Osloveien 1110 er en innholdsrik enebolig over 3 plan med romslig tomt.

 

Boligen består av:

Kjeller: Trapperom, 6 lagerrom, garasje/verksted.

1. Etasje: Toalettrom, vaskerom, vindfang, stue, spisestue, kjøkken.

2. Etasje: 3 soverom, toalettrom, trapperom, bad.

 

Dette er en ypperlig eiendom for den bilinteresserte, med integrert garasje/verksted med smøregrav og løftebukk, samt en frittstående dobbelgarasje. For barna er det god boltringsplass med romslig plenareal og terrasse med innfelt basseng.

 

Eiendommen ligger landlig, men praktisk til. Fra eiendommen er det kun 2 min med bil til Knapstad og 3 min til Elvestad. Nærmeste busstopp ligger 300 meter fra boligen. Det er ca. 12 min med bil til Askim, 18 min til Ski og 40 min til Oslo.

 

Velkommen til visning!

Kjeller: Trapperom, 6 lagerrom, garasje/verksted.

1. Etasje: Toalettrom, vaskerom, vindfang, stue, spisestue, kjøkken.

2. Etasje: 3 soverom, toalettrom, trapperom, bad.

Annet: Integrert garasje og frittstående dobbelgarasje.

Kjeller:

Lagring 1, 2, 3 og 4: Betonggulv, malte flater på vegger og himling.

Trapperom og lagringsrom 5: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.

Lagringsrom 6: Teppe på gulv, panel på vegger og himling.

Verksted: Betongggulv, malte flater på vegger og himling.

1.etasje:

Tv- stue: Skiferfliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Spisestue: Tregulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Vindfang og kjøkken: Skiferfliser på gulv, malte flater på vegger og himling.

Vaskerom: Betonggulv, malte flater på vegger og himling.

Toalettrom: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.

2.etasje:

Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater.

Soverom 1 og trapperom: Tregulv, malte flater på vegger og himling.

Toalettrom: Laminatgulv, MDF plater på vegger og himlingsplater.

Soverom 2: Laminatgulv, MDF plater på vegger og himlingsplater.

Soverom 3: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.

Kjøkkenet består av mørke over- og underskap med heltre benkeplate med helstøpt servant med 2 kummer. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Det er avsatt plass til kjøl- og fryseskap. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.

Det er fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet består av servant med innredning og dusjhjørne.

Det er elektrisk avtrekkpå vegg men ikke luftespalte under dør.

Det er betonggulv, malte flater på vegger og himling. Rommet består av skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Det er ikke ventilasjon i rommet. Rommet har panelovn på vegg.

1.etasje:

Rommet består av helstøpt servant og gulvklosett. Rommet har ikke ventilasjon eller oppvarming.

 

2.etasje:

Rommet består av gulvklosett. Rommet har ikke ventilasjon eller oppvarming.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 28 kvm med rekkverk av stål. Øvrig er det frittstående platting med innfelt basseng.

Eiendommen ligger landlig, men praktisk til. Fra eiendommen er det kun 2 min med bil til Knapstad og 3 min til Elvestad. Nærmeste busstopp ligger 300 meter fra boligen. Det er ca. 12 min med bil til Askim, 18 min til Ski og 40 min til Oslo.

Selger oppgir årlig kostnad til Biovac på ca. kr. 5000,- som kommer utenom de kommunale avgiftene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

 

Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

 

----------------------------------------------------

 

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking: Alder undertak. Det ble observert råte i gessimskassen.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Materialsvekkelse på bygningsdelen må påregnes.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer: Alder

- Dører: Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

- bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20mm skjevhet i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige vannledninger: Alder

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med tilkobling til Biovac, lagde rørlegger (Våler Graveservice) en dårlig løsning i overgang mellom gamle soilrør og nytt plastrør. Overgangen gjør så avløpet tetner. Det ble forsøkt utbedret, men ble bare litt bedre. Det tetter ikke hvis man bruker mye vann ved nedskylling i toalettet.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget

- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Ifølge eier er det fukt i nordvegg og fukt fra tak under terasse garasje kjeller. Det har vært dårlig drenering. Men dette ble utbedret av ufaglært i ca 2018. Fortsatt noe fukt fra nordvegg garasje kjeller. Noe følgeskader av den dårlige dreneringen i kjeller da armeringsjern har begynt å ruste og murpuss har sprukket opp.

 

Bad 2. Etasje:

- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

 

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Materialsvekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder.

- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.Lekkasje bad 2023.

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Badet ble pusset opp pga vannlekkasje i 2023. Kun ufaglært egeninnsats. Vaskerom under fikk fukt i taket. Ser ut til å ha tørket fint.

 

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Egeninnsats

Ny membran, nye tetteskikt mot sluk. I tillegg ble det lagt våtromsplater på membran i våtsone på bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. I forbindelse med tilkobling til biavac, lagde rørlegger (Våler Graveservice) en dårlig løsning i overgang mellom gamle soilrør og nytt plastrør. Overgangen gjør så avløpet tetner. Det ble forsøkt utbedret, men ble bare litt bedre. Det tetter ikke hvis man bruker mye vann ved nedskylling i toalettet.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Lagt nye rør til bad. Satt inn ny varmtvannsbereder i 2021.

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det er noe fukt i nordvegg og fukt fra tak under terasse garasje kjeller. Det har vært dårlig drenering. Men dette ble utbedret av ufaglært i ca 2018. Fortsatt noe fukt fra nordvegg garasje kjeller. Noe følgeskader av den dårlige dreneringen i kjeller da armeringsjern har begynt å ruste og murpuss har sprukket opp.

 

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Dårlig trekk i pipe i dagligstue når det er kaldere en -5-10 grader.

 

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i mur flere steder. Huset er fra 1964

 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Råteskader i gesims. Også delvis dårlig panel på garasje.

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Mus i garasjer og kott. Kan av og til komme inn maur i kjeller under terasse hoveddel.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det kommer inn noe fukt fra terrasse over garasje kjeller.

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Nye tak på både garasje og hovedhus. Egeninnsats. Takstein ca 2010. Takshingel ca 2020. Sørvegg på garasje/carportdel ble byttet ca 2019.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: H/S Elektro AS

Diverse kontakter og brytere. Oljetank til huset har blitt gravd opp.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-anlegg 2019.

 

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Ny drenering på hele eiendommen. Diverse snekker arbeid som blant annet byttet mesteparten av sørvegg stue.

 

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Ja.

 

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei. Vet ikke.

 

Tilleggskommentar:

Det ligger en gammel dieseltank i bakken ved innkjøring.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 317 kvm, BRA-i: 317 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 28 kvm

 

Kjeller:

BRA-i: 140 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 119 m²

TBA: 28 m²

 

2.etasje:

BRA-i: 58 m²

 

Garasje

BRA-e: 37 m²

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 679 kvm, Eierform: Eiet tomt

Integrert garasje med høy takhøyde, løftebukk og smøregrav, samt frittstående dobbelgarasje. Øvrig godt med parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Taktekkingen er av betongtakstein fra ca 2010. Tashingelen på tilbygget ble byttet i ca 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og et lite parti med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 2. etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 1971. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 28m² med rekkverk av stål.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har 2 piper, en mursteinspipe og en av Leca med tilkoblet vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Det foreligger ferdigattest for tillbygg datert 23.11.1970.

Det foreligger tegninger av garasjen med godkjennelse datert 05.08.1975.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av skjermingstiltak datert 23.02.2017.

Dokumentene følger vedlagt.

 

Det foreligger ikke tegninger av 2.etasje og vites ikke om dagens planløsning stemmer med opprinnelige tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er i integrert gareasje etablert smøregrav, men ikke fremvist dokumentasjon på at dette er søkt om/godkjent.

I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Boligen har 2 piper, en mursteinspipe og en av Leca med tilkoblet vedovn. Øvrig elektrisk oppvarming.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i kjelleren. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter og er av nyere dato.

Sikringsskapet er oppført i 2. etasje med strømmåler, skrusikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket til selger har vært ca.14 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 8 700 pr. år Overnevnte er basert på selgers forbruk for inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 016 647 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 066 586 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til LNF, spredt boligbebyggelse.

Deler av tomten, 57 kvm, ligger innenfor Hensynsone H320:Flomfare. 89 kvm ligger innenfor Hensynsone MellebySkiseng: Høyspenningsanle

gg (inkl høyspentkabler). Se vedlagt kart for inndeling.

  

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

1961/4005-1/87  Erklæring/avtale  

09.10.1961  

Vegvesenets betingelser vedtatt

Bestemmelse om adkomstrett

 

1961/4315-1/87  Erklæring/avtale  

28.10.1961 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Bestemmelse om kloakkledning

  

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3118-844/1

Rettigheter i eiendomsrett

1961/3941-2/87  Erklæring/avtale  

04.10.1961 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:844 Bnr:10  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via borebrønn, privat avløpsanlegg/minirenseanlegg i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune.

Informasjonen fra kommunen angående minirenseanlegg:

Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet.

Viktig informasjon til den ansvarlige for utslippet:

- Eier er ansvarlig for at minirenseanlegget driftes og vedlikeholdes slik at det overholder gjeldende rensekrav.

- Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet service- og vedlikeholdsavtale til kommunen.

- Kommunen vil gjennomføre tilsyn på anlegget.

- Anlegget skal ikke benyttes som avfallsdunk. Fett, matrester, våtservietter, q-tips osv. skal ikke kastes i toalettet eller i vasken. Kjemikalier (plumbo, avløpsåpner, klorin etc.) skal ikke tilføres anlegget.

- Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6.

- Dersom det i framtiden legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette, jf. plan- og bygningsloven § 27-2.

Følgende tilbehør presiseres at medfølger handelen:

- Hvitevarer kjøkken, med unntak av kjøleskap

- Ekstra innredning med servant til toalettrom

- Reserve oljefyr i garasje

 

Følgende medfølger ikke:

- Løse hyller i boder i kjeller

- Skoskap nede

- Frys og kjøl i kjeller

- Diverse fastmontert verktøy i verkstedet ikke følger med

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Osloveien 1110, 1825, Tomter, Gnr. 844 bnr. 10 i Indre Østfold kommune

91-25-0034

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Tinglyst erklæring (Kr.202) Visninger (Kr.4 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 496) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Provisjon (Kr.45 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Opprykk Finn.no 05.08 (Kr.2 200) Opprykk Finn.no 07.10.2025 (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.139 593)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.