Hytta ligger fint og solrikt til på  øya Munken i Norsjø. Høyt og fritt med sjøutsikt. Området rundt hytta er pent opparbeidet og har flere koselige solrike uteplasser. Hytta har en flott og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer gir godt med lys. 3 praktiske soverom og enkel trappeadkomst fra sjøen opp til hytta. Mulighet for parkeringsplass og båtplass.

1. etg. : Stue/ kjøkken, 3 soverom og bad. Utvendig bod.

Krav for rom med varig opphold:

Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,36 m.

For ytterligere opplysninger se tilstandsrapport.

Koselig familiehytte med 3 soverom, beliggende på Munken i Norsjø. Eiendommen er godt vedlikeholdt med flotte solrike uteplasser rundt hytta. Hytta har vann til hyttevegg. Åpen kjøkkenløsning med pen malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate i pen utførelse.  Under overskap er det montert mdf-panel. Mekanisk avtrekkhette er montert til innredningen og etablert over komfyr. Avtrekk ført til frliluft i yttervegg. Stor og romslig stue med gode vindusflater og utgang til overbygget veranda. Opplegg og plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskemaskin. Hyttebad med vinylbelegg på gulv og panel på vegg og himling. Innredning med servantskap med speil og lys, tørrtoalett og pent dusjkabinett. Rommet oppvarmes med panelovn på vegg. Det er 3 gode soverom i hytta.  

Hytta ligger flott til på øya Munken. Munken er en av få øyer i Norsjø. Norsjø er en del av Telemarkskanalen som strekker seg fra Kysten med innløp i Langesund til fjells med ende i Dalen. I sommersesongen går det daglig kanalbåter forbi øya. Det er kort vei med båt til både Skotfoss sluser i Skien og til Ulefoss hvor man kan sluses videre oppover kanalen. Det er også mulig å ta en runde golf på Norsjø golfpark. På Norsjø kan man også ta båten til Bluesfestivalen på Notodden og til Norsjø ferieland med flotte bade og aktivitetsmuligheter herunder vannski og wakeboard bane. Det er ca 5 minutter med hurtiggående båt fra bryggeplass på fastland i Melum til øya.

Munken kalles Norsjøs grønne perle. De to øyene, Store Munken og Lille Munken, ligger som små oaser i Norsjø, som er en del av Telemarkskanalen.

Medlemskap i velforening, leie av parkerings-og båtplass.  Konferer megler.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Veranda

TG2: Utvendig > Platting

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Tomteforhold > Terrengforhol

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja. Kommentar:  Liten høydeforskjel på gulv i stue kjøkken i henhold til gammel takst

Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja. Kommentar: Har hatt noen mus inne men er tatt hånd om.

Punkt 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja Kommentar Takst fra 2020

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 79 kvm

1. etasje:

BRA-i: 70 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, 3 soverom og bad.

BRA-e: 4 m².  Utvendig bod

TBA: 79 m². Terrasseareal. 

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.05.2025 utført av Takstforum Telemark v/ Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst med båt.

Areal: 752 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eierform: Eiet tomt, ca 752 m2.

Tomten er fint opparbeidet med flere solrike plattinger.

Det foreligger egen leieavtale om parkeringsplass og båtplass. Konferer megler for kopi av leieavtale.

Taktekking med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Tak er inspisert fra tak.  Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Taknedløp ført til terreng.

Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Yttervegger isolert med 100 mm isolasjon med asfalt vindtettplate. Reisverk og kledning er skåret på Munken og anses

å være ujustert. Utvendig kledning består av liggende vilmarkskledning. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Veranda er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv og rekkverk. Rekkverkshøyde målt til 87 cm.

Platting oppført i impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv. Stålpipe ført over tak. Pipeløp tilkoblet vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse datert 11.03.2010 for eiendommen.

Elektrisk og peisovn i stue.

Det er registrert fyringsforbud på bruksenheten, iflg. opplysninger fra Nome kommune.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 887 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt fritidsbolig, Feie/tilsyn fritidsbolig, grunngebyr renovasjon hytte/fritidshus, tilgang IATA bod fra felt og renovasjon hytte/fritidshus - prisgruppe 1.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er vist som fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for Munken (gnr. 66 bnr. 4) i Norsjø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen pålegg gitt - men se vedlegg: Anmodning om redegjørelse for ulike tiltak...Se og eiers svarbrev i e-post av 14.12.2021 (vedlagt). Som følge av at kommunen foretok kontroll/tilsyn med de fleste hyttene på øya ble det registrert ulike endringer/mangler i forhold til opprinnelig godkjente tiltak. På 66/19 gjelder det 4 punkter beskrevet i kommunens brev dat. 09.12.2021. Kommunen har imidlertid ikke hatt kapasitet til videre oppfølging av saken -

som og har vært utsatt flere ganger i påvente av endring av reguleringsplanen for området. Planen ble endret i

2024 og pkt 4 faller da bort (trapper i friluftsområder til brygger er nå tillatt - iht reguleringsbestemmelsenes § 5.

Pkt 1 - tilbakemelding om etablert (renseløsning) er tatt til etteretning og oppfattes å ikke være i strid med §

3.3.7 i endret reguleringsplan.

Kommunen har imidlertid ikke mottatt oppdaterte tegninger for hytta som viser annen verandaløsning enn de

godkjente tegningene. Størrelse på verandaer til hyttene er ved reguleringsendringen økt til 35 kvm.

Hytta har fått en annen plassering enn opprinnelig godkjent og synes å ligge nærmere eiendomsgrensen enn 4

meter. Her bør det innhentes skriftlig samtykke fra ny eier av gbnr 66/4 (om byggesavtand iht pbl § 29-4) og

leveres oppdaterte tegninger av hytta der verandastørrelse tegnes inn der det og gis opplysninger om arealet på

veranda - som må være i samsvar med gjeldende reguleringsplan/-bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2022/1331917-1/200  Jordskifte, tinglyst 23.11.2022 

Jordskiftesak 21-146545RFA-JTEL/JSKN Munken II

Gjelder rettsutgreiing - beiterett og gjerdeplikt

Telemark Jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/791500-1/200  Bestemmelse om vannrett, tinglyst 14.10.2010  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:22  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:26  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:17  

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

 

2019/272744-1/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass, tinglyst 06.03.2019  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:26  

 

Rettigheter på 4018-66/4, 4018-66/27, 4018-66/28

Rettigheter i eiendomsrett

2012/799247-2/200  Bestemmelse om båtplass, tinglyst 27.09.2012 

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:66 Bnr:19  

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nome kommune. Det er eget vann til vegg.

- Vann til hyttevegg

- Avløp av spillvann til terreng

- Snurretoalett etablert i hytte, iflg takstrapport.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Munken 7, 3830, Ulefoss, Gnr. 66 bnr. 19 i Nome kommune

90-25-0050

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.49 290)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.5 000)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.