Velkomen til Koldå 17!

Ein innhaldsrik eigedom med attraktiv og solrik plassering i eit av dei mest populære bustadområda i Volda.

Her bur du i fredelege omgjevnader med flott utsikt mot Voldsfjorden, sentrum og dei mektige fjella i kring.

Eigedomen ligg i ei roleg blindgate utan gjennomgangstrafikk, med kort veg til barnehagar, skular, Høgskulen i Volda, sjukehuset, daglegvarebutikkar og flotte tur- og friluftsområde.

Bustaden går over to plan og inneheld:

Hovudetasje:

Stove, TV-stove, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og veranda.

Underetasje:

Vindfang, gangar, soverom, stove, bad, vaskerom og boder.

På eigedomen finn du også dobbelgarasje, triveleg eldhus og reiskapsbod. Den romslege tomta er pent opparbeidd med velstelt plen, prydbuskar, frukt- og bærtre, samt fleire lune uteplassar som gir gode rammer for både kvardag og fritid.

Dette er ein eigedom som byr på god plass, fleksible bruksmoglegheiter og ei attraktiv plassering i eit etablert og familievenleg bustadområde.

Velkomen til visning!

Eigedomen er innhaldsrik med bustadhus, dobbelgarasje, eldhus, reiskapsbod og uteområde i fantastiske omgjevnader.

Bustaden er over 2 plan og inneheld:

Hovudetasje

Stove, TV-stove, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og veranda. 

Underetasje

Vindfang, gangar, soverom, stove, bad, vaskerom og boder.

Stova er i dag innreidd som soverom.

Stor einebustad i eit attraktivt bustadområde, med flott uteområde og innhaldsrik planløysing over to etasjar.

Bustaden held normal standard utifrå alder og tilhøva elles.

Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Bustaden har heile 3 stover med moglegheit for vedfyring i peis og vedomn i kvar av stovene.

Stove i underetasjen er i dag innreia som soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har enkel standard med god benk-, skuffe- og skapplass.

I tilknytting til kjøkkenet har du eit praktisk vaskerom/ekstra rom med nedfelt vask.

Store vindaugsflater som slepp inn rikeleg med dagslys.

Det er også plass til eit koseleg frukostbord med vindauget. 

Bad:

Begge bad har flislagt golv med varmekablar.

Bad i h.etg har moderne heildekkjande servant med speil, LED-belysning og praktisk oppbevaringsplass bak.

Bad i u.etg held enkel standard og har WC, dusjkabinett, badekar, servant og speil.

Toalettrom:

Praktisk rom med WC, servant, speil, belysning og flislagt golv.

Innvendige overflater

Golv:

Heiltre furugolv, flis og belegg

Veggar:

I hovudsak trepanel

Himling:

Kvite himlingsplater

Dobbelgarasje

Byggeår 1977

Innlagt strøm med leddport

Eldhus

Byggeår 2010

Reiskapsbod

Byggeår 2014

Bustaden ligg i eit roleg og veletablert bustadområde med solrik sørvendt tomt og har flott utsikt over fjorden, sentrum, og fjella ikring.

Blindgate gate utan gjennomgangstrafikk.

Kort gangavstand til barnehage, og barneskule, med nærleik til Sjukehuset, Høgskulen og daglegvarebutikkar.  

Umiddelbar nærleik til turløyper og flotte natur- og friområder

Det er i tillegg ringbuss i området.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Frende Polisenummer: 2001933

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 3

- Innvendig - Pipe og ildsted - 2

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Generell

- Våtrom - Etasje - Bad h.etg. - Generell

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Etasje - Bad h.etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Etasje - Grov kjøkken - Overflater og innredning

- Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon

- Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varme

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU (ikkje undersøkt)

- Kjøkken - Etasje - Grov kjøkken - Avtrekk

Bustaden sitt totale areal er 256 kvm.

BRA-i:  215 kvm

BRA-e: 41 kvm

Bustadhus

Hovedetasje:

BRA-i: 112 m²

Underetasje:

BRA-i: 103 m²

Andre bygg på eigedomen

Garasje

BRA-e: 28 m²

Uthus

BRA-e: 7 m²

Reiskapsbod

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst derifrå.

Areal: 1 327 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidd uteområde med grusa gangveg til inngangspartiet.

Frodig hage som strekk seg rundt huset med prydebusker, frukt/bætre og velstelt plen.

Nedfelte heller på framsida av huset med noe overbygg, med plass til sitjegruppe. 

Triveleg eldhus og reidskapsbod for oppbevaring og diverse hageutstyr.

I dobbelgarasje eller i innkøyrsel

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det ligg føre mellombels bruksløyve, datert 26/11-1976

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Luft-til-luft varmepumpe.

Elektrisk.

Vedfyring i peis og vedomn.

Varmekablar på begge bad.

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 034 pr. år Kommunale avgifter omfattar vatn, avløp, og feiing. Eigedomsskatt kr. 10 214,- for 2025. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk, og standard avgift er kr. 5 068,-. Sjå www.vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbustad kr 912 229

pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbustad kr 3 648 917

pr. 31.12.23

Formuesverdien vert fastsett med utgangspunkt i ein kvadratmeterpris som vert utrekna av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for ein estimert marknadsverdi per kvadratmeter og byggjer på statistiske opplysningar om omsette bustader (bustadtype, areal, geografisk plassering og alder).

Med utgangspunkt i kvadratmeterprisane frå SSB fastset Skatteetaten årlege kvadratmetersatsar. Desse satsane utgjer høvesvis 25 % av kvadratmeterprisane for primærbustader (der bustadeigaren er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærbustader (alle andre bustader).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ikkje konsesjon eller odel knytt til salet av denne eigedomen.

1915/900310-1/57

Rettighet  

04.12.1915 

Rettighetshaver: VOLDA KOMMUNE ELVERK  

Org.nr: 971028912

LEIEAVTALE

1976/95-2/57

Rettigheter iflg. skjøte  

09.01.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp via. private stikkledninger.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.

Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Koldå 17, 6103, Volda, Gnr. 20 bnr. 257 i Volda kommune

196-25-0030

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.