt hall med skyvedørsgarderobe samt en åpen garderobeløsning.

I 1. etasje er det en stor vinklet stue med mørkt gulv som gir en fin kontrast til de lyse panelveggene. Malt panel i tak. Karnapp mot vest og dobbelfløyet terrassedør ut til 50 m² vestvendt terrasse og hage. God plass til spisegruppe og sofagruppe med TV.

Flott kjøkken med innredning med speiler fra Huseby. Dette er en innredning som er et bra kompromiss mellom det klassiske og stramme. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Fliser over kjøkkenbenk. Lys under skap. Det er integrert komfyr og micro i høyskap som gir en god arbeidshøyde og et delikat uttrykk. Praktisk hjørneløsning med integrert platetopp og ventilator som er en del av kjøkkeninnredningen. Kjøl/frys og oppvaskmaskin er også integrert. Fliser på gulv, tapet på vegger og panel med spotter i tak.

Glatt hvit kjøkkeninnredningen i hybel med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Lys under overskap.

I boligens hoveddel er det både bad i 1. etasje i tillegg er det bad i hybelen. Det er klargjort til bad til det som er en bod i 2. etasje.

Bad 1. etasje:

Badet i første etasje er romslig og gjennomført med fliser på både gulv og vegger. Det har vannbåren gulvvarme og innfelte downlights som gir godt lys. Vegghengt toalett, dusjhjørne og et stort, innfliset badekar med tilhørende dusjutstyr. Innredningen består av et bredt servantmøbel med klassiske, hvite profilerte fronter og to nedfelt servanter. På hver side står høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, og over servanten er det to ovale speil med integrert belysning.

Bad hybel:

Fliser på gulv og vegger og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Romslig hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap og speil med integrert belysning.

Fra stuen i hovedetasjen er det direkte tilgang til en terrasse på rundt 50 kvadratmeter. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og grill. Terrassen er bygget med impregnert treverk, har malt rekkverk og er utstyrt med to markiser som gir god beskyttelse mot solen. I andre etasje er det en hyggelig balkong tilknyttet loftstuen, mens hybelen har sin egen uteplass med steinbelagt dekke.

I boligens hoveddel er det totalt fire soverom. Tre av soverommene er i 2. etasje og et i 1. etasje. Soverommene i 2. etasje har skråtak med knevegger med plass til lagring. Et av soverommene har garderobeskap som er tilpasset rommet. Soverommet i 1 etasje har en stor skyvedørsgarderobe og vinduer på to sider av rommet.

Eiendommen ligger i et skjermet, landlig og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk, Enebakk kommune. Det er kun fem minutter med bil til Vågsenteret, som tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning og andre servicetilbud. Ungdomsskole og ny barneskole ligger ca. 4,5 km unna (skolebuss). Flere barnehager ligger i Ytre Enebakk, bla. Nylende barnehage som ligger 2 km. fra boligen. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.

Fra boligen er det kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger og 10-minutters ruter til og fra Oslo i rushtiden. Beliggenheten gir enkel tilgang til Oslo, Ski og Lillestrøm. Ski ligger under 15 minutter unna med blant annet Ski Storsenter - et av Norges største kjøpesentre - med et rikt utvalg av butikker, restauranter og tjenester.  Eiendommen grenser til flotte turområder og gir direkte tilgang til marka, med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Det finnes preparerte skiløyper og tilrettelagte sykkelruter rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til badeplass ved Vågvann, samt til golfbane og tennisanlegg. Området har et aktivt og variert fritidstilbud, inkludert idrettslag, crossbane, vannskisenter, korps og mer.

Kommunale avgifter

Vannverksavgift

Strøm

Forsikring

Snøbrøyting/strøing

Internett/TV

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det mangler snøfanger på taket, samt at det er registrert frostsprengte takrennenedløp.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Snøfangere bør etableres på taket. Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.

Tilgang til kaldtloft via kottdører i knevegger, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Enkelte asfaltplater som lager spalte til lufting av kaldtloft er ikke festet tilfredsstillende og ''henger''

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Stedvis lokal utbedring av undertak må forventes.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er tegn på at enkelte vinduer har vært utsatt for litt fuktighet på nedre del av glasset, som igjen kan skyldes at ventiler har vært lukket. Det dugger og samler seg kondensvann på innside av vindu og karmer. Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. Vinduskarmer bør males. Det er tegn på at enkelte vinduer har vært utsatt for litt fuktighet på nedre del av glasset.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

2-fløyet terrassedør har oppsprukket tetningslister

Det er svelleskader i bunn av dørblad inn til utleiedel

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Lokal utbedring må påregnes

2-fløyet terrassedør har oppsprukket tetningslister

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert en sprukket flis ved inngangspartiet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Behov for oppgradering er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Til info: Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes at det kan være behov for overflatebehandling i hele eller deler av boligen avhengig av tidligere bruk, slitasje og alder. Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. (påbud med radonsperre i boliger etter 2011)

Til info: Det er ikke et krav om å gjennomføre radonmålinger men hvis du leier ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert mindre svelleskader i bunn av dørblad på bad i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

UNDERETASJE - VASKEROM

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er 2 plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt ut ifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i

konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i

konstruksjoner ved eventuell en lekkasje

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og

resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

1. ETASJE - BAD

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke

dokumentasjon).

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje. Installering av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk anbefales frem til badet skal renoveres.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Servantinnredningen har mindre svelleskader i bunn av benkeplate og på fronter, samt større sprekk og krakelering av en servant.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Lokal utbedring må påregnes

UTLEIEDEL - BAD/VASKEROM

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er etablert større hull i vegg ved dusjsonen

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

UTLEIEDEL - BAD/VASKEROM

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. ETASJE - KJØKKEN

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er påvist mugg/soppdannelser i elastisk fugemasse i overgang benkeplate/vegg bak oppvaskkum.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:

Fugene bør skrubbes og behandles, evt. skiftes.

1. ETASJE - TOALETTROM

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke tettemuffer ved avslutning av varerør i kjøkkenskap, samt at samlestokk til røranlegg i utleiedel sitter i benkeskap på kjøkken. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning. Det er registrert avsaltning/irr av rør på samlestokk i utleiedel.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må etableres tettemuffer på enden av varerør i kjøkkenskap. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av samlestokk og

utbedre om nødvendig.(Det anbefales vannstopperfunksjon/lekkasjevarsler ved eventuell

lekkasje for alle rom med vanninstallasjoner uten sluk slik som kjøkken)

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TOMTEFORHOLD

Drenering fra byggeåret 2002.

Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid.

Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Proff Elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt det elektriske i garasjen og betongarbeider er utført av faglærte med kvitteringer. Resten av bebyggelsen er delvis utført som egeninnsats og av håndverkere i privat regi.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Kun av faglært

Firmanavn: Optimal kjøling

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny luft til vann varmepumpe

Pkt. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar Elektronisk dokument

Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:Ja

Kommentar Feilene ble rettet.

Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar:Ja

Kommentar: To elbilladere

Pkt. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Pkt. 19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar:Ja

Kommentar: Godkjent

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 62 kvm

Underetasje: BRA-i: 19 m²

Hybel: BRA-i: 65 m²   TBA 9 m²

1. etasje: BRA-i: 91 m²  TBA: 48 m²

2. etasje: BRA-i: 59 m²   TBA: 5 m²

Garasje: BRA-e: 33 m²

Uteboder: BRA-e: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har adkomst fra Osloveien via Råkendalsveien. Privat stikkvei.

Stor tomt på over 2,4 mål med et romslig plenområder samt en stor, gruslagt innkjørsel. Uteområdet er omkranset av trær og buskvekster som gir god skjerming og privatliv. I forkant av huset finnes det to separate boder - hvorav den ene er isolert, har strømtilkobling og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe.

Dobbel garasje, ca. 33 m², med stor elektrisk port. Støpt gulv og sponplater på vegg og tak. Det er stor singlet gårdsplass med plass til flere biler. Bygget i 2018.

Enebolig oppført over tre etasjer, inkludert full kjeller/underetasje på støpt plate. Huset er bygget med tradisjonelt bindingsverk og har utvendig malt trekledning. Taket er en sperretakkonstruksjon med innredet loftsetasje, tekket med betongtakstein. Vinduer med energiglass i malte trearmer.

Boligen er utstyrt med naturlig luftgjennomstrømning via veggventiler og luftespalter i flere av vinduene, i tillegg til mekanisk avtrekk fra både bad og kjøkken. Strømanlegget er sikret med automatsikringer og jordfeilvern plassert i sikringsskapet. Varmtvanns- og gulvvarmesystemet forsynes av en dobbeltkappe varmtvannsbereder. Inngangsdøren er utstyrt med elektronisk kodelås, og det er montert to markiser som gir skygge på terrassen. Boligens yttervegger ble sist overflatebehandlet med maling i 2017.

Ferdigattest er utestedet for eiendommen den 04.06.2013 fra Enebakk kommune.

Kopi av ferdigattest er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Hybel er leid ut for kr 13 500.- pr. måned inkl. strøm. Hvis ny eier ønsker så kan leieforholdet som er pr. i dag fortsette.

Oppvarmingen er basert 4 stk. varmepumper, . Vannbåren gulvvarme, som er installert både i underetasjen, i utleieenheten og 1. etasje som drives av en luft til vann varmepumpe (ny i 2025). Systemet er plassert på vaskerommet og får tilførsel fra en elektrisk dobbelmantlet varmtvannsbereder kombinert med varmepumpen. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumper både i 1. etasje og andre etasje og i en utvendig bod. Stedvis panelovner i boligen.

Oppvarmingskarakter Orange - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Avløp Kr. pr. år: 19 174,-

Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4 956,-

Eiendommen får vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.

Abonnementsgebyr Kr 4 863,- pr. år inkl. mva.

Forbruksgebyr kr 6 504,- pr. år

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen, og avgiften beregnes derfor som et fast forbruksgebyr basert på eiendommens areal. Vannavgiften faktureres to ganger i året

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 590 465 pr. 31.12.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 363 858 pr. 31.12.2024

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen  ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Utdrag av kommuneplanbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På grunn av eiendommens størrelse/egenskap kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

1997/13641-1/6  Best. om vann/kloakkledn.    24.10.1997 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samt samme rett for el- og teleledninger.

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Kommunalt avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det går høyspentlinje langs boligen på nord-siden.Ifølge selvbetjent kartløsning fra https://temakart.nve.no/ er linjen av en spenning på 132 kV.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Råkendalfaret 1, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 598 i Enebakk kommune

193-25-0058

Markedspakke (Kr.24 500) Oppgjør (Kr.7 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 068) Provisjon (Fastpris). (Kr.50 000) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.5 720) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Kjøpers andel av faktura vannavgift 2. halvår (Kr.- 4 567) Kjøpers andel av faktura kommunale avgifter 3. kvartal (Kr.- 1 006) Totalt kr. (Kr.140 560)

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.