Velkommen til Robergveien 11 - en sjelden anledning til å skaffe seg en meget sentral småbrukseiendom med kun få minutters kjøring til Tønsberg sentrum. Her bor du meget solrikt, rolig og ikke minst hyggelig til i et fint nærmiljø like ved Slagen Kirke og den historiske Oseberghaugen!

Det er også gangavstand til Eik, hvor du finner alt du trenger i hverdagen - skole, barnehage, butikker m.m.

Kort fortalt:

- Koselig enebolig på et hyggelig tun, senest tilbygget i 2008

- Skap din drømmebolig - her er det behov for oppgraderinger/oppussing 

- Sol fra morgen til kveld på eiendommen

- Uthus

- ca. 37,5 mål dyrket mark tilhørende - forpaktet bort til 2029

- ca. 29 mål skog

- Trygg skolevei

- Attraktivt og sentralt område!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder:

1. etasje: Gang/entré, bad/vaskerom med servantinnredning, wc og varmtvannsbereder, samt opplegg til dusj, kjøkken med innredning og spiseplass, stue og bibliotek/soverom, soverom.

Loft: Uinnredet loft, loftsrom.

Krypkjeller.

Frittliggende uthus.

Velkommen til denne eiendommen som ligger i et landlig, men samtidig meget sentralt område ved Klokkeråsen i Tønsberg kommune, ca. 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Stedet er naturskjønt og byr på fine tur- og rekreasjonsområder hele året!

Nærmeste utvalg med sentrumsfunksjoner er Eiktoppen med  Menysenteret, frisør, legesenter, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter. Eiendommen sogner til Eik skolekrets, og har således fin gangavstand til barneskole og barnehager på Eik.

I nærområdet finnes et idrettsanlegg med godt idrettsmiljø samt et treningssenter ved Tønsberg Gressbane. For øvrig kort vei til Messeområdet med turstier og dammer samt nydelige tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Fra eiendommen er det en liten kjøretur til flotte Skallevoldstranda og Ringshaugstranda, som begge er store, nydelig sandstrender med steinmolo, badetrapp og gresslette som innbyr til soling. Det er for øvrig flere andre flotte badesteder i området.

Fra eiendommen er det kun 3 km. til Åsgårdstrand, som er et yndet bade- og feriested langs Oslofjorden, med pittoresk og historisk bebyggelse og en populær bystrand med gresslette og sandvolleybane. Åsgårdstrand er også kjent som "kunstnerbyen", der Edward Munch malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Årlig TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Det ligger fiberledning ved eiendomsgrensen, men det er ikke tilkoblet bygningen/eiendommen.

- Kjøper må selv evnt. inngå avtale med nabo om brøyting dersom dette er ønskelig.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring ASA

Totalt areal

Primærrom: 87 kvm

Sekundærrom: 86 kvm

Bruksareal: 173 kvm

BRA-i: 117 kvm

BRA-e: 56 kvm

Enebolig

Primærrom: 87 kvm

Sekundærrom: 30 kvm

Bruksareal: 117 kvm

BRA-i: 117 kvm

1. etasje:

BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og bibliotek.

Loft:

BRA-i: 30 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Uinnredet loft.

Uthus

Sekundærrom: 56 kvm

Bruksareal: 56 kvm

BRA-e: 56 kvm

1. etasje:

BRA-e: 56 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 26.11.2025 datert 03.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 74 893 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et ca. totalt tomteareal fordelt på 2 Gårds- og Bruksnummer, Gnr. 101 Bnr. 3 og 22.

Gnr. 101 Bnr. 3 ca. 73 987kvm. er fordelt på 3 teiger:

Teig 1 ca. 37 946,60 kvm. - bebygd, annet markslag, og fulldyrka jord.

Teig 2 ca. 28 905,50 kvm. - produktiv skog som er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre. Denne teigen er beliggende ovenfor/nord for Robergrønningen, ca. 1 km fra eiendommen.

Teig 3 ca. 7 134,90 kvm. - fulldyrka jord.

Gnr. 101 Bnr. 22 ca. 906,30 kvm. - ubebygd areal. Denne teigen er beliggende ovenfor/nord for Robergrønningen, ca. 1 km fra eiendommen.

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen omfatter en eldre enebolig som er tilbygget i ca. 2008. På eiendommen står det også et uthus. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Byggeår for eneboligen er ukjent i følge kommunen og takstmann. Byggeår 1800 er et antatt byggeår.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, furugulv og laminat. Vegger: Panel. Himlinger: Malte plater og panel.

Våtrom

Rommet har innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og varmtvannsbereder. Det er mulig å montere dusjkabinett. Det er panel på vegger og himlinger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning fra "Sigdal" med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran plassert i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Siden kjøkken og bad ligger i tilbygg, er det sannsynlig at alle rør er fra 2008. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på loft.

Uthus

Byggeår ukjent. Bygningen holder enkel standard. Det er behov diverse vedlikeholdstiltak og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 4 vinduer av eldre dato (70/80-tallet). Disse vinduene har konstatert fukt og råteskader i karm. Det er ikke vannbrett over disse vinduene. Det er disse vinduene som får tilstandsgrad 3. Øvrige vinduer er fra 2008 og har normal elde/bruksslitasje. Disse vinduene får tilstandsgebyr 1, men det kan allikevel måtte påregnes noe vedlikehold som justering osv.

Kostnadsestimat: Kr. 20 000,- - kr. 100 000,-.

- Innvendig > Innvendige trapper: Trapp opp til loft av tre. Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.

- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer i tilstandsrapporten. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ukjent tilstand på slukkeutstyr/røykvarslere, men mest sannsynlig fungerer ikke noe av dette.

Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad og hall, da det er påvist fuktmerker på veggen Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til dusjsonen, da dette er yttervegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking er det konstatert høyt fuktnivå i konstruksjonen. I denne veggen er det fordelerskap for vannrør, avløp fra vaskemaskin og rør for lufting av avløpssystemet. Påvist fukt antas å skyldes ett av disse.

Kostnadsestimat: Kr. 20 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 20 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 26.11.2025 datert 03.12.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det informeres spesifikt at oppdragsgiver/selger ikke har bebodd eiendommen, og har liten/ingen kunnskap om den. Selger opplyser om enkelte forhold, blant annet at vannet antagelig frøs på badet i fjor vinter, samt at ildsted ikke har vært i bruk på flere år.

Det foreligger Jordleieavtale/forpakteravtale til leietager/forpakter Tor Hegg (Lofts Eik gård) for fulldyrka jord på 37,5 dekar.

Leietiden er 10 år regnet fra 01.01.2019 til 01.01.2029. Avtalen kan ikke sies opp av utleier i leieperioden, unntatt ved mislighold av avtalen fra leietakers side.

Leiepris kr. 426,- pr. dekar/år.

Samlet jordleie pr. år kr. 16 000,-

Arealet skal brukes til jordbruksproduksjon og drives på en agronomisk god måte. Leier forplikter seg til å følge gjeldende regelverk for miljøplaner, gjødselplant mv. Leier må ikke foreta inngrep i kulturlandskapet uten tillatelse, jf. forskrift om produksjonstilskudd i jordbruket.

Det er ikke floghavre på utleid areal.

Leier forplikter seg til å foreta normalt vedlikehold av teknisk anlegg som er knyttet til del leide arealet, som f.eks. grøfteutløp, inntak for lukka avløp, kummer for nedløp av overflatevann, landgrøfter/avskjæringsgrøfter og ev. andre anlagte tekniske anlegg for å redusere jorderosjon. Leier kan ved behov ta opp med utleier forhold som angår større nødvendige investeringer som drenering, større vedlikeholdsarbeider m.v.

Leieren kan tinglyse avtale og bære kostnader med dette.

De tvister som ikke avgjøres ved skjønn, avgjøres av alminnelige domstoler.

Signert Jordleieavtale datert 12.06.2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggeår i arkiv.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Videre opplyser kommunen om tilbygg til enebolig 2008 og mottatte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget, og det er derfor ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er innmeldt/byggesøkt, eller om tilbygget er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig. Det bemerkes at tilbygget er tegnet med et "innhuk" ved inngangsdør, men i realiteten er veggen trukket ut likt med de andre veggene. Endringen er antagelig ikke søknadspliktig i følge takstmann. Det presiseres at tegningskontrollen av takstmann kun har som intensjon å avdekke om boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks. ulovlige bruksendringer) ref. forskriftens §2-21.

Det foreligger ingen bygningstegninger på uthuset.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Jordene er forpaktet bort og det foreligger Jordleieavtale til leietager Tor Hegg for fulldyrka jord på 37,5 dekar. Signert Jordleieavtale datert 12.06.2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er montert lukket vedovn i stuen og peisinnsats i kjøkken, varmekabler i gulv på bad/vaskerom og ellers elektrisk oppvarming.

Selger gjør oppmerksom på at ildsted ikke har vært i bruk på flere år.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 591,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 972 793,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 891 173,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er beregnet via Skatteetatens nettsider.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen Gnr. 101 Bnr. 3 er registrert i SEFRAK-registeret med kulturminner/gravminne:

- Arkeologisk minne. Flint med retusj. Slått og enten bor/pren eller sekundært benyttet til ildslagning. Lavtliggende for ysta. Et løsfunn datert fra steinalder.

- Arkeologisk minne. Fotgrøft til gravhaug. Forgrøft synlig på flyfoto fra 1954. Diameter ca. 30 meter. Helt nedpløyd, ingenting er synlig i overflaten. Det er gjort metallsøkfunn i form av vektlodd, sølvanheng og en stor glassperle i samme område. Datert fra jernalder.

- Arkeologisk minne. Spinnehjul i kobberlegering, kuleformet med dekor. Et løsfunn datert fra eldre jernalder.

- Arkeologisk minne. Liten gullring, perle. Et løsfunn datert fra jernalder.

Nærområdet er kjent for sine mange kulturminner hvor spesielt funnet av Osebergskipet utmerker seg.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF. Det kan ikke uten dispensasjon etableres flere boenheter. Tiltak søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "Offentlig infrastruktur", planID 20230228, vedtatt 11.12.2024.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til bevaring kulturmiljø, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende, flomfare, ras- og skredfare, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Konsesjon:

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr kr. 5 000,-.

Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes på grunn av andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel:

Det er odel tilknyttet eiendommen - men det er ingen odelsberettigede i arverekkefølgen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 101 Bnr. 3:

- Erklæring/avtale, tinglyst 07.11.1974, dagboknr. 507357, rettighetshaver Julius og Kaja Nord - gjelder: Livsvarig bruks- og/eller disposisjonsrett for Julius Nord og hans hustru Kaja Nord. Megler har anmodet Kartverket om sletting. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale tinglyst 16.04.1806, dagboknr. 900098 - gjelder: Delebrev mellom eierne av Søndre Roberg. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke i Digitalarkivet, men fremkommer i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 som foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 28.10.1854, dagboknr. 990026, rettighetshaver Gnr. 101 Bnr. 4 (Robergveien 77) - gjelder: Rett for Bnr. 4 til adgang herover, forsåvidt ingen anden adgang ifølge skylddeling. Servitutten er funnet i Digitalarkivet og i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 og foreligger ved meglers kontor.

- Utskifting, tinglyst 16.12.1920, dagboknr. 900349 - gjelder: Utskifting, sl. 07.11.1918 av d. m. fl.s`eiendoms`indmark. Servitutten er funnet i Digitalarkivet samt i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 og foreligger ved meglers kontor.

- Utskifting, tinglyst 16.12.1920, dagboknr. 900491 - gjelder: Utskifting, sl. 29.08.1919 av d. m. fl. eid.s`skog. Servitutten er funnet i Digitalarkivet samt i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 og foreligger ved meglers kontor.

- Utskifting, tinglyst 16.12.1920, dagboknr. 900492 - gjelder: Overutskifting, sl. - av skog og utmarken. Servitutten er funnet i Digitalarkivet samt i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 19.11.1925, dagboknr. 900348 - gjelder: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Overenskomst, dat. 01.07.1925 ang. senking av Robergbekken. Servitutten finnes ikke i Digitalarkivet, men fremkommer i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 tinglyst 19.11.1926. Historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 3 foreligger ved meglers kontor.

- Skjønn, tinglyst 15.08.1967, dagboknr. 503359 - gjelder: Elektriske kraftlinjer. Servitutten er rekvirert, men finnes ikke arkiv hos Kartverket eller hos Tønsberg Tingrett.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 08.09.1975, dagboknr. 505256 - gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servitutten er rekvirert, men finnes ikke i arkiv hos Kartverket.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 12.06.1980, dagboknr. 503669 - gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eier av Gnr. 101 Bnr. 3 gir kommunen rett til å etterse og vedlikeholde hovedledning for vann som går over eiendommen. Ved oppføring av bygninger/påbygg nærmere ledningen enn 10 meter kreves godkjennelse av kommunen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 18.12.1990, dagboknr. 18820 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Grunneier av Gnr. 101 Bnr. 3 gir Tønsberg Elektrisitetsverk (TEV) rett til på eiendommen Gnr. 101 Bnr. 3 å grave kabelgrøft samt forelegge elektriske kabler i denne på eiendommen. Kablene er forelagt i en dybde av 70 cm. under terreng. Avtalen gir TEV rett til uhindret adkomst til kablene for revisjon eventuelt reparasjon av disse, og rett for TEV til å kreve at grunneieren ikke planter trær eller oppfører andre innretninger i kabeltraséen eller dennes umiddelbare nærhet som kan bli til skade for kablene. Det forutsettes at grunneieren har fri adgang til å dyrke jorden over kablene. Det forutsettes at dersom gravings- og sprengningsarbeider utføres i området nær kabeltraséen, og disse arbeider kan føre fare for skade på kablene, skal tillatelse innhentes fra elverket. Det forutsettes av TEV forplikter seg til å reparere/erstatte mulig skade på innretninger over og under terreng eventuelt skade på avling og skog i forbindelse med forlegning og senere drift og vedlikehold av kablene. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 18.12.1990, dagboknr. 18821 - gjelder: Rett for Tønsberg Energiverk til å fremkjøre og anbringe master m.m. Eier av Gnr. 101 Bnr. 3 gir Tønsberg Elektrisitetsverk (TEV) rett til på eiendommen Gnr. 101 Bnr. 3 å fremkjøre og anbringe master for en elektrisk kraftledning fra Klokkeråsen til Rom, strekke ledninger mellom mastene samt senere reparasjon, inspeksjon og framdrift av ledninger og master. Avtalen gir rett for TEV til å benytte stier, gårds- og skogsveger for fremtidig drift av materialer til kraftledningens montering, revisjon og fremtidige vedlikehold, rett til TEV til i skog, havnegang og innmark - i en bredde av 10 meter på hver side av kraftlinjens senterlinje - fjerne trær som TEV finner sjenerende for ledningens bygging og drift, og rett for TEV til å kreve at grunneieren ikke oppfører hus eller andre innretninger som TEV finner sjenerende for kraftlinjens drift, nærmere enn  6 meter fra ytterste spenningsførende ledning målt horisontalt. Det forutsettes at grunneieren har fri adgang til å dyrke jorden mellom mastene, dog med rett for TEV til inspeksjon og reparasjon av kraftledningen. Det forutsettes at grunneieren har fri adgang til å nytte områdende under og langs ledningen som beite for dyr samt for fremdrift av tømmer. Det forutsettes at grunneieren hugger og beholder selv de trær som nå eller senere må hugges av hensyn til ledningen. TEV har dog rett til å felle de trær som må fjernes av hensyn til ledningens bygging og drift, hvis grunneieren ikke utfører dette så snart som TEV finner det nødvendig. Ved hugst utenfor kraftledningens byggeforbudsbelte, er grunneieren fri for ansvar for skade på ledningen ved felling av trær, når han på forhånd har varslet TEV og elverket har fått anledning til å foreta de sikkerhetsforanstaltninger som det finner påkrevet. Det forutsattes at TEV forplikter seg til å reparere/erstatte mulig skade på innretninger over og under terreng eventuelt skade på avling og skog i forbindelse med bygging av kraftledningen og senere drift og vedlikehold av denne. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 06.11.2014, dagboknr. 966168, rettighetshaver Gnr. 101 Bnr. 213 (Rikkes vei 25) - gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen Gnr. 101 Bnr. 213 gis veirett over Gnr. 101 Bnr. 1, 3, 4 og 5, Gnr. 82 Bnr. 71 og Gnr. 109 Bnr. 9. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 22.04.2015, dagboknr. 350446, rettighetshaver Tønsberg kommune orgnr. 921383681 - gjelder: Eier av Gnr. 101 Bnr. 3 gir tillatelse til at kommunen kan fremføre ny hovedledning for spillvann på eiendommen slik som vist på vedlagte kart. Ledningstraseen blir liggende på dyrka mark i en lengde på ca. 75 meter på eiendom Gnr. 101 Bnr. 3 øst for Vellebekken. Dersom grunneier påføres avlingstap som følge av ettervirkningene fra anlegget utover den erstatningen som er gitt gjennom avtalen, skal skadene erstattes. Anleggsarbeid skal fortrinnsvis utføres på frossen mark. Eventuelt fremtidige skader som skyldes ledningsbrudd, eller lignende skal utbedres av kommunen. Dersom det ikke er mulig å utbedre skaden, må den erstattes. Skader på dreneringssystemet eller andre ledningssystem som måtte dukke opp i ettertid og som skyldes anleggsarbeidene, skal utbedres umiddelbart uten kostnad for grunneieren. Tønsberg kommune gis rett til å etterse og vedlikeholde ledningene. Vedlikeholdet skal utføres slik at det ikke fører til urimelig vanskeligheter for grunneieren. Ved eventuell skade på overflaten f. eks. ved oppgraving, må kommunen sørge for istandsetting og erstatning for dette. Det er ikke tillatt å oppføre bebyggelse nærmere ledningen enn 4 meter på hver side, regnet fra senter rør. Det må ikke foretas større terrengmessige arbeider som vanskeliggjør tilgjengeligheten til ledningen eller utsetter denne for uakseptabelt trykk, frost eller annen skade. Før bygge/anleggsarbeider igangsettes nærmere ledningen enn 10 meter, skal kommunen underrettes skriftlig for å kunne påvise klausultert belte. Likeledes må kommunen varsles dersom grunneieren skal foreta grøftearbeider i dette beltet. Dersom det i framtida skal iverksettes større prosjekter som nydyrking, planering, vegbygging, utbygging, masseuttak eller andre tekniske tiltak som berører avløpsledningen, må dette tas opp med kommunen i god tid på forhånd. Kommunen plikter i slike tilfeller å innlede forhandlinger med sikte på å flytte traseen. Dersom det ikke oppnås enighets om dette, skal saken avgjøres ved skjønn. Avtalen kan kun slettes med samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 101 Bnr. 4 (Robergveien 77) som følger eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 28.10.1854, dagboknr. 990027, rettighetshaver Gnr. 101 Bnr. 3 - gjelder: Rett for Bnr. 3 til adgang herover, så-fremt ingen annen adgang has ifølge skylddeling. Servitutten er ikke funnet i Digitalarkivet, men fremkommer som heftelse i historisk grunnbok for Gnr. 101 Bnr. 4 som foreligger ved meglers kontor.

Det er ikke registrert påtegning til hjemmelsdokumenter som følger eiendommen Gnr. 101 Bnr. 3.

- Påtegning til hjemmel, tinglyst 05.11.2001, dagboknr. 15250 - gjelder: Hjemmel til eiendomsrett 20104/898853-1/200. Eiendommen overført i henhold til grunnbokshjemmel. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboksutskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 11.04.2018 utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen, er det ikke avdekket avvik.

Videre opplyser brannvesenet det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 22.03.2018, samt at det ble varslet nytt tilsyn 04.04.2023. Det var ingen tilstede da sistnevnte tilsyn skulle utføres.

Samtidig opplyses at siste feiebesøk er utført 22.03.2018.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Forøvrig medfølger tilbehør/løsøre som er i boligen og i uthuset på visningen. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet før overtagelse, foruten enkelte ting av personlig art innvendig i boligen. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har begrenset med kunnskap om boligens tilstand da de aldri har bebodd den. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Kommunen (ved Landbrukskontoret) opplyser at saksbehandlingstiden for konsesjonssøknader varierer basert på innholdet i søknaden, men at behandlingstid kan være alt fra 1-2 måneder.

Eiendommen overtas av kjøper uten ytterligere rengjøring etter slik som fremvist  på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Robergveien 11, 3114 Tønsberg

Gnr. 101 bnr. 3 og 22 i Tønsberg kommune

28-25-0161

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.