En innholdsrik og fleksibel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Hamar. Eiendommen byr på en unik kombinasjon av boltreplass, utleiepotensial og nærhet til både natur og byliv.

Boligen består av en hoveddel og en separat leilighet på hovedplan, samt en kjelleretasje knyttet til hoveddelen med kjellerstue, bad, rom som benyttes som soverom og et praktisk hybelkjøkken. Dette gir mange muligheter - enten du ønsker en generasjonsbolig, utleieinntekter eller bare trenger ekstra plass til storfamilien.

Den opparbeidede tomten gir gode solforhold og rom for uteaktiviteter, samtidig som eiendommen ligger i en rolig gate med lite trafikk - perfekt for barnefamilier. I tillegg finnes både carport og flere parkeringsplasser på egen tomt.

Dette er en bolig med stort potensial og fleksible løsninger. Her kan du skape et trygt og godt hjem i grønne omgivelser, med nærhet til skoler, kollektivtransport og flotte turmuligheter. En investering med mange muligheter - og et hjem med plass til å vokse.

Tomannsbolig som inneholder:

Kaldt loft.

1.etasje hoveddel: Vindfang, gang, stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, bad, 3 soverom, kontor, toalettrom og trapperom. 

1.etasje leilighet: Vindfang, gang, trapperom, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Kjeller: Gang, 3 soverom, kjellerstue, hybelkjøkken, teknisk rom, bad, 4 boder, uinnredet kjellerom, brenselrom og hall m/trapp.

- Delvis overbygget terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue/spisestue.

- Overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue

- Carport med bod i bakre del.

Bad 1.etasje hoveddel:

Belegg på vegger og gulv. Himlingsplater i taket.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Overskap og

tilhørende belsyning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med

forheng. Radiator. Plastsluk. Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte

under dør.

Kjøkken hoveddel:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter med glass,

benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur.

Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for komfyr,

oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom hoveddel: Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og

himlingsplater. Servant. 1-greps servantarmatur. Radiator.

Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Kjøkken i leilighet.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i

rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Respatexplater og malt strie

på kjøkkenrygg. Plass for oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom leilighet:

Belegg og fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Stråleovn. Plastsluk.

Servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg

over servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad kjeller:

Panelplater og belegg på vegger. Belegg på gulv.

Plastsluk. Gulvmontert toalett. Servant med 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant . Opplegg for

vaskemaskin. Dusjhjørne med dører/vegger og terskel. Mekanisk

avtrekk. Stråleovn på vegg.

Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i

rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur, panel på vegg mellom overog

benkeskap. Liten komfyr plassert på kjøkkenbenk. Luke i gulvet til kum.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.06.2025.

Orion 35 i et populært og godt etablert boligområde. Området er stille og med begrenset gjennomgangstrafikk, perfekt for småbarnsfamilier.

Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og nærliggende friområder - ideelt for aktive familier. Kollektivtilbudet i Hamar er godt utbygd, med jevnlige busser, og byen er lett å sykle eller gå rundt i.

Du bruker kun ca. 10 minutter til Hamar sentrum til fots eller med sykkel. Der finner du alt: restauranter, kaffebarer, kulturtilbud, butikker og liv langs gågata og CC Hamar kjøpesenter.

Om sommeren kan store deler av året nytes ved Koigen; en populær strandpromenade ved Mjøsa.

I sentrum finner du også aktivitetsmuligheter som lekeland, våte sommerlekeplasser og strandsonen ved brygga.

Kun en kort tur med bil eller sykkel fra Orion 35 ligger populære turområder som Furuberget og Hedmarksvidda, med flotte muligheter for både skitur og vandring.

Togstasjonen ligger ca. 10 minutters gange unna - og tilbyr raske forbindelser mot Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom> 1.etasje hoveddel> Bad 1.et hoveddel> Generell

Kostnadsestimat: Over 300 000.

- Våtrom> Kjeller> Bad Hybel> Generell.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking

- Utvendig> Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig> Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig> Vinduer

- Utvendig> Dører

- Utvendig> Utvendige trapper

- Innvendig> Overflater

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn

- Innvendig> Radon

- Innvendig> Pipe og ildsted

- Innvendig> Rom under terreng

- Innvendig> Innvendige trapper

- Innvendig> Innvendige dører

- Tekniske installasjoner> Vannledninger

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer

- Tomteforhold> Terrengforhold

- Tomteforhold> UTvendige vann- og avløpsledninger

- Spesialom> 1.etasje hoveddel> Toalettrom> Overflater og konstruksjon

- Våtrom> 1.etasje hoveddel> Bad 1.et. hoveddel> Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken> 1.etasje hoveddel> Kjøkken 1.et hoveddel> Overflater og innredning

- Kjøkken> 1.etasje hoveddel> Kjøkken 1.etg hoveddel> Avtrekk

- Kjøkkken> 1.etasje Leilighet> Kjøkken leil> Overflater og innredning

- Kjøkken> 1.etasje Leilighet> Kjøkken Leil> Avtrekk

- Våtrom> 1.etasje Leilighet> Bad/vaskerom leil> Overflater vegger og himling

- Våtrom> 1.etasje Leilighet> Bad/vaskerom leil> Overflater gulv

- Våtrom> 1.etasje Leilighet> Bad/vaskerom Leil> Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom> 1.etasje Leilighet> Bad/vaskerom Leil> Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom> 1.etasje Leilughet> Bad/vaskerom Leil> Ventilasjon

- Kjøkken> Kjeller> Kjøkken hybel> Overflater og innredning

- Våtrom> Kjeller> Bad hybel> Tilliggende konstruksjoner våtrom

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.06.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja, kran i dusj lekker på hovedbad. Av og til toalett også. Skiftet toalett på utleiedel.

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: YC Christensen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet dusjkabinett.

2.1. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, mener vi har fakutra på dette. Ja, mener vi har faktura på dette.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Winsents.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert varmepumpe.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forsikrift om lavspenningsanlegg).? Nei.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, har papirer på dette.

- Pkt 16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17. Ja.

16.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja, Tanken er tømt å godkjent.

- Pkt. 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, ikke tillatt å bygge i høyden.

Ja, ikke tillatt å bygge i høyden.

- Pkt. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Ja.

- 19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovvennevne godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene.

Ja, godkjent byggeåret.

Boligens totale areal er 339 kvm.

BRA-i:  329 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-b:

Underetasje/ kjeller:

BRA-i: 159 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3,

kjellerstue, kjøkken hybel, teknisk rom, bod, bod 2, bad, hall m/trapp,

uinnredet kjellerrom, bod 3, bod 4, brenselrom.

1.etasje, hoveddel:

BRA-i: 120 m²: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, TV-stue,

trapperom, toalettrom, bad, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3.

TBA: 28 m².

1.etasje, leilighet:

BRA-i: 50 m²:Vindfang, gang, trapperom, soverom,

stue, kjøkken, bad/vaskerom.

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Lovlighet;

• Alle tre soverom i kjeller er på godkjente og byggemeldte tegninger vist som disp.rom og avsetn.

• Kjøkken i kjeller er på godkjente og byggemeldte tegninger vist som disp.rom.

• Kjellerstue er er på godkjente og byggemeldte tegninger vist som disp.rom.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt

bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader

forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne

kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kjøkken og soverom i kjeller har ikke tilstrekkelig dagslysflate.

Avstand fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter.

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 opp til underkant vindusåpning. Manglende eller ikke tilstrekkelig rømningsvei kan være livstruende i nødsituasjoner som f.eks brann. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende rømningsveier for å sikre at personer kan evakuere raskt og trygt.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.06.2025.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 984 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er er flat/skrånende og opparbeidet

med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Parkering i carport eller på egen tomt.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i

kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel.

Saltakkonstruksjon tekket med asfalt pappshingel. Kaldt loft

isolert mot underliggende etasje. Undertaksbord. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater. Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt

strie. Malte glatte flater. Tapet. Mur puss/mur/betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Laminat. Gulvbelegg. Teppegulv. Betonggulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller.

Pipe i lettklinkerblokker. Pipe er forblendet med tegl over tak.

Plassbygget åpen peis.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Glatte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i:Kobber/metall. Innvendige vannrør er i

hovedsak fra byggeåret. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler

er plassert i kjøkkenbenk i kjeller.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Eldre oljefyr er ombygget. Luft til væske varmepumpe.

- Oppvarming via radiatorer.

- Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1974 er plassert i kjeller.

- Oppvarming og forbruksvann fra sentralfyr. Elektrisk varmekoble.

Radiatorer.

- El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Sikringsskapet for hoveddel er plassert i kjeller.

Sikringsskapet leilighet er plassert i kjeller.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.06.2025.

Det foreligger brukstillatelse datert 10.07.1975 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Boligen er registrert med 2 boènheter. Begge boènhetene er på hovedplanet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser for rom i kjeller og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

- Eldre olfjefyr er ombygget. Luft til væske varmepumpe. Oppvarming via radiatorer.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 47 622,63 pr. år I 2024 fordelte de kommunale avgiftene seg slik: Avløp kr. 11144,70,-, Eiendomsskatt kr. 16 881,-, Feiing kr 740,80,-, Renovasjon kr 10 150,- og vann kr 8706,12,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Boligen er registrert med 2 boenheter. Gebyr vil variere etter forbruk. For mer informasjon om gebyr og betalingssatser,

se kommunens hjemmesider.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 645 965 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 583 858 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 984 m².

KP HensynsonenavnH330_

KP Fare Radon

Delareal 984 m².

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 984 m².

KP Hensynsonenavn H410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN

(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan

Reguleringsplaner

MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN HAMAR VEST, FELT G OG H

Delareal 984 m².

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn H

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Andel i realsameie:

0/905056-1/11: Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr: 3403 Gnr: 1 BNR: 4399

1/5

2015/849872-1/200 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr: 3403 Gnr: 1 Bnr: 4403

1/8

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 107444-1/11, tinglyst 01.11.1974.

Bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Oppvaskmaskin kjøkken, hoveddel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Busgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Orion 35, 2315, Hamar, Gnr. 1 bnr. 4398 i Hamar kommune

95-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1% av salgsummen, I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.