Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Øvre Maihuagen 1A. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.  Bod i kjeller.  Leiligheten er nylig oppgradert på innvendige overflater og ombygget/etablert to soverom.

- Alle overflater nylig oppgradert eller nye i 2025. 

- Innerdører består av malt fyllingsdører nylig skiftet 2025.

- Nytt, pent  med god benk- og lagringsplass

- Bad er pusset opp med dusjkabinett og pen innredning, belegg på gulv og malte vegger.

- Åpen kjøkken og stue løsning

- Leiligheten har 2 gode skyvedørsgarderober

- Gode solforhold, iflg selger fra kl 10:00 til kl 18:00

- Innglasset veranda

- Kort vei til fine turområder

Leiligheten inneholder:

Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Bod i kjeller.

Leiligheten er nylig oppgradert på innvendige overflater og  ombygget/etablert to soverom.

Beskrevne leilighet har areal over ett plan oppført 1973. Felles adkomst med trapperom og gangareal. Konstruksjonen består av plass støpt  betongcelle konstruksjon. Yttervegger i tradisjonelt isolert  bindingsverk tekket utvendig med Steni plater og tegl stein.  Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt slette flater på veggflater. Malt himling. Oppgradert innvendige overflater 2025.

Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.  Bod i kjeller.  Leiligheten er nylig oppgradert på innvendige overflater og ombygget/etablert to soverom.

Pen stue med utgang til innbygget balkong i glass. Rekkverk i stål med enkle glass. Gulv i betong tekket med tremmegulv i impregnert trevirke. Balkong har ett areal på ca. 10 m2. 

NY Kjøkkeninnredning fra System kjøkken som  består av slette dør og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Innredning  nylig skiftet 2025. Ifølge eier skal rør i kjøkkeninnredning byttes.

OPPUSSET Bad har etablert belegg på gulvflater med oppkant på vegg. Malt veggflater. Det er montert gulvmontert toalett, innredning med servant med ett-hånds armatur og tett dusjkabinett til baderom. Ifølge eier er det planlagt oppgradering av våtrom i regi av borettslaget høst 2025.

Innvendig overflater består av laminat på gulvflater. Malt slett flater på veggflater. Malt betong og plater i himlinger. Bad har belegg på  gulvflater. Malt veggflater. Alle overflater nylig oppgradert/nye 2025. Innerdører består av malt fyllingsdører nylig skiftet 2025.

Leiligheten har innbygget balkong i glass. Rekkverk i stål med enkle glass. Gulv i betong tekket med tremmegulv i impregnert trevirke. Balkong har ett areal på ca. 10 m2.

Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer.

El-anlegg har 40 ampere hovedsikringer med automat sikringer. Elskap etablert i felles gang . Nytt el-anlegg 2025.

Det foreligger boligsalgssrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Leilighet er beliggende i 3.etasje med areal over ett plan. Adkomst fra felles trappegang. Flott utsikt over nærområdet og Skien by. Nærområdet består av boligblokker, boliger i rekke, frittliggende eneboliger og mindre kjøpesenter(Gulset senteret). Umiddelbar gangavstand tilflotte turmuligheter.

3 552 pr. mnd. Bad skal renoveres med nye vann og avløpsrør. På kjøkken skal alle gjennomgående rør byttes. Nytt ventilasjonsanlegg i hele leiligheten. Dette vil medføre fellesgjeld og økte felleskostnader, det blir anslått en økning på ca kr 4.183 pr mnd.

Ifølge eier er det planlagt oppgradering av våtrom i regi av borettslaget høst 2025.

BADEROMS-/VENTILASJONSREHABILITERING

Det er enstemmig vedtatt i Ekstraordinær Generalforsamling den 24.22.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr 126,5M, som skal finansieres ved låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr 791 000 inkl egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120 M, og lån pr leilighet blir da på ca kr 747.000 når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca. kr 3 611 på 2-roms, kr 4 183 på 3-roms A, kr 4 325 på 3 roms B og kr 4 598 på 4-roms pr. mnd. (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved ved årsskiftet 2022-2023. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For

å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen)for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk.

Borettslag: Maihaugen 2 borettslag, Orgnr: 948526131

Styreleder: Odd Inge Andersen

Adresse: Øvre Maihaugen 3 G

Postnr/-sted: 3741 SKIEN

Telefon: Mob.: 91780694

E-post: fid-ae@hotmail.com

Ifølge eier er det planlagt oppgradering av våtrom i regi av borettslaget høst 2025.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25517926739, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 14.04.2025: 33 145 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 28.06.2024. Lånet innfris i sin helhet: 28.12.2026

Lånenummer: 24804076979, Sparebank 1 Sørøst-Norge

BYGGELÅN

Rentesats per 14.04.2025: 5.69% pa.

Saldo per 14.04.2025: 13 930 279

Andel av saldo: 0

Mangler informasjon for terminberegning.

0

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000587960

Regnskap følger vedlagt salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgave.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler må følges.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Tekniske innstallasjoner, vannledninger: Røranlegg består av kobber vannrør fra byggeår. Plast og soil avløpsrør.

Armaturer og utstyr fremstår med utgått levetid. Utskiftninger må beregnes når våtrom og kjøkken oppgraders.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn:  Eiere er fagpersoner. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er pusset opp overflatisk. Da dette skal rehabiliteres i uke 42. Da skal alt av rør, elektrisk byttes.

Punkt 12:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.  Firmanavn: Br. Johnsen Elektroservise AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk er byttet utenom tilførsel til platetopp.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar:  Ligger i sikringsskap.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar:  Utført av eier.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja. Kommentar:  Alle rør gjennom kjøkkenet skal byttes i uke 42. Samt renovering av bad. Sluket på bade bør følges med på frem til renovering. Fungerer helt fin ved tester.

Eiere har ikke bodd i leiligheten.

Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? Ja. Kommentar:  Renovering av bad og rør på kjøkken.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

1. etasje:

BRA-i: 60 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre/gang, kjøkken, stue, bad og 2 sovereom.

BRA-e: 5 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod

BRA-b: 10 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-b: Innglasset balkong

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.04.2025 utført av av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 22 130 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på felles parkeringsareal.

Konstruksjonen består av plass støpt  betongcelle konstruksjon. Yttervegger i tradisjonelt isolert  bindingsverk tekket utvendig med Steni plater og tegl stein. Vinduer består av to-lags isolerglassvinduer skiftet 1996. Rammer og karmer i trevirke. Entre dør i malt utførelse i brann og lydutførelse. Rammer og karmer i trevirke. Dør til balkong med glass. Rammer og karm med malt trevirke.

Barnehager:

Granåsen barnehage (1-5 år) 9 min

Lillefot barnehage (0-5 år) 11 min

Gulset barnehage

Skoler:

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 9 min

Kollmyr skole (1-7 kl.) 21 min

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

Toppidrettsgymnaset i Telemark 9 min

Hjalmar Johansen vgs.

Det er ingen ovner montert i leiligheten.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 546 221 pr. 01.01.24 14:44 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 184 885 pr. 01.01.24 14:44 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øvre Maihaugen 1A, 3741, Skien, Gnr. 5 bnr. 130, andelsnr. 3141 i Maihaugen 2 borettslag med orgnr. 948526131 i Skien kommune

90-25-0132

Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 485) Oppgjør (Kr.6 950) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Markedspakke (Kr.12 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 350 000,-) (Kr.35 000) Sikkerhetstillelse (Kr.1 199) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.990) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.200) Visninger/overtagelse pr. stk. 2500,- (Kr.7 500) Totalt kr. (Kr.86 239)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.