Velkommen til en enebolig som kombinerer arkitektonisk særpreg med funksjonelle løsninger og naturnære omgivelser. Denne eiendommen er skapt med øye for både estetikk og hverdagsglede, tegnet av den velrenommerte arkitekten Ulrik Hellum.

Allerede ved ankomst fornemmer du noe helt spesielt: Huset og ateliet er bygget i vakre, lyse lutede naturmaterialer med solid håndverk i hver eneste detalj. Her er det lagt vekt på kvalitet, varige løsninger og en lun atmosfære - samtidig som interiøret inviterer til kreativ utfoldelse.

Planløsningen er praktisk og med romløsninger som gjør det enkelt å trives enten du vil trekke deg tilbake eller samle familie og venner. Store vindusflater gir boligen et flott lysinnslipp og lar deg nyte utsikt i alle himmelretninger. Fra 2. etasje får du til og med glimt av havet - en påminnelse om Staverns kystnære sjarm. I tillegg har boligen en romslig og funksjonell kjeller med god lagringsplass.

På eiendommen er det også oppført et frittstående atelier som fram til idag har vært benyttet i forbindelse med selgers arbeid som kunstner.

Uteområdene er minst like innbydende, med terrasser som lar deg flytte deg etter solen og vindforholdene, fra morgenkaffen i øst til kveldssol i vest. Tomten er en naturperle i seg selv: vakker, nesten selvstelt, med et naturlig terreng som krever minimalt vedlikehold. Høye, slanke furutrær gir både frisk luft og et vakkert skyggespill i ettermiddagssolen. Her rusler harer, rådyr og ekorn uforstyrret gjennom hagen, og et rikt fugleliv setter stemningen med sine morgensanger. På tomten vokser blåbærlyng, hvitveis, fioler, liljekonvall og sisselrot - og i et hjørne av eiendommen finnes til og med et lite, trofast kantarellsted. Bygningsmassen er gjennomtenkt plassert på tomten slik at du kan bo svært usjenert.  Her bor du i et lite og trivelig nabolag omgitt av vennlige naboer.

Beliggenheten byr ikke bare på naturskjønnhet og fred, her lever du midt i et eldorado for friluftsliv og turmuligheter gjennom hele året. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren. Kryss veien, og du er straks på en turvei som tar deg 1,4 kilometer gjennom vakker skog og frem til en velholdt lysløype rundt Hauganeåsen - perfekt for en rolig gå- eller skitur.

Om våren og sommeren finnes det utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen går det en liten sti ned gjennom skogen, bare 500 meter til fots, før du står på de langgrunne og familievennlige strendene ved Naverfjorden: Streterestranda, Nalumstranda, Kolbensrødstranda og Lydhusstranda. Her møter du også den vakre Kyststien, som går videre til Helgeroa eller mot Stavern.

Dette er et hjem med personlighet - perfekt for deg som verdsetter arkitektur, håndverk og et liv tett på naturen - midt i rolige og naturskjønne omgivelser på Nalum. Uten boplikt!

Vi gleder oss til å vise deg denne eiendommen - velkommen til visning!

Eneboligen går over to plan og inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og bad i 1. etasje. Kontor med utvendig adkomst.

I 2. etasje er det stue, soverom, bad og bod.

Ateliet inneholder arbeidsrom med te-kjøkken, et innredet rom og bad.

Frittliggende enebolig over to plan og mindre kjeller tegnet av den velrennomerte arkitekten Ulrik Hellum og nyoppført på Nalum i Brunlanes i perioden 2009- 2010. Bygget framstår solid og velbygget og opplyses av selger i sin helhet å være oppført av fagpersoner. Bygget har begrenset slitasjegrad, men 16år gir naturlig nok noe slitasje, nettopp som å forvente i en brukt bolig. Selger viser god innsikt i bygningens tekniske og konstruksjonsmessige forhold og har god oversikt over utførte og nødvendig framtidig vedlikehold. Selger opplyser at takene er vasket og satt inn med Creol sensommeren 2022.

På eiendommen står oppført et frittstående bygg som fram til idag har vært benyttet som atelier, ergo ikke vært bebodd. Bygget er ikke godkjent for beboelse, men er av takstmann omtalt som anneks. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Kjøper oppfordres til å vurdere bygningen spesifikt opp mot forventninger og krav.

Velkommen inn!

Du kommer inn i en romslig, flislagt hall med inngang videre til stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje, samt trapp opp til 2. etasje.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Kjøkkenet har innredning fra HTH fra byggeår med unntak av integrert komfyr og platetopp som ble skiftet i 2022. Av hvitevarer er det også nisje til et frittstående kjøle-/fryseskap og en nisje til en intefrert oppvaskmaskin. God plass i skuffer og skap, samt på benkeplaten. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er plass til kjøkkenbord, samt at det er utgang til terrasse.

Det er 2 stuer i boligen, en i hver etasje. Stua i 1. etasje får mye naturlig lys fra vindusflatene som gir en god romfølelse. Det er satt inn en rentbrennende vedovn i stua for de kjølige dagene. Fra stua er det utgang til terrasse og hage.

I boligens 2. etasje er det også en stue med god plass til møblering. Herfra er det utgang til veranda.

Soverom

Det er totalt 2 soverom med tilhørende bad i boligen. Hovedsoverom i 1. etasje er av god størrelse og med plass til doble garderobeskap. Romslig soverom i 2. etasje med videre inngang til en praktisk bod. Soverommet er av god størrelse og med utgang til balkong.

Bad

Det er 2 bad i boligen - et i hver etasje. Flislagt bad fra byggeår i boligens 1. etasje. Badet inneholder servant i innredning med skuffer, med speil og lys over. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for smal vaskemaskin. Vannskap er montert på vegg. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Hulltaking foretatt av takstmann fra tilstøtende gang, bak dusjnisje. Ingen fuktavvik ble avdekket.

Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet inneholder servant i innredning med skuffer og speil over. Videre er det dusjnisje og vegghengt toalett. Vannskap på vegg. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Hulltaking er foretatt av takstmann fra tilstøtende soverom. Ingen fuktavvik avdekket. Det er ikke boret i vegg bak dusjnisjen.

Innvendige overflater

De innvendige overflater består av malte heltrebord på gulv, samt vegger og himlinger av panel. Boligen besitter normalt god innvendig standard av solide materialer. Slitasjegraden er begrenset hensyntatt alder. På soverommet i 1. etasje er det et lunt og behagelig vegg til vegg-teppe. Teppet er tapet i kantene, slik at det enkelt kan tas av og dermed eksponere et heltre gulv bemalt i grått som de øvrige gulvene.

VVS / Teknisk

Eiendommens trykkvannsanlegg består av inntaksledning av plast i kjeller som videre er fordelt med avgrening til atelier, samt to stk fordelerskap for rør-i -rør-system for henholdsvis 1. og 2. etg. I kjeller finnes også flere kobberrør. Det er skapt gode beskrivelser og annotering på flere rør slik at forståelse også kan skapes for personer som ikke har bygget anlegget. Det er montert vannmåler, samt trykkreduksjonsventil på inntaksledningen.

Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår. Disse har erfaringsmessig svært god forventet levetid. Ingen lekkasjer registrert. Avløp er luftet via innvendig montert Durgo/vakum-ventil.

115 liter varmtvannstank fra byggeår plassert i rom med sluk på underlag av fliser på betong. Tilkoblet fast anlegg med bryter. Iflg. selger er det forbedret røropplegget omkring varmtvannsberederen i atelieret, utført av Rørleggermester Kenneth Rimstad.

Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår med unntak av en oppgradering utført av Elektro TT i 2022. Samsvarserklæring foreligger. Det er praktisk opplegg til 2 stk brannslanger.

Atelie

På eiendommen står oppført et frittstående bygg som fram til idag har vært benyttet som atelie, ergo ikke vært bebodd. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse fra takstmann og kjøper oppfordres til å vurdere bygningen spesifikt opp mot forventninger og krav.

Bygningen ble oppført samtidig med hovedhuset og besitter i stor grad den samme konstruksjonskvalitet og -løsning som hovedhuset. Bygningen er innredet med stort arbeidsrom med te-kjøkken, ett innredet bakenforliggende rom som er tiltenkt brukt som hvilerom, samt et høyereliggende lagerrom. I rommet finnes opplegg til vaskekar med vann og avløp samt monteringsfelt for tilhørende blandebatteri.

Via luke i ringmur er det tilkomst til mindre krypkjeller hvor rørføringer, varmtvannstank etc er montert. Innvendig overflater består av heltrebord på gulv, samt trepanel på vegger og i himlinger. Montert pipe med sotluke, dog er ikke ildsted montert. Luft-til-luft varmepumpe er montert. Badet med flislagt gulv opplyses å være svært lite brukt. Opplegg til vaskemaskin.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et idyllisk boligområde med både fastboende og hytter, på Nalum ca 3,5 km fra Stavern sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turområder og kun 10 minutters gange ned til idylliske Nalumstranda med bademuligheter i Naverfjorden, samt nærliggende svaberg og brygge. Nærhet til det store friområdet, Bøvre som er et skjærgårdsparadis med svaberg, småøyer og viker. Gang og sykkelvei til Stavern og videre inn til Larvik. Kort vei til busstopp med ekstra sommerruter til Larvik og Nevlunghavn.

I nærområdene langs kysten er det flere flotte badestrender og fasiliteter som kiosk, gatekjøkken, ferske bakervarer og dagligvarer på campingplassene. Kyststien mellom Helgeroa og Stavern passerer forbi strendene og byr på variert natur og terreng. Stien går forbi en rekke hytter, flere strender og flere campingplasser.

Med bil tar det ca. 5 minutter til sommerbyen Stavern med en rekke koselige butikker, restauranter, kafeer, gallerier, en stor gjestehavn og et yrende liv om sommeren. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.

Foldvik familiepark ligger få km unna og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor. Flott lysløype rett ved eiendommen som strekker seg til Stavern.

Det er også kort vei til en av Norges beste golfbaner som har beliggenhet på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også Stavernfestivalen hvert år, med verdenskjente, internasjonale artister.

Tryg forsikring, kr. 5400,- pr år (medlemsrabatt)

Telenor internett, kr. 500,- pr mnd. Det er lagt fiberkabel fra Altibox til tomtegrense.

Sector alarm, kr. 4800,- pr år

Strømforbruk ca 36 000 kwh årlig

Kr. 300-500 kr pr gang for brøyting, dette avtales mellom de 3-4 naboene som ønsker brøyting. Vinteren 2024/25 ble der brøytet ca 3 ganger.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Kledningsskjøt med feil overlapsretning, bør utbedres.

Dører: Punktert isolerglass i ei dør. Absolutt ikke behov for utskiftning, men ønskes avviket lukket, må glassfeltet byttet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Påbegynt råteskader/fuktopptak. Påregn materialutskiftninger på sikt.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad:

Overflater vegger og himling: Treverk bør kappes slik at det ikke ligger an mot gulvfliser.

Overflater Gulv: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > 2.etg > Dusjbad:

Overflater Gulv: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig > Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggermester Oddvar Sørum og Rørleggermester Kenneth Rimstad, Rimstad Vvs As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggermester Oddvar Sørum hadde rørleggerarbeidet under bygging av huset og annekset i 2009 - 2010, og Rørleggermester Kenneth Rimstad, Rimstad Vvs As har hatt diverse rørleggerarbeid etter ca 2020. Rørleggersenteret ved Jørgen Andersen skal utføre enkle omkoblinger etter at vi fjerner en liten trevegg i kjelleren i månedskiftet april/ mai 2025..

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Rørleggermester Oddvar Sørum og Rørleggermester Kenneth Rimstad, Rimstad Vvs As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg tror at dette er gjort under byggingen, og skiftet en vannlås i dusjen på badet i 1. etg. i

huset i 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Kommentar: Kanskje det ligger i Larvik kommunes sakspapirer på eiendommen?

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Kommentar: Det ble laget en åpen brønn i kjelleren der det alltid har vært montert en pumpe med flottør som settes automatisk i gang ved høy grunnvannstand etter enorme nedbørsmengder. Denne har alltid fungert. Vi har aldri hatt vann på gulvet i kjelleren, men det kan bli litt fukt på den eksponerte fjellveggen. Denne er usjenerende, men i tilfelle høy fuktighet har jeg montert en Flexit fuktvifte. Kjelleren er tørr og fin. Har aldri opplevet frost der.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Sommeren 2024 trodde jeg at jeg hadde skademaur og kontaktet straks en fagmann la ut noe åte og ga meg noen midler i tilfelle ikke åten virket. Han regnet med at dette var tilfeldighendelse. De forsvant og kom ikke tilbake igjen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: SK Takfornying AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takene på huset og annekset ble vasket av Takfornying AS ved Sergio Knutsen. Deretter

påførte de to lag med CREOL fra Impregneringen i Larvik.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: MIAS ved Leif Knudsen og senere El fokus og TT Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: MIAS ved Leif Knudsen la opp el anlegget under bygging av huset, I 2022 foretok Elfokus ved Odd Høybø en inspeksjon av hele anlegget. Utbedringer ble utført av TT Elektro ved Tommy eller Thomas. Alt dette ligger i Boligmappa på Helgeroveien 317 f.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Det skal ligge i Boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Som nevnt ovenfor; i 2022 foretok Elfokus ved Odd Høybø en helkontroll av hus og anneks.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Kanskje det skal legges ut noen hyttetomter noen hundre meter syd for meg. Men det foreligger visstnok ikke adkomst til de eventuelle hyttene.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Kommentar: Det vet jeg ikke om har blitt gjort. Kanskje sånt ligger i Larvik kommunes papirer?

TILLEGGSKOMMENTAR

Boligeiendommen har vært utleid, men jeg har bodd i denne alene fra og med 1. juli 2022 til og med 31. oktober 2024. Jeg har aldri opplevet noe galt med huset, annekset eller eiendommen. Jeg kjenner selvfølgelig ikke til alle bygningstekniske detaljer, man svarer oppriktig på det jeg vet.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 76 kvm

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 49 m².

2. etasje:

BRA-i: 36 m².

Frittstående atelier

BRA-e: 41 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enebolig:

1.etg

Kjøkken: 11kvm

Stue: 13.8kvm

Gang: 8.4kvm

Soverom: 11.3kvm

Dusjbad: 4kvm

Kontor tilgjengelig utenfra: 5.1kvm

2.etg

Stue: 20.2kvm

Soverom1: 10kvm

Innebod: 2.8kvm

Dusjbad: 3.4kvm

Atelier:

Arbeidsrom m/ te-kjøkken: 28.5kvm

Innredet rom1: 6.3kvm

Høyereliggende bad: 5kvm - takhøyde 196cm

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Stavern følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Ved Brekke, ca 3 km fra Stavern, tar du til venstre inn Helgeroveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og luftig tomt med et usjenert og tilbaketrukket preg. Tomten er lettstelt og fremstår som en idyllisk naturtomt, hvor det er vanlig å observere både rådyr, harer, ekorn og et rikt fugleliv.

Floraen på eiendommen er variert og frodig, med innslag av blant annet blåbærlyng, hvitveis, fioler, liljekonvall og sisselrot - samt et lite område med kantareller for den soppinteresserte.

Selger opplyser at bygget er fundamentert over fast fjell, men oppfylling av grusmasser i fjellvariasjonene for å oppnå et plant støpeunderlag.

God plass til parkering på egen tomt. Det er spesielt gode parkeringsforhold langs oppkjørselen og i enden av denne.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke og ringmur. Boligen har en lav krypkjeller tilgjengelig via luke i gulv i kontorrom, samt i motsatt ende av bygget tilkomst via luke i grunnmursvegg. Kjelleren har lav takhøyde, dog ikke lavere enn at man relativt enkelt kan bevege seg (ingen ståhøyde). Deler av gulvet i krypkjelleren er flislagt, vegger er kledd med impregnerte materialer utenfor betongringmur, samt er overliggende etasjeskiller eksponert. Krypkjelleren er ventilert, det er tilgjengelig rørføringer, samt grunn overvannsbrønn med pumpe holder vannspeilnivået lavt. Krypkjellere er alltids knyttet til risiko grunnet faren for fuktbelastning utenfra, men i denne krypkjelleren framstår det å være trukket flere gode, gjennomtenkte tiltak for å begrense fuktbelatningen fra terreng.

Isolerte stenderverksvegger hvor fasade er kledd med stående tømmermannspanel som framstår å være i godt vedlikeholdt stand. Vinduer fra byggeår av malt rammeverk med isolerglass fra byggeår. Jevnt over helt og godt fungerende, men med naturlig elde og slitasje utvendig som å forvente etter medgåtte tid.

Tak tekket med over- og underliggende bordganger - såkalt "Larvikstak". Underliggende, primærtettende papp/foliesjikt er ikke kontrollert - men det sees ingen tegn til lekkasjeproblematikk fra taket, og ytterligere levetid er å forvente.

Boligen har flere uteplasser - to plattinger på totalt 16kvm ved inngangsparti og i forkant av huset, en 42kvm stor veranda på sør- og østvendt fasade, samt en 14kvm stor veranda utenfor 2.etg.

Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med dekke av impregnerte terrassebord over bjelker - stedvis registreres påbegynte råteskader som tilsier at framtidig vedlikehold også vil innebære materialutskiftninger.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 04.12.2012, samt ferdigattest for grafisk verksted, datert 28.09.2012 og ferdigattest for keramikkverksted datert 21.04.2021 for eiendommen. Dokumentene og byggesøkte tegninger følger vedlagt.

Ateliet er byggesøkt som grafikkverksted for kunstner, men er i matrikkelen kodet som bygg til "anneks, bod, garasje". Bygget er ikke godkjent til beboelse, men som et næringslokale.

Grevle barnehage, Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Det er montert en tradisjonell, rentbrennende peisovn med glassfelt i dør og dekke av ildfast materiale under luka i stua i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 10.01.2022. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 12 701 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år. Det er vannmåler på eiendommen og derfor vanskelig å oppgi eksakt årsbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 861 543 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 446 172 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid. Se mer info på kommunens hjemmeside.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Det er igangsatt planlegging av reguleringsplan Hyttefelt Nalumstranda, id 202209. Plantype: detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av nye fritidsboliger i tråd med nylig vedtatt arealdel, og planområdet består av del av gbnr. 4033/4 i Larvik kommune og utgjør ca 20 daa., iflg. planinitiativ utarbeidet av PV Arkitekter. Se kartutdrag vedlagt i salgsoppgaven.

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

- Bestemmelse om veg og vann/kloakkledn., tinglyst 18.09.2007 med dagboknr. 7365

Eiendommen har rett til kjøreadkomst fra Helgeroaveien over gbnr. 4033/4 som vist på kart, vedlagt i prospektet sammen med erklæringen. Eiendommen har også rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 4033/4 og gbnr. 4033/26 som vist på samme kartbilag. Kopi av dokumentet og kart er vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er etablert vannmåler på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklampe på kjøkken

- Panelovn i stuen

- Skulptur av Ørnulf Bast i hagen

- Frittstående kjøleskap på kjøkken

- Frittstående vaskemaskin på badet

- Postkasse medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Helgeroveien 317F, 3294, Stavern, Gnr. 4033 bnr. 68 i Larvik kommune

22-25-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.