Nyere og fin familiebolig med beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Vestad. Boligen går over to plan og har en innholdsrik og godt utnyttet planløsning med blant annet 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og ekstra stue i 2. etasje. Lyse og moderne farge- og materialvalg og gode lysforhold er gjennomgående for hele boligen. Flere fine uteplasser og hage med både lekestue og drivhus. Ute finner du også dobbelgarasje med elbil-lader. Tomten har en barnevennlig beliggenhet med grense mot fellesområde, hvor du finner både ballbinge, flere sitteplasser og grillhytte. Fra eiendommen har du også umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og grusveger for løping og sykkel, samt skiløyper på vinterstid. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Ca. 3 km til Terningen arena med Universitetet i Innlandet, treningssenter, klatrehall,  tannlege og idrettshaller. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, bad, vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

2. etg: Loftstue, 3 soverom,. bad og bod.

Dobbelgarasje med elbil-lader.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. I entreen er det god plass til omkledning, og montert en romslig skyvedørsgarderobe med god plass for yttertøy og sko. Fra entreen har du trapp opp til 2. etasje og adkomst til bad og et praktisk vaskerom som også har egen utvendig adkomst. Dør med glassfelter inn mot stue og kjøkken.

Innbydende og fin stue med store vindusflater og moderne farge- og materialvalg. Her er det fin plass til sofagruppe med tilhørende møblement.  I stuen er det installert peisovn og du har utgang til terrasse og hage.

I 2.etasje finner du også en koselig loftstue med fin plass til møblering. Rommet er perfekt som ekstra TV-stue / ungdomsrom. Fra stuen har du utgang til balkong.

Lyst og moderne kjøkken med lyse glatte fronter. Innredningen har godt med skapplass og god plass til matlaging på de laminerte benkeplatene. Integrerte løsninger for koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Glassplate på vegg ved koketopp. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir fin plass til spisestue i praktisk tiknytning til kjøkkenet.

Moderne og pent baderom i 1. etasje med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Her er det installasjoner med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Praktisk vaskerom med adkomst fra entreen i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv og installasjoner med vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har du også egen utvendig adkomst som er praktisk når barna kommer hjem fra barnehage med vått/møkkete tøy.

Baderom i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Her er det installasjoner med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og badekar. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Oppvarming med varmekabler i gulvet.

I boligen finner du til sammen fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er lysmalte og har god plass til seng og garderobeløsning.

Boligen ligger fint til i et nyere og barnevennlig boligområde på Vestad. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Fra tomten har du umiddelbar tilgang på gang- og sykkelsti som går til barnehage, skoler og sentrum. Tomten grenser også mot felles friareale med ballbinge, sittegrupper og grillhytte. I bydelen finner du fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Det er 3,5 km til Djupmyrkoia turisthytte i Grundsetmarka, som er åpen hver helg med servering i skisesongen. Lysløype på vinterstid. Skiløypene starter like utenfor, så her kan du spenne på deg skiene på egen gårdsplass. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 4 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Strøm, ved, internett/tv, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 6514646

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ved væromslag om vinteren med store nedbørsmengder og frost i bakken, har det tidligere kunnet komme inn vann i garasjen. Dette har blitt bedre etter at vi har satt opp snøfangere på garasjetak samt knotteplast langs muren, i 2025 har det ikke vært et problem.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Snøfangere på garasjetak. Elverum Blikkenslagerverksted.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Installert 2022 av Stange Elektriske.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 148 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 88 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Tomten grenser mot felles friområde med blant annet ballbinge og grillhytte. I hagen er det også lekestue og drivhus.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Montert elbil-lader i garasje.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis

isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Lett undertak av plater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 3 malte balkongdører i tre med 3 lags isolerglass. Terrasse på totalt ca. 77 m2 med gulv av beisede impregnerte terrassebord. Balkong ved 2. etasje på ca. 6 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 1 meter. Overbygget inngangsparti med platting på ca. 5 m2. Gulv av terrassebord og med beiset rekkverk. Lekestue og drivhus er ikke vurdert i rapporten

Dobbeltgarasje sannsynligvis med isolerte bindingsverksvegger på ringmur av lettklinkerblokker og med utvendig stående beiset panel. Leddheisport med motor og en gangdør. Saltak med loftromstakstoler, forenklet undertak av plater og tekket med betongtakstein. Snøfangere på siden mot boligen. Takrenner og nedløp til lukket system. Luke i gavlvegg mot kneveggs-loft på ene siden. Innvendig i garasje med støpt gulv og med gipsplater på vegger

Innlagt strøm og elbil-lader. Innvendig adkomst via plassbygget trapp til lav lagerhems med gulvareal på ca. 22 m2. Gulv med gulvsponplater. Langvegger og

skråhimlinger er isolert med mineralull. Uisolerte gavlvegger. Et vindu i gavlvegg på hems. (Eier opplyser at det tidligere har kommet vann inn i garasjen ved snøsmelting og større nedbørsmengder. Dette er i flg. egenerklæringen utbedret). Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 12.02.2014.

Det foreligger tegninger på garasje og bolig som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med strøm og ved. Det er ildsted med peisovn i stue 1. etasje. Varmekabler i entre/hall og i begge baderomsgulv. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;

- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 22.979,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 234 794 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 939 176 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Slåttmyrbakken, med planid 200210. Området er regulert til boligformål. Eiendommen grenser mot felles friområde / anlegg for lek.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2025 - 2036.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Flaggspettvegen 15, 2406, Elverum, Gnr. 14 bnr. 314 i Elverum kommune

82-25-0098

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 734) Utlegg tilstandsrsapport Takstrådet, fakturanr. 1001213 (Kr.17 900) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.72 600) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.179 954)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.