Sentrumsnær enebolig som inneholder:

1. etasje med entré, stue/kjøkken, stue, soverom og toalettrom.

2. etasje med 3 soverom, bad og trapperom.

Kjeller med kjellerstue, teknisk rom, bod med dusj og 2 boder. Utleiedel med vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Sjarmerende og nydelig eiendom beliggende i en utrolig koselig,  rolig trafikkstille gate nær Tønsberg sentrum og Jernbanestasjonen. Eiendommen oser av idyll og sjarme. Solrik og barnevennlig hage med nostalgi. Her finner du eldre busker og frukttrær. Boligen har vært gjenstand for oppgraderinger fra 2016 og opp til i dag, og fremstår som innholdsrik, lys og moderne. Vestvendt, usjenert og meget solrik terrasse må fremheves. Her kan rolige og solrike dager nytes kun 5 minutter unna Tønsberg sentrum. Leiligheten i underetasjen er godkjent og leies ut i dag for kr. 13 000,-  pr. mnd. med 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Verdt å merke seg:

- Godkjent utleieleilighet med leieinntekt kr. 13 000,- pr. mnd.

- 5 soverom

- 2 bad, 3 wc

- 3 stuer

- Meget barnevennlig

- Meget solrikt

- Supersentralt beliggende med gangavstand til alt

- Glassert takstein

Boligen ligger sentralt i Tønsberg i en smal og idyllisk gate, med sjarmerende og eldre bebyggelse i omkringliggende omgivelser. Særlig mer sentralt kan du knapt bo og bevare den luftige følelsen tomten gir. Attraktivt bomiljø tilknyttet Tønsberg sentrum med både sykehuset og togstasjon i nærheten. Kort avstand også til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole.

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud kun en kort spaser tur unna. Caféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 7-8 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellet og Frodeåsen ligger også rett i nærområdet.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor (fiber).

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 93715381

Bruksareal: 225 m²

BRA-i: 179 m²

BRA-e: 46 m²

TBA: 48 m²

Kjeller:

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, bod med dusj, teknisk rom, trapperom og 2 boder.

BRA-e: 46 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Eksternt bruksareal er utleieleiligheten.

1. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, stue, soverom og toalettrom.

TBA: 48 m².

2. etasje:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 3 soverom, bad og trapperom.

ALH: 8 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 862 kvm, Eierform: Festet tomt

Solrik og barnevennlig hagetomt som oser av idyll og sjarme.

Bortfester er Tønsberg kommune.

Festet gjelder fra 01.01.1907. Festekontrakten er forlenget i 2007 etter tomtefestelovens §33.

Festeavgift utgjør kr. 11 724,- pr. år.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2037, iht. til tomtefestelovens §15.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Parkering i gårdsplass.

Enebolig med utleiedel. Boligen er hel og pen både innvendig og utvendig. Kledningen har en del råte på sydveggen og på veggen ned mot terrassen. Beslaget under inngangsdøren må utbedres. Rekkverket på terrassen på ene siden er litt skjevt og løst. Trappen til inngangen heller litt innover. Gulvene inne er litt skjeve. Trappene mangler håndløper på en side. Noen dører må justeres. Badet er i god stand men listene og foringene på vinduene sveller litt grunnet vanndamp. Dette kan bli bedre ved å etablere mekanisk avtrekk på badet. Det er heller ikke mekanisk avtrekk på toalettrommet. Varmtvannstanken mangler forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Det er montert et dusjkabinett i en bod som ikke er bygget som et våtrom.

Utvendig

Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Det er terrasse utenfor stuen med ny membran og nytt flisgulv i 2016. Det er støpt trapp til inngangen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, furugulv i 2. etasje og fliser i kjeller. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Boligen har malte tretrapper med lakkerte trinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dører i kjeller trenger justering.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser. taket har baderomsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i.

Kjøkken

Kjøkken i kjeller: har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i 1. etasje: har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1989. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Lett skrånende terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er en del råte i kledningen på sydveggen og noe råte på kledning ned mot terrassegulvet.

- Dører utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under hoveddøren har glidd ned og må utbedres.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på sydsiden av terrassen er noe løst og skjevt.

- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trappen heller inn mot huset.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn til svelling grunnet vanndamp på listene og deler av foringene til takvinduene.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Badekaret lekker grunnet løs utløpsventil i bunnen av badekaret.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Avtrekk i stue/kjøkken i kjeller: Kjøkkenventilatoren heller utover og virker dårlig festet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning på bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Lekkasje fra badet i 2. etasje i 2008. Badet ble renovert fra gulv til tak og siden har det ikke oppstått flere lekkasjer. Luktproblem forbundet med sluk i badet i leilighet i 2019 ble utbedret av leietaker.

- Vestfold Bygg AS pusset opp bad i leiligheten i 2016 inkl. membran, fliser, varmekabler, dusjkabinett, toalett, elektrisk. Adam Pawlak AS nytt bad i 2. etasje inkl. membran (installert av Protan), fliser, varmekabler, dusj, toalett, badekar.

- Membran, sementering, flislegging av terrasse i 2016. Utført av Vestfold Bygg AS.

- Kjøkken-/stueoppussing 1. etasje 2016 + varmekabler terrassen. Det elektriske ble utført av Vestfold Elektro. Montering av kjønnet ble utført ved egeninnsats sammen med Vestfold Bygg AS. PEC Elektro spotlights i 2. etasje (2024), Vestfold Bygg AS + ufaglært: Oppussing av leilighet (inkl. varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken) i 2016.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 20.05.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke

- Ny enebolig med hybel i 1988

Det foreligger byggemeldte og godkjent tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av stue i 1. etasje er omgjort til soverom. I 2. etasje er ett soverom omgjort til to, og deler av tidligere soverom er omgjort til gang.

I kjeller (utleiedelen) er bod innlemmet i stue/kjøkken-delen.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Egen sokkelleilighet. Leiligheten er p.t. utleid for kr. 13 000,- pr. mnd., med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

- Varmekabler på bad

- Varmepumpe

- Peisovn

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 300 kwh. (gjelder hoveddelen av huset - ikke utleiedelen). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 298,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 323 119,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 292 474,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tønsberg Stasjon oppgraderes og det må påregnes arbeid i området. Det skal bl.a. gjennomføres fullføring av dobbeltspor fra Jarlsbergtunnelen og inn til stasjonen. Se Banenors hjemmesider for utfyllende informasjon: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/oppgradering-tonsberg-stasjon/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt, tinglyst 14.05.1907, dagboknr. 900040.

Erklæring, tinglyst 14.05.1907, dagboknr. 900266, gjelder: Avståelse av grunn til gateutvidelse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tønsberg kommune opplyser at det er privat septikanlegg på eiendommen. Denne blir tømt via kommunens tømmeordning annet hvert år. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Det gjøres oppmerksom på at det går avløpsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 17.04.2023.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Mørtel og stein i røykløpet må fjernes.

- Det mangler ubrennbar plate på gulvet under ildstedet og minst 30 cm foran ilegget.

- Brannslukningsapparat er utdatert og må byttes.

Selger opplyser at det er lagt ubrennbar plate foran peisovn samt at mørtel og stein i røykløppet er fjernet.

Det var ingen til stedte da feiing skulle utføres 04.10.2023.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn (med pyrolysefunksjon), mikrobølgeovn, vaskemaskin, kjøleskap med installert vann/isbit-funksjon og induksjonstopp.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel i kjeller. Kan ev. kjøpes mot et tillegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Frodegaten 7, 3111, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 27 i Tønsberg kommune

28-25-0194

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.