Et hjem med hjerte og sjel!

Velkommen til Ekeliveien 3, et koselig og velholdt hjem i et idyllisk nabolag på Stathelle. Denne eneboligen har en nydelig beliggenhet, høyt og fritt til, og gir deg en uforglemmelig utsikt over både Eidangerfjorden og Langesundsfjorden. Her kan du nyte roen som følger med å bo i et trygt og barnevennlig område, samtidig som du er nær alt du trenger i det koselige, lokale samfunnet. Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning som gir god plass til hele familien. I underetasjen finner du en romslig hall, stue, soverom, toalettrom, gang og hele fire boder - perfekte for oppbevaring. Takhøyden på 240 cm i begge etasjene gir romfølelse og lys til hele boligen, noe som bidrar til den åpne og lyse atmosfæren.

I 1. etasje finner du en stor stue, et romslig kjøkken, lyst og delikat bad, med en behagelig atmosfære som innbyr til velvære og ro og tre soverom - ideelt for både familieliv og tilbaketrekning når du trenger det. Hjemmet er innbydende og gir deg en følelse av ro, men også mange muligheter til å sette ditt eget preg på boligen. Denne boligen har vært godt ivaretatt og har gjennomgått flere nøye planlagte oppgraderinger. Taket ble fornyet med glasert takstein i 2013, og i samme periode ble boligen etterisolert og fått ny kledning i nedre del. De fleste vinduene i 1. etasje, samt begge balkongdørene, ble byttet til moderne 2-lags glass i 2013, og gir både bedre isolasjon og mer komfort. Badet ble oppgradert med flislagte gulv og vegger og varmekabel i 2010, og gir en varm og innbydende atmosfære. Boligen har innbruddsalarm tilknyttet alarmsentralen og det ble i 2024 montert fiber-kabel.

En nyere luftebalkong med glassrekkverk og platting, delvis overbygd av tak, er et perfekt sted for å nyte en morgenkaffe mens du ser på soloppgangen over fjorden, eller slappe av med et glass vin på kvelden. Den elektriske markisen gir deg muligheten til å skjerme deg fra solen på varme dager, og skaper en uteplass som kan brukes hele året. Boligen har en romslig tomt som gir gode muligheter for hagearbeid, lek og avslapning. Tomten gir gode muligheter for både hagearbeid og aktiviteter. Den ekstra tomten gir også spennende muligheter for fremtidige prosjekter. På tomten finnes også en utvendig bod/lekestue og et vedskjul, som gir ekstra lagringsplass og praktiske løsninger for oppbevaring.

Boligen har en nyere garasje fra 2014 med god standard, som gir plass til både bil og oppbevaring. I tillegg finnes det to ekstra parkeringsplasser nede ved veien, som gir praktiske løsninger for familiens biler og gjester.

Stathelle er et trivelig område som kombinerer naturskjønnhet med praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et lokalsamfunn med både ro og liv, med kort vei til turmuligheter langs fjorden, samt skoler, butikker og kafeer. Enten du er ute på en tur langs kysten, tar en rusletur i området eller besøker de lokale butikkene og kafeene, vil du raskt føle at Stathelle er et sted du kan kalle hjem.

Ekeliveien 3 er mer enn bare en bolig; det er et sted med muligheter. Her får du en god ramme for å skape et hjem som passer din stil, samtidig som du kan beholde den varme og innbydende atmosfæren som har preget huset gjennom årene. Boligen har vært godt ivaretatt, men gir rom for personlig tilpasning både innvendig og utvendig.

Innholdsrik enebolig som inneholder:

1. etasje:

Underetasje:

Garasje på 30 m2

Denne innholdsrike og velholdte eneboligen, som har en normal standard, ligger på en flott og romslig tomt med panoramautsikt over sjøen, og gir en rolig og trivelig atmosfære. Boligen har 4/5 soverom, noe som gir god plass til en stor familie eller gjester, og har et betydelig antall oppbevaringsmuligheter som gir orden og praktisk lagring. Den nyere garasjen har høy standard og er ideell for både bil og lagring, mens de to ekstra parkeringsplassene nede ved vei sørger for enkel tilgang og god plass til flere kjøretøy. I tillegg følger en tilleggstomt med, som gir spennende muligheter for utvidelse, hagearbeid eller andre kreative prosjekter. Dette er et hjem med både komfort, sjarm og stort potensial for fremtiden.

Boligen ble opprinnelig bygget i 1969 og har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene. Taket ble fornyet i 2013 med glasert takstein, og undertaket består av rupanel og papp. Takrenner, nedløp og beslag ble også skiftet ut samme år og er i god stand. Fasaden er bygget med bindingsverkskonstruksjon, og den nedre delen av veggene ble etterisolert og påført ny kledning i 2013. De fleste vinduene i 1. etasje og balkongdørene ble byttet til 2-lags glass i 2013 og er i god stand. Vinduer i underetasjen, som stammer fra 1986, viser tegn på slitasje og har utløpt forventet levetid. Hovedytterdøren og boddøren har tegn på slitasje, men er fortsatt funksjonelle. Badet, som er fra ca. 2010, har flislagte gulv og vegger, samt varmekabel i gulvet. Det er vegghengt toalett, vask og dusjkabinett, samt elektrisk håndkletørker.Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt en nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Veggene over benkeplaten er flislagt, og kjøkkenet er i god stand, men mangler automatisk vannstopper og komfyrvakt. Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og plastavløpsrør, mens hovedvannrøret er i jern. Det elektriske anlegget er nyere og har automatsikringer, men varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter, men er av eldre årgang. Garasjen ble bygget i 2014 og er i god stand. Samlet sett holder boligen en normal god standard med oppgraderinger og vedlikehold utført på flere viktige områder. For en mer detaljert teknisk vurdering henvises det til boligsalgsrapporten, som er tilgjengelig i forbindelse med salget av boligen.

Sentralt på Stathelle finner du denne eiendom med nydelig utsikt over sjøen. Fra stuen kan du se inn Eidangerfjorden og utover mot Langesundsfjorden - en vakker utsikt som skaper en flott ramme rundt hverdagen. Solforholdene er gode, og uteplassen gir fine muligheter for å nyte rolige dager utendørs. Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til skoler, barnehager, gamle Stathelle og Brotorvet kjøpesenter. Sjøen er i umiddelbar nærhet, med tilgang til båthavner, badeplasser, fiskemuligheter og flotte rekreasjonsområder. En sjelden mulighet for deg som ønsker en eiendom med god beliggenhet og fine omgivelser.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden: http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90954895

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)

Innvendig - Rom Under Terreng

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Innvendige trapper

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

Tekniske installasjoner -Varmtvannstank

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da det er mange år siden de har bebodd den. Derfor er ikke egenerklæringen fylt ut med informasjon om boligens tilstand.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 5 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

Garasje:

BRA-e: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra rundkjøringen på Stathelle:

Kjør retning Langesund, ved Stathelle Kirke tar du til venstre mot "Gamle Stathelle". Ta deretter til høyre på Langesundveien. Ta så andre vei til høyre(Ekeliveien), deretter til venstre inn i Ekeliveien. Boligen ligger som første hus på høyre side og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

En attraktiv og romslig tomt på til sammen 1.382 kvm, fordelt på to separate bruksnummer, henholdsvis 1.234 kvm og 148 kvm. Tomten er eiet, noe som gir full råderett og fleksibilitet med tanke på utvikling og bruk. Her ligger forholdene til rette for en rekke muligheter, enten man ønsker å bygge nytt, utvikle eiendommen videre eller realisere sin boligdrøm. Tomten har gode solforhold og en beliggenhet som gir både nærhet til nødvendige fasiliteter og en fredelig atmosfære.

Eiendommen tilbyr rikelig med parkeringsplass, inkludert en garasje og plass til flere kjøretøy på egen tomt. I tillegg er det to ekstra parkeringsplasser plassert nede ved vei, noe som gir ekstra fleksibilitet og komfort for beboere og gjester. I et område hvor parkeringsplass generelt er en knapp ressurs, er dette en stor fordel, og det gir både praktisk og bekvem tilgang til parkeringsmuligheter.

Boligen har et solid betonggulv i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Den nedre delen av veggene er etterisolert og fikk ny kledning i 2013, men kledningen på gavelveggene viser tegn på svertesopp og slitasje. Taket, som ble tekket med glasert takstein og papp i 2013. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre, og loftet fremstår som godt luftet uten tegn på fukt. Takrenner, nedløp og beslag, som ble byttet i 2013, er fortsatt i god stand. Vinduer i underetasjen er fra 1986 og har slitasje, mens de i 1. etasje, som er fra 1990, er i bedre stand. Boligen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre, der balkongdørene ble byttet i 2013. Hoveddøren og boddøren viser noen bruksmerker. Balkongen har komposittgulv og et rekkverk i glass og metall og ble også bygget i 2013. Det er fuktskader på glasselementene, og terrassebordene viser tegn på slitasje. Plattingen utenfor stuen er delvis overbygd og har en elektrisk markise.  I 1. etasje er det parkett i stue og belegg på kjøkken og soverom, med takessplater og malte vegger. Overflatene er preget av normal slitasje. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke bygget med radonsperre. Boligen har en Icopal-pipe med peis i stuen i underetasjen og vedovn i entreen,pipen ble ombygget på 1990- eller 2000-tallet. . Trappen mellom etasjene har 16 cm åpninger mellom trinnene og 14 cm mellom liggende spiler i rekkverket og mangler håndløper på høyre side. Nye tepper ble lagt på trinnene for omtrent 3 år siden. Dørene i boligen er finéredører og viser normal bruksslitasje. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen i forhold til bolig og garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Når det gjelder garasjen ble det 02.09.2014 gitt tillatelse til tiltak etter Plan- og bygningsloven § 20-2 for riving av eksisterende garasje og oppføring av ny på gbnr. 25/292 - Ekliveien 3 - Stathelle. Garasjen er det ikke utstedt ferdigattest på.

Barnehager:

Skoler:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Nyere vedovn i hall, peis i kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26.094,- pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Kommunale avgifter faktureres månedlig. I noen tilfeller faktureres det fremdeles kvartalsvis som tidligere, etter ønske fra hjemmelshaver.

Det er i Bamble kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten blir betalt gjennom de kommunale avgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 871 522 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 486 088 pr.2024. 

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen

forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på eiendommen med bruksnummer 292 som boligen og garasjen ligger på.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på tilleggstomten bruksnummer 549:

Dagboknummer 18079, tinglyst 16.10.1984 - Skjøte  

Forkjøpsrett  - rettighetshaver - Bamble kommune

Viker for lån i statsbankene

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,  da det er mange år siden de har bebodd den. Boligen blir overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale, boligen er klar for en rask overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bamble kommune har forkjøpsrett til tilleggstomten. I henhold til kommunestyrets vedtak(K-sak 8/06) har vi bedt kommunen om at kommunal forkjøpsrett på overnevnte eiendom blir slettet.

Ekeliveien 3, 3961, Stathelle, Gnr. 25 bnr. 292 i Bamble kommune

90-25-0053

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.47 880)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.