Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Moldhaugvegen 19B. Leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og inneholder: Entré, kjøkken, stue,  2 soverom og bad/vaskerom.

Drømmer du om en lettstelt og innbydende bolig i rolige omgivelser? På populære Moldhaugen i Porsgrunn finner du denne sjarmerende boligen med alt på én flate - perfekt for deg som ønsker en praktisk og trivelig bolig i et veletablert og familievennlig nabolag.

Høydepunkter:

Alt på én flate - enkelt og tilgjengelig - trappefritt

2 lyse og trivelige soverom med garderobeskap

Åpen og koselig stue & kjøkken med plass til både spisebord og sofagruppe

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Flislagt bad med dusjkabinett og moderne innredning

Steinsatt uteplass - perfekt for hagekos og grillkvelder

Bueganger i hagen hvor du kan plante f.eks. klematis og klatreroser som gir en grønn og romantisk ramme rundt hagen

Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass

Utebod for praktisk lagring av hageredskaper, sykler og mer

Boligen ligger i et rolig og solrikt område, med kort vei til barnehage, skole, butikker og fine turområder. Her bor du med naturen tett på, men samtidig med enkel tilgang til sentrum og nødvendige fasiliteter.

Dette er en bolig med sjel, som må oppleves! Perfekt for førstegangskjøpere, små familier eller deg som ønsker en enklere hverdag i vakre og grønne omgivelser.

Velkommen til visning - her kan du finne ditt neste hjem!

Boligen inneholder:

1. etg.: Entré, kjøkken, stue,  2 soverom og bad/vaskerom.

Innvendig bod er fjernet til fordel for større stue.

Utvendig bod.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Moldhaugen 19B. Leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig.

Hyggelig entre med plass for garderobeskap.

Romslig stue med utgang til steinsatt uteplass, store vinduer gir godt med lys inn i rommet. Det er montert peisovn for kalde dager. En innebod er tatt i bruk som del av stue.

Pen Kjøkkeninnredning med nyere profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin. Det er god skap- og benkeplass.

Pent bad/vaskerom fra byggeår. Baderomsgulv med flis på gulv. Flis på vegger og takess plater på innvendig tak.

Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er naturlig ventilert.

2 gode soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Parkett, flis og laminat.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Malt strie.

Varmtvannstank på 67 L fra 2005 montert under kjøkkenbenk.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Eiendommen ligger på populære Moldhaugen i Porsgrunn.Her har man gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Kort vei til PP-senteret, buss, skoler, barnehage og idrettsanlegg. I 2-mannsboligen ligger denne innerst, lengst vekk fra veien. Meget usjenert uteplass med gode solforhold.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www.porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Det er ikke opprettet sameie.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank 1

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

TG3: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

TG2: Utvendig > Taktekking

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Dører

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran  og tettesjikt

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vaskemaskin

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er ingen kommentar fra selger i egenerklæringsskjemaet. Selger har ikke bodd i boligen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

1. etasje:

BRA-i: 78 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, stue,  2 soverom og bad/vaskerom.

Utvendig bod på ca 4 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.05.2025 utført av Takstforum Telemark AS v/ Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt med den andre halvparten. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, belegningsstein som platting og gressplen. Flat og lettstelt tomt. Delvis naturtomt.

Gruset biloppstillingsplass.

Taktekking med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 1987.  Pipehatt over tak. Taknedløp ført til rør i grunn.

Stigetrinn etablert til pipe. YTTERVEGG. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd

med KOMPLEMENTERING kledning. Yttervegger normalt isolert med 150 mm isolasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.1996 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år)

Vestsiden barnehage (1-5 år)

Vest-Tun barnehage (0-5 år)

Skoler:

Vestsiden skole (1-10 kl.)

Grønli skole (1-7 kl.)

Porsgrunn videregående skole Sør

Porsgrunn videregående skole

Boligen kan fritt leies ut men har ikke egen utleiedel.

Elektrisk. Peisovn i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 676 pr. år Kommunale avgifter dekker: Fastdel vanngebyr og stipulert vanngebyr, fastdel kloakkgebyr og stipulert kloakkgebyr, feiegebyr, branntilsyn, eiendomsskatt og standard renovasjon.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 760 pr. 02.01.24 11:54 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 763 040 pr. 02.01.24 11:54 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i ett område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 620.78m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 1241.56m2

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1996/6311-1/101  Seksjonering, tinglyst 23.05.1996  

opprettet seksjoner:  snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Moldhaugvegen 19B, 3919, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 3782 snr. 1 i Porsgrunn kommune

90-25-0052

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.51 800)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.