Holmskau & Partners presenterer Vestengaten 55, en eldre enebolig med fin beliggenhet på Vesten.

Kort fortalt:

- Liten, fritliggende enebolig med behov for vesentlig oppgradering

- Hyggelig beliggenhet på en liten høyde

- Fin utsikt mot elva

- Rolig og trivelig tområde, blindvei

- Ukjent byggeår, antatt rundt 1902, tilbygget fra ca. 1992

- Kort vei til fine turmuligheter

- Festetomt (punktfeste, ca. 800 kr/mnd i festeavgift)

Eiendommen har behov for omfattende renovering, men kan i de rette hendene bli en sjarmerende liten enebolig med hyggelig beliggenhet og flott utsikt.

1. etasje:

Entré

Bad/vaskerom

Hall m/trapp

Bod

Kjøkken

Stue

Loft (Ikke måleverdig)

Boligen har ukjent byggeår. Den ble antakeligvis oppført rundt 1900, men det lar seg ikke bekrefte.  Deler av konstruksjonen fremstår som solid og kan antakelig bevares.

Tilgang til krypkjeller under balkong.

Huset har generelt behov for renovering og oppussing.

Konstruksjonen består delvis av murvegg og delvis laftet. Huset fremstår som solid bygget.

Elektrisk: 2 x 63 amp inntak

Beliggende på Vesten i Fredrikstad på grensen mot Sarpsborg. Boligen ligger usjenert, med noe utsikt ned mot Glomma, i et rolig og etablert

boligområde. Gode kommunikasjonsmuligheter til Sarpsborg og Fredrikstad. Kort vei til naturstier, sykkelvei/tursti helt til Fredrikstad (Glommastien) og Sarpsborg. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Tryg Polisenummer: 2370937

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust og avskalling. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende snøfangere, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og mur. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur. Det kan forventes at det er noe svakheter på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i bunnsviller. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning står for nærme beslag. Deler av kledning går under terreng og har store råteskader. På bakgrunn av kledningens tilstand kan det også forventes at det er skade i konstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må gjøres ytterligere undersøkelse av konstruksjonen etter den er åpnet for bytting av kledning. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder råteskadet kledning, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Råte i underkant av takrenner. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kilde til råteskadet underbord må avdekkes og utbedres. Råteskadet underbord må skiftes. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder råteskadet underbord ved takrenner, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terasser oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder råte og skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Utvendig > Utvendige trapper

Trapper i tre og betong konstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Sprekker og avskalling. Skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende rekkverk, skjevheter og råte, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder skader på overflater, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag og mulig støpt dekke på tilbygg. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder oppretting av skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Etasjeskille loft etasje

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder oppretting av skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det ble målte høye fukteverdier i bjelkelag på befaringsdato. Deler av krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaring. Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Råteskadet materiale må fjernes og erstattes ved behov. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ytterligere udnersøkelse og fjerning av råteskadet materiale, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betong og tre. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Elde og værslitasje. Støttemur i tre er ikke egnet for støttemur, slik det er konstruert i dag.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Støttemur i tre må skiftes og det må etableres ny støtttemur. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder montering av rekkverk og oppretting av skjevheter/skader i støttemur, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er ukjent hvor mye av grunnmuren som hører til eiendommen og hvem som eventuelt eier den andre delen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Tomteforhold > Terrengforhold

Skrående terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder terreng justering, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom > Første etasje > Bad/vaskerom > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser. På vegger er det tapet og fliser. I himling er det malte plater. Dusjhjørne. Nedfelt servant. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert maur og skjeggkre/sølvkre på berfaringsdato. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ytterligere undersøkelse av maur og skjeggkre. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Våtrom > Første etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Mus

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Tommy Hansen Elektriske og Østfold vann og varme AS. 1992 Tommy Hansen forsterking av det elektriske anlegget, opplegg for nytt bad og

vindfang, varmekabler bad og vindfang.1992 Østfold vann og varme, sanitærarbeid ved oppføring av tilbygg med dusj/wc/varmtvannsbereder. Foreligger kun dokumentasjon på anbudet, ikke på det ferdige arbeidet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Østfold vann og varme. Tilbygg 9 kvm boligen hadde ikke baderom det ble oppført i 1992

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kun anbudet fra leverandører.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Søknad godkjent fra kommunen 27.3.1992.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Fredrikstad kommune. Undersøkelse av avløpsforholdet, dokumentert2.12.2014 krav om godkjent avløpsanlegg oppfylt.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Reparasjon av pipe etter pålegg dokumentert utført 24.2.1994.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Observert sukkermaur på badegulv på våren, det er ved noen anledninger gått mus i felle på kjøkken.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Byggmester Arild Andersen. Utbedring tak dokumentert 30.05.94.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

11.2.1997 dokumentert Radonverdi luft Bq/m3 69 ikke nødvendig med tiltak.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 108 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2052, Festeavgift: 9900

Tomten er ligger en bit opp fra veien i et bratt terreng. Terrenget består delvis av gress, busker og trær. Fra veien og opp til boligen er det trapper.

Tomten er sekskantet og ifølge grunnkartet er deler av bygningen og balkong utenfor tomtegrensene. Boden er også utenfor tomtegrensene.

Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Synlig grunnmurs plast på tilbygg. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av betong og tre. Skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Gateparkering.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og mur. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Balkonger/terasser oppført i trekonstruksjoner. Trapper i tre og betong konstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag og mulig støpt dekke på tilbygg. Boligen har mursteinspipe og delvis lettklinker, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører som er delvis malt og furudør.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er synlig avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på 200 liter. Plassert under trapp. Panelovner. 63 AHS med div. skrusikringer, jordfeilsbeyter,  automatsikring og overspenningsvern. Sikringsskap plassert på loft. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen.

Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kanderfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer

med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Det foreligger kun tegninger på tilbygg.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger.

Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av lettklinker og betong lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med plater. MERK: Takplater kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Boden har stort etterslep av vedlikehold og har stort behov for renovering. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. Det er gitt anmerkning fra feiervesen. Anmerkning røykløp: gjelder: Teglskorstein. Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Noen slitte fuger sett fra sotluken.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 15 408 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 540 518 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 162 072 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Festekontrakt, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faktura for festeavgift 2023 viser festeavgift på 9.460. Festeavgift for 2025 er ikke fakturert, det estimeres ca. 9.900, men det er ikke bekreftet.

Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestengaten 55, 1659, Torp, Gnr. 625 bnr. 4 Fnr. 33 i Fredrikstad kommune

194-25-0063

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger - 4 stk (Kr.8 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 900) Gebyr utsettelse utleggskostnader (Kr.3 750) Fotografering/video (Kr.7 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Innhenting opplysninger (Kr.1 950) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (Kr.40 000) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.131 970)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.