Velkommen til Erik Werenskiolds veg 15 - en gjennomført og romslig rekkehusleilighet over to etasjer med tillegg av en praktisk kjeller. Her får du en bolig med god intern planløsning, flere soverom, rikelig med oppbevaringsplass og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boområde midt i Hamar.

Dette er et hjem som passer perfekt for barnefamilien, for deg som ønsker mer plass, eller for førstegangskjøperen som vil bo sentralt med alt av fasiliteter rett i nærheten.

Her møtes du av en lys og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til hage/uteområde, som innbyr til grilling, barnelek eller avslapping i solen. Kjøkkenet ligger i eget rom som gjør at du kan forbrede middagen i fred og ro.

Øvre plan består av tre soverom i ulike størrelser - ideelt for familier, gjesterom eller hjemmekontor. Her finner du også boligens baderom, innredet med nødvendige fasiliteter for en komfortabel hverdag.

Kjelleren rommer to boder med meget god lagringskapasitet - perfekt for sportsutstyr, sesongklær eller annet du ønsker å rydde bort. I tillegg finnes et eget vaskerom som gir praktisk adskillelse fra oppholdsrommene. Utenfor inngangspartiet har du i tillegg en frittstående bod som gir enda mer oppbevaringsplass.

Erik Werenskiolds veg ligger i et rolig og barnevennlig område med kort avstand til det aller meste. Her bor du sentralt i Hamar, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtilbud og rekreasjonsområder. I nærområdet finner du også lekeplasser og grøntområder - perfekt for barnefamilier og deg som setter pris på nærhet til både byliv og natur.

For pendlere er området gunstig plassert, med enkel adkomst til E6 og gode bussforbindelser. Hamar sentrum, med sitt brede utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud, er kun en kort spasertur eller sykkeltur unna.

Kort oppsummert:

- Rekkehusleilighet over 2 plan + kjeller

- 3 soverom og et bad

- Romslig stue

- Praktisk kjøkken

- 2 boder og vaskerom i kjeller

- Frittstående utebod

- Uteplass med hagefølelse

- Attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet

- Gåavstand til det meste

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en bolig med god plass, funksjonell planløsning og sentral beliggenhet i Hamar. Ta kontakt for visning!

Rekkehusleilighet som inneholder:

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue og trapperom.

2.etasje: Hall m/trapp, bad, 3 soverom og bod.

Kjeller: Hall m/trapp, 2 boder og vaskerom.

- Terrasse mot vest og foran inngangen.

-  Utvendig bod i felles bygg.

Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Vask i

rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom

over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående

kjøleskap. Plass for komfyr. kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Baderomsinnredning med slette fronter(tresteuktur), heldekkende

servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på

fronter. Tilhørende belysning. Høyskaå på hver side av servant.

Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører.

Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Baderomsplater på vegg. Panel i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran.

Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Vaskerom: Panel på vegger og i taket. Belegg med oppbrett på gulv. Panelovn.

Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med 2-greps blandebatteri.

Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder. Arbeidsbenk. Naturlig

avtrekk. Plastsluk.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 13.06.2025.

Erik Werenskiolds veg 15 ligger i et populært, rolig og etablert boligområde midt i Hamar. Her bor du i en gate preget av lite trafikk, grøntområder og en trygg atmosfære - perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker nærhet til byen, men likevel verdsetter ro og tilbaketrukkethet.

I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport er kun en kort spasertur unna. I tillegg finnes det flere lekeplasser og grøntarealer i området, og flotte tur- og sykkelstier langs Mjøsa og i nærliggende skogsområder gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.

Hamar er en av de mest attraktive byene i Innlandet, kjent for sin kombinasjon av rikt kulturliv, idyllisk beliggenhet ved Mjøsa og moderne fasiliteter. Byen har et levende sentrum med koselige kafeer, restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre og et bredt kulturtilbud med teater, kino og konserter.

Hamar byr også på et sterkt idretts- og fritidstilbud - med blant annet Vikingskipet, Ankerskogen svømmehall og flere idrettsanlegg for store og små. Byens beliggenhet ved Mjøsa gir deg nærhet til både strand, båtliv og flotte naturopplevelser - enten du foretrekker rolige turer langs bryggekanten eller aktiviteter som kajakk, ski og sykkel.

Med togstasjon midt i sentrum og hyppige avganger til Oslo og Trondheim er Hamar også et ideelt sted for pendlere. Togreisen til Oslo tar under 1,5 time - noe som gjør byen til et populært alternativ for deg som ønsker en romsligere og mer naturnær hverdag uten å gi slipp på mulighetene hovedstaden byr på.

Erik Werenskiolds veg 15 kombinerer det beste av to verdener - en rolig og trygg beliggenhet i et veletablert boligområde, samtidig som du har kort vei til alt Hamar har å by på. Dette er et område med høy trivsel og et hjemsted mange blir boende lenge på grunn av den gode beliggenheten.

1 000 pr. mnd. Fellesutgifter dekker felles husforsikring. Øvrig settes til sparing.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Boligen er en del av et mindre sameie.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Polisenummer: SP4540040.2.1

Husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Vegar Lundhaug datert 13.06.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 130 kvm.

BRA-i:  116 kvm

BRA-e: 14 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 38 m²: 2 boder, hall m/trapp, vaskerom

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 xm²

1.etasje:

BRA-i: 39 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue og trapperom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 48 m²

2. etasje:

BRA-i: 39 m²: Hall m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2,

Soverom 3, Bod.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Bod:

BRA-e: 14 m²

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det

er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse

stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette

godkjent.

- Opprinnelig vedbod i kjeller er endret til vaskerom. Dette er

ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik

fra de godkjente tegningene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 582 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er flat/skrånende og

opparbeidet med plen, busker og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Felles parkering.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt grunnmur med tresonitt innvendig. Støpt gulv på grunn i

kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, kledd med

stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med

betongtakstein. Kaldt loft med adkomst fra luke. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille.

Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og

vannmåler er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i: Plast og soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert på vaskerom.

- El-skap med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Anlegget har varierende alder.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 13.06.2025.

Det foreligger ferdigbesiktigelse av 4-mannsbolig men gjenstående arbeider:

- Utvendig puss av grunnmur og støping av trapper.

- Puss av innvendige kjellervegger, støping av gulv og oppsetting av delevegger.

Det forutsettes inntatt selvlukkende branndør B 30 i brannskille midt i huset i kjelleren.

- Husnummerskilt må oppsettes.

- Forøvrig attesteres byggearbeidet, så vidt en har hatt anledning til å kontrollere, er utført i samvsar med bestemmelsene i bygningsloven og dens

forskrifter med vedtekter for hamar. Ferdigbesiktigelsen er datert 19.06.1956.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 230,84 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. I 2024 fordelte kommunale gebyrer seg slik: Avløp 2 886kr, Eiendomsskatt 8 860kr, Feiing 556,8 kr, Renovasjon 3 841kr og Vann 2 086,88kr.

Kommnale gebyrer kan ha prisøkning hver år, samt at det vil variere etter forbruk.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 877 984 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 511 934 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av:

Kommuneplanens arealdel 2018-2030

KP Hensynsonenavn H330

KPFare Radon

KP Hensynsonenavn H410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Arealbruk Boligbebyggelse - Nåværende

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen .

Bestemmelse Områdenavn Verneklasse 3

KP Bestemmelse Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Reguleringsendring for et lekeplass område ved Edv. Munchs gate - innkorporering av en daginstitusjon.

Status: Overstyrt.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 103012-2, tinglyst 26.10.1955.

- Best. om adkomstrett, dagboknr. 102475-1, tinglyst 05.09.1958.

- Best. om bebyggelse, dagboknr. 102596, tinglyst 05.04.1977.

- Pantsettelseserklæring, dagboknr. 6838-2, tinglyst 25.05.1992.

- Seksjonering, dagboknr. 6838-1, tinglyst 25.05.1992.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Erik Werenskiolds veg 15, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2729 snr. 2 orgnr. 897096722 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 126/504

95-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1,5% av salgsummen med minimumsprovisjon kr. 45.000,. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.